جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
ALBAHAR by Emaar Properties in Downtown Dubai Starting from AED 3.6M.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2007
الملكية
تملك حر
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وسط مدينة دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,212 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,575 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا.
2,292 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 47.5%
47.5% من مبيعات وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+10.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وسط مدينة دبي 4,575 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,965 للقدم المربعة. 47.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
سيولة السوق
4,575 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
47.5%
زخم الأسعار
+10.6%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع البحار وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 نوفمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,465 قدم² | AED 4,500,000 | AED 3,072 |
| 3 يوليو 2025 | جاهز | - | 2 | 1,732 قدم² | AED 5,200,000 | AED 3,002 |
| 10 أبريل 2025 | جاهز | - | 1 | 1,336 قدم² | AED 6,000,000 | AED 4,491 |
| 30 يناير 2025 | جاهز | - | 1 | 1,116 قدم² | AED 2,675,000 | AED 2,397 |
| 12 نوفمبر 2024 | جاهز | - | 2 | 1,465 قدم² | AED 5,700,000 | AED 3,891 |
| 25 يوليو 2024 | جاهز | - | 3 | 5,414 قدم² | AED 18,000,000 | AED 3,325 |
| 11 يونيو 2024 | جاهز | - | 2 | 1,465 قدم² | AED 4,000,000 | AED 2,730 |
| 5 يونيو 2024 | جاهز | - | 1 | 979 قدم² | AED 3,150,000 | AED 3,218 |
| 27 مارس 2024 | جاهز | - | 2 | 1,934 قدم² | AED 4,200,000 | AED 2,172 |
| 20 مارس 2024 | جاهز | - | 1 | 1,140 قدم² | AED 4,600,000 | AED 4,035 |
| 14 مارس 2024 | جاهز | - | 1 | 1,097 قدم² | AED 3,750,000 | AED 3,419 |
| 25 يناير 2024 | جاهز | - | 2 | 1,608 قدم² | AED 5,250,000 | AED 3,265 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 129 | AED 3,076 | AED 530.2 مليون | 1,271 قدم² |
| أبريل 2026 | 343 | AED 3,214 | AED 1.9 مليار | 1,509 قدم² |
| مارس 2026 | 355 | AED 3,117 | AED 1.5 مليار | 1,292 قدم² |
| فبراير 2026 | 277 | AED 3,119 | AED 1.4 مليار | 1,461 قدم² |
| يناير 2026 | 293 | AED 3,273 | AED 1.5 مليار | 1,385 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 367 | AED 3,300 | AED 1.4 مليار | 1,156 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 528 | AED 3,598 | AED 3.7 مليار | 1,230 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 515 | AED 3,536 | AED 2.3 مليار | 1,245 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 324 | AED 3,031 | AED 1.7 مليار | 1,621 قدم² |
| أغسطس 2025 | 340 | AED 3,133 | AED 1.8 مليار | 1,512 قدم² |
| يوليو 2025 | 461 | AED 2,977 | AED 2.4 مليار | 1,588 قدم² |
| يونيو 2025 | 265 | AED 2,875 | AED 1.5 مليار | 1,559 قدم² |
غرفتا نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ البحار في داون تاون دبي / أولد تاون آيلاند، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالبحار مشروع سكني مكتمل في Old Town Island داخل Downtown Dubai من تطوير Emaar Properties، ويتميز بأنه يقدم تجربة سكنية مختلفة تماماً عن الأبراج الزجاجية المحيطة. قوته الأساسية تكمن في الطابع العربي التقليدي، والمقياس العمراني المنخفض نسبياً، والقرب المباشر من Burj Khalifa وSouk Al Bahar وDubai Mall، مع الحفاظ على شعور أكثر هدوءاً وخصوصية.
بالنسبة للمشتري، هذا يعني امتلاك أصل في أهم عنوان حضري في دبي، لكن بصيغة معيشية أكثر دفئاً وأقل ضجيجاً من الأبراج العالية التقليدية.
البحار لا ينافس مشروعات داون تاون الأخرى عبر الارتفاع أو الواجهة الزجاجية، بل عبر الندرة والهوية. في وسط منطقة تهيمن عليها الأبراج الحديثة، يقدم المشروع بديلاً منخفض الارتفاع بطابع عمراني عربي واضح، ما يجعله أقرب إلى "قرية حضرية راقية" داخل قلب المدينة.
هذا النوع من الأصول له جاذبية خاصة، لأن بعض المشترين لا يبحثون فقط عن العنوان، بل عن العنوان مضافاً إليه طابع سكني أكثر إنسانية وهدوءاً.
قيمة البحار مرتبطة أولاً بموقعه داخل Old Town Island في Downtown Dubai. الوجود بجوار Palace Downtown وSouk Al Bahar يضع السكان في واحد من أقوى المواقع في المدينة، لكن ضمن بيئة مشي داخلية وظليلة أكثر هدوءاً من الشوارع الرئيسية المحيطة.
هذا الموقع يمنح السكان:
والأهم من ذلك أن المشروع يوفّر هذا كله من دون أن يتخلى عن الإحساس بالعزلة النسبية والسكينة.
الهوية المعمارية للبحار هي جوهر المشروع. إعمار اختارت هنا لغة معمارية عربية تقليدية:
هذه العناصر تمنح المشروع قيمة خاصة في سوق يغلب عليه الطابع الزجاجي الحديث. داخلياً، الشقق تستفيد من:
لذلك، المشروع لا يبيع مجرد شقة في داون تاون، بل يبيع تجربة سكنية ذات طابع حضاري وثقافي مميز.
رغم مقياسه البوتيكي نسبياً، يقدم البحار مجموعة مرافق مهمة:
إلى جانب ذلك، يستفيد السكان من بنية Old Town وSouk Al Bahar المجاورة:
هذه المنظومة تجعل الحياة في المشروع أقرب إلى أسلوب الحياة الحضري الراقي الهادئ، لا إلى مجرد السكن في برج شاهق مزدحم.
المشروع يضم شققاً فاخرة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، ما يجعله مناسباً لعدة شرائح:
وبما أن المشروع مكتمل منذ فترة، فعمليات الشراء تتم في السوق الثانوي، ما يمنح المشتري:
إعمار لا تحتاج إلى تعريف في داون تاون دبي، فهي المطور الذي أنشأ المنطقة كلها تقريباً كعلامة حضرية عالمية. لكن البحار يثبت جانباً آخر من قدرات إعمار: القدرة على تنفيذ مشروع منخفض الارتفاع وذي طابع تقليدي، من دون أن يفقد صلته بالمستوى الفاخر أو بالمدينة الحديثة من حوله.
هذا التنوع في لغة التطوير يعزز ثقة المشتري بأن المشروع ليس مجرد فكرة معمارية جميلة، بل أصل مدعوم بإدارة وجودة وتنفيذ طويل الأمد.
الطرح الاستثماري للبحار قوي لعدة أسباب:
في الأسواق الفاخرة، الندرة ليست شعاراً فقط، بل عنصر تسعير حقيقي. والبحار يستفيد من ندرة مزدوجة: ندرة الموقع، وندرة النوع المعماري نفسه.
البحار من إعمار يقدم أحد أكثر نماذج السكن تميزاً في داون تاون دبي: مشروع مكتمل، منخفض الارتفاع، عربي الطابع، ومتصـل مباشرة بأقوى معالم المدينة. بالنسبة للمشتري الذي يريد أصلًا في قلب دبي، لكن بصيغة أكثر هدوءاً وأناقة وخصوصية من الأبراج الزجاجية المحيطة، فإن البحار يمثل اختياراً بالغ الجاذبية وقوي المنطق استثمارياً وسكنياً.
البحار من Emaar Properties في Downtown Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
البحار يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
البحار مجدول للإنجاز في 2007. المشروع جاهز للسكن الفوري.
البحار من Emaar Properties في Downtown Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
البحار مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
البحار يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.