جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Al Saaha by Emaar Properties in Downtown Dubai Starting from AED 900K.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
التسليم
Jan 2008
الملكية
تملك حر
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وسط مدينة دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,212 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,575 صفقة
تم تداول AED 23.7 مليار في وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا.
2,292 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 47.5%
47.5% من مبيعات وسط مدينة دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+10.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وسط مدينة دبي 4,575 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,965 للقدم المربعة. 47.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,965
سيولة السوق
4,575 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
47.5%
زخم الأسعار
+10.6%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع الساحة وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 مايو 2025 | جاهز | - | - | 3,767 قدم² | AED 5,000,000 | AED 1,327 |
| 30 ديسمبر 2024 | جاهز | - | - | 6,256 قدم² | AED 13,264,890 | AED 2,120 |
| 6 ديسمبر 2024 | جاهز | - | - | 3,928 قدم² | AED 15,750,000 | AED 4,010 |
| 25 سبتمبر 2024 | جاهز | - | - | 4,919 قدم² | AED 16,000,000 | AED 3,253 |
| 6 مايو 2024 | جاهز | - | - | 4,510 قدم² | AED 7,500,000 | AED 1,663 |
| 29 يناير 2024 | جاهز | - | - | 3,767 قدم² | AED 6,450,000 | AED 1,712 |
| 21 ديسمبر 2023 | جاهز | - | - | 5,463 قدم² | AED 8,650,000 | AED 1,583 |
| 28 سبتمبر 2023 | جاهز | - | - | 4,252 قدم² | AED 10,630,000 | AED 2,500 |
| 17 أغسطس 2023 | جاهز | - | - | 5,371 قدم² | AED 14,012,991 | AED 2,609 |
| 18 يوليو 2023 | جاهز | - | - | 5,463 قدم² | AED 100,131 | AED 18 |
| 18 يوليو 2023 | جاهز | - | - | 4,510 قدم² | AED 82,438 | AED 18 |
| 13 يوليو 2023 | جاهز | - | - | 4,252 قدم² | AED 11,000,000 | AED 2,587 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 129 | AED 3,076 | AED 530.2 مليون | 1,271 قدم² |
| أبريل 2026 | 343 | AED 3,214 | AED 1.9 مليار | 1,509 قدم² |
| مارس 2026 | 355 | AED 3,117 | AED 1.5 مليار | 1,292 قدم² |
| فبراير 2026 | 277 | AED 3,119 | AED 1.4 مليار | 1,461 قدم² |
| يناير 2026 | 293 | AED 3,273 | AED 1.5 مليار | 1,385 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 367 | AED 3,300 | AED 1.4 مليار | 1,156 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 528 | AED 3,598 | AED 3.7 مليار | 1,230 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 515 | AED 3,536 | AED 2.3 مليار | 1,245 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 324 | AED 3,031 | AED 1.7 مليار | 1,621 قدم² |
| أغسطس 2025 | 340 | AED 3,133 | AED 1.8 مليار | 1,512 قدم² |
| يوليو 2025 | 461 | AED 2,977 | AED 2.4 مليار | 1,588 قدم² |
| يونيو 2025 | 265 | AED 2,875 | AED 1.5 مليار | 1,559 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| Office | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ الساحة في وسط مدينة دبي، أولد تاون، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالساحة مجمع مكاتب تجارية فريد داخل أولد تاون في وسط مدينة دبي، طورته إعمار ليقدّم بديلاً نادراً عن الأبراج الزجاجية الشاهقة التي تهيمن على محيط وسط المدينة. يتألف من أربعة مبانٍ منخفضة الارتفاع (A وB وC وD)، ويستهدف الشركات البوتيكية، والوكالات الإبداعية، والمكاتب العائلية، والمستثمرين الباحثين عن عوائد تجارية في بيئة غير تقليدية.
ما يميز الساحة أن قيمته لا تأتي فقط من العنوان “وسط دبي”، بل من المزج بين هذا العنوان العالمي وبين لغة معمارية عربية تقليدية تمنح المكان إحساساً أكثر هدوءاً وإنسانية. ولذلك فهو لا يخدم فقط من يريد مكتباً، بل من يريد مقراً يعكس هوية خاصة ومختلفة عن الطابع المؤسسي الزجاجي المعتاد.
تكمن القيمة الجوهرية للساحة في موقعه داخل أولد تاون، بجوار Palace Downtown تقريباً، وعلى مسافة قريبة جداً من دبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي وسوق البحار. هذا يعني أن المكتب هنا لا يقع فقط في مركز المدينة، بل داخل واحدة من أكثر بيئات دبي كثافة من حيث الضيافة والرفاهية والمشاة.
من حيث الاتصال الأوسع:
لكن السحر الحقيقي في الموقع يكمن في البيئة المحلية القابلة للمشي. الموظفون والعملاء يمكنهم التنقل عبر ممرات مظللة وساحات تقليدية، والوصول إلى دبي مول أو النافورة أو دبي أوبرا بسهولة، وهو أمر نادر جداً في سوق المكاتب بدبي.
الهوية المعمارية للساحة هي أبرز عناصره. فقد اختارت إعمار الابتعاد عن العمارة الزجاجية-الفولاذية المعتادة، واعتمدت لغة عربية تقليدية منخفضة الارتفاع، تتكون من الخرسانة الترابية اللون، والـ mashrabiya، وأبراج الرياح، والشرفات الخشبية المظللة.
هذا الطابع لا يعمل فقط كزخرفة خارجية، بل يخلق فعلاً بيئة مكتبية مختلفة: أكثر هدوءاً، وأقرب إلى حس “الحي التاريخي”، وأكثر ملاءمة للشركات التي تريد صورة ذات طابع ثقافي ونخبوي.
في الداخل، تركز المساحات على:
التشطيبات في اللوبيات والمناطق المشتركة تحمل لمسات معمارية تقليدية مع أرضيات وخامات ذات جودة جيدة، ما يعزز الطابع المهني الرفيع للمكان.
تشغيل مكتب في الساحة يعني الاستفادة من بنية عملية قوية داخل بيئة بوتيكية. وفرت إعمار مجموعة مرافق تلائم احتياجات الشركات الحديثة:
هذه البيئة تجعل الساحة مناسباً للاجتماعات غير الرسمية، واستقبال العملاء، والعمل اليومي في مكان يعطي انطباعاً مختلفاً عن المكتب التقليدي.
يوفر الساحة مجموعة من المساحات المكتبية التي تستهدف سوق الشركات البوتيكية والراقية في وسط دبي. بعض المساحات تمتد عادة بين 4,000 و5,000 قدم مربعة، مع إمكانية تخصيص أو تقسيم بعض المكاتب بحسب احتياج الشاغل.
كون الأصل مكتملًا بالكامل يعني أن المشتري لا يواجه أي انتظار إنشائي، بل يمكنه الإشغال أو التأجير فوراً. كما أن الشراء يجري بالكامل عبر السوق الثانوية أو تمويلات تجارية معتادة من البنوك.
بالنسبة للمستثمر، هذا يخلق ميزة واضحة:
إعمار هي القوة التي صنعت وسط مدينة دبي بالكامل، وهي الجهة المسؤولة عن برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا وسوق البحار وأولد تاون. هذه الخلفية مهمة جداً للساحة، لأنها تعني أن المشروع ليس “استثناءً” داخل وسط المدينة، بل جزء من رؤية حضرية أوسع بنتها الجهة نفسها.
كذلك فإن قدرة إعمار على إدارة المجتمعات بعد التسليم تضيف عنصر ثقة مهم للمستثمرين والمستخدمين النهائيين، خاصة في أصل تجاري يحتاج إلى بيئة مصانة بعناية وتحافظ على جاذبيتها على المدى الطويل.
الساحة يقدّم قصة استثمارية مختلفة عن الأبراج التجارية التقليدية. الطلب هنا يأتي من شركات تقدّر:
من هذا المنطلق، يمكن للمكاتب في الساحة أن تحقق إيجارات قوية، خاصة للشركات الإبداعية والاستشارية والمكاتب العائلية التي ترى في المكان جزءاً من صورتها أمام العملاء.
كما أن ندرة المجمعات المكتبية العربية منخفضة الارتفاع في قلب وسط المدينة تعني أن الأصل يحتفظ بميزة تنافسية يصعب تقليدها. وفي سوق مثل وسط دبي، الندرة الحقيقية غالباً ما تكون محركاً أساسياً للحفاظ على القيمة.
الساحة من إعمار هو مجمع مكاتب مختلف فعلاً داخل أولد تاون: طابع عربي منخفض الارتفاع، وبيئة قابلة للمشي، وقرب مباشر من أهم معالم وسط دبي، ومكانة استثمارية مدعومة باسم إعمار وندرة المنتج نفسه. للشركات التي تريد مقراً ذا شخصية، وللمستثمرين الذين يبحثون عن أصل تجاري غير تقليدي في موقع استثنائي، يظل الساحة خياراً قوياً وفريداً في سوق دبي.
الساحة من Emaar Properties في Downtown Dubai يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
الساحة يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
الساحة مجدول للإنجاز في 2008. المشروع جاهز للسكن الفوري.
الساحة من Emaar Properties في Downtown Dubai يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Dubai هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
الساحة مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
الساحة يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.