مشروع في ديستريكت ون
01 / 10
ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي
على المخططشقةالتسليم: Sep 2025
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Meydan Sobha offers waterfront Contemporary Apartments at District One Residences with one, two, three bedroom apartments.
المطوّر
سوبها ريالتي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3, 4, 5 & 6 غرف نوم
التسليم
Sep 2025
الملكية
تملك حر
Crystal Lagoonمسبحصالة رياضيةمسار دراجاتمسار الجريمنطقة ألعاب الأطفالمحلات تجاريةأمنموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 11 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,210
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ديستريكت ون خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,284 / قدم مربعة
سيولة السوق
369 صفقة
تم تداول AED 4.6 مليار في ديستريكت ون خلال آخر 12 شهرًا.
148 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 3.5%
3.5% من مبيعات ديستريكت ون خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ديستريكت ون 369 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 4.6 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,210 للقدم المربعة. 3.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,210
سيولة السوق
369 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
3.5%
زخم الأسعار
+5%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 8 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 مايو 2026 | جاهز | - | 1 | 762 قدم² | AED 1,600,000 | AED 2,100 |
| 8 مايو 2026 | جاهز | - | - | 7,725 قدم² | AED 21,000,000 | AED 2,718 |
| 27 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 1,223 قدم² | AED 2,800,000 | AED 2,289 |
| 24 أبريل 2026 | جاهز | - | - | 8,353 قدم² | AED 31,700,000 | AED 3,795 |
| 22 أبريل 2026 | جاهز | - | - | 15.8 ألف قدم² | AED 50,000,000 | AED 3,167 |
| 8 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 757 قدم² | AED 1,183,500 | AED 1,564 |
| 6 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 1,387 قدم² | AED 3,270,000 | AED 2,357 |
| 1 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 1,423 قدم² | AED 3,050,000 | AED 2,144 |
| 30 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 767 قدم² | AED 2,100,000 | AED 2,737 |
| 23 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 781 قدم² | AED 1,570,000 | AED 2,009 |
| 16 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 832 قدم² | AED 1,735,000 | AED 2,084 |
| 16 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 788 قدم² | AED 1,630,000 | AED 2,067 |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
69 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
24 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
9 صفقة في 12 شهرًا
4 غرف نوم
-
1 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 6BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
District One
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي في District One، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
District One Residences — مدينة محمد بن راشد، دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
District One Residences مشروع سكني راقٍ من تطوير Meydan Sobha (مشروع مشترك بين مجموعة ميدان وSobha Realty) في مدينة محمد بن راشد (MBR City). يُقدّم المشروع أبراجًا سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع تطلّ على البحيرة الكريستالية الاصطناعية بطول 7 كيلومترات — الأكبر من نوعها في العالم. تتوفر شقق بغرف نوم واحدة إلى أربع غرف نوم ودوبلكس بأسعار تبدأ من ~1.2 مليون درهم وتصل إلى 15 مليون درهم وما فوق، مع تسليم من الربع الثالث 2024 إلى الربع الثالث 2025.
المقدمة
يُجمع District One Residences بين مقترح القيمة الفريد الذي يُتيح الإقامة على ضفاف أكبر بحيرة كريستالية في العالم وقربه من قلب وسط مدينة دبي على مسافة 4 كيلومترات. الشراكة بين Meydan Group وSobha Realty تجمع بين الرؤية الاستراتيجية والتنفيذ بأعلى معايير الجودة.
الموقع والاتصال
مدينة محمد بن راشد (MBR City) مجتمع رئيسي ناضج ومباشر بجوار وسط مدينة دبي.
| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | وسط مدينة دبي وبرج خليفة | 10-12 دقيقة | | الخليج التجاري | 10 دقائق | | مطار دبي الدولي | 15-20 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 15 دقيقة | | مدرسة Hartland الدولية | ضمن المجتمع |
الطرق الرئيسية: طريق الخيل (E44) وطريق ميدان (D69) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311).
أنواع الوحدات والأسعار
- شقق غرفة نوم واحدة (738 - 1,164 قدم مربعة): من ~1.2 مليون درهم
- شقق غرفتَي وثلاث غرف نوم (1,164 - 2,390 قدم مربعة): من ~2.1 مليون درهم
- شقق أربع غرف نوم ودوبلكس (4,176+ قدم مربعة): من ~15 مليون درهم
التصاميم الداخلية: أرضيات بورسلان راقية وتصاميم مطابخ عصرية وتقنيات المنزل الذكي وإضاءة LED مُخصَّصة ونوافذ من الأرض إلى السقف.
المرافق المجتمعية
- البحيرة الكريستالية (7 كيلومترات): سباحة وتجديف بالكاياك وبادل بورد
- الكورنيش المائية (14 كيلومترًا): ممشى بيئي هادئ للمشي والتواصل الاجتماعي
- مسار الدراجات والركض (8.4 كيلومتر): بمستوى احترافي عبر المساحات الخضراء
- المساحات الخضراء: أكثر من 26 مليون قدم مربعة من الحدائق (65% من مساحة المجتمع)
- نادي حصري: صالة رياضية متطورة ومسابح إنفينيتي وغرف طعام خاصة
- منافذ تجزئة ومحلات سوبرماركت وخدمات مجتمعية: ضمن المشروع
- أمن 24 ساعة ودوريات مجتمعية
التحليل الاستثماري
العوائد الإيجارية: 6-8% سنويًا — من بين أعلى العوائد في مجتمعات الواجهة المائية في دبي.
التأشيرة الذهبية: شقق الغرفتَين والثلاث والأربع غرف بأسعار 2 مليون درهم+ تُتيح التقدم للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
التقدير الرأسمالي: مع اقتراب مدينة MBR من اكتمالها ونضجها — بما فيها مول ميدان ووان — تُواصل القيم العقارية ارتفاعها بشكل قوي.
الملخص
District One Residences من Meydan Sobha في مدينة محمد بن راشد يُقدّم أبراجًا سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع تطلّ على أكبر بحيرة كريستالية في العالم على مسافة 4 كيلومترات فقط من وسط مدينة دبي — شقق من غرفة نوم واحدة حتى دوبلكس أربع غرف نوم بعوائد إيجارية 6-8% وكورنيش مائية بطول 14 كيلومترًا ومسار دراجات احترافي و65% مساحات خضراء. مزيج استثنائي من الواجهة المائية الأيقونية والموقع الاستراتيجي والجودة الإنشائية لـ Sobha.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي؟
ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي من Sobha Realty في District One يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي؟
ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي؟
ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي مجدول للإنجاز في 2025-09-30. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي استثمار جيد؟
ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي من Sobha Realty في District One يقدم إمكانات استثمار قوية. District One هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي؟
ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي مطور من قبل Sobha Realty، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي؟
ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Crystal Lagoon, Swimming Pool, Gym, Cycling Track, Jogging Track و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.