ديستريكت ون ريزيدنسز - مدينة محمد بن راشد دبي

District One Residences — مدينة محمد بن راشد، دبي: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

District One Residences مشروع سكني راقٍ من تطوير Meydan Sobha (مشروع مشترك بين مجموعة ميدان وSobha Realty) في مدينة محمد بن راشد (MBR City). يُقدّم المشروع أبراجًا سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع تطلّ على البحيرة الكريستالية الاصطناعية بطول 7 كيلومترات — الأكبر من نوعها في العالم. تتوفر شقق بغرف نوم واحدة إلى أربع غرف نوم ودوبلكس بأسعار تبدأ من ~1.2 مليون درهم وتصل إلى 15 مليون درهم وما فوق، مع تسليم من الربع الثالث 2024 إلى الربع الثالث 2025.

---

المقدمة

يُجمع District One Residences بين مقترح القيمة الفريد الذي يُتيح الإقامة على ضفاف أكبر بحيرة كريستالية في العالم وقربه من قلب وسط مدينة دبي على مسافة 4 كيلومترات. الشراكة بين Meydan Group وSobha Realty تجمع بين الرؤية الاستراتيجية والتنفيذ بأعلى معايير الجودة.

---

الموقع والاتصال

مدينة محمد بن راشد (MBR City) مجتمع رئيسي ناضج ومباشر بجوار وسط مدينة دبي.

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | وسط مدينة دبي وبرج خليفة | 10-12 دقيقة | | الخليج التجاري | 10 دقائق | | مطار دبي الدولي | 15-20 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 15 دقيقة | | مدرسة Hartland الدولية | ضمن المجتمع |

الطرق الرئيسية: طريق الخيل (E44) وطريق ميدان (D69) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

---

أنواع الوحدات والأسعار

• شقق غرفة نوم واحدة (738 - 1,164 قدم مربعة): من ~1.2 مليون درهم
• شقق غرفتَي وثلاث غرف نوم (1,164 - 2,390 قدم مربعة): من ~2.1 مليون درهم
• شقق أربع غرف نوم ودوبلكس (4,176+ قدم مربعة): من ~15 مليون درهم

التصاميم الداخلية: أرضيات بورسلان راقية وتصاميم مطابخ عصرية وتقنيات المنزل الذكي وإضاءة LED مُخصَّصة ونوافذ من الأرض إلى السقف.

---

المرافق المجتمعية

• البحيرة الكريستالية (7 كيلومترات): سباحة وتجديف بالكاياك وبادل بورد
• الكورنيش المائية (14 كيلومترًا): ممشى بيئي هادئ للمشي والتواصل الاجتماعي
• مسار الدراجات والركض (8.4 كيلومتر): بمستوى احترافي عبر المساحات الخضراء
• المساحات الخضراء: أكثر من 26 مليون قدم مربعة من الحدائق (65% من مساحة المجتمع)
• نادي حصري: صالة رياضية متطورة ومسابح إنفينيتي وغرف طعام خاصة
• منافذ تجزئة ومحلات سوبرماركت وخدمات مجتمعية: ضمن المشروع
• أمن 24 ساعة ودوريات مجتمعية

---

التحليل الاستثماري

العوائد الإيجارية: 6-8% سنويًا — من بين أعلى العوائد في مجتمعات الواجهة المائية في دبي.

التأشيرة الذهبية: شقق الغرفتَين والثلاث والأربع غرف بأسعار 2 مليون درهم+ تُتيح التقدم للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

التقدير الرأسمالي: مع اقتراب مدينة MBR من اكتمالها ونضجها — بما فيها مول ميدان ووان — تُواصل القيم العقارية ارتفاعها بشكل قوي.

---

الملخص

District One Residences من Meydan Sobha في مدينة محمد بن راشد يُقدّم أبراجًا سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع تطلّ على أكبر بحيرة كريستالية في العالم على مسافة 4 كيلومترات فقط من وسط مدينة دبي — شقق من غرفة نوم واحدة حتى دوبلكس أربع غرف نوم بعوائد إيجارية 6-8% وكورنيش مائية بطول 14 كيلومترًا ومسار دراجات احترافي و65% مساحات خضراء. مزيج استثنائي من الواجهة المائية الأيقونية والموقع الاستراتيجي والجودة الإنشائية لـ Sobha.