مشروع في مركز دبي المالي العالمي
01 / 03
برج إيه إتش إس
على المخططOfficeالتسليم: سيُحدد لاحقاً
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
# AHS Luxury Office Tower by AHS Properties: The Pinnacle of Corporate Prestige in DIFC ## Introduction & TL;DR Summary The AHS Luxury Office Tower (often...
المطوّر
AHS للعقارات
نوع العقار
Office
التسليم
سيُحدد لاحقاً
الملكية
تملك حر
Sky SpaFitness ClubIndoor Swimming PoolYoga ZonesThe Members ClubSky GalleryCo-working HubsConference Center
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,731
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مركز دبي المالي العالمي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,900 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,915 صفقة
تم تداول AED 12.7 مليار في مركز دبي المالي العالمي خلال آخر 12 شهرًا.
750 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 88.9%
88.9% من مبيعات مركز دبي المالي العالمي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+45.8% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
+6% شهريًا
العائد الإيجاري
6% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مركز دبي المالي العالمي 1,915 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 12.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 3,731 للقدم المربعة. 88.9% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +45.8% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,731
سيولة السوق
1,915 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
88.9%
زخم الأسعار
+45.8%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع برج إيه إتش إس وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 12 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | - | - | 2,899 قدم² | AED 17,595,600 | AED 6,069 |
| 8 مايو 2026 | على الخارطة | - | - | 6,037 قدم² | AED 25,417,600 | AED 4,211 |
| 29 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 3,415 قدم² | AED 22,285,000 | AED 6,526 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 3,415 قدم² | AED 14,834,419 | AED 4,344 |
| 9 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 3,107 قدم² | AED 19,151,055 | AED 6,164 |
| 9 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 3,107 قدم² | AED 15,196,829 | AED 4,892 |
| 9 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 2,837 قدم² | AED 17,552,205 | AED 6,188 |
| 9 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 2,837 قدم² | AED 13,927,794 | AED 4,910 |
| 7 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 3,415 قدم² | AED 14,472,640 | AED 4,238 |
| 6 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 2,899 قدم² | AED 13,844,901 | AED 4,776 |
| 6 أبريل 2026 | على الخارطة | - | - | 3,415 قدم² | AED 20,101,900 | AED 5,886 |
| 31 مارس 2026 | على الخارطة | - | - | 6,500 قدم² | AED 40,780,850 | AED 6,274 |
المبيعات المسجلة شهريًا في مركز دبي المالي العالمي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 64 | AED 3,206 | AED 286.4 مليون | 1,309 قدم² |
| أبريل 2026 | 213 | AED 3,341 | AED 1.1 مليار | 1,439 قدم² |
| مارس 2026 | 218 | AED 3,279 | AED 1.1 مليار | 1,444 قدم² |
| فبراير 2026 | 83 | AED 4,456 | AED 1.6 مليار | 3,584 قدم² |
| يناير 2026 | 51 | AED 4,188 | AED 415.4 مليون | 1,907 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 53 | AED 3,847 | AED 346.6 مليون | 1,600 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 68 | AED 4,067 | AED 1.1 مليار | 1,476 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 261 | AED 4,504 | AED 1.8 مليار | 1,468 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 351 | AED 4,462 | AED 2.1 مليار | 1,348 قدم² |
| أغسطس 2025 | 314 | AED 4,264 | AED 1.7 مليار | 1,278 قدم² |
| يوليو 2025 | 193 | AED 2,980 | AED 988.3 مليون | 1,600 قدم² |
| يونيو 2025 | 23 | AED 2,526 | AED 81.2 مليون | 1,400 قدم² |
الموقع
مركز دبي المالي العالمي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ برج إيه إتش إس في مركز دبي المالي العالمي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
برج AHS الفاخر للمكاتب من AHS Properties: قمة المكانة المؤسسية في مركز دبي المالي العالمي
المقدمة والملخص السريع
يمثّل برج AHS الفاخر للمكاتب (المعروف اختصارًا بـ AHS Tower) تحولًا نوعيًا في المشهد العقاري التجاري بدبي. طوّرته AHS Properties المتخصصة في قطاع الفخامة الراقية، وهو صرح تجاري من الدرجة A+ المتميزة يتكون من 69 طابقًا ويقع استراتيجيًا على الطريق الأيقوني لشيخ زايد (E11)، مع جسر مشاة مغطى يتصل مباشرة بمحطة مترو مركز دبي المالي العالمي. صمّمه مكتب Killa Design ذو الشهرة العالمية — العقل المبدع وراء متحف المستقبل — وهو ليس مجرد مبنى مكاتب، بل ملاذ مؤسسي فائق الفخامة يرتكز على مفهوم العافية. المقرر تسليمه عام 2026، يوفر للشركات النخبوية عنوانًا لا مثيل له لإبهار العملاء واستقطاب أبرز الكفاءات وتحقيق نمو مؤسسي لا نظير له.
الإحصائيات الرئيسية ولمحة سريعة:
- المطوّر: AHS Properties
- الموقع: شارع الشيخ زايد / مركز دبي المالي العالمي، دبي
- الحالة: على الخريطة (موعد التسليم المقدر: الربع الثاني/الرابع 2026)
- ارتفاع المبنى: 69 طابقًا
- أنواع الوحدات: مكاتب تجارية نصف طابق وطابق كامل
- حالة التسليم: هيكل وقشرة (قابل للتخصيص)
- السعر الابتدائي (نصف طابق): ~11.9 مليون إلى 14 مليون درهم (نحو 3,500 قدم مربع)
- السعر الابتدائي (طابق كامل): ~27.9 مليون درهم (نحو 7,000 قدم مربع)
- خطة الدفع: هياكل مرنة 50/50 أو 60/40
- أبرز المرافق: سبا علوي، صالون سيجار حصري، وصول مباشر لمترو مركز دبي المالي العالمي
مع أسعار تبدأ من نحو 4,000 درهم للقدم المربع، يستهدف برج AHS حصريًا أصحاب الثروات العالية والشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات المحلية المرموقة.
الموقع والاتصال: مركز الأعمال العالمي
ارتباطه بمركز دبي المالي العالمي: يقع البرج على شارع الشيخ زايد، غير أن قيمته الحقيقية تكمن في اندماجه المباشر والمادي مع مركز دبي المالي العالمي (DIFC).
- وصول مباشر للمترو: يضم برج AHS جسر مشاة مناخيًا مغطى يتصل مباشرة بمحطة مترو مركز دبي المالي العالمي، مما يوفر وصولًا انسيابيًا خاليًا من الازدحام للمديرين التنفيذيين والموظفين والعملاء.
- مركز مالي متميز: مركز دبي المالي العالمي هو المركز المالي الرائد في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا (MEASA). يُتيح للشركات في برج AHS الاستفادة من مكانة المركز المالي وفرص الشبكة التجارية والقرب التنظيمي من الحي المالي دون أن تكون مقيدة ضمن حدوده الجغرافية.
وصول عالمي ومحلي لا مثيل له:
- وسط مدينة دبي: على بُعد 5 دقائق بالسيارة.
- الاتصال بالمطار: مطار دبي الدولي (DXB) على بُعد 12-15 دقيقة فحسب.
- المركز التجاري العالمي: مجاور مباشرة لمركز دبي التجاري العالمي.
الهندسة المعمارية والتصميم: تحفة Killa Design
صورة أيقونية: يتميز البرج من 69 طابقًا بواجهة سيّالة مدروسة تميزه عن الهياكل التجارية التقليدية ذات الشكل المربع. يستخدم التصميم زجاجًا عالي الأداء يضمن أمثلية اختراق الضوء الطبيعي مع الحدّ من اكتساب الحرارة. يوفر المبنى إطلالات بانورامية 360 درجة على أفق دبي وشارع الشيخ زايد والخليج العربي.
ميزة الهيكل والقشرة:
- التخصيص: تُسلَّم مكاتب نصف الطابق (نحو 3,500 قدم مربع) والطابق الكامل (نحو 7,000 قدم مربع) بحالة "هيكل وقشرة"، مما يتيح لكل شركة تصميم مقرها وتقسيمه وتشطيبه وفق مواصفاتها المؤسسية الحصرية.
- الاتساع والإضاءة: صُمّمت لوحات الطوابق لتكون فسيحة وخالية من الأعمدة قدر الإمكان.
المرافق وأسلوب الحياة: تجربة "خمس نجوم" مؤسسية
عافية على المستوى السماوي (الطابقان 62 و63):
- السبا العلوي: منشأة سبا عالمية المستوى.
- صالة رياضية متطورة: مزوّدة بتقنيات متقدمة وإطلالات بانورامية على المدينة.
- مسبح داخلي: بيئة هادئة للرياضة والاسترخاء.
مساحات أعمال وتواصل اجتماعي نخبوية:
- صالون السيجار الحصري: بيئة راقية وخاصة لإجراء المفاوضات غير الرسمية وتعزيز العلاقات.
- "مختبر المكتبة": مساحة عمل وبحث هادئة ومتميزة.
- النادي الخاص النخبوي: مناطق وصول حصرية لمستأجري البرج وضيوفهم المميزين.
الراحة وتجربة الوصول:
- مطاعم ومتاجر راقية منتقاة: طابق أرضي يضم تشكيلة مختارة بعناية من المقاهي والمطاعم الفاخرة والمحلات التجارية المتميزة.
- برج مواقف مخصص وخدمة فاليه: منشأة مواقف ضخمة مجهزة بخدمات فاليه احترافية.
التسعير وخطة الدفع الاستراتيجية
مستويات الاستثمار المتميزة:
- المستوى القياسي: الأسعار بمتوسط 4,000 درهم للقدم المربع
- مكاتب نصف الطابق: تبدأ من 11.9 مليون إلى 14 مليون درهم، توفر مساحة وافية للمؤسسات المتنامية أو المقرات الإقليمية.
- مكاتب الطابق الكامل: تبدأ من 27.9 مليون درهم، تمنح أقصى درجات الخصوصية والمكانة المؤسسية.
هياكل دفع مرنة:
- الخيار أ (خطة 50/50): 50% أقساط خلال مرحلة الإنشاء (تبدأ عادةً بدفعة أولى 10%)، والـ50% المتبقية عند التسليم في 2026.
- الخيار ب (خطة 60/40): دفعة أولى 5%-10%، مبالغ إضافية عند توقيع عقد البيع والشراء، أقساط إضافية تصل إلى 60% خلال الإنشاء، والـ40% النهائية عند الاكتمال.
ملف المطوّر: AHS Properties
AHS Properties قوة ناشئة مؤثرة للغاية في سوق العقارات الدبوي. أسسها عباس سجواني، وتعمل حصريًا ضمن قطاع الفخامة الراقية.
إرث الفخامة القصوى: لا تبني AHS Properties مبانٍ اعتيادية؛ بل تُبدع تحفًا راقية. تُثبت محفظتها المتضمنة مشاريع قياسية على نخلة جميرا وقناة دبي المائية التزامها الراسخ بأعلى مستويات الجودة والتصميم والخدمة. من خلال تطبيق فلسفتها السكنية الفاخرة على القطاع التجاري عبر برج AHS، تُبدع منتجًا لا مثيل له على شارع الشيخ زايد.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ برج إيه إتش إس؟
برج إيه إتش إس من AHS Properties في Difc يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ برج إيه إتش إس؟
برج إيه إتش إس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل برج إيه إتش إس؟
برج إيه إتش إس مجدول للإنجاز في TBA. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل برج إيه إتش إس استثمار جيد؟
برج إيه إتش إس من AHS Properties في Difc يقدم إمكانات استثمار قوية. Difc هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ برج إيه إتش إس؟
برج إيه إتش إس مطور من قبل AHS Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها برج إيه إتش إس؟
برج إيه إتش إس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Sky Spa, Fitness Club, Indoor Swimming Pool, Yoga Zones, The Members Club و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.