توبانجا

توبانجا — داماك هيلز، دبي

ملخص سريع

توبانجا مجمع سكني ترفاهي مكتمل من تطوير شركة Damac Properties ضمن مشروع داماك هيلز الرئيسي، سُلِّم في الربع الثالث ٢٠١٨. بوصفه عنواناً سكنياً مملوكاً بملكية حرة مكتمل على واجهة الغولف مع طلب إيجاري موثَّق، يُمثّل توبانجا استثماراً مستقراً من الدرجة الأولى في سوق الرفاهية الضاحوية الراسخة في دبي.

أرقام رئيسية: | المعيار | التفصيل | |---|---| | المطور | Damac Properties | | الموقع | داماك هيلز، دبي (دوبايلاند) | | الحالة | جاهز / مكتمل (الربع الثالث ٢٠١٨) | | إجمالي الوحدات | ١٤٢ | | نمط الحياة | فاخر | | نوع الملكية | حرة | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة، غرفتان، ٣ غرف، فيلات ٤ غرف، تجاري | | الوصول الرئيسي | نادي ترامب الدولي للغولف، مالبي باي |

---

الموقع — داماك هيلز (أكويا من داماك)

داماك هيلز، المعروفة أيضاً بـ أكويا من داماك، أحد أكثر المجتمعات السكنية المخططة هيبةً في دبي، طُوِّرت حول نادي ترامب الدولي للغولف في دبي — أحد أبرز ملاعب الغولف البطولية في الشرق الأوسط. يمتد المجتمع على مساحة نحو ٤٢ مليون قدم مربع في ممر دوبايلاند، مما يوفر بيئة سكنية خضراء ومنخفضة الكثافة تختلف جذرياً عن سوق الشقق الحضرية عالي الكثافة.

المسافة من المعالم الرئيسية:

• وسط المدينة / برج خليفة: ٢٥ كم (نحو ٢٥ دقيقة)
• دبي مارينا / شاطئ JBR: ٢٢ كم (نحو ٢٢ دقيقة)
• مول الإمارات: ١٦ كم (نحو ١٥ دقيقة)
• إكسبو سيتي دبي: ١٨ كم (نحو ١٧ دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي: ٢٢ كم (نحو ٢٠ دقيقة)
• دبي ستوديو سيتي: ١٠ كم (نحو ١٢ دقيقة)
• المرانة: ٨ كم (نحو ١٠ دقائق)

---

تكوين الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | نطاق السعر | المميزات الرئيسية | |---|---|---| | مساحة تجارية | تسعير تجاري | وحدات تجارية في الطابق الأرضي |

المواصفات الداخلية:

• تخطيطات معيشة وطعام مفتوحة المخطط
• مطابخ مُجهَّزة بجودة عالية مع أجهزة حديثة
• حمامات فاخرة بتجهيزات متميزة
• خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
• تكييف مركزي
• تراسات وشرفات خاصة
• فيلات: حديقة خاصة ومواقف مسقوفة لسيارتين فأكثر

---

مرافق مجتمع داماك هيلز الرئيسي

الغولف:

• نادي ترامب الدولي للغولف دبي — ملعب غولف بطولي من ١٨ حفرة بتصميم Tiger Woods Design، يمتد على ١٫٨ مليون قدم مربع، مع نادٍ فاخر وطعام من الدرجة الأولى وأكاديمية للغولف.

المرافق المائية:

• مالبي باي — محطة المجتمع الرئيسية: بحيرة موجية اصطناعية مع شاطئ رملي اصطناعي، نهر كسول وفضاءات رش مياه وكبائن مع خدمة طعام وشراب.

المرافق الرياضية:

• ملاعب تنس متعددة
• ملاعب متعددة الأغراض: كرة قدم، كريكت، كرة سلة
• محطات لياقة خارجية على مسارات جري وركوب دراجات (٣٠+ كم من المسارات)

الحدائق والمساحات الخضراء:

• حدائق مُشجّرة ومساحات خضراء مفتوحة
• حدائق للكلاب لأصحاب الحيوانات الأليفة
• مناطق لعب للأطفال في مناطق متعددة
• مناطق نزهة وشواء في الحدائق المجتمعية

البنية التحتية المجتمعية:

• مدرسة جبل علي (GEMS) — من أرقى المدارس الدولية في دبي
• سوبرماركات: كارفور وغيره ضمن المجتمع
• مركز طبي Aster وصيدلية
• مطاعم ومقاهٍ متنوعة

---

المطور — Damac Properties

Damac Properties أحد أكثر مطوري العقارات الفاخرة إنتاجاً في الشرق الأوسط، تأسست عام ٢٠٠٢ على يد حسين سجواني ومدرجة في سوق دبي المالي. سلّمت أكثر من ٤٣٬٠٠٠ وحدة محلياً ودولياً. داماك هيلز تُمثّل الإنجاز المجتمعي الرائد للشركة — مجمع ضخم مكتمل التشغيل على ٤٢ مليون قدم مربع بنادي ترامب للغولف في قلبه.

---

تحليل الاستثمار

لماذا توبانجا في داماك هيلز استثمار مستقر:

• مجتمع مكتمل وناضج: لا مخاطر إنشائية؛ جميع المرافق مُشغَّلة بالكامل
• علاوة الغولف: العقارات المُطلّة على ملعب الغولف تحقق إيجارات وأسعار بيع أعلى
• الطلب العائلي: التكوينات الفسيحة تستقطب مستأجرين عائليين مستقرين طويلي الأمد
• ملكية حرة: للمشترين الأجانب؛ مؤهلة لتأشيرة الإقامة الذهبية (جميع التكوينات تتجاوز 2M درهم)
• ١٤٢ وحدة: حجم مجتمع بوتيكي صغير يُنشئ ندرة وتميزاً

العوائد الإيجارية التقديرية (داماك هيلز):

---

الخلاصة

توبانجا في داماك هيلز مجتمع سكني فاخر راسخ ذو ملكية حرة في واحدة من أفضل مجمعات الغولف الرئيسية في دبي.