توبانجا

توبانجا — داماك هيلز، دبي

ملخص سريع

توبانجا مجمع سكني ترفاهي مكتمل من تطوير شركة Damac Properties ضمن مشروع داماك هيلز الرئيسي، سُلِّم في الربع الثالث 2018. بـ 142 وحدة تتراوح بين الاستوديوهات والفيلات ذات 4 غرف نوم والمساحات التجارية، بأسعار تبدأ من 3,300,000 درهم، يُقدّم توبانجا نمط حياة عائلياً فسيحاً في واحدة من أكثر مجتمعات الغولف المخططة هيبةً في دبي — مع وصول مباشر إلى نادي ترامب الدولي للغولف وبحيرة مالبي باي الموجية ومرافق رياضية شاملة وبنية تحتية مجتمعية متكاملة التشغيل. بوصفه عنواناً سكنياً مملوكاً بملكية حرة مكتمل على واجهة الغولف مع طلب إيجاري موثَّق، يُمثّل توبانجا استثماراً مستقراً من الدرجة الأولى في سوق الرفاهية الضاحوية الراسخة في دبي.

أرقام رئيسية: | المعيار | التفصيل | |---|---| | المطور | Damac Properties | | الموقع | داماك هيلز، دبي (دوبايلاند) | | الحالة | جاهز / مكتمل (الربع الثالث 2018) | | إجمالي الوحدات | 142 | | نمط الحياة | فاخر | | نوع الملكية | حرة | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة، غرفتان، 3 غرف، فيلات 4 غرف، تجاري | | نطاق السعر | 3,300,000 – 6,600,000 درهم | | الوصول الرئيسي | نادي ترامب الدولي للغولف، مالبي باي |

---

الموقع — داماك هيلز (أكويا من داماك)

داماك هيلز، المعروفة أيضاً بـ أكويا من داماك، أحد أكثر المجتمعات السكنية المخططة هيبةً في دبي، طُوِّرت حول نادي ترامب الدولي للغولف في دبي — أحد أبرز ملاعب الغولف البطولية في الشرق الأوسط. يمتد المجتمع على مساحة نحو 42 مليون قدم مربع في ممر دوبايلاند، مما يوفر بيئة سكنية خضراء ومنخفضة الكثافة تختلف جذرياً عن سوق الشقق الحضرية عالي الكثافة.

المسافة من المعالم الرئيسية:

• وسط المدينة / برج خليفة: 25 كم (نحو 25 دقيقة)
• دبي مارينا / شاطئ JBR: 22 كم (نحو 22 دقيقة)
• مول الإمارات: 16 كم (نحو 15 دقيقة)
• إكسبو سيتي دبي: 18 كم (نحو 17 دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي: 22 كم (نحو 20 دقيقة)
• دبي ستوديو سيتي: 10 كم (نحو 12 دقيقة)
• المرانة: 8 كم (نحو 10 دقائق)

---

تكوين الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | نطاق السعر | المميزات الرئيسية | |---|---|---| | استوديو | 3,300,000 درهم | مفتوح المخطط، إطلالات مجتمعية، وصول للمسبح | | غرفة نوم واحدة | 3,500,000 درهم+ | غرفة نوم منفصلة، شرفة | | غرفتا نوم | 4,000,000 درهم+ | تصميم عائلي، حمامات خاصة | | ثلاث غرف نوم | 5,000,000 درهم+ | مسكن عائلي فسيح، خيار غرفة خادمة | | فيلا 4 غرف نوم | 6,600,000 درهم | حديقة خاصة، خيار مسبح، متعدد الطوابق | | مساحة تجارية | تسعير تجاري | وحدات تجارية في الطابق الأرضي |

المواصفات الداخلية:

• تخطيطات معيشة وطعام مفتوحة المخطط
• مطابخ مُجهَّزة بجودة عالية مع أجهزة حديثة
• حمامات فاخرة بتجهيزات متميزة
• خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
• تكييف مركزي
• تراسات وشرفات خاصة
• فيلات: حديقة خاصة ومواقف مسقوفة لسيارتين فأكثر

---

مرافق مجتمع داماك هيلز الرئيسي

الغولف:

• نادي ترامب الدولي للغولف دبي — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة بتصميم Tiger Woods Design، يمتد على 1.8 مليون قدم مربع، مع نادٍ فاخر وطعام من الدرجة الأولى وأكاديمية للغولف.

المرافق المائية:

• مالبي باي — محطة المجتمع الرئيسية: بحيرة موجية اصطناعية مع شاطئ رملي اصطناعي، نهر كسول وفضاءات رش مياه وكبائن مع خدمة طعام وشراب.

المرافق الرياضية:

• ملاعب تنس متعددة
• ملاعب متعددة الأغراض: كرة قدم، كريكت، كرة سلة
• محطات لياقة خارجية على مسارات جري وركوب دراجات (30+ كم من المسارات)

الحدائق والمساحات الخضراء:

• حدائق مُشجّرة ومساحات خضراء مفتوحة
• حدائق للكلاب لأصحاب الحيوانات الأليفة
• مناطق لعب للأطفال في مناطق متعددة
• مناطق نزهة وشواء في الحدائق المجتمعية

البنية التحتية المجتمعية:

• مدرسة جبل علي (GEMS) — من أرقى المدارس الدولية في دبي
• سوبرماركات: كارفور وغيره ضمن المجتمع
• مركز طبي Aster وصيدلية
• مطاعم ومقاهٍ متنوعة

---

المطور — Damac Properties

Damac Properties أحد أكثر مطوري العقارات الفاخرة إنتاجاً في الشرق الأوسط، تأسست عام 2002 على يد حسين سجواني ومدرجة في سوق دبي المالي. سلّمت أكثر من 43,000 وحدة محلياً ودولياً. داماك هيلز تُمثّل الإنجاز المجتمعي الرائد للشركة — مجمع ضخم مكتمل التشغيل على 42 مليون قدم مربع بنادي ترامب للغولف في قلبه.

---

تحليل الاستثمار

لماذا توبانجا في داماك هيلز استثمار مستقر:

• مجتمع مكتمل وناضج: لا مخاطر إنشائية؛ جميع المرافق مُشغَّلة بالكامل
• علاوة الغولف: العقارات المُطلّة على ملعب الغولف تحقق إيجارات وأسعار بيع أعلى
• الطلب العائلي: التكوينات الفسيحة تستقطب مستأجرين عائليين مستقرين طويلي الأمد
• ملكية حرة: للمشترين الأجانب؛ مؤهلة لتأشيرة الإقامة الذهبية (جميع التكوينات تتجاوز 2M درهم)
• 142 وحدة: حجم مجتمع بوتيكي صغير يُنشئ ندرة وتميزاً

العوائد الإيجارية التقديرية (داماك هيلز): | نوع الوحدة | الإيجار السنوي (تقديري) | العائد الإجمالي (تقديري) | |---|---|---| | استوديو | 65,000 – 80,000 درهم | 5–6% | | غرفة نوم واحدة | 90,000 – 115,000 درهم | 5.5–6.5% | | غرفتا نوم | 130,000 – 165,000 درهم | 5.5–6.5% | | ثلاث غرف نوم | 175,000 – 225,000 درهم | 5.5–6.5% | | فيلا 4 غرف نوم | 250,000 – 350,000 درهم | 5.5–7% |

---

الخلاصة

توبانجا في داماك هيلز مجتمع سكني فاخر راسخ ذو ملكية حرة في واحدة من أفضل مجمعات الغولف الرئيسية في دبي. بـ 142 وحدة من الاستوديو إلى فيلا 4 غرف بأسعار تبدأ من 3,300,000 درهم، مع وصول كامل لنادي ترامب الدولي للغولف وبحيرة مالبي باي الموجية والبنية التحتية الشاملة لمجتمع داماك هيلز، يُقدّم توبانجا أصلاً سكنياً مُدرّاً للدخل بطلب مستقر وارتفاع متسق منذ التسليم عام 2018.