غولف غرينز

Golf Greens: شقق وتاون هاوس بإطلالات على ملعب الغولف في DAMAC Hills

Golf Greens مشروع سكني من برجين توأمين من تطوير DAMAC Properties ضمن مجتمع DAMAC Hills الرئيسي الراسخ، ويضم ٦٠٦ وحدات تشمل شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم إضافة إلى تاون هاوس بثلاث غرف نوم. وقد أُطلق في الربع الرابع من ٢٠٢٣ ومن المقرر إنجازه في الربع الأول من ٢٠٢٧، ويتموضع البرجان لتوفير إطلالات مباشرة على ممرات Trump International Golf Club Dubai، وهي الإطلالة المميزة لـ DAMAC Hills التي بُني المجتمع حولها.

لمحة سريعة

| التفاصيل | المواصفات | |---|---| | المشروع | Golf Greens (Tower ١ وTower ٢) | | المطور | DAMAC Properties | | الموقع | DAMAC Hills، دبي | | الحالة | على الخارطة — أُطلق في الربع الرابع من ٢٠٢٣ | | الإنجاز | الربع الأول من ٢٠٢٧ | | إجمالي الوحدات | ٦٠٦ | | أنواع الوحدات | شقق بغرفة نوم واحدة (٦٥٢–٧٨٥ قدمًا مربعة) وغرفتي نوم (١٬١٤٧–١٬٣١٤ قدمًا مربعة)؛ تاون هاوس بثلاث غرف نوم (١٬٦٤٤ قدمًا مربعة) | | الدفع | ٢٠٪ دفعة أولى / ٦٠٪ خلال الإنشاء / ٢٠٪ عند التسليم | | نوع الملكية | ملكية حرة | | الإطلالات | ممرات Trump International Golf Club | | مرافق المجتمع | Trump Golf Club، مسبح الأمواج Malibu Bay، ملاعب رياضية، مسارات للدراجات |

---

DAMAC Hills — سياق مجتمع الغولف الراسخ

DAMAC Hills مجتمع فاخر مخطط بمساحة ٤٢ مليون قدم مربع، يرتكز على Trump International Golf Club Dubai، وهو ملعب بطولات من ١٨ حفرة يشكل المحور البصري والحياتي المحدد لهوية المجتمع. أُطلق المجتمع في ٢٠١٣–٢٠١٤، ونما ليصبح أحد أشهر العناوين السكنية الفاخرة وأنجحها تجاريًا في دبي، ويتجاوز عدد سكانه الآن ٢٥٬٠٠٠ نسمة موزعين على مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل والقصور.

يُعد نضج المجتمع أكبر أصول DAMAC Hills التجارية: فعلى عكس كثير من مشاريع البيع على الخارطة في دبي التي تعد بمرافق مستقبلية، يقدم DAMAC Hills منظومة مرافقه الكاملة منذ اليوم الأول للسكن. وسينضم مشترو Golf Greens الذين ينتقلون عند الإنجاز في الربع الأول من ٢٠٢٧ إلى مجتمع يعمل بكامل طاقته ومأهول على نطاق واسع، مع تشغيل جميع المرافق الموعودة بالفعل.

Trump International Golf Club يُعد Trump Golf Club الركيزة المادية والتجارية لـ DAMAC Hills. ويُصان الملعب المكون من ١٨ حفرة وفق معايير البطولات الدولية، ويدعمه نادٍ متكامل، ومنافذ متعددة للمطاعم والمشروبات، ومتجر للمحترفين، وميدان للتدريب على الضربات، وبرنامج عضوية يشمل أنشطة الغولف التنافسية والاجتماعية. وتُعد الجودة التشغيلية للنادي وشهرة علامته محركين ثابتين للتموضع الفاخر لـ DAMAC Hills في سوق السكن في دبي.

بالنسبة لـ Golf Greens تحديدًا، يمنح موقع البرجين السكان منتج الإطلالة المميز لـ DAMAC Hills: خطوط رؤية مباشرة دون عوائق على ممرات الملعب من الشرفات، مع المشهد الأخضر كمجال بصري رئيسي بدلًا من واجهات الأبراج المجاورة أو مشاهد الشوارع الحضرية.

---

العمارة والتصميم

صُمم برجا Golf Greens وفق المفردات المعاصرة لأبراج الشقق لدى DAMAC: أنظمة واجهات زجاجية تعظّم الضوء الطبيعي وتؤطر إطلالات ملعب الغولف، وأبعاد شرفات واسعة في الوحدات المطلة على الملعب، وسطح مرافق على مستوى المنصة يربط البرجين.

عنصر تصميم "الحدائق المعلقة" يدمج Golf Greens عناصر الحدائق المعلقة أو التراسات الخضراء في تكوينات مختارة من الوحدات، وهي لفتة معمارية تسد الفجوة بين مساحة المعيشة الداخلية والمشهد الأخضر خارجها، وتوفر مساحات خارجية مزروعة تمد فعليًا جماليات ملعب الغولف إلى البيئة السكنية. ويُعد هذا العنصر ميزة تصميم فارقة مهمة عن النموذج المعتاد لأبراج الشقق في دبي.

مواصفات التشطيب الداخلي تعكس مواصفات DAMAC في Golf Greens مستوى جودة الشقق الراسخ لدى المطور في DAMAC Hills:

• تشطيبات فاخرة وراقية في جميع الأنحاء
• مخططات مفتوحة للمطبخ والمعيشة والطعام
• مطابخ مجهزة بأجهزة أوروبية مدمجة
• حمامات عالية الجودة بتجهيزات معاصرة
• خزائن ملابس مدمجة في جميع غرف النوم
• تكييف مركزي مع تحكم مستقل بالمناطق
• شرفات خاصة لجميع الوحدات (مطلة على الملعب في الطوابق المميزة)

---

تحليل تكوينات الوحدات

يوفر مخططان للشقق بغرفة نوم واحدة مرونة في منتج الدخول: ٦٥٢ قدمًا مربعة و٧٨٥ قدمًا مربعة. ويقدم المخطط الأصغر شقة مدمجة وفعالة بغرفة نوم واحدة مناسبة للمهنيين العزاب أو المستثمرين الذين يعطون الأولوية لكفاءة العائد. بينما يوفر مخطط ٧٨٥ قدمًا مربعة شقة أكبر بشكل ملموس بغرفة نوم واحدة — تكفي لزوجين عاملين — مع منطقة معيشة أرحب وشرفة ممتدة.

تحمل الشقق بغرفة نوم واحدة المطلة على الغولف في الطوابق العليا علاوة الإطلالة الرئيسية، وستحقق أعلى القيم في السوق الثانوية. والفارق الناتج عن إطلالة ملعب الغولف داخل المبنى قابل للقياس: إذ تختلف الوحدات المطلة على الملعب عن غير المطلة عليه عادةً بنسبة ٨–١٥٪ في أسعار السوق الثانوية، ويستمر هذا الفارق عند التسليم وما بعده.

يوفر نطاق الشقق بغرفتي نوم مخططين محددين:

• ١٬١٤٧ قدمًا مربعة: شقة عملية وموزعة جيدًا بغرفتي نوم مع حمام داخلي في غرفة النوم الرئيسية، وغرفة نوم ثانية، وحمام للضيوف، ومنطقة معيشة/طعام/مطبخ مفتوحة
• ١٬٣١٤ قدمًا مربعة: شقة أرحب بغرفتي نوم مع منطقة معيشة موسعة بشكل ملموس، مناسبة لعائلة من أربعة أفراد أو للسكان الذين يعملون من المنزل

يوفر مكوّن التاون هاوس في Golf Greens منتجًا متمايزًا ضمن مشروع يغلب عليه طابع أبراج الشقق. وتتوزع وحدات التاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة ١٬٦٤٤ قدمًا مربعة على مستوى المنصة، وتوفر نمطًا من طابقين مع وصول إلى حديقة أو تراس خاص وطابع مكاني متميز عن الشقق أعلاها.

بهذه المساحة، يستوعب التاون هاوس ثلاث غرف نوم (غرفة رئيسية بحمام داخلي، وغرفتان أخريان تتشاركان حمامًا)، ومنطقة معيشة مفتوحة في الطابق الأرضي، ومطبخًا مجهزًا مع منطقة طعام، ومساحة تراس خارجية.

---

الوصول إلى مرافق DAMAC Hills

Malibu Bay من أشهر مرافق المجتمع: مسبح أمواج اصطناعي وبيئة شاطئية بارتفاع أمواج يبلغ ١٫٥ متر، وركوب الأمواج، ونهر كسول بطول ١ كم، ومناطق ألعاب مائية، وأقسام شاطئية رملية، ومرافق أكواخ. ويوفر Malibu Bay تجربة حديقة مائية حقيقية للسكان يوميًا، وهو مرفق استثنائي يميز DAMAC Hills عن كل مجتمع منافس في دبي عند مستويات أسعار مماثلة.

Trump International Golf Club ملعب بطولات من ١٨ حفرة، وميدان للتدريب على الضربات، وملعب للتدريب على الضربات القصيرة، ونادٍ متكامل، ومطاعم راقية، ومتجر للمحترفين، وبرنامج عضوية متاح لجميع سكان المجتمع بأسعار تفضيلية.

Sports Town مجمع رياضي خارجي واسع يضم ملعب كريكيت، وملاعب تنس، وملاعب بادل، وملاعب كرة سلة، وملعب كرة قدم، وصالة رياضية خارجية، وهو قيد التشغيل ويستخدمه سكان المجتمع بنشاط.

البنية التحتية لركوب الدراجات والجري تمتد مسارات واسعة لركوب الدراجات والجري عبر كامل مجتمع DAMAC Hills وتتصل بشبكة مسارات الدراجات في Al Qudra Road.

المحلات التجارية والمدارس في المجتمع جادة التسوق في DAMAC Hills، وخدمات إدارة المجتمع، والقرب من المدارس التي تخدم منطقة مجتمع Motor City / DAMAC Hills الأوسع.

---

الموقع وسهولة الوصول

| الوجهة | وقت القيادة (تقريبي) | |---|---| | E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) | ٨ دقائق | | E611 (Emirates Road) | ١٠ دقائق | | Motor City | ٥ دقائق | | Dubai Studio City | ١٠ دقائق | | Mall of the Emirates | ٢٢ دقيقة | | Downtown Dubai | ٢٥ دقيقة | | Dubai Marina / JBR | ٢٨ دقيقة | | Dubai International Airport (DXB) | ٣٢ دقيقة |

---

التحليل الاستثماري

٢٠/٦٠/٢٠ — ثقل الدفعات خلال الإنشاء على عكس الهياكل التي تؤجل رأس المال إلى التسليم، تتطلب خطة ٢٠/٦٠/٢٠ في Golf Greens دفع ٦٠٪ خلال الإنشاء (بين الحجز والتسليم). وهو هيكل دفع أكثر تقليدية يخدم بشكل أفضل المشترين الذين يخططون للتمويل عند التسليم (الـ ٢٠٪ المتبقية) بدلًا من مرحلة أبكر في الدورة. وتتيح الدفعة الأولى بنسبة ٢٠٪ والـ ٢٠٪ عند التسليم تمويلًا عقاريًا انتقاليًا عند الإنجاز بمتطلب تمويل يعادل ٢٠٪ من القيمة.

الطلب على الإيجار في DAMAC Hills يُعد DAMAC Hills من أكثر المجتمعات ثباتًا في التأجير في دبي، إذ يجذب الجمع بين الوصول إلى نادي الغولف وMalibu Bay والهوية الراسخة للمجتمع ملف مستأجرين مستقرًا طويل الأجل (عائلات، ومحترفو غولف، وتنفيذيون). ومعدلات الشغور منخفضة، ومعدلات تجديد عقود الإيجار مرتفعة، والعلاوة على الوحدات المصانة جيدًا والمطلة على الغولف كبيرة ومستمرة.

السيولة في السوق الثانوية مع ٦٠٦ وحدات عبر برجين، سيتمتع Golf Greens بعمق كافٍ في السوق الثانوية عند الإنجاز لتوفير سيولة معقولة للمستثمرين الراغبين في التداول عند التسليم أو بعده. ويتمتع DAMAC Hills بسوق ثانوية راسخة ونشطة يدعمها عدد من الوكلاء المتخصصين في المجتمع.

يقدم Golf Greens المزيج الأيسر وصولًا من إطلالات ملعب الغولف، والوصول إلى مرافق مجتمع راسخ، ومواصفات جودة DAMAC المتاحة ضمن مشاريع البيع على الخارطة الحالية في DAMAC Hills.