مشروع في داماك هيلز
01 / 06
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Akoya Selfie a collection of stylish 3-bedroom villas located in a vibrant golf community at AKOYA Oxygen Dubai. Contact us for a free consultation.
المطوّر
داماك العقارية
نوع العقار
فيلا
مزيج الوحدات
4, 5 & 6 غرف نوم
التسليم
Dec 2019
الملكية
تملك حر
Trump World Golf Club DubaiLeisure parksManicured gardensمناطق شواءSports fieldsFitness centersمسابحYoga roomsCafes and restaurantsGEMS FirstPoint SchoolWellington GEMS AcademyAster ClinicVista Lux shoppingStablesPetting farmFishing lakeWave poolSkate park
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,545
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في داماك هيلز خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,590 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,013 صفقة
تم تداول AED 5.4 مليار في داماك هيلز خلال آخر 12 شهرًا.
1,048 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 40%
40% من مبيعات داماك هيلز خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+15.8% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت داماك هيلز 2,013 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 5.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,545 للقدم المربعة. 40% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +15.8% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,545
سيولة السوق
2,013 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
40%
زخم الأسعار
+15.8%
المبيعات المسجلة شهريًا في داماك هيلز
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 26 | AED 1,513 | AED 86.4 مليون | 2,153 قدم² |
| أبريل 2026 | 122 | AED 1,680 | AED 345.3 مليون | 1,614 قدم² |
| مارس 2026 | 110 | AED 1,640 | AED 283.8 مليون | 1,560 قدم² |
| فبراير 2026 | 161 | AED 1,698 | AED 568.4 مليون | 2,013 قدم² |
| يناير 2026 | 125 | AED 1,563 | AED 288 مليون | 1,465 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 178 | AED 1,678 | AED 528.4 مليون | 1,643 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 326 | AED 1,699 | AED 737.5 مليون | 1,355 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 258 | AED 1,656 | AED 586.9 مليون | 1,375 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 158 | AED 1,554 | AED 386.1 مليون | 1,503 قدم² |
| أغسطس 2025 | 92 | AED 1,460 | AED 352 مليون | 2,379 قدم² |
| يوليو 2025 | 124 | AED 1,476 | AED 386.4 مليون | 2,106 قدم² |
| يونيو 2025 | 148 | AED 1,533 | AED 467.4 مليون | 1,998 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 6 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
داماك هيلز 2
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أكويا سيلفي فيلاز في داماك هيلز 2، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
أكويا سيلفي فيلاز (Akoya Selfie Villas) - نظرة شاملة على العقار
ملخص سريع
- المشروع: أكويا سيلفي فيلاز (Akoya Selfie Villas)
- المطور: داماك بروبيرتيز (Damac Properties)
- الموقع: داماك هيلز 2 (المعروف سابقاً بأكويا أوكسيجن)، وادي الصفا 5، دبي
- الحالة: مكتمل (تم التسليم في ديسمبر 2019)
- عدد الفيلات: 21 فيلا مستقلة
- أنواع الوحدات: فيلا 3 غرف نوم، فيلا 4 غرف نوم
- نطاق الأسعار: من 1.5 مليون إلى 2.2 مليون درهم إماراتي (السوق الثانوي)
مقدمة: فيلا بسعر معقول في مجتمع ترفيهي عالمي المستوى
أكويا سيلفي فيلاز هو منتج الفيلا الاقتصادي الفاخر لداماك بروبيرتيز داخل المجتمع الضخم لداماك هيلز 2 — مجتمع بطل على مساحة 55 مليون قدم مربع. ما جعل هذا المشروع لافتاً للنظر هو قدرته على تقديم فيلا 3 أو 4 غرف نوم بسعر يبدأ من 1.5 مليون درهم، مع إتاحة الوصول الكامل لمرافق داماك هيلز 2 الاستثنائية التي تشمل مسبح الأمواج (مالبيو بيتش)، ووتر تاون، وسبورتس تاون، وملعب ترامب جولف.
جاء اسم "سيلفي" كحيلة تسويقية مدروسة لعصر جيل الألفية — تمركز هذه الفيلات كمنازل بداية فردية قابلة للتخصيص والتعبير الشخصي للأزواج الشباب والمهنيين والعائلات الصغيرة الباحثة عن أول فيلا متملكة لهم في دبي، بعيداً عن الأسعار المرتفعة في الإمارات هيلز أو نخلة جميرا.
الموقع: داماك هيلز 2 (وادي الصفا)
تقع داماك هيلز 2 في وادي الصفا 5، على بُعد نحو 30 كم جنوب غرب داون تاون دبي على محور طريق القدرة (D63). رغم بُعدها الجغرافي عن مركز المدينة، تُعوّض داماك هيلز 2 ذلك بمنظومة بنية تحتية داخلية متكاملة — مدارس ومستشفيات وسوبرماركت وشريط تجاري ومرافق ترفيهية ضخمة.
الاتصال بالطرق الرئيسية:
- طريق القدرة (D63): الشريان الرئيسي يوصل إلى طريق الإمارات (E311) شمالاً وطريق العين (E66) شرقاً
- طريق الإمارات (E311): 15 دقيقة إلى الحلقة الحضرية الرئيسية لدبي
- طريق إكسبو: يتجه جنوب غرباً نحو مطار آل مكتوم الدولي
مسافات السيارة:
- دبي مارينا: 30 دقيقة
- داون تاون دبي: 35 دقيقة
- مول الإمارات: 25 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 40 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 25 دقيقة
التصميم المعماري والتشطيبات
أكويا سيلفي فيلاز تأخذ شكل الفيلا-تاون هاوس الهجين المعاصر: منشآت ثنائية الطابق بأسطح مسطحة ونوافذ واسعة وواجهات خارجية متعادلة مع مواقف سيارات مدمجة في الطابق الأرضي. التصميم عصري ونظيف يُعلي الوظيفية والقيمة فوق التزخرف.
فيلا 3 غرف نوم:
- المساحة المبنية: نحو 1,696 قدم مربع (157 متر مربع)
- الطابق الأرضي: غرفة معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ، دورة مياه، موقف سيارة مظلل
- الطابق العلوي: غرفة رئيسية بحمام داخلي، غرفتان إضافيتان، حمام مشترك
- حديقة أمامية وخلفية خاصة
فيلا 4 غرف نوم:
- مسطح أكبر: نحو 2,000 - 2,400 قدم مربع
- الطابق الأرضي: غرفة معيشة وطعام ومطبخ وغرفة خادمة بحمام وموقف سيارة
- الطابق العلوي: غرفة رئيسية بحمام داخلي، ثلاث غرف إضافية، حمام عائلي
- حديقة خاصة (أمامية وخلفية) ومواقف لسيارة أو سيارتين
جميع الفيلات سُلِّمت بتشطيب جاهز: أرضيات مبلطة في مناطق المعيشة، مطابخ مجهزة بخزائن وسطح عمل، ودورات مياه بكامل التجهيزات. تتميز مجموعة "سيلفي" بلوحة ألوان محايدة وتصاميم مفتوحة شجّعت المالكين على التعبير الشخصي في الديكور والأثاث.
المرافق: داماك هيلز 2 — مجتمع ترفيهي لا مثيل له
وتر تاون (مالبيو بيتش):
- مسبح أمواج اصطناعي حقيقي — واحد من أبرز معالم الترفيه العائلي في الضواحي في دبي
- ممر نهر كسول
- زحاليق مائية ومناطق رش الماء
- شاطئ رملي بكراسي استرخاء
سبورتس تاون:
- ملاعب متعددة: تنس، كرة قدم، كرة سلة، كرة طائرة
- شبكات كريكيت وملاعب بادل تنس
- مسارات ركض وتمارين خارجية ومراكز لياقة مغلقة
البنية التحتية الترفيهية:
- ملعب ترامب العالمي للغولف — أحد أبرز ملاعب الغولف في دبي
- مزرعة عضوية وكافيه هيدروبونيك
- بحيرة صيد هادئة
- مزرعة حيوانات أليفة (ميزة فريدة بين المجتمعات السكنية)
- حلبة تزلج وملاعب فروسية
الخدمات:
- مدرسة GEMS فيرست بوينت ومدرسة ويلينغتون GEMS (داخل المجتمع) * عيادة أستر الطبية (داخل المجتمع)
- سوبرماركت كارفور وشريط تجاري
التحليل الاستثماري
أسعار السوق الثانوي (2025):
- فيلا 3 غرف: 1.5 - 1.85 مليون درهم
- فيلا 4 غرف: 1.8 - 2.2 مليون درهم
التقديرات الإيجارية السنوية:
- 3 غرف: 90,000 - 120,000 درهم
- 4 غرف: 110,000 - 145,000 درهم
العوائد الإجمالية:
- 3 غرف: 6-8% إجمالي
- 4 غرف: 5.5-8% إجمالي
ارتفعت أسعار فيلات داماك هيلز 2 بأكثر من 45% بين عامَي 2020 و2024، مدفوعةً بالطلب على الفيلات في مرحلة ما بعد الجائحة وتوسّع مرافق الترفيه وتنامي السكان.
المزايا الاستثمارية الرئيسية:
- مكتمل ومسلّم — لا مخاطر إنشاء
- تملك حر لجميع الجنسيات
- مؤهل للإقامة الذهبية الإماراتية عند الوصول إلى قيمة 2 مليون درهم
- رسوم خدمة منخفضة مقارنة بالمجتمعات الراقية الأخرى
- لا ضريبة ملكية ولا ضريبة أرباح رأسمالية
الخلاصة
أكويا سيلفي فيلاز في داماك هيلز 2 هو الخيار الأمثل للمشتري الباحث عن أول فيلا متملكة بحديقة خاصة في دبي بسعر يبدأ من 1.5 مليون درهم — مع إتاحة الوصول لمرافق مجتمعية استثنائية: مسبح أمواج مالبيو، سبورتس تاون، ملعب ترامب جولف، مدارس GEMS وعيادة أستر، كلها داخل مجتمع متكامل يمتد على 55 مليون قدم مربع. عوائد إيجارية 6-8% وارتفاع سعري 45% منذ 2020 يؤكد أن هذا الاستثمار يتجاوز مجرد كونه منزلاً.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أكويا سيلفي فيلاز؟
أكويا سيلفي فيلاز من Damac Properties في Damac Hills يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أكويا سيلفي فيلاز؟
أكويا سيلفي فيلاز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أكويا سيلفي فيلاز؟
أكويا سيلفي فيلاز مجدول للإنجاز في December 2019. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل أكويا سيلفي فيلاز استثمار جيد؟
أكويا سيلفي فيلاز من Damac Properties في Damac Hills يقدم إمكانات استثمار قوية. Damac Hills هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أكويا سيلفي فيلاز؟
أكويا سيلفي فيلاز مطور من قبل Damac Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أكويا سيلفي فيلاز؟
أكويا سيلفي فيلاز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Trump World Golf Club Dubai, Leisure parks, Manicured gardens, BBQ areas, Sports fields و 13 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.