أكويا سيلفي فيلاز

أكويا سيلفي فيلاز (Akoya Selfie Villas) - نظرة شاملة على العقار

ملخص سريع

• المشروع: أكويا سيلفي فيلاز (Akoya Selfie Villas)
• المطور: داماك بروبيرتيز (Damac Properties)
• الموقع: داماك هيلز ٢ (المعروف سابقاً بأكويا أوكسيجن)، وادي الصفا ٥، دبي
• الحالة: مكتمل (تم التسليم في ديسمبر ٢٠١٩)
• عدد الفيلات: ٢١ فيلا مستقلة
• أنواع الوحدات: فيلا ٣ غرف نوم، فيلا ٤ غرف نوم

مقدمة: فيلا بسعر معقول في مجتمع ترفيهي عالمي المستوى

أكويا سيلفي فيلاز هو منتج الفيلا الاقتصادي الفاخر لداماك بروبيرتيز داخل المجتمع الضخم لداماك هيلز ٢ — مجتمع بطل على مساحة ٥٥ مليون قدم مربع.

جاء اسم "سيلفي" كحيلة تسويقية مدروسة لعصر جيل الألفية — تمركز هذه الفيلات كمنازل بداية فردية قابلة للتخصيص والتعبير الشخصي للأزواج الشباب والمهنيين والعائلات الصغيرة الباحثة عن أول فيلا متملكة لهم في دبي، بعيداً عن الأسعار المرتفعة في الإمارات هيلز أو نخلة جميرا.

الموقع: داماك هيلز ٢ (وادي الصفا)

تقع داماك هيلز ٢ في وادي الصفا ٥، على بُعد نحو ٣٠ كم جنوب غرب داون تاون دبي على محور طريق القدرة (D63). رغم بُعدها الجغرافي عن مركز المدينة، تُعوّض داماك هيلز ٢ ذلك بمنظومة بنية تحتية داخلية متكاملة — مدارس ومستشفيات وسوبرماركت وشريط تجاري ومرافق ترفيهية ضخمة.

الاتصال بالطرق الرئيسية:

• طريق القدرة (D63): الشريان الرئيسي يوصل إلى طريق الإمارات (E311) شمالاً وطريق العين (E66) شرقاً
• طريق الإمارات (E311): ١٥ دقيقة إلى الحلقة الحضرية الرئيسية لدبي
• طريق إكسبو: يتجه جنوب غرباً نحو مطار آل مكتوم الدولي

مسافات السيارة:

• دبي مارينا: ٣٠ دقيقة
• داون تاون دبي: ٣٥ دقيقة
• مول الإمارات: ٢٥ دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): ٤٠ دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ٢٥ دقيقة

التصميم المعماري والتشطيبات

أكويا سيلفي فيلاز تأخذ شكل الفيلا-تاون هاوس الهجين المعاصر: منشآت ثنائية الطابق بأسطح مسطحة ونوافذ واسعة وواجهات خارجية متعادلة مع مواقف سيارات مدمجة في الطابق الأرضي. التصميم عصري ونظيف يُعلي الوظيفية والقيمة فوق التزخرف.

فيلا ٣ غرف نوم:

• المساحة المبنية: نحو ١٬٦٩٦ قدم مربع (١٥٧ متر مربع)
• الطابق الأرضي: غرفة معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ، دورة مياه، موقف سيارة مظلل
• الطابق العلوي: غرفة رئيسية بحمام داخلي، غرفتان إضافيتان، حمام مشترك
• حديقة أمامية وخلفية خاصة

فيلا ٤ غرف نوم:

• مسطح أكبر: نحو ٢٬٠٠٠ - ٢٬٤٠٠ قدم مربع
• الطابق الأرضي: غرفة معيشة وطعام ومطبخ وغرفة خادمة بحمام وموقف سيارة
• الطابق العلوي: غرفة رئيسية بحمام داخلي، ثلاث غرف إضافية، حمام عائلي
• حديقة خاصة (أمامية وخلفية) ومواقف لسيارة أو سيارتين

جميع الفيلات سُلِّمت بتشطيب جاهز: أرضيات مبلطة في مناطق المعيشة، مطابخ مجهزة بخزائن وسطح عمل، ودورات مياه بكامل التجهيزات. تتميز مجموعة "سيلفي" بلوحة ألوان محايدة وتصاميم مفتوحة شجّعت المالكين على التعبير الشخصي في الديكور والأثاث.

المرافق: داماك هيلز ٢ — مجتمع ترفيهي لا مثيل له

وتر تاون (مالبيو بيتش):

• مسبح أمواج اصطناعي حقيقي — واحد من أبرز معالم الترفيه العائلي في الضواحي في دبي
• ممر نهر كسول
• زحاليق مائية ومناطق رش الماء
• شاطئ رملي بكراسي استرخاء

سبورتس تاون:

• ملاعب متعددة: تنس، كرة قدم، كرة سلة، كرة طائرة
• شبكات كريكيت وملاعب بادل تنس
• مسارات ركض وتمارين خارجية ومراكز لياقة مغلقة

البنية التحتية الترفيهية:

• ملعب ترامب العالمي للغولف — أحد أبرز ملاعب الغولف في دبي
• مزرعة عضوية وكافيه هيدروبونيك
• بحيرة صيد هادئة
• مزرعة حيوانات أليفة (ميزة فريدة بين المجتمعات السكنية)
• حلبة تزلج وملاعب فروسية

الخدمات:

• مدرسة GEMS فيرست بوينت ومدرسة ويلينغتون GEMS (داخل المجتمع) * عيادة أستر الطبية (داخل المجتمع)
• سوبرماركت كارفور وشريط تجاري

التحليل الاستثماري

العوائد الإجمالية:

• ٣ غرف: ٦-٨٪ إجمالي
• ٤ غرف: ٥٫٥-٨٪ إجمالي

ارتفعت أسعار فيلات داماك هيلز ٢ بأكثر من ٤٥٪ بين عامَي ٢٠٢٠ و٢٠٢٤، مدفوعةً بالطلب على الفيلات في مرحلة ما بعد الجائحة وتوسّع مرافق الترفيه وتنامي السكان.

المزايا الاستثمارية الرئيسية:

• مكتمل ومسلّم — لا مخاطر إنشاء
• تملك حر لجميع الجنسيات
• رسوم خدمة منخفضة مقارنة بالمجتمعات الراقية الأخرى
• لا ضريبة ملكية ولا ضريبة أرباح رأسمالية