مشروع في الخليج التجاري
01 / 06
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Spacious apartments are available for sale & rent at The Vision Tower - Business Bay Dubai. Call us now for prices and detailed information.
المطوّر
دبي القابضة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2011
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2006
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع برج ذا فيجن وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 30 يناير 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 يناير 2026 | جاهز | - | - | 6,199 قدم² | AED 26,000,000 | AED 4,194 |
| 8 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 5,934 قدم² | AED 26,000,000 | AED 4,382 |
| 5 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 11.1 ألف قدم² | AED 55,000,000 | AED 4,974 |
| 27 نوفمبر 2025 | جاهز | - | - | 2,658 قدم² | AED 9,100,000 | AED 3,424 |
| 19 نوفمبر 2025 | جاهز | - | - | 4,393 قدم² | AED 17,572,000 | AED 4,000 |
| 19 مايو 2025 | جاهز | - | - | 4,386 قدم² | AED 19,755,392 | AED 4,504 |
| 19 مايو 2025 | جاهز | - | - | 6,160 قدم² | AED 27,744,606 | AED 4,504 |
| 17 أبريل 2025 | جاهز | - | - | 10.1 ألف قدم² | AED 38,000,000 | AED 3,754 |
| 11 أبريل 2025 | جاهز | - | - | 5,674 قدم² | AED 11,500,000 | AED 2,027 |
| 9 أبريل 2025 | جاهز | - | - | 3,927 قدم² | AED 15,200,000 | AED 3,871 |
| 5 مارس 2025 | جاهز | - | - | 4,011 قدم² | AED 10,567,057 | AED 2,635 |
| 4 مارس 2025 | جاهز | - | - | 5,787 قدم² | AED 15,245,825 | AED 2,635 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الخليج التجاري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الخليج التجاري
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ برج ذا فيجن في الخليج التجاري، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Bay AvenueBusiness BayChoitram, The Executive TowersDowntownDubai International Financial CentreDubai MallE 11 (Sheikh Zayed Road)JW Marriott Marquis Business BayOberoi HotelSpinneys / The Executive TowersTaj DubaiCommunity ViewSea
عن المشروع
نظرة عامة
The Vision Tower — الخليج التجاري، دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
The Vision Tower أحد أكثر ناطحات السحاب التجارية أيقونيةً من الناحية المعمارية في دبي — برج مكتبي من الدرجة الأولى (Grade A) مكوّن من 60 طابقًا وارتفاعه 260 مترًا في الخليج التجاري، من تطوير Dubai Properties، اكتمل عام 2011. يُوفّر المشروع 650,000 قدم مربعة من المساحات المكتبية الحرة الملكية (Freehold) تتوزع على طوابق تتراوح بين 5,000 و12,000 قدم مربعة. الواجهة الزجاجية المنحنية (Bent Glass) المميزة عالميًا جعلته معلمًا بارزًا في أفق حي الأعمال بدبي، تبدأ أسعاره من 27.9 مليون درهم لتكوينات الطوابق الكاملة.
الموقع والاتصال
يقع The Vision Tower في الخليج التجاري، حي الأعمال والسكن المتعدد الاستخدامات الرئيسي في دبي — مجتمع واجهة مائية مبني على طول قناة دبي المائية، مباشرةً بجوار وسط مدينة دبي وبرج خليفة.
مسافات التنقل الرئيسية:
- محطة مترو الخليج التجاري: ~دقيقتَان مشيًا (الخط الأحمر المباشر للمطار والمارينا ووسط المدينة)
- برج خليفة ووسط مدينة دبي: ~5 دقائق
- دبي مول: ~5 دقائق
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): ~8 دقائق
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول فوري
- مطار دبي الدولي: ~15 دقيقة بالمترو أو السيارة
- دبي مارينا: ~25 دقيقة
جسر المشاة إلى Executive Towers: يرتبط The Vision Tower مباشرةً عبر جسر مشاة مخصص بمجمع Executive Towers الذي يضم مركز Bay Avenue التجاري (170,000+ قدم مربعة) — يُتيح لموظفي المكاتب الوصول إلى محلات السوبرماركت والمقاهي والمطاعم والبنوك والصيدليات دون استخدام الشوارع.
العمارة: الواجهة الزجاجية المنحنية
السمة المعمارية المميزة لـ The Vision Tower هي واجهته الزجاجية المنحنية درامية الشكل — هيئة بنائية غير خطية تُشكّل تباينًا صارخًا مع الأبراج المكتبية الزجاجية التقليدية المتعامدة السائدة في معظم المناطق التجارية حول العالم. تخلق هندسة الواجهة المنحنية ملمحًا بنائيًا مرئيًا من شارع الشيخ زايد والخليج التجاري وقناة دبي المائية، وهو ما يُضفي على شاغليه عنوانًا تجاريًا ذا قيمة علامة تجارية حقيقية.
المواصفات المكتبية
- إجمالي المساحة المكتبية: 650,000 قدم مربعة (حرة الملكية)
- أحجام الوحدات: 5,000 - 12,000 قدم مربعة (مجموعات فردية)
- طوابق كاملة: تصل إلى نحو 20,000 قدم مربعة
- المواصفات: Grade A كاملة — أرضيات رفع، سقوف صوتية، زجاج من الأرض إلى السقف، أنظمة إدارة ذكية متقدمة
البنية التحتية للمبنى:
- 16 مصعدًا فائق السرعة (7 أمتار/ثانية) — من أسرع أنظمة المصاعد في القطاع التجاري بدبي
- 1,420 موقفًا سيارات في المستودعات — من أكبر مخصصات مواقف السيارات في مبنى تجاري في الخليج التجاري
- مهبط مروحيات على السطح — يُتيح وصول المروحيات لزيارات VIP والمديرين التنفيذيين والطوارئ
- أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة وكونسيرج محترف
التحليل الاستثماري
معايير سوق المكاتب في الخليج التجاري (2024-2025):
- إيجار مكاتب Grade A: 160 - 250 درهمًا للقدم المربعة سنويًا
- مبيعات مكاتب Grade A: 1,800 - 3,000 درهم للقدم المربعة
نطاق أسعار The Vision Tower: 27,900,000 - 41,850,000 درهم لتكوينات الطوابق الكبيرة
العائد الإجمالي التقديري: ~7.1% على طابق 10,000 قدم مربعة بإيجار 200 درهم/القدم المربعة
مزايا الاستثمار:
- ملكية حرة (Freehold) متاحة لجميع الجنسيات
- إدارة مؤسسية من Dubai Properties (مجموعة دبي القابضة) تحافظ على القيمة
- 14+ سنة من السجل التشغيلي مع إشغال مستقر من مستأجري الدرجة الأولى
- مجاورة المترو تدعم الطلب المرتفع المستدام
الملخص
The Vision Tower في الخليج التجاري هو مشروع Dubai Properties التجاري الأيقوني — برج مكتبي Grade A من 60 طابقًا بواجهة زجاجية منحنية فريدة، يُوفّر 650,000 قدم مربعة من المساحات الحرة الملكية تبدأ من 27.9 مليون درهم، مع 16 مصعدًا فائق السرعة و1,420 موقف سيارات ومهبط مروحيات وجسر مشاة مباشر لمركز Bay Avenue التجاري. يُجمع المشروع بين التميز المعماري المعترَف به ومجاورة المترو والإدارة المؤسسية في الخليج التجاري، مُقدِّمًا أداءً إيجاريًا يتصدر السوق التجاري الدبوي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ برج ذا فيجن؟
برج ذا فيجن من Dubai Holding في Business Bay يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ برج ذا فيجن؟
برج ذا فيجن يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل برج ذا فيجن؟
برج ذا فيجن مجدول للإنجاز في Q1 2011. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل برج ذا فيجن استثمار جيد؟
برج ذا فيجن من Dubai Holding في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ برج ذا فيجن؟
برج ذا فيجن مطور من قبل Dubai Holding، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها برج ذا فيجن؟
برج ذا فيجن يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.