جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Ellington Properties is launching The Quayside at Business Bay that will showcase luxury design apartments with first-rate amenities. Contact us for details.
المطوّر
إلينجتون العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2026
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2023
10%
Down Payment
60%
During Construction
30%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
70% قبل التسليم
10% Down Payment · 60% During Construction · 30% On Handover
30% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع The Quayside وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,386 قدم² | AED 3,783,828 | AED 2,730 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,384 قدم² | AED 3,488,828 | AED 2,521 |
| 3 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,728 قدم² | AED 4,631,828 | AED 2,681 |
| 20 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 985 قدم² | AED 2,092,842 | AED 2,124 |
| 10 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,566 قدم² | AED 3,975,828 | AED 2,539 |
| 31 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,566 قدم² | AED 4,289,828 | AED 2,739 |
| 29 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,384 قدم² | AED 3,491,828 | AED 2,523 |
| 20 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,386 قدم² | AED 3,559,828 | AED 2,568 |
| 1 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,566 قدم² | AED 3,900,000 | AED 2,490 |
| 10 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 773 قدم² | AED 1,815,828 | AED 2,350 |
| 4 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,384 قدم² | AED 3,516,828 | AED 2,541 |
| 3 يونيو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,384 قدم² | AED 3,492,828 | AED 2,523 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
غرفتا نوم
-
9 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
2 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ The Quayside في خليج الأعمال، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع: ذا كوايسيد (The Quayside) من شركة إلينغتون العقارية (Ellington Properties) هو مشروع سكني فاخر وبوتيك في منطقة الخليج التجاري (Business Bay) بدبي، يضم 118 وحدة سكنية — استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، وثلاث غرف نوم، وشقة بنتهاوس استثنائية بخمس غرف نوم بمساحة 10,004 قدم مربع — مع موعد تسليم في الربع الأول من عام 2026 ووصول مباشر إلى ممشى قناة دبي المائية. تبدأ الأسعار من 3.7 مليون درهم إماراتي، ويقدم مشروع ذا كوايسيد تصميمات إلينغتون الداخلية المميزة، وإطلالات بانورامية على برج خليفة وقناة دبي، وغرف سبا، واستوديو يوغا، وغرفة تأمل (Zen room)، ومسابح يتم التحكم في درجة حرارتها — مما يمثل قمة الفخامة على واجهة الخليج التجاري المائية في مجتمع صغير ومصمم بعناية.
ذا كوايسيد هو مشروع الواجهة المائية المتميز لشركة إلينغتون العقارية في الخليج التجاري، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2026 بعد إطلاقه في الربع الرابع من عام 2023. وبصفتها واحدة من أشهر شركات التطوير العقاري في دبي التي تركز على التصميم، ميزت إلينغتون العقارية منتجاتها باستمرار عن السوق الأوسع من خلال الجودة الداخلية الاستثنائية، والطابع المعماري، وبرامج المرافق المنسقة — ويمثل ذا كوايسيد أحد أكثر تعبيرات الشركة طموحاً عن هذه الفلسفة.
مع وجود 118 وحدة فقط في المبنى بأكمله، فإن ذا كوايسيد صغير الحجم عن قصد — وهو قرار يحافظ على طابع مجتمعي حصري ومنخفض الكثافة في موقع بالخليج التجاري حيث تضم معظم الأبراج المنافسة مئات الوحدات. هذا التقييد المحسوب في الحجم هو جوهر تموضع علامة إلينغتون التجارية، وهو محرك رئيسي للعلاوة السعرية التي تحققها عقارات إلينغتون باستمرار في كل من أسواق إعادة البيع والتأجير.
توفر واجهة المبنى المطلة على ممشى قناة دبي المائية وصولاً مباشراً وفورياً من الطابق الأرضي إلى أحد أكثر المتنزهات الخارجية شهرة في دبي — وهو مسار مضاء للمشي وركوب الدراجات وتناول الطعام بطول 3.2 كم يربط الخليج التجاري بحديقة الصفا ويجذب السكان والزوار من جميع أنحاء المدينة.
جميع الوحدات في ذا كوايسيد مسجلة كملكية حرة، ومتاحة للشراء من قبل أي جنسية. الوحدات التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم إماراتي فأكثر تؤهل المشتري للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات.
يقع ذا كوايسيد على واجهة قناة الخليج التجاري — أحد أكثر المواقع الفرعية المرغوبة داخل الخليج التجاري، حيث يوفر إطلالات عبر قناة دبي المائية على أفق وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) ووصولاً مباشراً للمشاة إلى ممشى القناة.
مسافات المشي من ذا كوايسيد:
الاتصال بالمترو:
مسافات الطرق الرئيسية:
يجعل الموقع المركزي للخليج التجاري على شارع الشيخ زايد وشارع الخيل منه أحد أكثر المناطق اتصالاً في دبي — فهو مجاور مباشرة لوسط المدينة ولكنه متميز عنها، بطابعه الخاص المطل على القناة ومشهد المطاعم والمقاهي المتنامي على طول مراسي درايف.
تتميز الهندسة المعمارية لمشروع "ذا كوايسيد" (The Quayside) بتوجهها نحو الواجهة المائية وطابعها السكني البوتيكي، حيث صُممت لتعظيم إطلالات ممرات قناة دبي المائية التي تمتد عبر الواجهة الرئيسية للمبنى.
محفظة الوحدات (118 وحدة إجمالاً):
| نوع الوحدة | نطاق المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | استوديو | 542–700 قدم مربع | من 2.0 مليون درهم إماراتي فما فوق | | غرفة نوم واحدة | ~800–1,100 قدم مربع | من 3.0 مليون درهم إماراتي فما فوق | | غرفتا نوم | ~1,100–1,600 قدم مربع | من 3.7 مليون درهم إماراتي | | 3 غرف نوم | ~1,739 قدم مربع | أسعار مميزة | | بنتهاوس 5 غرف نوم | 10,004 قدم مربع | أسعار مخصصة |
ميزات شقق الـ 3 غرف نوم:
البنتهاوس (10,004 قدم مربع):
تشطيبات إلينغتون المميزة: تشتهر شركة "إلينغتون بروبرتيز" (Ellington Properties) في سوق دبي بتقديم تصميمات داخلية تتجاوز مواصفات المطورين القياسية. يقدم مشروع "ذا كوايسيد":
| المرحلة | الدفعة | التراكمي | |---|---|---| | الحجز | 20% | 20% | | أثناء الإنشاء | 50% (أقساط) | 70% | | عند التسليم (الربع الأول 2026) | 30% | 100% |
تخصص هيكلية 20/50/30 نسبة 70% أثناء الإنشاء و30% عند التسليم، وهو أمر قياسي لمنتج "إلينغتون" البوتيكي فائق الفخامة. مع اقتراب موعد التسليم في مارس 2026، أصبح المشترون الذين يدخلون السوق الآن قريبين من مرحلة الدفع النهائية.
العافية والاستجمام:
الجانب الاجتماعي ونمط الحياة:
الأمن والراحة:
نمط حياة الممشى المجاور (واجهة القناة):
رسخت شركة إلينغتون العقارية (Ellington Properties) واحدة من أقوى العلامات التجارية في سوق العقارات في دبي. وتتفوق مشاريعها المكتملة باستمرار على مشاريع مماثلة في منطقة الخليج التجاري (Business Bay) من حيث عائد الإيجار وقيمة إعادة البيع، وذلك بفضل جودة التشطيبات الفائقة وعلاوة الطلب من المستأجرين المستعدين لدفع المزيد مقابل تصميمات داخلية أفضل بشكل ملموس.
معايير دخل الإيجار (واجهة قناة الخليج التجاري، 2024–2025):
علاوة علامة إلينغتون التجارية:
إجمالي العائد الإيجاري:
ارتفاع قيمة رأس المال:
الإقامة الذهبية في الإمارات: جميع الوحدات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي فأكثر تؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
1. 118 وحدة فقط. إن حصرية مبنى يضم 118 وحدة مع وصول مباشر إلى ممشى القناة في الخليج التجاري هي ميزة استثنائية. فمعظم أبراج الخليج التجاري تضم 300–700+ وحدة، لذا فإن الندرة هنا حقيقية.
2. ممشى القناة عند عتبة بابك. يوفر الوصول المباشر إلى ممشى قناة دبي المائية أصولاً لنمط حياة خارجي يضطر سكان الأبراج الداخلية في الخليج التجاري إلى القيادة أو استخدام سيارات الأجرة للوصول إليه.
3. شقة البنتهاوس. مساحة 10,004 قدم مربع في الخليج التجاري مع إطلالات على برج خليفة، و5 غرف نوم، وتشطيبات بمستوى إلينغتون، هي منتج استثنائي حقاً يتربع على قمة سوق الخليج التجاري.
4. منتجع صحي + غرفة زين + استوديو يوغا. توفر معظم مشاريع الخليج التجاري صالة رياضية ومسبحاً. وتعكس غرف المنتجع الصحي، وغرفة "الزين"، واستوديو اليوغا في "ذا كوايسيد" فلسفة تصميم تعطي الأولوية للعافية وتلبي توقعات فئة المستأجرين من ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI).
5. التسليم في مارس 2026 = دخل على المدى القريب. مع اقتراب موعد التسليم في الربع الأول من عام 2026، أصبح المشترون ضمن نافذة بناء قصيرة لبدء دخل الإيجار، مما يقلل من تكلفة الفرصة البديلة لرأس المال المستثمر.
6. سجل إلينغتون الحافل في التصميم. لقد حقق كل مبنى أكملته إلينغتون وعد العلامة التجارية بجودة داخلية استثنائية. ولدى مشتري "ذا كوايسيد" أدلة مقارنة قوية من مشاريع إلينغتون القائمة في جميع أنحاء دبي.
7. إطلالات على وسط المدينة (داون تاون). تخلق قناة دبي المائية ممراً بصرياً طبيعياً بين الخليج التجاري ووسط مدينة دبي، لذا فإن الوحدات المطلة على القناة في "ذا كوايسيد" ترى برج خليفة، وأفق وسط المدينة، وجسور القناة المضاءة في تكوين بانورامي واحد.
مشروع "ذا كوايسيد" (The Quayside) من شركة "إلينغتون العقارية" (Ellington Properties) في منطقة الخليج التجاري هو مجمع سكني فاخر يضم 118 وحدة سكنية على ممشى قناة دبي المائية، ويوفر خيارات تتراوح من استوديوهات إلى بنتهاوس مكون من 5 غرف نوم بمساحة 10,004 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 3.7 مليون درهم إماراتي، مع موعد تسليم في الربع الأول من عام 2026. وتكتمل مرافق المشروع بمسابح يمكن التحكم في درجة حرارتها، وغرف سبا، وغرفة "زن"، واستوديو يوغا، وصالة رياضية، ونادٍ اجتماعي، بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى الممشى وإطلالات بانورامية على برج خليفة والقناة. وبفضل جودة التصميمات الداخلية الرائدة في السوق من "إلينغتون"، وعلاوة إيجارية للعلامة التجارية تتراوح بين 10-20% مقارنة بالمشاريع القياسية في الخليج التجاري، ومحدودية الوحدات التي تقتصر على 118 وحدة فقط مما يضمن ندرة حقيقية على المدى الطويل، يمثل "ذا كوايسيد" واحداً من أكثر الاستحواذات الفاخرة تميزاً وكفاءة في رأس المال ضمن سوق العقارات السكنية المعاصر في الخليج التجاري.
The Quayside من Ellington Properties في Business Bay يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
The Quayside يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
The Quayside مجدول للإنجاز في Q1 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
The Quayside من Ellington Properties في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
The Quayside مطور من قبل Ellington Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
The Quayside يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Security, CCTV Cameras, Shared Pool و 2 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.