The Quayside

ملخص سريع: ذا كوايسيد (The Quayside) من شركة إلينغتون العقارية (Ellington Properties) هو مشروع سكني فاخر وبوتيك في منطقة الخليج التجاري (Business Bay) بدبي، يضم 118 وحدة سكنية — استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، وثلاث غرف نوم، وشقة بنتهاوس استثنائية بخمس غرف نوم بمساحة 10,004 قدم مربع — مع موعد تسليم في الربع الأول من عام 2026 ووصول مباشر إلى ممشى قناة دبي المائية. تبدأ الأسعار من 3.7 مليون درهم إماراتي، ويقدم مشروع ذا كوايسيد تصميمات إلينغتون الداخلية المميزة، وإطلالات بانورامية على برج خليفة وقناة دبي، وغرف سبا، واستوديو يوغا، وغرفة تأمل (Zen room)، ومسابح يتم التحكم في درجة حرارتها — مما يمثل قمة الفخامة على واجهة الخليج التجاري المائية في مجتمع صغير ومصمم بعناية.

---

نظرة عامة

ذا كوايسيد هو مشروع الواجهة المائية المتميز لشركة إلينغتون العقارية في الخليج التجاري، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2026 بعد إطلاقه في الربع الرابع من عام 2023. وبصفتها واحدة من أشهر شركات التطوير العقاري في دبي التي تركز على التصميم، ميزت إلينغتون العقارية منتجاتها باستمرار عن السوق الأوسع من خلال الجودة الداخلية الاستثنائية، والطابع المعماري، وبرامج المرافق المنسقة — ويمثل ذا كوايسيد أحد أكثر تعبيرات الشركة طموحاً عن هذه الفلسفة.

مع وجود 118 وحدة فقط في المبنى بأكمله، فإن ذا كوايسيد صغير الحجم عن قصد — وهو قرار يحافظ على طابع مجتمعي حصري ومنخفض الكثافة في موقع بالخليج التجاري حيث تضم معظم الأبراج المنافسة مئات الوحدات. هذا التقييد المحسوب في الحجم هو جوهر تموضع علامة إلينغتون التجارية، وهو محرك رئيسي للعلاوة السعرية التي تحققها عقارات إلينغتون باستمرار في كل من أسواق إعادة البيع والتأجير.

توفر واجهة المبنى المطلة على ممشى قناة دبي المائية وصولاً مباشراً وفورياً من الطابق الأرضي إلى أحد أكثر المتنزهات الخارجية شهرة في دبي — وهو مسار مضاء للمشي وركوب الدراجات وتناول الطعام بطول 3.2 كم يربط الخليج التجاري بحديقة الصفا ويجذب السكان والزوار من جميع أنحاء المدينة.

جميع الوحدات في ذا كوايسيد مسجلة كملكية حرة، ومتاحة للشراء من قبل أي جنسية. الوحدات التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم إماراتي فأكثر تؤهل المشتري للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات.

---

الموقع والاتصال

يقع ذا كوايسيد على واجهة قناة الخليج التجاري — أحد أكثر المواقع الفرعية المرغوبة داخل الخليج التجاري، حيث يوفر إطلالات عبر قناة دبي المائية على أفق وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) ووصولاً مباشراً للمشاة إلى ممشى القناة.

مسافات المشي من ذا كوايسيد:

• ممشى قناة دبي المائية: وصول مباشر (الطابق الأرضي)
• محطة مترو الخليج التجاري (الخط الأحمر): 5–10 دقائق سيراً على الأقدام
• وسط مدينة دبي / منطقة برج خليفة: حوالي 1.5 كم (5–8 دقائق بالسيارة أو 15 دقيقة سيراً على الأقدام)
• دبي مول: حوالي 2.5 كم (8–12 دقيقة بالسيارة)
• مطاعم مراسي درايف على الواجهة المائية: دقيقتان سيراً على الأقدام

الاتصال بالمترو:

• محطة مترو الخليج التجاري: 5–10 دقائق سيراً على الأقدام، مما يوفر وصولاً عبر الخط الأحمر إلى مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ودبي مول، ودبي مارينا، وشبكة مطار دبي.
• مطار دبي الدولي: حوالي 22 كم (20–25 دقيقة بالسيارة أو عبر المترو إلى مبنى المطار رقم 3)

مسافات الطرق الرئيسية:

• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): حوالي 4 كم (7–10 دقائق)
• سيتي ووك: حوالي 3 كم (8 دقائق)
• شاطئ جميرا: حوالي 8 كم (12–15 دقيقة)
• نخلة جميرا: حوالي 20 كم (25 دقيقة)
• أبوظبي: حوالي 145 كم (حوالي 90 دقيقة عبر طريق E11)

يجعل الموقع المركزي للخليج التجاري على شارع الشيخ زايد وشارع الخيل منه أحد أكثر المناطق اتصالاً في دبي — فهو مجاور مباشرة لوسط المدينة ولكنه متميز عنها، بطابعه الخاص المطل على القناة ومشهد المطاعم والمقاهي المتنامي على طول مراسي درايف.

---

الهندسة المعمارية وتصميم الوحدات

تتميز الهندسة المعمارية لمشروع "ذا كوايسيد" (The Quayside) بتوجهها نحو الواجهة المائية وطابعها السكني البوتيكي، حيث صُممت لتعظيم إطلالات ممرات قناة دبي المائية التي تمتد عبر الواجهة الرئيسية للمبنى.

محفظة الوحدات (118 وحدة إجمالاً):

| نوع الوحدة | نطاق المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | استوديو | 542–700 قدم مربع | من 2.0 مليون درهم إماراتي فما فوق | | غرفة نوم واحدة | ~800–1,100 قدم مربع | من 3.0 مليون درهم إماراتي فما فوق | | غرفتا نوم | ~1,100–1,600 قدم مربع | من 3.7 مليون درهم إماراتي | | 3 غرف نوم | ~1,739 قدم مربع | أسعار مميزة | | بنتهاوس 5 غرف نوم | 10,004 قدم مربع | أسعار مخصصة |

ميزات شقق الـ 3 غرف نوم:

• ثلاث غرف نوم مع حمامات
• غرفة مسحوق (حمام ضيوف)
• غرفة خادمة مع حمام
• منطقة غسيل
• مطبخ مجهز
• مناطق معيشة وتناول طعام واسعة
• شرفة بإطلالات على القناة/برج خليفة

البنتهاوس (10,004 قدم مربع):

• خمس غرف نوم مع ما يصل إلى ستة حمامات
• منطقة معيشة وتناول طعام ضخمة
• مطبخ مجهز بمواصفات ممتازة
• غرفة غسيل وتخزين
• غرفة خادمة مع حمام
• شرفات متعددة بإطلالات بانورامية على المدينة والقناة وبرج خليفة

تشطيبات إلينغتون المميزة: تشتهر شركة "إلينغتون بروبرتيز" (Ellington Properties) في سوق دبي بتقديم تصميمات داخلية تتجاوز مواصفات المطورين القياسية. يقدم مشروع "ذا كوايسيد":

• خزائن مصممة خصيصاً (للمطابخ وخزائن الملابس)
• أجهزة مطبخ أوروبية فاخرة
• حمامات بجودة المنتجعات الصحية مع بلاط حجري فاخر وأدوات صحية من مصممين عالميين
• أرضيات بنمط "هيرينجبون" (عظمة السمكة) أو أنماط مميزة في مناطق المعيشة
• واجهات زجاجية من الأرض حتى السقف في جميع الأنحاء
• شرفات خاصة بإطلالات كاملة على القناة أو أفق المدينة في كل وحدة

---

خطة الدفع

| المرحلة | الدفعة | التراكمي | |---|---|---| | الحجز | 20% | 20% | | أثناء الإنشاء | 50% (أقساط) | 70% | | عند التسليم (الربع الأول 2026) | 30% | 100% |

تخصص هيكلية 20/50/30 نسبة 70% أثناء الإنشاء و30% عند التسليم، وهو أمر قياسي لمنتج "إلينغتون" البوتيكي فائق الفخامة. مع اقتراب موعد التسليم في مارس 2026، أصبح المشترون الذين يدخلون السوق الآن قريبين من مرحلة الدفع النهائية.

---

وسائل الراحة والمرافق

العافية والاستجمام:

• حمامات سباحة يتم التحكم في درجة حرارتها (متعددة)
• غرف سبا
• غرفة "زين" (Zen) للاسترخاء
• استوديو يوغا
• صالة ألعاب رياضية حديثة مجهزة بالكامل
• منطقة لعب للأطفال

الجانب الاجتماعي ونمط الحياة:

• كلوب هاوس / صالة للسكان
• منطقة شواء مع تراس خارجي
• وصول مباشر إلى ممشى قناة دبي المائية

الأمن والراحة:

• أمن على مدار 24 ساعة
• مراقبة بالكاميرات (CCTV)
• مواقف سيارات مغطاة مخصصة
• مصاعد عالية السرعة
• مدخل ردهة على طراز الفنادق

نمط حياة الممشى المجاور (واجهة القناة):

• ممشى قناة دبي المائية بطول 3.2 كم: مسار للجري/ركوب الدراجات، نوافير منحوتة، جسر مضاء
• جسر الشلال (أكبر شلال اصطناعي على جسر طريق سريع في العالم)
• ممشى "مراسي درايف": مقاهي ومطاعم وصالات مطلة على القناة
• خدمات الحافلات المائية التابعة لهيئة الطرق والمواصلات على طول القناة التي تربط بين وسط المدينة (داون تاون) والخليج التجاري

تحليل الاستثمار

رسخت شركة إلينغتون العقارية (Ellington Properties) واحدة من أقوى العلامات التجارية في سوق العقارات في دبي. وتتفوق مشاريعها المكتملة باستمرار على مشاريع مماثلة في منطقة الخليج التجاري (Business Bay) من حيث عائد الإيجار وقيمة إعادة البيع، وذلك بفضل جودة التشطيبات الفائقة وعلاوة الطلب من المستأجرين المستعدين لدفع المزيد مقابل تصميمات داخلية أفضل بشكل ملموس.

معايير دخل الإيجار (واجهة قناة الخليج التجاري، 2024–2025):

• استوديو: 80,000–110,000 درهم إماراتي سنوياً
• غرفة نوم واحدة: 120,000–160,000 درهم إماراتي سنوياً
• غرفتا نوم: 175,000–230,000 درهم إماراتي سنوياً
• 3 غرف نوم: 230,000–300,000+ درهم إماراتي سنوياً

علاوة علامة إلينغتون التجارية:

• عادةً ما تحقق عقارات إلينغتون في الخليج التجاري علاوة إيجارية تتراوح بين 10–20% مقارنة بالمنافسين ذوي المساحات المماثلة بفضل جودة التصميم الداخلي
• سيولة إعادة البيع قوية — حيث تتمتع الشقق التي تحمل علامة إلينغتون بمجتمع مشترين معروف في السوق الثانوية

إجمالي العائد الإيجاري:

• على شقة بغرفتي نوم بسعر 3.7 مليون درهم إماراتي: عائد إجمالي تقريبي يتراوح بين 4.7–6.2%
• إمكانات التأجير قصير الأجل: الشقق الفاخرة المطلة على القناة مع إطلالات على برج خليفة في الخليج التجاري مطلوبة بشدة للإيجارات الفاخرة للعطلات بسعر يتراوح بين 700–1,500 درهم إماراتي في الليلة

ارتفاع قيمة رأس المال:

• ارتفعت قيمة العقارات المطلة على قناة الخليج التجاري بنسبة 30–45% بين عامي 2020–2024
• يخلق مشروع "ذا كوايسيد" (The Quayside) المكون من 118 وحدة ندرة دائمة في قطاع تضم فيه معظم مشاريع الخليج التجاري ما بين 300–700 وحدة

الإقامة الذهبية في الإمارات: جميع الوحدات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي فأكثر تؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.

---

لماذا يتميز مشروع "ذا كوايسيد" (The Quayside)

1. 118 وحدة فقط. إن حصرية مبنى يضم 118 وحدة مع وصول مباشر إلى ممشى القناة في الخليج التجاري هي ميزة استثنائية. فمعظم أبراج الخليج التجاري تضم 300–700+ وحدة، لذا فإن الندرة هنا حقيقية.

2. ممشى القناة عند عتبة بابك. يوفر الوصول المباشر إلى ممشى قناة دبي المائية أصولاً لنمط حياة خارجي يضطر سكان الأبراج الداخلية في الخليج التجاري إلى القيادة أو استخدام سيارات الأجرة للوصول إليه.

3. شقة البنتهاوس. مساحة 10,004 قدم مربع في الخليج التجاري مع إطلالات على برج خليفة، و5 غرف نوم، وتشطيبات بمستوى إلينغتون، هي منتج استثنائي حقاً يتربع على قمة سوق الخليج التجاري.

4. منتجع صحي + غرفة زين + استوديو يوغا. توفر معظم مشاريع الخليج التجاري صالة رياضية ومسبحاً. وتعكس غرف المنتجع الصحي، وغرفة "الزين"، واستوديو اليوغا في "ذا كوايسيد" فلسفة تصميم تعطي الأولوية للعافية وتلبي توقعات فئة المستأجرين من ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI).

5. التسليم في مارس 2026 = دخل على المدى القريب. مع اقتراب موعد التسليم في الربع الأول من عام 2026، أصبح المشترون ضمن نافذة بناء قصيرة لبدء دخل الإيجار، مما يقلل من تكلفة الفرصة البديلة لرأس المال المستثمر.

6. سجل إلينغتون الحافل في التصميم. لقد حقق كل مبنى أكملته إلينغتون وعد العلامة التجارية بجودة داخلية استثنائية. ولدى مشتري "ذا كوايسيد" أدلة مقارنة قوية من مشاريع إلينغتون القائمة في جميع أنحاء دبي.

7. إطلالات على وسط المدينة (داون تاون). تخلق قناة دبي المائية ممراً بصرياً طبيعياً بين الخليج التجاري ووسط مدينة دبي، لذا فإن الوحدات المطلة على القناة في "ذا كوايسيد" ترى برج خليفة، وأفق وسط المدينة، وجسور القناة المضاءة في تكوين بانورامي واحد.

ملخص

مشروع "ذا كوايسيد" (The Quayside) من شركة "إلينغتون العقارية" (Ellington Properties) في منطقة الخليج التجاري هو مجمع سكني فاخر يضم 118 وحدة سكنية على ممشى قناة دبي المائية، ويوفر خيارات تتراوح من استوديوهات إلى بنتهاوس مكون من 5 غرف نوم بمساحة 10,004 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 3.7 مليون درهم إماراتي، مع موعد تسليم في الربع الأول من عام 2026. وتكتمل مرافق المشروع بمسابح يمكن التحكم في درجة حرارتها، وغرف سبا، وغرفة "زن"، واستوديو يوغا، وصالة رياضية، ونادٍ اجتماعي، بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى الممشى وإطلالات بانورامية على برج خليفة والقناة. وبفضل جودة التصميمات الداخلية الرائدة في السوق من "إلينغتون"، وعلاوة إيجارية للعلامة التجارية تتراوح بين 10-20% مقارنة بالمشاريع القياسية في الخليج التجاري، ومحدودية الوحدات التي تقتصر على 118 وحدة فقط مما يضمن ندرة حقيقية على المدى الطويل، يمثل "ذا كوايسيد" واحداً من أكثر الاستحواذات الفاخرة تميزاً وكفاءة في رأس المال ضمن سوق العقارات السكنية المعاصر في الخليج التجاري.