مشروع في الخليج التجاري
01 / 02
ذا إكستشينج تاور
جاهزشقةالتسليم: الربع 4 2015
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
The Exchange Tower is a commercial building located in Business Bay, Dubai. It consists of 28 floors, 3 basements, podium levels & a ground floor.
المطوّر
تنميات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2015
إجمالي الوحدات
188
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2008
سوبر ماركت قريبتكييف مركزيأمنكاميرات مراقبةمسبح مشتركصالة رياضية مشتركةموقف سياراتحديقة خاصةمسبح خاصموقف سيارات مغطىطاقم صيانة
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا إكستشينج تاور وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 12 مارس 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 مارس 2026 | جاهز | - | - | 2,007 قدم² | AED 3,750,000 | AED 1,868 |
| 10 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 2,356 قدم² | AED 4,500,000 | AED 1,910 |
| 3 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 1,570 قدم² | AED 2,835,000 | AED 1,806 |
| 2 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 2,276 قدم² | AED 3,600,000 | AED 1,582 |
| 15 يناير 2026 | جاهز | - | - | 1,748 قدم² | AED 4,500,000 | AED 2,575 |
| 8 يناير 2026 | جاهز | - | - | 2,004 قدم² | AED 3,608,010 | AED 1,800 |
| 21 أكتوبر 2025 | جاهز | - | - | 1,880 قدم² | AED 3,520,000 | AED 1,873 |
| 16 سبتمبر 2025 | جاهز | - | - | 1,705 قدم² | AED 3,500,000 | AED 2,053 |
| 15 سبتمبر 2025 | جاهز | - | - | 1,750 قدم² | AED 3,550,000 | AED 2,029 |
| 1 سبتمبر 2025 | جاهز | - | - | 1,366 قدم² | AED 1,728,722 | AED 1,266 |
| 19 أغسطس 2025 | جاهز | - | - | 1,748 قدم² | AED 2,700,000 | AED 1,545 |
| 3 يونيو 2025 | جاهز | - | - | 1,394 قدم² | AED 1,800,000 | AED 1,292 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الخليج التجاري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا إكستشينج تاور في الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Bay AvenueBusiness BayDowntownDubai International Financial CentreE 11 (Sheikh Zayed Road)JW Marriott Marquis Business BayOberoi HotelSpinneys/ Ontario TowerSea
عن المشروع
نظرة عامة
The Exchange Tower — برج مكاتب تجارية من الدرجة A في Business Bay من Tanmiyat
لمحة سريعة
- اسم المشروع: The Exchange Tower
- الموقع: Business Bay، دبي
- المطور: Tanmiyat
- الحالة: جاهز
- نطاق الأسعار: 2,300,000 – 4,600,000 درهم (تقييمات الطوابق الكاملة والكميات الكبيرة)
- نوع العقار: برج مكاتب تجارية من الدرجة A
- الميزات الرئيسية: موقع متميز في Business Bay، مساحات مكتبية مؤسسية ضخمة، اتصالية استثنائية، عنوان مؤسسي رفيع
مقدمة
The Exchange Tower ناطحة سماء تجارية بارزة تقع في قلب Business Bay — حي الأعمال الأيقوني في دبي. طوّرته Tanmiyat ذات السمعة الرفيعة، وهو مزيج متكامل من التصميم المعماري الفسيح والراحة الحضرية العميقة وبيئات العمل المؤسسية عالية الإنتاجية. في مشهد العقارات التجارية الديناميكي لأبرز ممر مركزي في دبي، يبرز The Exchange Tower بوصفه فرصة استثمارية متينة وعنواناً مؤسسياً مثالياً للشركات الصاعدة والمقارّ الرئيسية للمجموعات الكبرى والمستثمرين التجاريين الباحثين عن مساحات واسعة.
الموقع والاتصالية
يقع The Exchange Tower في موقع استراتيجي متميز في قلب Business Bay، مما يمنح المستأجرين التجاريين اتصالية سريعة بالمراكز التجارية ومحاور النقل الرئيسية. يتميّز المبنى بقربه المباشر من مشاة دبي ووترقانال الساحر ومطاعم دولية من الطراز الأول وبرج خليفة ودبي مول الضخم.
تستفيد الشركات من وصول مباشر وسريع لمحطة مترو Business Bay ولشارع الشيخ زايد (E11) وطريق الخيل، مما يضمن إمكانية الوصول بسهولة لوسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومطار دبي الدولي (DXB) في غضون دقائق. تتميّز عقارات Business Bay بسجل تاريخي متين في الحفاظ على الطلب المؤسسي المستقر والعائدات الإيجارية التجارية المرتفعة.
العمارة والتصميم
يُجسّد التصميم المعماري لـ The Exchange Tower الأسلوب الجمالي المؤسسي الحديث لـ Business Bay، بمزيج من العمارة المعاصرة الوظيفية الفسيحة. يتميّز المبنى بمواد خارجية عالية الجودة وواجهات زجاجية شاهقة وجماليات دافئة الملمس. داخلياً، المكاتب المؤسسية الكبيرة مُصمَّمة لتعظيم الضوء الطبيعي والتهوية والمساحات الوظيفية للعمل، مستخدمةً تشطيبات متينة وألواناً محايدة أنيقة تُحدّد معياراً رفيعاً للراحة التجارية، مع مساحات أوسع بشكل لافت من المعتاد في مباني الأعمال المقاربة.
المرافق وبيئة العمل
يُولي The Exchange Tower نمط الحياة المؤسسي النشط وسهولة التشغيل ورفاهية المستأجرين أهمية قصوى. المبنى مجهّز بفناءات مركزية منسّقة ومسارات مشاة آمنة تصل مباشرةً إلى القناة وصالات رياضية حديثة في المنطقة المحيطة وردهات رئيسية فاخرة ومرافق مؤتمرات راقية ومصاعد فائقة السرعة ومناطق استقبال مُدارة باحترافية. تُدار هذه المرافق من فريق إدارة متخصص يضمن تجربة مؤسسية سلسة ومتكاملة.
أنواع الوحدات والتسعير
يُقدّم The Exchange Tower تنوّعاً مدروساً من المكاتب الفسيحة، من الأجنحة التنفيذية إلى الطوابق المؤسسية الكاملة، بأسعار تتراوح بين 2,300,000 و4,600,000 درهم (للاستحواذات الكبيرة والطوابق الكاملة)، مما يُتيح نقطة دخول نادرة إلى مجتمع تجاري راسخ ذي وصول مباشر للطرق السريعة لوحدات بهذا الحجم الكبير. بوصفه عقاراً تجارياً جاهزاً، يُتيح للمستثمرين والشركات الاستخدام الفوري أو الاستفادة من السوق الإيجاري التجاري القوي في Business Bay على الفور.
ملف المطوّر: Tanmiyat
Tanmiyat مطوّر رائد ذو خبرة واسعة، مرادف للجودة الصارمة والموثوقية المالية وتطوير المجتمعات السكنية والتجارية الكبيرة في الإمارات. بمحفظة ناجحة عبر دبي، رسّخ سمعة متميزة في تسليم أصول عالمية المستوى تتجاوز التوقعات المؤسسية بجودة التشطيب والقيمة العملية. نهجه الاحترافي يجعل The Exchange Tower وجهة مؤسسية متكاملة لا مجرد مجمّع مكاتب.
الإمكانات الاستثمارية والتوقعات السوقية
يُعزّز الجاذبية المتواصلة لـ Business Bay وتوسّعها البنية التحتية المستمر القيمة الجوهرية لـ The Exchange Tower. مع تعزيز الحي مكانته بوصفه أحد أكثر مراكز دبي مكانةً وطلباً للشركات العالمية والمديرين التنفيذيين، يُتوقَّع أن يبقى الطلب على المساحات التجارية الراقية الفسيحة قوياً للغاية متجاوزاً المعروض المحدود من الوحدات الكبيرة في هذا السعر. هذه الديناميكية تُرسّخ مكانة البرج كأصل تجاري عالي العائد ومرن أمام تقلبات السوق. بمزيجه الاستثنائي من العمارة الفسيحة والمرافق الشاملة والموقع الرئيسي في Business Bay، يُمثّل The Exchange Tower قمة الاستثمار في العقارات التجارية ذات العائد المرتفع في دبي.
تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في The Exchange Tower بـ Business Bay.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا إكستشينج تاور؟
ذا إكستشينج تاور من Tanmiyat في Business Bay يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا إكستشينج تاور؟
ذا إكستشينج تاور يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا إكستشينج تاور؟
ذا إكستشينج تاور مجدول للإنجاز في Q4 2015. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل ذا إكستشينج تاور استثمار جيد؟
ذا إكستشينج تاور من Tanmiyat في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا إكستشينج تاور؟
ذا إكستشينج تاور مطور من قبل Tanmiyat، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا إكستشينج تاور؟
ذا إكستشينج تاور يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Supermarket Nearby, Central A/C, Security, CCTV Cameras, Shared Pool و 6 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.