جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Bay offers 1 & 2 bed apartments at Business Bay Dubai. Contact us for prices, payment plan, brochure, details.
المطوّر
ذيراج وإيست كوست
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
إجمالي الوحدات
0
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع The Bay وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 1,129 قدم² | AED 1,950,000 | AED 1,728 |
| 3 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 844 قدم² | AED 1,150,000 | AED 1,363 |
| 12 يناير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,127 قدم² | AED 1,850,000 | AED 1,641 |
| 5 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 1,182 قدم² | AED 2,128,000 | AED 1,801 |
| 6 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,218 قدم² | AED 1,600,000 | AED 1,314 |
| 25 سبتمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,129 قدم² | AED 1,630,000 | AED 1,444 |
| 21 أغسطس 2025 | جاهز | - | 2 | 1,719 قدم² | AED 2,250,000 | AED 1,309 |
| 21 أغسطس 2025 | جاهز | - | 2 | 1,723 قدم² | AED 2,250,000 | AED 1,306 |
| 2 يوليو 2025 | جاهز | - | 2 | 1,358 قدم² | AED 1,800,000 | AED 1,325 |
| 20 يونيو 2025 | جاهز | - | 1 | 857 قدم² | AED 1,410,000 | AED 1,645 |
| 9 مايو 2025 | جاهز | - | 1 | 851 قدم² | AED 1,390,000 | AED 1,633 |
| 1 مايو 2025 | جاهز | - | 1 | 843 قدم² | AED 1,490,000 | AED 1,768 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
غرفتا نوم
-
7 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
3 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ The Bay في خليج الأعمال، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
The Bay مشروع مرتفع بصرياً وطموح في قلب Business Bay، المنطقة التي تمثل أحد أهم المراكز المختلطة للأعمال والسكن في دبي. المشروع، كما يصفه النص الإنجليزي، يحاول دمج العمارة الرحبة والاتصال الحضري القوي مع مستوى معيشة حديث ومريح عند نقطة سعر يمكن وصفها بأنها أكثر قابلية للدخول من عدد من البدائل داخل المنطقة.
في Business Bay، تعتمد جاذبية الأصل عادة على مزيج من العنوان، والسيولة الإيجارية، وسهولة الوصول، وقدرة الوحدات على إقناع المستخدم النهائي بأن ما يدفعه يوازي ما يحصل عليه من موقع ومساحة. The Bay يبدو متموضعاً حول هذه الفكرة بالضبط: مشروع يمنح حضوراً مركزياً في واحدة من أكثر مناطق دبي نشاطاً، من دون أن يقفز مباشرة إلى الشريحة العليا جداً من الأسعار.
وجود المشروع في قلب Business Bay يمنحه أفضلية مباشرة من حيث الاتصال الحضري. فالمقيم أو المستخدم التجاري سيكون قريباً من ممشى قناة دبي المائية، ومن Downtown Dubai، ومن Dubai Mall، وكذلك من شبكة الطرق السريعة الأهم في المدينة. كما يشير النص إلى قربه من Business Bay Metro Station، إضافة إلى سهولة الوصول إلى Sheikh Zayed Road وAl Khail Road، وهي عوامل تصنع فرقاً واضحاً في القيمة اليومية لأي أصل في هذه المنطقة.
هذا يعني أن المشروع لا يبيع فقط شقة أو مساحة داخل مبنى مرتفع، بل يبيع القدرة على العيش أو الاستثمار داخل واحد من أكثر العناوين رسوخاً في دبي، مع اتصال مباشر بمراكز المال، والتجزئة، والترفيه، والعمل.
يعتمد The Bay على مقاربة معمارية تمزج بين المظهر الحديث لبيئة Business Bay وبين استخدام فعّال للمساحات الداخلية. النص يركز بوضوح على فكرة الشقق الأكبر من المتوسط مقارنة بعدد من المنتجات الأحدث على المخطط، وهي نقطة مهمة جداً في السوق الحالي، لأن كثيراً من المشترين أصبحوا أكثر حساسية لمسألة المساحة القابلة للاستخدام فعلاً.
الواجهات الزجاجية، والتفاصيل المعاصرة، والتركيز على الإضاءة الطبيعية والتهوية والاتساع الداخلي، كلها عناصر تصب في مصلحة المشروع إذا كان المشتري يبحث عن أصل لا يعتمد فقط على الموقع، بل أيضاً على الجودة المعيشية داخل الوحدة نفسها.
النص يضع المشروع ضمن سياق نمط حياة نشط ومريح داخل Business Bay، وهو منطق مفهوم جداً. فالقيمة في هذه المنطقة ليست فقط في مرافق المبنى، بل أيضاً في الوصول المباشر إلى المطاعم، والمقاهي، والواجهة المائية، ومشهد الأعمال والترفيه المحيط. لذلك فإن كلمة “lifestyle” هنا لا تقتصر على المسبح أو الصالة الرياضية، بل تشمل تجربة المدينة نفسها.
بالنسبة للمقيم، يعني ذلك وجود حياة يومية غنية وسهلة الحركة. وبالنسبة للمستثمر، يعني أن الأصل يمكن تسويقه لشريحة واسعة من المهنيين، والعاملين في الشركات، وبعض العائلات الصغيرة التي تريد عنواناً مركزياً قريباً من كل شيء.
عند نطاق سعري يبدأ من 1.5 مليون درهم تقريباً ويصل إلى 3 ملايين، فإن المشروع يقع ضمن فئة جذابة نسبياً داخل Business Bay، خصوصاً إذا كان فعلاً يقدم مساحات أكبر وإطلالات جيدة. ويبدو من النص أن المقصود هو منتج سكني/تجاري متعدد الاستخدامات أو ذو موقع مرن، وهو أمر قد يعزز من جاذبيته لفئات مختلفة من المستخدمين.
وبما أن النص يشير إلى كونه أصلاً قد تكون حالته التطويرية التاريخية موضع اختلاف، فإن نقطة القوة الأساسية في التقييم تبقى في فهم الوضع الفعلي للوحدة أو المبنى محل الشراء، وربط ذلك بالعوامل الثابتة: الموقع، المساحة، والإقبال على Business Bay.
Dheeraj & East Coast يظهر هنا كمطور مشترك خلف المشروع، وهو ما يضيف بُعداً مؤسسياً مهماً، خاصة إذا كان المشروع يُقيَّم ضمن شريحة أصول Business Bay حيث الثقة في التنفيذ والقدرة على الحفاظ على جودة المنتج أمران حاسمان. وفي مشاريع المدينة المركزية، لا تكون سمعة المطور مجرد عامل تسويقي، بل جزءاً مباشراً من قدرة الأصل على الصمود في السوق الثانوية.
قوة The Bay الاستثمارية تنبع من Business Bay نفسه: حي مركزي، مطلوب بشكل مستمر، يخدم المهنيين والعاملين في الشركات والمستأجرين الذين يريدون عنواناً قريباً من Downtown وDIFC ومنظومة القناة. الطلب على الوحدات الرحبة والمجهزة جيداً في هذا الحي يظل مرتفعاً نسبياً، خصوصاً عندما تقترن بنقطة سعر أقل حدة من بعض البدائل الأحدث أو الأشهر اسماً.
كما أن Business Bay يملك سجلاً طويلاً في الحفاظ على الطلب الإيجاري والسيولة، ما يجعل الأصل الذي يجمع بين موقع مائي جيد ومساحة مناسبة ومطور موثوق مرشحاً للحفاظ على جاذبيته بمرور الوقت. ومن هنا يبدو The Bay كخيار استثماري دفاعي نسبياً، مع إمكانية الاستفادة من العائد الإيجاري والارتفاع الرأسمالي إذا استمر الحي في ترسيخ مكانته.
The Bay من Dheeraj & East Coast في Business Bay يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
The Bay يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
The Bay مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
The Bay من Dheeraj & East Coast في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
The Bay مطور من قبل Dheeraj & East Coast، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
The Bay يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.