مشروع في الخليج التجاري
تبدأ من
AED 3,900,000
2 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 26 مايو 2026
نظرة عامة
South Bay by Deyaar is the 63-storey tower that features 448 beautiful homes in Business Bay Dubai.
المطوّر
ديار للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2025
إجمالي الوحدات
251
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2022
صالة رياضيةمسبح مشتركخدمة صف السيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 3.9 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 2 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
المبيعات المسجلة شهريًا في الخليج التجاري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 3.9 مليون – AED 4.3 مليون | - | 2 إعلانًا نشطًا · رُصد في 26 مايو 2026 |
الموقع
خليج الأعمال
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ South Bay في خليج الأعمال، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Downtown DubaiDubai MallDubai Water Canalبرج خليفة
عن المشروع
نظرة عامة
دبي ساوث باي من ديار: المعيشة الراقية على الواجهة المائية في الخليج التجاري
المزايا الرئيسية
- المطور: ديار للتطوير (Deyaar Development)، أحد عمالقة العقارات في دبي والمعروف بمشاريعه الحضرية المتميزة عالية الجودة.
- الموقع: الخليج التجاري (Business Bay) في دبي — مركز الأعمال والمنطقة السكنية الأكثر حيوية في المدينة.
- الحالة: مشروع مكتمل بالكامل وجاهز للتشغيل، مما يلغي تماماً أي مخاطر تتعلق بالإنشاءات أو التأخير.
- مواصفات البرج: ناطحة سحاب مذهلة متعددة الاستخدامات بارتفاع 63 طابقاً تهيمن على أفق الخليج التجاري.
- إجمالي الوحدات: يضم المشروع حوالي 926 وحدة (448 شقة سكنية، 133 شقة فندقية مخدومة، و345 غرفة فندقية).
- خيارات الشقق: تشكيلة متنوعة وراقية من الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة، الغرفتين، والثلاث غرف نوم الفاخرة.
- المرافق الفاخرة: حوض سباحة لامتناهي (Infinity Pool) مذهل على السطح، صالة ألعاب رياضية حديثة، وخدمات فندقية من فئة الخمس نجوم.
- الاتصال: وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11) وعلى مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من محطة مترو الخليج التجاري.
- القيمة الاستثمارية: أصل عقاري ذو سيولة عالية وعوائد إيجارية قوية ومستقرة بفضل المرافق الفندقية المتكاملة.
مقدمة عن ساوث باي
يعتبر مشروع "ساوث باي" إنجازاً معمارياً بارزاً يعيد تعريف أفق الخليج التجاري بالكامل. تم تطوير هذا البرج الشاهق المكون من 63 طابقاً بواسطة شركة "ديار للتطوير" العقاري المرموقة، وهو يمثل معلماً رئيسياً متعدد الاستخدامات في قلب "دبي الجديدة". يدمج المشروع ببراعة بين ثلاث تجارب سكنية مميزة: الشقق السكنية الفاخرة، الشقق الفندقية المخدومة بالكامل، وفندق فاخر من فئة الخمس نجوم. يضم المشروع أكثر من 900 وحدة تلبي تماماً متطلبات الحياة العصرية السريعة للمهنيين والمدراء التنفيذيين والسياح الباحثين عن الفخامة والراحة في دبي.
باعتباره مشروعاً مكتملاً بالكامل، فإن "ساوث باي" يوفر للمستثمرين ميزة فريدة تتمثل في التخلص من كافة المخاطر المرتبطة بالشراء قيد الإنشاء. يمكن للمستأجرين والمشترين المحتملين معاينة جودة التشطيبات المعمارية الحديثة والتمتع بالإطلالات الخلابة على قناة دبي المائية قبل اتخاذ أي قرار. هذا المستوى من الشفافية يجعل المشروع خياراً استثمارياً آمناً وجذاباً للغاية يضمن تدفقات نقدية فورية ومستمرة.
المطور: ديار للتطوير (Deyaar Development)
تم تطوير وإدارة مشروع "ساوث باي" بواسطة شركة "ديار للتطوير"، وهي واحدة من كبريات شركات التطوير العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. تمتلك ديار بصمة قوية في الخليج التجاري من خلال مشاريع أيقونية مثل "ريغاليا" و"ذا أتريا".
إن شراء عقار من تطوير ديار يمنح المشترين مزايا كبيرة وطمأنينة تامة، حيث تم تصميم البنية التحتية للمبنى وفقاً لأعلى المعايير العالمية بما في ذلك المصاعد فائقة السرعة وأنظمة التكييف المركزي وبروتوكولات الأمن. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاهتمام المستمر بالصيانة الدورية يضمن الحفاظ على المرافق العامة واللوبي الفخم في حالة ممتازة، مما يحمي القيمة الرأسمالية للأصل على المدى الطويل ويزيد من رضا المستأجرين.
الموقع والاتصال بالمدينة
يحتل "ساوث باي" موقعاً استراتيجياً ممتازاً في الخليج التجاري، المنطقة المركزية الأكثر حيوية في دبي والتي تمزج بسلاسة بين الأبراج التجارية والوحدات السكنية الفاخرة ومرافق الضيافة العالمية على طول قناة دبي المائية.
- وسائل النقل العام: يقع البرج بالقرب من محطة مترو الخليج التجاري، مما يوفر تنقلاً سريعاً وخالياً من الازدحام.
- شبكة الطرق: يتيح البرج وصولاً فورياً إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل الرئيسي.
- أوقات القيادة التقريبية:
- 05 دقائق: وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)، برج خليفة، ودبي مول.
- 10 دقائق: مركز دبي المالي العالمي (DIFC).
- 15 دقيقة: شواطئ جميرا الراقية ومنطقة سيتي ووك.
- 15 دقيقة: مطار دبي الدولي (DXB).
الهندسة المعمارية والمرافق الفاخرة
يتميز التصميم المعماري للبرج بواجهة زجاجية أنيقة تعكس الضوء وتوفر إطلالات بانورامية ساحرة على قناة دبي المائية وأفق دبي المتلألئ.
- الخيارات السكنية: استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم تتميز بمساحات معيشة واسعة ومطابخ حديثة مجهزة بالكامل.
- المرافق الترفيهية: مسبح لامتناهي على السطح يوفر مكاناً استثنائياً للاسترخاء وإطلالات ساحرة، صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، سبا فاخر مخصص للاستجمام وغرف ساونا وبخار.
- الخدمات الفندقية: يستفيد السكان من خدمات الاستقبال على مدار الساعة، خدمة ركن السيارات، تنظيف الغرف، وخيارات المطاعم الراقية داخل المبنى.
الخلاصة
يمثل مشروع "ساوث باي" من شركة ديار تحفة سكنية تجمع بين الفخامة والخدمات الفندقية المتميزة في قلب الخليج التجاري. من خلال دمج الشقق العملية مع المرافق الترفيهية الفاخرة والفندق الراقي، يوفر البرج بيئة معيشية مثالية للمهنيين وأصلاً استثمارياً عالي العائد للمستثمرين مدعوماً بسمعة المطور القوية وموقعه الاستراتيجي الممتاز.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ South Bay؟
South Bay من Deyaar في Business Bay يبدأ من AED 3,900,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ South Bay؟
South Bay يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل South Bay؟
South Bay مجدول للإنجاز في Q1 2025. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل South Bay استثمار جيد؟
South Bay من Deyaar في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ South Bay؟
South Bay مطور من قبل Deyaar، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها South Bay؟
South Bay يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Shared Pool, Valet Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.