جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Elire at Business Bay is a premium real estate project developed by Qube Development located in the vibrant & sought-after Business Bay Dubai. Contact for price
المطوّر
كيوب للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخليج التجاري خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,609 / قدم مربعة
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
تم تداول AED 42.7 مليار في الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا.
5,236 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65.5%
65.5% من مبيعات الخليج التجاري خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخليج التجاري 12.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 42.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,602 للقدم المربعة. 65.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,602
سيولة السوق
12.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65.5%
زخم الأسعار
+12.4%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 213 | AED 3,372 | AED 1.8 مليار | 1,859 قدم² |
| أبريل 2026 | 560 | AED 3,256 | AED 3.8 مليار | 1,580 قدم² |
| مارس 2026 | 494 | AED 2,690 | AED 1.7 مليار | 1,180 قدم² |
| فبراير 2026 | 761 | AED 2,634 | AED 2.3 مليار | 1,094 قدم² |
| يناير 2026 | 977 | AED 2,883 | AED 3.8 مليار | 1,228 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,187 | AED 2,697 | AED 4.3 مليار | 1,142 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,044 | AED 2,528 | AED 3.5 مليار | 1,017 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,164 | AED 2,448 | AED 3.2 مليار | 1,086 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,475 | AED 2,643 | AED 4 مليار | 860 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,647 | AED 2,624 | AED 4 مليار | 838 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,437 | AED 2,452 | AED 3.8 مليار | 843 قدم² |
| يونيو 2025 | 940 | AED 2,359 | AED 2.2 مليار | 970 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Elire Tower في خليج الأعمال، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | برج إيلير (Elire Tower) | | المطور | شركة كيوب للتطوير (Qube Development) | | الموقع | الخليج التجاري، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء | | موعد التسليم | الربع الرابع من عام 2028 | | إجمالي الوحدات | حوالي 100 وحدة سكنية بوتيك | | أنواع الوحدات | شقق من غرفة واحدة (Simplex) · شقق من غرفتين (Simplex) · شقق من 3 غرف (Simplex) · شقق دوبلكس من 3 غرف · شقق دوبلكس من 4 غرف | | نطاق المساحات | من 1,076 قدم مربع (غرفة واحدة) إلى حوالي 5,400 قدم مربع (دوبلكس 4 غرف) | | نطاق الأسعار | 2.5 مليون درهم – 8 مليون درهم إماراتي | | خطة الدفع | 5% دفعة أولى · 55% أثناء الإنشاء · 40% عند التسليم | | الضيافة | بإدارة ذا لوكس كوليكتيف (The Lux Collective - LUX*) | | الهندسة المعمارية | واجهة مزدوجة الطبقات · 29 طابقاً · ألواح حدائق عمودية | | الميزة الرئيسية | مسبح إنفينيتي على السطح بإطلالات على قناة دبي المائية |
تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر الممرات السكنية تنافسية في دبي — وهي منطقة تتنافس فيها الأبراج الزجاجية لجذب الانتباه، ويتحرك فيها المستثمرون بسرعة، وترتفع فيها توقعات نمط الحياة. وفي هذا السوق، قدمت شركة "كيوب للتطوير" (Qube Development) برج إيلير: وهو مبنى بوتيك مكون من 29 طابقاً يضم حوالي 100 وحدة سكنية، مع إدارة ضيافة ذات علامة تجارية من قبل "ذا لوكس كوليكتيف" (المشغل وراء فنادق ومنتجعات LUX*)، وهوية معمارية مبنية على التصميم الحيوي (Biophilic)، وواجهات زجاجية مزدوجة، وتركيبات حدائق عمودية تضفي لمسة من النعومة على الجمالية الحادة المعتادة لأفق الخليج التجاري.
والنتيجة هي مشروع لا يضع نفسه كمجرد برج آخر في الخليج التجاري، بل كتجربة سكنية منسقة بعناية مع إدارة بمستوى فندقي، وهندسة معمارية بمستوى المعالم البارزة، ومساحات متنوعة — تتراوح من شقق الغرفة الواحدة المدمجة بمساحة 1,076 قدم مربع إلى شقق الدوبلكس الفسيحة المكونة من 4 غرف والتي تقترب من 5,400 قدم مربع — مما يلبي احتياجات المستخدمين النهائيين الأفراد والعائلات التي تبحث عن شيء مصمم خصيصاً لهم.
يحتل الخليج التجاري القلب الجغرافي والتجاري لدبي الجديدة. وبموقعه على طول قناة دبي المائية، يعمل الحي كجسر طبيعي بين الكثافة التاريخية لوسط مدينة دبي (داون تاون) والامتداد الطموح لمركز دبي المالي العالمي (DIFC)، والقوز، وشارع الشيخ زايد. يمنح موقع برج إيلير داخل الخليج التجاري السكان وصولاً سلساً إلى هذا المحور بأكمله.
المسافات الرئيسية من برج إيلير:
| الوجهة | وقت السفر التقريبي | |---|---| | برج خليفة / دبي مول | 5–8 دقائق بالسيارة | | مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | 8–10 دقائق | | مطار دبي الدولي (DXB) | 18–22 دقيقة | | شاطئ جميرا | 12–15 دقيقة | | دبي كريك هاربور | 20–25 دقيقة | | محطة مترو الخليج التجاري | 5–7 دقائق سيراً على الأقدام |
يُعد ممشى قناة دبي المائية — أحد أكثر المرافق الحضرية شهرة في المدينة — امتداداً فعلياً للمساحات العامة في الحي، حيث يوفر مسارات لركوب الدراجات، ومطاعم على الواجهة المائية، وثقافة التنزه المسائي. يتمتع سكان برج إيلير بوصول مباشر إلى هذا الممشى، مما يضع المبنى ليس فقط داخل ممر تنقل، بل داخل نظام بيئي متكامل لنمط الحياة الحضري.
يستضيف الخليج التجاري المقرات الإقليمية لشركات متعددة الجنسيات بما في ذلك بلومبرغ، وبي دبليو سي (PwC)، وديلويت، وكيه بي إم جي (KPMG)، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لكبار التنفيذيين الذين يبحثون عن القرب من التزاماتهم المهنية دون التضحية بجودة السكن.
اعتمدت شركة Qube Development في برج Elire Tower نهجاً معمارياً يتجنب عمداً رتابة الصناديق الزجاجية التي تميز جزءاً كبيراً من مشاريع التطوير في منطقة الخليج التجاري (Business Bay). يستخدم المبنى المكون من 29 طابقاً نظام واجهة مزدوجة الطبقات — وهو نهج هندسي يقلل من اكتساب الحرارة الشمسية، ويحسن العزل الصوتي، ويخلق تأثيراً بصرياً متطوراً عند النظر إليه من مستوى الشارع أو القناة المائية.
فوائد الواجهة مزدوجة الطبقات:
تم دمج ألواح الحدائق العمودية عبر واجهة المبنى الخارجية، مما يضفي لمسة من المساحات الخضراء الحية كعنصر معماري أساسي بدلاً من كونها إضافة تجميلية ثانوية. تُروى هذه الألواح عبر أنظمة آلية، وتتطلب حداً أدنى من الصيانة المستمرة، وتعمل على تحسين جودة الهواء بشكل ملحوظ في المناخ المحلي المحيط بالبرج.
تم اختيار ارتفاع 29 طابقاً بعناية ليكون متوازناً وفقاً لمعايير دبي — حيث لا يسعى برج Elire Tower لمنافسة الأبراج الشاهقة في المنطقة من حيث الارتفاع، بل يركز على تكثيف المساحات الرأسية في نطاق مبنى حميمي يربط السكان بشكل مباشر أكثر بالبيئة الحضرية في الأسفل.
توفر مصفوفة الوحدات في برج Elire Tower حوالي 100 وحدة سكنية موزعة على خمسة أنواع من التكوينات، مع تركيز واضح على الرحابة وقابلية العيش بدلاً من تعظيم عدد الوحدات. يعني النطاق المحدود للمشروع أن مساحات الطوابق غير مزدحمة نسبياً، والممرات أكثر هدوءاً مقارنة بالأبراج التجارية الضخمة، كما أن مرافق الخدمات لا تشهد ازدحاماً من قبل السكان.
ملخص تكوين الوحدات:
| النوع | نمط التصميم | المساحة تبدأ من | الفئة المستهدفة | |---|---|---|---| | غرفة وصالة (Simplex) | تصميم مفتوح من طابق واحد | ~1,076 قدم مربع | المهنيون · العزاب · مستثمرو الإقامة القصيرة | | غرفتان وصالة (Simplex) | طابق واحد مع غرف نوم خاصة | ~1,400–1,800 قدم مربع | الأزواج · العائلات الصغيرة | | 3 غرف وصالة (Simplex) | منزل عائلي واسع من طابق واحد | ~2,100–2,600 قدم مربع | العائلات · المقيمون لفترات طويلة | | 3 غرف وصالة (Duplex) | طابقان مع طابق علوي خاص | ~3,200–3,800 قدم مربع | الباحثون عن مساحات أكبر · العائلات النخبوية | | 4 غرف وصالة (Duplex) | شقة دوبلكس فاخرة بالكامل مع تراس | ~4,500–5,400 قدم مربع | المشترون الباحثون عن التميز · بنتهاوس |
تعد تكوينات الدوبلكس — المكونة من 3 و4 غرف نوم — هي العرض العقاري الأبرز في المشروع. نادراً ما يتم توفير هذه الوحدات في منطقة الخليج التجاري بهذا النطاق السعري (ما بين 5 إلى 8 ملايين درهم إماراتي)، وهي توفر تجربة معيشية مختلفة جذرياً عن الشقق التقليدية: طابقان منفصلان، مناطق معيشة ونوم مفصولة، سلالم داخلية خاصة، وفي تكوين الـ 4 غرف نوم، مساحات تراس تسمح بمعيشة خارجية حقيقية بدلاً من الشرفات الرمزية الشائعة في معظم أبراج الخليج التجاري.
تعد شراكة إدارة الضيافة مع "ذا لوكس كوليكتيف" (The Lux Collective)، وهي الجهة المشغلة لفنادق ومنتجعات "لوكس" (LUX* Hotels & Resorts) — العلامة التجارية المعروفة على نطاق واسع بنهجها المبتكر في التصميم وتجارب الضيافة الفاخرة — واحدة من أهم الميزات التجارية في برج "إلير تاور" (Elire Tower). تدير "ذا لوكس كوليكتيف" عقارات في كل من جزر المالديف، وموريشيوس، وريونيون، وتركيا، والصين، ودولة الإمارات العربية المتحدة.
ماذا تعني إدارة الضيافة للمقيمين:
بالنسبة للمستثمرين الراغبين في التأجير، فإن الجمع بين الطلب المرتفع على الإيجارات قصيرة الأجل في منطقة الخليج التجاري (Business Bay)، والقرب من مركز دبي المالي العالمي (DIFC) والكتلة السكانية للشركات في وسط مدينة دبي، وإدارة "ذا لوكس كوليكتيف"، يخلق نموذجاً تشغيلياً مقنعاً يزيل الصعوبات المعتادة لعمليات التأجير قصير الأجل ذاتية الإدارة.
تم تصميم برنامج المرافق في برج "إلير تاور" ليلبي متطلبات المهنيين المتنقلين دولياً والعائلات المستقرة التي تتوقع إدارة مرافق بمستوى فندقي كمعيار سكني أساسي.
المرفق المميز:
مجموعة المرافق الكاملة:
يعد مسبح "إنفينيتي" على السطح، على وجه الخصوص، ميزة تنافسية حقيقية. ففي منطقة مشبعة بمنصات المرافق في منتصف المباني، يقدم مسبح قمة "إلير تاور" تجربة مختلفة نوعياً — بانورامية حقاً، ومدمجة معمارياً مع جماليات الواجهة مزدوجة الطبقات، وتتم إدارتها وفقاً لمعايير الضيافة التي تجلبها "ذا لوكس كوليكتيف" من عملياتها الفندقية.
جدول دفعات برج إيلير (Elire Tower):
| المرحلة | النسبة المئوية | المبلغ (لوحدة بقيمة 5 مليون درهم) | |---|---|---| | عند الحجز | 5% | 250,000 درهم إماراتي | | أثناء الإنشاء | 55% | 2,750,000 درهم إماراتي | | عند التسليم (الربع الرابع 2028) | 40% | 2,000,000 درهم إماراتي |
هيكل الدفع 5/55/40 مرتبط بمراحل الإنشاء، مما يعني أن نسبة الـ 55% الخاصة بالإنشاء يتم سدادها تدريجياً مع وصول المشروع إلى معالم محددة، وليس كمبلغ مقطوع واحد. وهذا يقلل من ضغط التدفق النقدي على المشترين ويسمح للمستثمرين بهيكلة التمويل على مراحل.
تعتبر نسبة الـ 40% عند التسليم مهمة بشكل خاص للمستثمرين؛ فهي تعني تأجيل جزء كبير من سعر الشراء حتى الربع الرابع من عام 2028، وخلال هذه الفترة يمكن استثمار رأس المال في مكان آخر أو هيكلته من خلال منتج تمويل عقاري مرتبط بالتسليم.
أساسيات الاستثمار:
| المقياس | سياق الخليج التجاري (Business Bay) | |---|---| | متوسط العائد الإيجاري (الخليج التجاري) | 6–8% إجمالي سنوياً | | علاوة الإيجار قصير الأجل | 20–35% فوق ما يعادلها طويل الأجل | | ارتفاع قيمة رأس المال (تاريخي لمدة 5 سنوات) | 40–60% في جميع أنحاء الخليج التجاري | | معدلات الشغور | من بين الأدنى في دبي |
تستمر منطقة الخليج التجاري في جذب أعلى تركيز للمستأجرين من الشركات في منطقة دبي، كما أن قربها من مركز دبي المالي العالمي (DIFC) يدفع طلباً مستمراً من المتخصصين في القطاع المالي الذين يفضلون الوصول سيراً على الأقدام إلى كلا المركزين التجاريين. وتدعم شراكة الإدارة مع LUX* بشكل أكبر التموضع الإيجاري من خلال التعرف على العلامة التجارية والعمليات الاحترافية.
المستخدمون النهائيون:
المستثمرون:
كيوب للتطوير (Qube Development) هي شركة تطوير عقاري مقرها دبي، ولديها محفظة مركزة في الخليج التجاري ومحور بر دبي-داون تاون الأوسع. يتميز نهج المطور بعدد الوحدات المحدود (بوتيك)، ومواصفات التشطيب الفاخرة، والشراكات الاستراتيجية في قطاع الضيافة التي ترفع من قيمة الإيجار ونمط الحياة في مبانيهم. يمثل برج إيلير (Elire Tower) المشروع الأكثر طموحاً للمطور من حيث الطموح المعماري، وحجم الوحدات (وحدة الدوبلكس المكونة من 4 غرف نوم بمساحة تصل إلى 5,400 قدم مربع هي أكبر عروضهم)، والشراكة مع العلامة التجارية (حيث أن "ذا لوكس كوليكتيف" معترف بها دولياً).
برج إيلير (Elire Tower) من تطوير "كيوب للتطوير" (Qube Development) هو برج بوتيك مكون من 29 طابقاً في الخليج التجاري، يضم حوالي 100 وحدة سكنية تتراوح من شقق سيمبلكس بغرفة نوم واحدة بمساحة 1,076 قدم مربع إلى وحدات دوبلكس بـ 4 غرف نوم تقترب من 5,400 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 2.5 مليون درهم إلى 8 مليون درهم. إن واجهة المبنى مزدوجة الطبقات وهندسة الحدائق العمودية، التي تديرها "ذا لوكس كوليكتيف" (LUX* Hotels & Resorts)، مع مسبح إنفينيتي على السطح، وخطة دفع 5/55/40، تجعله واحداً من أكثر العروض السكنية الفاخرة تكاملاً في الخليج التجاري قبل تسليمه في الربع الرابع من عام 2028. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن طابع البوتيك، والتصميم الحيوي، والعمليات السكنية التي تديرها الفنادق في أكثر مناطق دبي حيوية تجارية، يمثل برج إيلير (Elire Tower) تقارباً نادراً لتلك المتطلبات.
Elire Tower من Qube Development في Business Bay يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Elire Tower يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Elire Tower مجدول للإنجاز في Q4 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
Elire Tower من Qube Development في Business Bay يقدم إمكانات استثمار قوية. Business Bay هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Elire Tower مطور من قبل Qube Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Elire Tower يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.