Elire Tower

برج إيلير (Elire Tower) — العنوان الأكثر تميزاً وفخامة في الخليج التجاري من تطوير شركة كيوب (Qube Development)

ملخص سريع

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | برج إيلير (Elire Tower) | | المطور | شركة كيوب للتطوير (Qube Development) | | الموقع | الخليج التجاري، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء | | موعد التسليم | الربع الرابع من عام 2028 | | إجمالي الوحدات | حوالي 100 وحدة سكنية بوتيك | | أنواع الوحدات | شقق من غرفة واحدة (Simplex) · شقق من غرفتين (Simplex) · شقق من 3 غرف (Simplex) · شقق دوبلكس من 3 غرف · شقق دوبلكس من 4 غرف | | نطاق المساحات | من 1,076 قدم مربع (غرفة واحدة) إلى حوالي 5,400 قدم مربع (دوبلكس 4 غرف) | | نطاق الأسعار | 2.5 مليون درهم – 8 مليون درهم إماراتي | | خطة الدفع | 5% دفعة أولى · 55% أثناء الإنشاء · 40% عند التسليم | | الضيافة | بإدارة ذا لوكس كوليكتيف (The Lux Collective - LUX*) | | الهندسة المعمارية | واجهة مزدوجة الطبقات · 29 طابقاً · ألواح حدائق عمودية | | الميزة الرئيسية | مسبح إنفينيتي على السطح بإطلالات على قناة دبي المائية |

---

لماذا يتميز برج إيلير في منطقة الخليج التجاري

تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر الممرات السكنية تنافسية في دبي — وهي منطقة تتنافس فيها الأبراج الزجاجية لجذب الانتباه، ويتحرك فيها المستثمرون بسرعة، وترتفع فيها توقعات نمط الحياة. وفي هذا السوق، قدمت شركة "كيوب للتطوير" (Qube Development) برج إيلير: وهو مبنى بوتيك مكون من 29 طابقاً يضم حوالي 100 وحدة سكنية، مع إدارة ضيافة ذات علامة تجارية من قبل "ذا لوكس كوليكتيف" (المشغل وراء فنادق ومنتجعات LUX*)، وهوية معمارية مبنية على التصميم الحيوي (Biophilic)، وواجهات زجاجية مزدوجة، وتركيبات حدائق عمودية تضفي لمسة من النعومة على الجمالية الحادة المعتادة لأفق الخليج التجاري.

والنتيجة هي مشروع لا يضع نفسه كمجرد برج آخر في الخليج التجاري، بل كتجربة سكنية منسقة بعناية مع إدارة بمستوى فندقي، وهندسة معمارية بمستوى المعالم البارزة، ومساحات متنوعة — تتراوح من شقق الغرفة الواحدة المدمجة بمساحة 1,076 قدم مربع إلى شقق الدوبلكس الفسيحة المكونة من 4 غرف والتي تقترب من 5,400 قدم مربع — مما يلبي احتياجات المستخدمين النهائيين الأفراد والعائلات التي تبحث عن شيء مصمم خصيصاً لهم.

---

الموقع والاتصال — القلب الاستراتيجي للخليج التجاري

يحتل الخليج التجاري القلب الجغرافي والتجاري لدبي الجديدة. وبموقعه على طول قناة دبي المائية، يعمل الحي كجسر طبيعي بين الكثافة التاريخية لوسط مدينة دبي (داون تاون) والامتداد الطموح لمركز دبي المالي العالمي (DIFC)، والقوز، وشارع الشيخ زايد. يمنح موقع برج إيلير داخل الخليج التجاري السكان وصولاً سلساً إلى هذا المحور بأكمله.

المسافات الرئيسية من برج إيلير:

| الوجهة | وقت السفر التقريبي | |---|---| | برج خليفة / دبي مول | 5–8 دقائق بالسيارة | | مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | 8–10 دقائق | | مطار دبي الدولي (DXB) | 18–22 دقيقة | | شاطئ جميرا | 12–15 دقيقة | | دبي كريك هاربور | 20–25 دقيقة | | محطة مترو الخليج التجاري | 5–7 دقائق سيراً على الأقدام |

يُعد ممشى قناة دبي المائية — أحد أكثر المرافق الحضرية شهرة في المدينة — امتداداً فعلياً للمساحات العامة في الحي، حيث يوفر مسارات لركوب الدراجات، ومطاعم على الواجهة المائية، وثقافة التنزه المسائي. يتمتع سكان برج إيلير بوصول مباشر إلى هذا الممشى، مما يضع المبنى ليس فقط داخل ممر تنقل، بل داخل نظام بيئي متكامل لنمط الحياة الحضري.

يستضيف الخليج التجاري المقرات الإقليمية لشركات متعددة الجنسيات بما في ذلك بلومبرغ، وبي دبليو سي (PwC)، وديلويت، وكيه بي إم جي (KPMG)، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لكبار التنفيذيين الذين يبحثون عن القرب من التزاماتهم المهنية دون التضحية بجودة السكن.

الهوية المعمارية والتصميم

اعتمدت شركة Qube Development في برج Elire Tower نهجاً معمارياً يتجنب عمداً رتابة الصناديق الزجاجية التي تميز جزءاً كبيراً من مشاريع التطوير في منطقة الخليج التجاري (Business Bay). يستخدم المبنى المكون من 29 طابقاً نظام واجهة مزدوجة الطبقات — وهو نهج هندسي يقلل من اكتساب الحرارة الشمسية، ويحسن العزل الصوتي، ويخلق تأثيراً بصرياً متطوراً عند النظر إليه من مستوى الشارع أو القناة المائية.

فوائد الواجهة مزدوجة الطبقات:

• تقليل درجات الحرارة الداخلية وأحمال أنظمة التكييف (HVAC)
• خفض انتقال الضوضاء من البيئة الحضرية المحيطة
• خلق تأثير بصري للعمق والحركة عبر واجهة المبنى الخارجية
• تعزيز تصنيفات كفاءة الطاقة للمشروع

تم دمج ألواح الحدائق العمودية عبر واجهة المبنى الخارجية، مما يضفي لمسة من المساحات الخضراء الحية كعنصر معماري أساسي بدلاً من كونها إضافة تجميلية ثانوية. تُروى هذه الألواح عبر أنظمة آلية، وتتطلب حداً أدنى من الصيانة المستمرة، وتعمل على تحسين جودة الهواء بشكل ملحوظ في المناخ المحلي المحيط بالبرج.

تم اختيار ارتفاع 29 طابقاً بعناية ليكون متوازناً وفقاً لمعايير دبي — حيث لا يسعى برج Elire Tower لمنافسة الأبراج الشاهقة في المنطقة من حيث الارتفاع، بل يركز على تكثيف المساحات الرأسية في نطاق مبنى حميمي يربط السكان بشكل مباشر أكثر بالبيئة الحضرية في الأسفل.

---

تكوين الوحدات السكنية — شقق من طابق واحد (Simplex) وشقق من طابقين (Duplex)

توفر مصفوفة الوحدات في برج Elire Tower حوالي 100 وحدة سكنية موزعة على خمسة أنواع من التكوينات، مع تركيز واضح على الرحابة وقابلية العيش بدلاً من تعظيم عدد الوحدات. يعني النطاق المحدود للمشروع أن مساحات الطوابق غير مزدحمة نسبياً، والممرات أكثر هدوءاً مقارنة بالأبراج التجارية الضخمة، كما أن مرافق الخدمات لا تشهد ازدحاماً من قبل السكان.

ملخص تكوين الوحدات:

| النوع | نمط التصميم | المساحة تبدأ من | الفئة المستهدفة | |---|---|---|---| | غرفة وصالة (Simplex) | تصميم مفتوح من طابق واحد | ~1,076 قدم مربع | المهنيون · العزاب · مستثمرو الإقامة القصيرة | | غرفتان وصالة (Simplex) | طابق واحد مع غرف نوم خاصة | ~1,400–1,800 قدم مربع | الأزواج · العائلات الصغيرة | | 3 غرف وصالة (Simplex) | منزل عائلي واسع من طابق واحد | ~2,100–2,600 قدم مربع | العائلات · المقيمون لفترات طويلة | | 3 غرف وصالة (Duplex) | طابقان مع طابق علوي خاص | ~3,200–3,800 قدم مربع | الباحثون عن مساحات أكبر · العائلات النخبوية | | 4 غرف وصالة (Duplex) | شقة دوبلكس فاخرة بالكامل مع تراس | ~4,500–5,400 قدم مربع | المشترون الباحثون عن التميز · بنتهاوس |

تعد تكوينات الدوبلكس — المكونة من 3 و4 غرف نوم — هي العرض العقاري الأبرز في المشروع. نادراً ما يتم توفير هذه الوحدات في منطقة الخليج التجاري بهذا النطاق السعري (ما بين 5 إلى 8 ملايين درهم إماراتي)، وهي توفر تجربة معيشية مختلفة جذرياً عن الشقق التقليدية: طابقان منفصلان، مناطق معيشة ونوم مفصولة، سلالم داخلية خاصة، وفي تكوين الـ 4 غرف نوم، مساحات تراس تسمح بمعيشة خارجية حقيقية بدلاً من الشرفات الرمزية الشائعة في معظم أبراج الخليج التجاري.

ذا لوكس كوليكتيف (The Lux Collective) — إدارة الضيافة

تعد شراكة إدارة الضيافة مع "ذا لوكس كوليكتيف" (The Lux Collective)، وهي الجهة المشغلة لفنادق ومنتجعات "لوكس" (LUX* Hotels & Resorts) — العلامة التجارية المعروفة على نطاق واسع بنهجها المبتكر في التصميم وتجارب الضيافة الفاخرة — واحدة من أهم الميزات التجارية في برج "إلير تاور" (Elire Tower). تدير "ذا لوكس كوليكتيف" عقارات في كل من جزر المالديف، وموريشيوس، وريونيون، وتركيا، والصين، ودولة الإمارات العربية المتحدة.

ماذا تعني إدارة الضيافة للمقيمين:

• خدمات الكونسيرج: خدمة كونسيرج احترافية متاحة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لجميع المقيمين.
• إدارة العقارات: إشراف احترافي على المناطق المشتركة والمرافق والعمليات السكنية.
• تسهيل التأجير قصير الأجل: بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في تفعيل وحداتهم كإيجارات قصيرة الأجل، تعمل البنية التحتية الإدارية لـ "ذا لوكس كوليكتيف" على تبسيط الامتثال، والتعامل مع الضيوف، وتحسين الإيرادات.
• الارتباط بالعلامة التجارية: مؤهلات ضيافة معترف بها دولياً تدعم قيمة إعادة البيع والإيجار.
• إدارة المرافق بمستوى فندقي: مركز اللياقة البدنية، والمسبح، والمرافق الترفيهية تُدار وفقاً لمعايير الإجراءات التشغيلية القياسية (SOP) للفنادق.

بالنسبة للمستثمرين الراغبين في التأجير، فإن الجمع بين الطلب المرتفع على الإيجارات قصيرة الأجل في منطقة الخليج التجاري (Business Bay)، والقرب من مركز دبي المالي العالمي (DIFC) والكتلة السكانية للشركات في وسط مدينة دبي، وإدارة "ذا لوكس كوليكتيف"، يخلق نموذجاً تشغيلياً مقنعاً يزيل الصعوبات المعتادة لعمليات التأجير قصير الأجل ذاتية الإدارة.

---

المرافق والبنية التحتية لنمط الحياة

تم تصميم برنامج المرافق في برج "إلير تاور" ليلبي متطلبات المهنيين المتنقلين دولياً والعائلات المستقرة التي تتوقع إدارة مرافق بمستوى فندقي كمعيار سكني أساسي.

المرفق المميز:

• مسبح إنفينيتي على السطح — يقع في قمة البرج المكون من 29 طابقاً، ويوفر إطلالات دون عوائق على قناة دبي المائية، وأفق برج خليفة، وأبراج الخليج التجاري المضاءة. يعد هذا المرفق المساحة الاجتماعية والترفيهية الأبرز في المبنى.

مجموعة المرافق الكاملة:

• مسبح إنفينيتي على السطح مع إطلالة بانورامية على أفق دبي
• مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل بمعدات احترافية
• استوديو لليوجا والتأمل
• صالة للمقيمين ومساحة عمل مشتركة
• منطقة لعب للأطفال
• حديقة بوديوم ذات مناظر طبيعية
• خدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع عبر "ذا لوكس كوليكتيف"
• مواقف سيارات مغطاة في الطابق السفلي
• ردهة مصاعد عالية السرعة
• بنية تحتية للألياف الضوئية (فايبر) في جميع أنحاء المبنى

يعد مسبح "إنفينيتي" على السطح، على وجه الخصوص، ميزة تنافسية حقيقية. ففي منطقة مشبعة بمنصات المرافق في منتصف المباني، يقدم مسبح قمة "إلير تاور" تجربة مختلفة نوعياً — بانورامية حقاً، ومدمجة معمارياً مع جماليات الواجهة مزدوجة الطبقات، وتتم إدارتها وفقاً لمعايير الضيافة التي تجلبها "ذا لوكس كوليكتيف" من عملياتها الفندقية.

خطة الدفع وهيكل الاستثمار

جدول دفعات برج إيلير (Elire Tower):

| المرحلة | النسبة المئوية | المبلغ (لوحدة بقيمة 5 مليون درهم) | |---|---|---| | عند الحجز | 5% | 250,000 درهم إماراتي | | أثناء الإنشاء | 55% | 2,750,000 درهم إماراتي | | عند التسليم (الربع الرابع 2028) | 40% | 2,000,000 درهم إماراتي |

هيكل الدفع 5/55/40 مرتبط بمراحل الإنشاء، مما يعني أن نسبة الـ 55% الخاصة بالإنشاء يتم سدادها تدريجياً مع وصول المشروع إلى معالم محددة، وليس كمبلغ مقطوع واحد. وهذا يقلل من ضغط التدفق النقدي على المشترين ويسمح للمستثمرين بهيكلة التمويل على مراحل.

تعتبر نسبة الـ 40% عند التسليم مهمة بشكل خاص للمستثمرين؛ فهي تعني تأجيل جزء كبير من سعر الشراء حتى الربع الرابع من عام 2028، وخلال هذه الفترة يمكن استثمار رأس المال في مكان آخر أو هيكلته من خلال منتج تمويل عقاري مرتبط بالتسليم.

أساسيات الاستثمار:

| المقياس | سياق الخليج التجاري (Business Bay) | |---|---| | متوسط العائد الإيجاري (الخليج التجاري) | 6–8% إجمالي سنوياً | | علاوة الإيجار قصير الأجل | 20–35% فوق ما يعادلها طويل الأجل | | ارتفاع قيمة رأس المال (تاريخي لمدة 5 سنوات) | 40–60% في جميع أنحاء الخليج التجاري | | معدلات الشغور | من بين الأدنى في دبي |

تستمر منطقة الخليج التجاري في جذب أعلى تركيز للمستأجرين من الشركات في منطقة دبي، كما أن قربها من مركز دبي المالي العالمي (DIFC) يدفع طلباً مستمراً من المتخصصين في القطاع المالي الذين يفضلون الوصول سيراً على الأقدام إلى كلا المركزين التجاريين. وتدعم شراكة الإدارة مع LUX* بشكل أكبر التموضع الإيجاري من خلال التعرف على العلامة التجارية والعمليات الاحترافية.

---

من يجب عليه الشراء في برج إيلير (Elire Tower)

المستخدمون النهائيون:

• كبار المهنيين العاملين في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو الخليج التجاري الذين يرغبون في عنوان بارز مع بنية تحتية حقيقية لنمط الحياة.
• العائلات التي تبحث عن الوصول إلى الخليج التجاري مع الخصوصية والمساحة التي توفرها وحدات الدوبلكس.
• المشترون الدوليون الذين يبحثون عن مسكن أول أو ثانٍ في دبي يتم إدارته باحترافية وسلاسة.

المستثمرون:

• مستثمرو "الشراء للتأجير" الذين يستهدفون سوق الإقامة القصيرة للشركات عبر إطار إدارة "ذا لوكس كوليكتيف" (The Lux Collective).
• مستثمرو المحافظ الذين يتنوعون في قطاع البوتيك الفاخر في الخليج التجاري.
• مستثمرو العقارات على الخارطة الذين يسعون إلى زيادة قيمة رأس المال بناءً على هيكل 5/55/40 مع أفق تسليم في الربع الرابع من عام 2028.

---

ملف المطور — كيوب للتطوير (Qube Development)

كيوب للتطوير (Qube Development) هي شركة تطوير عقاري مقرها دبي، ولديها محفظة مركزة في الخليج التجاري ومحور بر دبي-داون تاون الأوسع. يتميز نهج المطور بعدد الوحدات المحدود (بوتيك)، ومواصفات التشطيب الفاخرة، والشراكات الاستراتيجية في قطاع الضيافة التي ترفع من قيمة الإيجار ونمط الحياة في مبانيهم. يمثل برج إيلير (Elire Tower) المشروع الأكثر طموحاً للمطور من حيث الطموح المعماري، وحجم الوحدات (وحدة الدوبلكس المكونة من 4 غرف نوم بمساحة تصل إلى 5,400 قدم مربع هي أكبر عروضهم)، والشراكة مع العلامة التجارية (حيث أن "ذا لوكس كوليكتيف" معترف بها دولياً).

---

ملخص — برج إيلير (Elire Tower) في لمحة

برج إيلير (Elire Tower) من تطوير "كيوب للتطوير" (Qube Development) هو برج بوتيك مكون من 29 طابقاً في الخليج التجاري، يضم حوالي 100 وحدة سكنية تتراوح من شقق سيمبلكس بغرفة نوم واحدة بمساحة 1,076 قدم مربع إلى وحدات دوبلكس بـ 4 غرف نوم تقترب من 5,400 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 2.5 مليون درهم إلى 8 مليون درهم. إن واجهة المبنى مزدوجة الطبقات وهندسة الحدائق العمودية، التي تديرها "ذا لوكس كوليكتيف" (LUX* Hotels & Resorts)، مع مسبح إنفينيتي على السطح، وخطة دفع 5/55/40، تجعله واحداً من أكثر العروض السكنية الفاخرة تكاملاً في الخليج التجاري قبل تسليمه في الربع الرابع من عام 2028. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن طابع البوتيك، والتصميم الحيوي، والعمليات السكنية التي تديرها الفنادق في أكثر مناطق دبي حيوية تجارية، يمثل برج إيلير (Elire Tower) تقارباً نادراً لتلك المتطلبات.