The One Tower

ذا ون تاور — عنوان سكني فاخر وراسخ في برشا هايتس

لمحة سريعة

| التفصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | The One Tower | | المطور | Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments | | الموقع | برشا هايتس (تيكوم)، دبي | | الحالة | جاهز (اكتمل في الربع الثالث ٢٠١٤) | | إجمالي الوحدات | ١٩١ | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، ٣ غرف نوم، فيلا ٤ غرف نوم، مساحة تجزئة | | خطة الدفع | ٢٠٪ دفعة مقدمة / ٤٠٪ أثناء الإنشاء / ٤٠٪ عند التسليم | | المرافق | مسبح، صالة رياضية، منطقة لعب للأطفال، أمن على مدار الساعة، مواقف سيارات |

---

ذا ون تاور — وجهة سكنية بارزة في برشا هايتس

ذا ون تاور من Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments هو برج سكني مكتمل وبارز يضم ١٩١ وحدة في برشا هايتس (تيكوم)، أحد أكثر أحياء دبي متعددة الاستخدامات حيوية واتصالاً، والمعروف بأنه موطن لبعض أكثر شركات الإعلام والتكنولوجيا والتعليم تأثيراً في الإمارة. تم تسليم المشروع في الربع الثالث من عام ٢٠١٤، ويعد ذا ون تاور واحداً من أكثر العناوين السكنية الفاخرة رسوخاً في برشا هايتس، حيث أثبتت أكثر من عشرة أعوام من التشغيل المجتمعي استمرار الطلب على السكن عالي الجودة في هذا الموقع الاستثنائي.

برشا هايتس، المعروفة رسمياً بعلامة تيكوم — التكنولوجيا والتعليم والتجارة والإعلام — هي منطقة حرة في دولة الإمارات تحتضن بعضاً من أشهر العلامات العالمية في قطاعات الإعلام والتكنولوجيا والتعليم:

• مدينة دبي للإعلام — مقار إقليمية لكل من CNN وReuters وBloomberg وBBC وCNBC وMBC ومئات شركات الإعلام
• مدينة دبي للإنترنت — مركز تكنولوجي إقليمي يضم Microsoft وGoogle وOracle وLinkedIn وCisco وأكبر تجمع لقطاع التكنولوجيا في دولة الإمارات
• مجمع دبي للمعرفة — منطقة حرة للتعليم وتطوير الموارد البشرية
• In5 — المركز الرائد للشركات الناشئة في دبي، ويدعم مئات الشركات المبتكرة

بالنسبة لسكان ذا ون تاور، تخلق هذه المنظومة الوظيفية طلباً إيجارياً طبيعياً ومستداماً، وهو ما دعم معدلات إشغال مستقرة منذ تسليم المبنى وجعل المشروع واحداً من أكثر الأصول السكنية المجربة استثمارياً في برشا هايتس.

---

ذكاء الموقع — اتصال برشا هايتس بالمحور الغربي المركزي

مركز الإعلام والتكنولوجيا في قلب دبي الجغرافي

تتمتع برشا هايتس بموقع ممتاز في الممر الغربي المركزي لدبي، بين شارع الشيخ زايد E11 وشارع الخيل E44، وبجوار مدينة الإعلام ومدينة الإنترنت، وعلى مسافة قريبة من أبرز وجهات الحياة والعمل في دبي.

| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | دبي مارينا | ٨–١٠ دقائق | | نخلة جميرا | ١٠–١٢ دقيقة | | JBR ذا ووك | ١٠–١٢ دقيقة | | مول الإمارات | ٥–٨ دقائق | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | ١٨–٢٢ دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي DIFC | ١٨–٢٠ دقيقة | | شاطئ جميرا | ١٢–١٥ دقيقة | | مطار دبي الدولي DXB | ٢٠–٢٥ دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | ٢٠–٢٥ دقيقة |

الوصول إلى المترو

تقع محطة مترو برشا هايتس على الخط الأحمر ضمن مسافة مشي من ذا ون تاور، ما يوفر اتصالاً مباشراً إلى:

• دبي مول / برج خليفة — ٥ محطات
• أبراج بحيرات جميرا / DMCC — محطة إلى محطتين
• دبي مارينا — ٣ إلى ٤ محطات
• مطار دبي الدولي — اتصال بالمباني عبر الخط الأحمر

شارع الشيخ زايد — الشريان التجاري الرئيسي

قرب ذا ون تاور من شارع الشيخ زايد E11 يمنح السكان وصولاً فورياً إلى الطريق التجاري الأهم في دبي، بما يتيح حركة سريعة من الشمال إلى الجنوب عبر المدينة، من جبل علي إلى ديرة.

---

تكوين الوحدات — طيف سكني متكامل

يوفر ذا ون تاور واحداً من أوسع نطاقات الوحدات في برشا هايتس:

| نوع الوحدة | الفئة المناسبة | |---|---| | استوديو | متخصصو الإعلام والتكنولوجيا، الاستثمار، السكن الجزئي في المدينة | | غرفة نوم واحدة | الأزواج، المهنيون الشباب، المستثمرون الراسخون | | غرفتا نوم | العائلات الصغيرة، مستخدمو المكاتب المنزلية | | ٣ غرف نوم | العائلات الأكبر، سكن تيكوم الفاخر | | فيلا ٤ غرف نوم | فخامة بنمط الفيلا في عنوان رئيسي داخل تيكوم | | مساحة تجزئة | تنشيط تجاري على مستوى الطابق الأرضي |

الأسعار

---

مرافق المبنى

يقدم ذا ون تاور البنية الأساسية المطلوبة لحياة سكنية مريحة في برشا هايتس:

الترفيه والاستجمام

• مسبح — مسبح خارجي يوفر أجواء استرخاء على طراز المنتجعات
• صالة رياضية — مرفق لياقة بدنية مجهز بالكامل
• منطقة لعب للأطفال — مساحة خارجية مخصصة لترفيه العائلات

الأمن والراحة

• أمن على مدار الساعة — أفراد أمن محترفون ومراقبة مستمرة
• مواقف سيارات مغطاة — مواقف مخصصة للسكان

---

الحالة الاستثمارية — طلب مدفوع بالتوظيف في برشا هايتس

محرك التوظيف في تيكوم

ترتكز الحالة الاستثمارية لذا ون تاور على واحد من أقوى مولدات الطلب السكني في دبي: تركز مكاتب شركات الإعلام والتكنولوجيا على مسافة مشي. عشرات الآلاف من الموظفين المهنيين في مدينة الإعلام ومدينة الإنترنت يخلقون طلباً إيجارياً مستداماً على السكن ذي المواصفات الجيدة في برشا هايتس، ما يمنح مستثمري ذا ون تاور قاعدة مستأجرين مستقرة ويمكن التنبؤ بها.

أداء العائد — علاوة مستأجري الإعلام والتكنولوجيا

يعد مستأجرو قطاعي الإعلام والتكنولوجيا من أكثر المشاركين استقراراً في سوق الإيجارات في دبي، إذ غالباً ما يحصلون على رواتب تدعم إيجارات أعلى، ويوقعون عقوداً أطول، ويحافظون على العقارات بدرجة أفضل من المتوسط. موقع ذا ون تاور في تيكوم يجذب هذه الفئة الممتازة من المستأجرين.

عقار جاهز — سجل تشغيلي يتجاوز ١٠ أعوام

يعني تسليم ذا ون تاور في الربع الثالث من ٢٠١٤ أنه يمتلك أكثر من عقد من التاريخ التشغيلي، ما يوفر للمشترين المحتملين:

• بيانات دخل إيجاري قابلة للتحقق
• رسوم خدمة معروفة
• سجل إدارة عقارية راسخ
• إمكانية المعاينة الفعلية قبل الشراء

أساس القيمة الرأسمالية

تستند جاذبية برشا هايتس المستمرة كموقع سكني إلى دعائم توظيف دائمة في مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، ما يوفر أرضية هيكلية للقيم السكنية لا تتوافر في المجتمعات المعتمدة على طلب عابر أو دوري.

---

أسلوب الحياة في برشا هايتس — العيش بجوار مدينة الإعلام

يضع السكن في ذا ون تاور السكان على مسافة مشي من بعض أكثر بيئات العمل المهنية تطوراً في دبي ومن البنية الخدمية المرتبطة بها. خيارات الطعام في مدينة الإعلام، من أماكن غداء الشركات إلى مطاعم المساء التي تخدم مجتمع الصناعات الإبداعية، توفر منظومة مأكولات ومشروبات نابضة بالحياة يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام.

يبعد مول الإمارات، بمطاعمه المميزة وسكي دبي ومتاجره الفاخرة، حوالي ٥ دقائق فقط. وتقع مطاعم الواجهة البحرية ونوادي الشاطئ في دبي مارينا على بعد ٨–١٠ دقائق. كما يجعل المترو رحلات نهاية الأسبوع إلى وسط دبي أو ديرة سهلة ومباشرة.

---

الخلاصة

وبفضل سجل تشغيلي يتجاوز عقداً، وإمكانية الوصول إلى المترو، والمسبح، والصالة الرياضية، ومنطقة لعب الأطفال، والجاذبية المستمرة لمنظومة التوظيف الإعلامية والتكنولوجية في تيكوم على عتبة المشروع، يمثل ذا ون تاور استثماراً سكنياً آمناً ومثبت الدخل في أحد أكثر المواقع السكنية المتوسطة إلى الفاخرة متانة من حيث الأساسيات في دبي.