جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Chedi Private Residences in Barsha Heights is an exclusive collection of luxury homes designed for those seeking refined living in the heart of Dubai.
المطوّر
السيب للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2025
10%
First Installment
45%
Under Construction
10%
On Handover
35%
Post Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
55% قبل التسليم
10% First Installment · 45% Under Construction · 10% On Handover · 35% Post Handover
45% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,947
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في برشاء هايتس خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,949 / قدم مربعة
سيولة السوق
474 صفقة
تم تداول AED 2.4 مليار في برشاء هايتس خلال آخر 12 شهرًا.
198 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 19.8%
19.8% من مبيعات برشاء هايتس خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+26.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت برشاء هايتس 474 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 2.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,947 للقدم المربعة. 19.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +26.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,947
سيولة السوق
474 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
19.8%
زخم الأسعار
+26.2%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا شيدي برايفت ريزيدنسز وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,690 قدم² | AED 16,600,000 | AED 2,918 |
| 13 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,691 قدم² | AED 14,861,875 | AED 2,612 |
| 31 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,690 قدم² | AED 13,276,250 | AED 2,333 |
| 7 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 4 | 7,405 قدم² | AED 22,954,265 | AED 3,100 |
| 2 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 3,556 قدم² | AED 8,295,114 | AED 2,333 |
| 26 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,693 قدم² | AED 13,916,882 | AED 2,445 |
| 24 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,690 قدم² | AED 12,523,750 | AED 2,201 |
| 17 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,693 قدم² | AED 12,576,793 | AED 2,209 |
| 28 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,690 قدم² | AED 12,168,447 | AED 2,139 |
| 27 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,693 قدم² | AED 13,003,185 | AED 2,284 |
| 20 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,689 قدم² | AED 11,935,182 | AED 2,098 |
| 20 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 3 | 5,690 قدم² | AED 12,381,526 | AED 2,176 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 4 | AED 1,454 | AED 5.2 مليون | 918 قدم² |
| أبريل 2026 | 24 | AED 2,055 | AED 59.5 مليون | 1,269 قدم² |
| مارس 2026 | 25 | AED 2,032 | AED 73.2 مليون | 1,489 قدم² |
| فبراير 2026 | 37 | AED 2,125 | AED 199 مليون | 1,866 قدم² |
| يناير 2026 | 34 | AED 1,985 | AED 199.1 مليون | 2,257 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 41 | AED 1,740 | AED 129.8 مليون | 1,840 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 33 | AED 2,018 | AED 77.8 مليون | 1,261 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 35 | AED 1,831 | AED 261.1 مليون | 2,877 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 36 | AED 2,004 | AED 311.3 مليون | 2,874 قدم² |
| أغسطس 2025 | 47 | AED 1,900 | AED 194 مليون | 2,059 قدم² |
| يوليو 2025 | 51 | AED 2,101 | AED 237.4 مليون | 2,265 قدم² |
| يونيو 2025 | 51 | AED 1,904 | AED 198.1 مليون | 2,087 قدم² |
3 غرف نوم
-
34 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
20 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا شيدي برايفت ريزيدنسز في برشا هايتس، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | اسم المشروع | ذا شيدي برايفت ريزيدنسز | | المطور | السيب للتطوير العقاري | | الشريك العلاماتي | The Chedi / GHM | | الموقع | برشا هايتس، على شارع الشيخ زايد | | الحالة | على المخطط | | موعد التسليم المتوقع | الربع الأول 2029 | | الأنواع | وحدات 2 و3 و4 غرف نوم، إضافة إلى مساكن 5 حتى 8 غرف نوم | | الميزة الأساسية | برج سكني فندقي فائق الفخامة بعلامة ضيافة عالمية وبمساحات ضخمة جداً |
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز ليس مشروعاً سكنياً تقليدياً على الإطلاق، بل أصل فائق الفخامة يستهدف شريحة النخبة العالمية التي تبحث عن شيء أقرب إلى "القطعة النادرة" منه إلى السكن المعتاد. فالمشروع يتبنى فلسفة العلامة الفندقية The Chedi المعروفة بربط الهدوء الآسيوي الراقي بالفخامة الراقية المضبوطة، ثم يضعها على شارع الشيخ زايد في قلب دبي الحديثة.
وما يميّز المشروع بوضوح هو أنه لا يضم وحدات صغيرة أو متوسطة تقليدية، بل يركز على مساكن ضخمة نسبياً تبدأ من غرفتين بمساحات كبيرة جداً، وصولاً إلى وحدات 5 حتى 8 غرف نوم ضمن فئة يمكن اعتبارها قصوراً في السماء. وهذا يجعله منتجاً بالغ الندرة داخل سوق دبي السكني.
يقع المشروع مباشرة على شارع الشيخ زايد داخل برشا هايتس، ما يمنحه واحداً من أقوى مواقع الربط في دبي. فمن هذا العنوان يمكن الوصول بسرعة إلى دبي مارينا، ومدينة الإعلام، ومدينة الإنترنت، ووسط دبي، وشاطئ جميرا، إضافة إلى المطار والمناطق التجارية الرئيسية.
ويعد هذا التموضع مهماً للغاية للفئة التي يستهدفها المشروع، لأن مشتري هذه الشريحة لا يكتفون بالفخامة، بل يريدون أيضاً الكفاءة وسرعة الوصول إلى الأعمال والضيافة والترفيه. ومن هذه الزاوية، يوفر المشروع عنواناً مركزياً يصعب مجاراته من حيث الدمج بين الفخامة والربط الحضري.
إدخال علامة The Chedi إلى المشروع ليس مجرد عنصر تسويقي، بل جزء أساسي من طبيعته الاستثمارية والاستخدامية. فالمشاريع السكنية ذات العلامات الفندقية العالمية عادة ما تستفيد من وضوح الهوية، والخدمة، والتشغيل، والثقة الدولية، وهي عوامل تؤثر بعمق في قيمة الأصل وفي قدرته على التميز داخل السوق الفاخر.
كما أن علامة ذا شيدي تحديداً تحمل صورة مختلفة عن بعض العلامات الفندقية الأخرى، لأنها ترتبط بالهدوء والخصوصية والرقي الهادئ، لا بالفخامة الاستعراضية فقط. وهذا ينسجم مع شريحة المشترين التي تبحث عن التفرد أكثر من الضجيج.
تم تصميم البرج بارتفاع 52 طابقاً تقريباً وبحضور بصري قوي، لكن الأهم هو ما يحمله داخلياً من فلسفة معمارية آسيوية هادئة ضمن إطار معاصر. وتعكس المساحات الواسعة جداً، والتفاصيل المعمارية المنضبطة، والخامات العالية المستوى، فكرة "الملاذ الخاص" داخل مدينة عالمية سريعة الإيقاع.
وتأتي الوحدات نفسها بأحجام غير اعتيادية مقارنة بالمخزون الفاخر التقليدي، ما يمنحها مكانة مختلفة داخل السوق. فهذه ليست فقط شققاً كبيرة، بل مساكن مصممة لتلائم الإقامة الطويلة جداً للعائلات الثرية أو للملاك الدوليين الذين يريدون عنواناً رئيسياً في دبي.
ينتشر برنامج المرافق عبر مستويات اجتماعية متعددة داخل البرج، ويشمل:
وهذه العناصر لا تمثل مجرد إضافات، بل جزءاً من المنظومة التي تجعل المشروع قريباً من تجربة فندق خاص دائم أكثر من كونه برجاً سكنياً عادياً.
من منظور استثماري، يعد المشروع من فئة الأصول التذكارية أو الـ trophy assets التي لا تعتمد فقط على العائد أو سرعة الحركة، بل على الندرة، والعلامة، وحجم الوحدات، والمكانة. وهذا يعني أنه يخاطب مستثمراً مختلفاً عن المستثمر التقليدي، مستثمراً يهتم أكثر بالحفاظ على القيمة والندرة والسمعة الدولية.
كما أن وجود خطة سداد تمتد لما بعد التسليم يزيد جاذبية المشروع للمشترين الذين يريدون إدارة أفضل للسيولة مع الاحتفاظ بأصل فائق الفخامة في موقع شديد المركزية.
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز مشروع استثنائي في فئته، لأنه يدمج بين العلامة الفندقية، والمساحات المترفة، والموقع المركزي، والهدوء المعماري الراقي. وللمقيم النخبوي، يعني ذلك ملاذاً خاصاً داخل دبي العالمية. وللمستثمر الرفيع، يعني أصلًا نادراً يصعب استبداله أو مقارنته بسهولة، وهو ما يمنحه قيمة مختلفة تماماً عن المشاريع السكنية الفاخرة الأكثر تقليدية.
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز من Al Seeb Development في Barsha Heights يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز مجدول للإنجاز في Q1 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز من Al Seeb Development في Barsha Heights يقدم إمكانات استثمار قوية. Barsha Heights هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز مطور من قبل Al Seeb Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا شيدي برايفت ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.