فندق جراند سنترال

باختصار: Grand Central Hotel (المعروف رسميًا باسم Grand Heights Hotel Apartments) من The First Group برج شقق فندقية مكتمل من ١٩ طابقًا في Barsha Heights (TECOM).

مقدمة

Grand Central Hotel — المسجل رسميًا باسم Grand Heights Hotel Apartments، والذي حمل سابقًا اسم Grand Midwest Reve Hotel Apartments حتى إعادة تسميته في أكتوبر ٢٠٢٠ — برج شقق فندقية مكتمل بالكامل من ١٩ طابقًا من تطوير The First Group، إحدى شركات التطوير العقاري المتخصصة في الضيافة في دبي.

يعمل المبنى ضمن المنطقة التي طورتها TECOM Group بوصفها المطور الرئيسي، وهي مجتمع حضري متعدد الاستخدامات يضم ٩٥ مبنى مخصصًا (اكتمل منها ٧٦) مع عدد سكان متوقع يبلغ ٥٠٬٠٠٠ نسمة. ويعمل Grand Heights كعقار شقق فندقية تُملك فيه الوحدات فرديًا بنظام الملكية الحرة، مع خدمات إدارة مهنية بمستوى فندقي تقدمها ذراع الضيافة في The First Group. ويوفر هذا الهيكل للمستثمرين مزايا الدخل الإيجاري للعمليات الفندقية — بما في ذلك التأجير قصير الأجل وتأجير الشركات بأسعار ليلية مرتفعة — مع الاحتفاظ بمرونة الملكية الحرة وإمكانات نمو رأس المال فيها.

العقار مدرج على منصات الحجز الرئيسية بما فيها KAYAK وTravelocity وHotels.com وMakeMyTrip، بأسعار ليلية تتراوح بين نحو ٤٤ و١٦١ دولارًا أمريكيًا حسب الموسم ونوع الغرفة.

الموقع وسهولة الوصول

يحتل Grand Heights Hotel Apartments موقعًا متميزًا داخل Barsha Heights، عند تقاطع المناطق الحرة للتكنولوجيا والإعلام والمعرفة في دبي. ويحد المنطقة Sheikh Zayed Road من الشرق، وAl Khail Road من الغرب، وDubai Internet City من الجنوب، وDubai Media City من الشمال، وThe Greens من الشرق، ما يخلق مركزًا تجاريًا وسكنيًا مركّزًا يولّد طلبًا استثنائيًا على السكن.

تتمثل أهم ميزات الاتصال في المبنى في قربه على مسافة سير من Dubai Internet City Metro Station على الخط الأحمر، على بُعد نحو ٤٧٨–٦٨٤ مترًا من نقاط مختلفة داخل Barsha Heights (٧–١٥ دقيقة سيرًا على الأقدام). ويوفر هذا الوصول المباشر إلى المترو اتصالًا دون سيارة بكامل شبكة السكك الحديدية في دبي، إذ يصل إلى Dubai Marina في نحو ١٠ دقائق، وMall of the Emirates في نحو ١٥ دقيقة، وDowntown Dubai في نحو ٢٠ دقيقة. وتكمل مسارات الحافلات المغذية لـ RTA ‏F31 وF34 وF35 الاتصال بالمترو.

تشمل مسافات القيادة الرئيسية نحو ٤ دقائق إلى The Greens، و٧ دقائق إلى Dubai Internet City وAl Sufouh Beach، و٨ دقائق إلى Dubai Marina Mall وAl Barsha Mall، و٩–١٤ دقيقة إلى Palm Jumeirah، و١٠–١١ دقيقة إلى Mall of the Emirates، و١١ دقيقة إلى JBR وThe Walk، و١٣ دقيقة إلى Dubai Marina وIbn Battuta Mall، و١٦–٢١ دقيقة إلى Dubai Mall وBurj Khalifa، و٢٠–٢٥ دقيقة إلى Dubai International Airport، و٢٩ دقيقة إلى Al Maktoum International Airport.

يقع Emirates Golf Club (٣٦ حفرة مع أكاديمية غولف) على بُعد ١٫٧ كيلومتر من المبنى. وتشمل المدارس القريبة GEMS Dubai American Academy وDubai Heights Academy، بينما يمكن الوصول إلى Ski Dubai خلال ١٠–١٥ دقيقة.

العمارة والتصميم

يقدم Grand Heights Hotel Apartments واجهة برج معاصرة نموذجية للغة المعمارية التجارية والفندقية في Barsha Heights: خطوط نظيفة، وتكسية عصرية، وواجهات زجاجية واسعة توفر الضوء الطبيعي لجميع الطوابق السكنية. ويوفر ارتفاع الطوابق التسعة عشر ارتفاعًا كافيًا لإطلالات حضرية جميلة على منطقة TECOM ونحو المجتمعات المحيطة.

صُمم المبنى خصيصًا كشقق فندقية، ويتجلى هذا الطابع التشغيلي في مواصفات التشطيب الداخلي. إذ تُسلَّم جميع الوحدات البالغة ١٨٤ وحدة مفروشة ومجهزة بالكامل وفق المعايير الفندقية، بما في ذلك مطابخ كاملة بثلاجات وغسالات وأجهزة مدمجة، إضافة إلى تلفزيون فضائي وإنترنت WiFi عالي السرعة وتجهيزات حمامات عصرية. ويعمل طاقم الردهة الأنيقة ومنطقة الاستقبال على مدار ٢٤ ساعة، ما يوفر تجربة وصول بمستوى الضيافة الفندقية.

يضم مستوى السطح المرافق الترفيهية الرئيسية للمبنى، بما فيها مسبح مع سطح للتشمس صُمم لتعظيم الإطلالات والضوء الطبيعي. وتشمل منافذ التجزئة والمطاعم داخل المبنى Risen Cafe & Artisanal Bakery الحائز على جائزة "أفضل قهوة في الإمارات"، وهي تفصيلة تضيف قيمة حياتية للمبنى.

أنواع الوحدات وخطط الدفع

يقدم Grand Heights Hotel Apartments تكوينين سكنيين عبر وحداته البالغة ١٨٤ وحدة.

تبلغ مساحة أجنحة الاستوديو التنفيذية البالغ عددها ١١٢ جناحًا نحو ٣٦ مترًا مربعًا (٣٨٨ قدمًا مربعة)، وتوفر مساحات معيشة فعالة بطابع الشقق الفندقية مع مطبخ صغير كامل وحمام وخزانة ملابس مدمجة وأثاث عصري.

تبلغ مساحة الشقق بغرفة نوم واحدة البالغ عددها ٧٢ شقة نحو ٦٣ مترًا مربعًا (٦٧٨ قدمًا مربعة)، وتوفر غرفة نوم منفصلة ومنطقة معيشة ومطبخًا وحمامًا.

بوصفه مبنى شقق فندقية مكتملًا، تتم المعاملات عبر مبيعات السوق الثانوية مع الدفع الكامل عند نقل الملكية.

المرافق ونمط الحياة

يوفر Grand Heights Hotel Apartments مجموعة مرافق منتقاة تليق بتصنيفه كشقق فندقية، مع إدارة ضيافة مهنية تقدم مستويات خدمة تفوق تلك الموجودة في المباني السكنية التقليدية.

توفر خدمات الاستقبال والكونسيرج على مدار الساعة ضيافة مهنية متواصلة تشمل إدارة الضيوف وخدمات المعلومات والمساعدة في نمط الحياة. وتلغي خدمة صف السيارات المجانية عناء ركن السيارة ذاتيًا في منطقة Barsha Heights المزدحمة. ويتوفر إنترنت WiFi عالي السرعة في جميع أنحاء المبنى، ويقدم التلفزيون الفضائي باقات قنوات محلية ودولية. كما تتوفر في المبنى خدمات شاملة لغسيل الملابس والتنظيف الجاف.

يوفر المسبح وسطح التشمس على السطح المرفق الترفيهي الرئيسي للمبنى، ويقدمان مساحة استرخاء خارجية مرتفعة مع إطلالات على أفق TECOM. وتلبي صالة رياضية مجهزة بالكامل احتياجات السكان والضيوف المهتمين باللياقة بمعدات عصرية لتمارين القلب والقوة.

تضم محلات الطابق الأرضي في المبنى Risen Cafe & Artisanal Bakery (الحائز على جائزة "أفضل قهوة في الإمارات")، ما يوفر خيارًا منتقى من الأطعمة والمشروبات داخل المبنى مباشرة. ويعمل الأمن على مدار الساعة مع مراقبة مهنية وكاميرات مراقبة وطاقم أمن في الموقع.

توفر منطقة Barsha Heights الأوسع خيارات واسعة من المطاعم والتسوق ونمط الحياة، مع مطاعم ومقاهٍ ومحلات سوبرماركت ومنافذ خدمات متعددة على مسافة سير. ويعني القرب من Dubai Internet City وMedia City وKnowledge Village أن الحي يحافظ على أجواء عالمية نابضة بالحياة يحركها آلاف المهنيين العاملين في هذه المناطق الحرة.

نبذة عن المطور

The First Group شركة تطوير عقاري ومشغل فنادق متخصصة في الضيافة مقرها دبي، تأسست عام ٢٠٠٥، ويقع مقرها الرئيسي في Barsha Heights نفسها (الطابق ٢٢، Tameem House). وتعمل الشركة من خلال أربعة أقسام: The First Group Hospitality، وGlobal Solutions by The First Group، وDubai Lifestyle Experience، وTFG Asset Management.

تضم محفظة المطور المكتملة والعاملة في Barsha Heights وحدها أربعة عقارات بإجمالي يتجاوز ١٬٥٠٠ غرفة: Grand Heights Hotel Apartments (١٨٤ وحدة، ٢٠١٣)، وFirst Central Hotel Suites (٥٢٤ وحدة، ٤ نجوم، حاصل على شهادة GreenKey، أكتوبر ٢٠١١)، وMetro Central Hotel Apartments (٢١٠ وحدات، ٧ جوائز دولية، إشغال بنسبة ٩٠٪ من أكتوبر ٢٠٢٢ إلى مارس ٢٠٢٣)، وTRYP by Wyndham Dubai (٦٧٥ وحدة، ٤ نجوم، ٢٠١٧). وخارج Barsha Heights، تضم محفظة The First Collection عقارات في JVC (‏٤٩١ غرفة، انضم إلى Marriott Tribute Portfolio في ٢٠٢٤)، وBusiness Bay، وDubai Waterfront، وDubai Marina.

أكثر مشاريع The First Group طموحًا هو Ciel Dubai Marina، المتوقع أن يصبح أطول فندق في العالم بارتفاع ٨٢ طابقًا و٣٦٥ مترًا وأكثر من ١٬٠٠٠ غرفة، بقيمة إجمالية للمشروع تبلغ ٥٤٤٫٣ مليون دولار أمريكي. وقد حصلت الشركة على عدة تكريمات في القطاع، منها "أفضل عمارة فندقية دولية" (International Property Awards ٢٠١٩–٢٠٢٠)، وجوائز التقدير من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (٢٠١٧، ٢٠١٩)، وعدة جوائز من Arabian Property Awards.

الإمكانات الاستثمارية

يقدم Grand Heights Hotel Apartments عرضًا استثماريًا متميزًا ضمن شريحة الشقق الفندقية في سوق العقارات في دبي، يجمع بين مزايا توليد الدخل من العمليات الفندقية ومزايا تملّك رأس المال في عقار بملكية حرة.

تحقق الشقق الفندقية في Barsha Heights عادةً عوائد عند الطرف الأعلى من هذه النطاقات بفضل علاوة التأجير قصير الأجل، إذ تتجاوز الأسعار الليلية البالغة ٤٤–١٦١ دولارًا أمريكيًا بكثير ما يعادلها من الإيجارات طويلة الأجل خلال فترات الإشغال المرتفع.

أعلن Metro Central Hotel التابع لـ The First Group في المنطقة ذاتها عن إشغال بنسبة ٩٠٪ بين أكتوبر ٢٠٢٢ ومارس ٢٠٢٣، ما يوفر مرجعًا مباشرًا لأداء الشقق الفندقية في Barsha Heights. ويستفيد Grand Heights من محركات الطلب ذاتها: إذ يولّد القرب من Dubai Internet City وMedia City وKnowledge Village طلبًا على سكن الشركات، إلى جانب الطلب السياحي المدفوع باتصال المنطقة وقربها من Dubai Marina وPalm Jumeirah.