مركز كيان للأعمال

باختصار — Cayan Business Center، Barsha Heights (TECOM): مشروع مكتمل متعدد الاستخدامات من ١٢ طابقاً من تطوير Cayan Investment and Development في Barsha Heights، دبي. يضم ٥٠٦ وحدات تمتد من الاستوديوهات حتى الشقق بثلاث غرف نوم، إضافة إلى فلل بأربع غرف نوم ومكاتب تجارية ومساحات تجزئة. اكتمل في الربع الثاني من ٢٠١٣. صممه Schuster Pechtold Architects. على مسافة مشي من محطة مترو Dubai Internet City. تملك حر.

---

مقدمة: مجمع Cayan البارز متعدد الاستخدامات في Barsha Heights

يمثل Cayan Business Center أحد أكثر العناوين متعددة الاستخدامات رسوخاً في Barsha Heights، وهو مشروع بنظام التملك الحر من ١٢ طابقاً من تطوير Cayan Investment and Development، يدمج الشقق السكنية والمساحات المكتبية الراقية ومنافذ التجزئة وتكوينات الفلل ضمن تكوين معماري واحد. وقد صممه مكتب Schuster Pechtold المعماري الشهير، ويقدم المبنى طابعاً مؤسسياً راقياً يتماشى مع هوية Barsha Heights بوصفها المنطقة الأبرز للتكنولوجيا والإعلام في دبي.

وتُعد Cayan Investment and Development، التابعة لمجموعة Cayan Group الأوسع، من أنشط شركات التطوير في دبي، وهي المسؤولة عن مشاريع بارزة منها Cayan Tower (Infinity Tower) في Dubai Marina، الذي كان عند اكتماله من أطول الأبراج السكنية الملتوية في العالم. ويعكس Cayan Business Center الالتزام ذاته بالجودة المعمارية والتموضع في السوق الذي يحدد فلسفة محفظة المجموعة.

وتضم Barsha Heights، المعروفة سابقاً باسم TECOM (المنطقة الحرة للتكنولوجيا والتجارة الإلكترونية والإعلام)، كلاً من Dubai Internet City وDubai Media City وDubai Knowledge Park، وهي مجموعة من ثلاث من أبرز مناطق الأعمال الحرة في الإمارات تستضيف أكثر من ١٬٦٠٠ شركة عالمية ويعمل فيها عشرات الآلاف من المهنيين. وتخلق قاعدة المستأجرين هذه طلباً مستمراً على السكن والمساحات المكتبية التجارية في محيط Barsha Heights المباشر، ما يوفر لـCayan Business Center قاعدة طلب مضمونة وعالية الجودة من قطاعي التكنولوجيا والإعلام.

---

الموقع: Barsha Heights — مركز التكنولوجيا والإعلام في دبي

تحتل Barsha Heights موقعاً استراتيجياً استثنائياً في دبي الجديدة، فهي تقع جغرافياً بين Dubai Marina في الجنوب الغربي وJLT في الجنوب والمنطقة التجارية لـMall of the Emirates في الشرق، بينما يشكّل شارع الشيخ زايد حدها الشمالي وشريان الاتصال الرئيسي.

أبرز المسافات من Cayan Business Center:

| الوجهة | مدة التنقل التقريبية | |---|---| | محطة مترو Dubai Internet City | ٥–٨ دقائق سيراً على الأقدام | | Dubai Media City | ٨–١٠ دقائق | | Dubai Internet City | ٨–١٠ دقائق | | JLT (Jumeirah Lake Towers) | ١٠–١٢ دقيقة بالسيارة | | Dubai Marina / JBR | ١٢–١٥ دقيقة | | Mall of the Emirates | ٥–٨ دقائق | | Palm Jumeirah | ١٥–١٨ دقيقة | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | ١٨–٢٠ دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | ٢٢–٢٥ دقيقة | | DIFC | ١٨–٢٠ دقيقة |

وتوفر محطة مترو Dubai Internet City على الخط الأحمر تنقلاً بالمترو إلى Downtown Dubai (٢٠ دقيقة) وMarina (١٠ دقائق) وكامل ممر الخط الأحمر، وهي علاوة اتصال تدعم جاذبية Cayan Business Center لدى المستأجرين من الشركات الباحثين عن وصول إلى المترو سيراً، ولدى السكان الذين يتنقلون عبر أنحاء دبي.

ويقع شارع الشيخ زايد (E11) بجوار المبنى مباشرة، موفراً اتصالاً بالطرق السريعة في الاتجاهين. وتضمن واجهة المبنى على هذا الشريان أقصى درجات الظهور للمستأجرين التجاريين وسهولة الوصول بالسيارة للسكان وموظفي المكاتب.

---

العمارة: تصميم Schuster Pechtold وزجاج من الأرض حتى السقف

صمم Cayan Business Center مكتب Schuster Pechtold المعماري المعروف بتقديم معايير تصميم بمستوى تجاري في قطاع المشاريع متعددة الاستخدامات التنافسي في دبي. وتشمل السمات المعمارية المميزة للمبنى:

أتريوم زجاجية من الأرض حتى السقف: يتغلغل الضوء الطبيعي عميقاً في داخل المبنى عبر أقسام أتريوم زجاجية واسعة، ما يخلق مساحات عمل ومساكن تبدو مفتوحة ومتصلة بالبيئة الخارجية رغم المساحة المدمجة للمبنى.

أنظمة تهوية متقدمة: توفر الأنظمة الميكانيكية للمبنى جودة مناخ داخلي مضبوطة تتناسب مع معايير بيئات العمل المهنية في دبي.

واجهة مؤسسية معاصرة: تقدم الواجهة الخارجية صورة تجارية عصرية وأنيقة تتناسب مع الطابع المؤسسي لمنطقة Barsha Heights، مختلفة عن الأبراج السكنية البحتة، وتعكس صلابة مؤسسية تليق باستثمار بنظام التملك الحر في ممر TECOM.

ومع ٥٠٦ وحدات إجمالاً على ١٢ طابقاً، يحقق Cayan Business Center كثافة تدعم الكفاءة التشغيلية مع الحفاظ على حجم مبنى يسهل إدارته. ويعني التكوين متعدد الاستخدامات أن المبنى يعمل بإشغال مرتفع في جميع أوقات اليوم، إذ ينشّط المستأجرون التجاريون المبنى خلال ساعات العمل، والسكان في المساء وعطلات نهاية الأسبوع، ما يولد حيوية مجتمعية تفتقر إليها غالباً المباني أحادية الاستخدام.

---

توزيع الوحدات: سكنية وتجارية وفلل ومحلات

يتميز Cayan Business Center بتنوع استثنائي في المنتجات بين المباني متعددة الاستخدامات في Barsha Heights:

الشقق السكنية:

| النوع | التكوين | ملاحظات | |---|---|---| | استوديو | سكن مدمج | مثالي للمهنيين في TECOM | | غرفة نوم واحدة | تصاميم قياسية | تصميم مفتوح | | غرفتا نوم | تكوين عائلي | حمامان | | ثلاث غرف نوم | سكن فاخر | للعائلات الأكبر |

فلل بأربع غرف نوم: تكوين فلل ضمن المشروع، وهو نوع منتج غير معتاد في برج بمنطقة تجارية، يشغل عادةً مستوى المنصة السفلي أو موقعاً شبه منفصل، ويوفر للمشترين من العائلات مساحة بحجم الفلل مع راحة العنوان الحضري في Barsha Heights.

المكاتب التجارية: مساحات طوابق مكتبية راقية تتراوح عادةً بين ٣٬٠٠٠ وأكثر من ١٢٬٠٠٠ قدم مربع لكل طابق. ويوفر الزجاج الممتد من الأرض حتى السقف جودة الإضاءة الطبيعية التي يتطلبها المستأجرون من الشركات الحديثة. كما تدعم البنية التحتية للاتصال بالإنترنت عالي السرعة مستأجري قطاع التكنولوجيا المميزين لمجموعة TECOM.

مساحات التجزئة: مواقع تجزئة في الطابق الأرضي تشمل مقاهي ومطاعم وخدمات يومية، وهي واجهة تجارية نشطة تفيد سكان المبنى ومجتمع المشاة المحيط في Barsha Heights على حد سواء.

---

المرافق

مسبح: مسبح سكني مشترك لسكان الشقق.

صالة رياضية: مرفق لياقة مجهز بالكامل يخدم سكان المبنى.

منطقة ألعاب للأطفال: مرفق عائلي مخصص للعائلات المقيمة التي لديها أطفال.

أمن على مدار الساعة: طاقم أمن متواصل مع تغطية بكاميرات CCTV في جميع المناطق المشتركة ومستويات المواقف ونقاط الدخول. ويلبي مستوى الأمان المعايير المزدوجة التي يتطلبها السكان والمستأجرون التجاريون.

مواقف متعددة المستويات: مواقف سفلية مخصصة على عدة مستويات، تخدم المستأجرين السكنيين وشاغلي المكاتب التجارية وزوار المحلات عبر نقاط دخول مختلفة ومناطق محددة.

مصاعد عالية السرعة: عدة مصاعد تخدم جميع مستويات المبنى بكفاءة، وهو أمر حاسم في مبنى متعدد الاستخدامات تبلغ فيه حركة المستخدمين التجاريين والسكنيين ذروتها في أوقات مختلفة من اليوم.

---

الجدوى الاستثمارية في Barsha Heights: ديمومة الطلب في TECOM

يرتكز الملف الاستثماري لـBarsha Heights على الطلب الهيكلي المدعوم حكومياً من مجموعة المناطق الحرة في TECOM. إذ تستضيف Dubai Internet City وDubai Media City وDubai Knowledge Park مجتمعة شركات منها Google وMicrosoft وLinkedIn وFacebook وBBC وReuters وCNN، ومئات الشركات الإقليمية في مجالات التكنولوجيا والإعلام والاستشارات. وتولّد قاعدة أصحاب العمل هذه طلباً مستمراً وعالي الجودة على المساحات المكتبية التجارية والسكن في الجوار المباشر.

مؤشرات الإيجار السكني (Barsha Heights، ٢٠٢٤–٢٠٢٥):

علاوة الوصول إلى المترو: تحقق العقارات الواقعة على مسافة مشي من محطات المترو في دبي باستمرار علاوات إيجارية بنسبة ١٠–١٥٪ مقارنة بنظيراتها غير القريبة من المترو في المنطقة نفسها. ويُعد قرب Cayan Business Center من محطة مترو Dubai Internet City عاملاً واضحاً في تعزيز العائد والسيولة.

---

التملك الحر والأهلية للتأشيرة الذهبية الإماراتية

Cayan Business Center مشروع بنظام التملك الحر مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Barsha Heights. ويحصل غير المواطنين الإماراتيين على سند ملكية كامل ودائم:

• ملكية غير مقيدة — شراء وبيع وتأجير ورهن وتوريث جميع أنواع الوحدات دون قيود.
• تملك حر تجاري في TECOM: توفر ملكية المكاتب بنظام التملك الحر في المنطقة الحرة للتكنولوجيا في دبي ميزة إضافية تتمثل في بنية تحتية جاهزة للأعمال ضمن أصل مسجل في الإمارات.

---

ما الذي يميز Cayan Business Center في Barsha Heights

١. عراقة المطوّر Cayan Group — مبتكرو Cayan Tower (Infinity Tower)، أحد أشهر المعالم المعمارية في دبي. ٢. عمارة Schuster Pechtold — أتريوم زجاجية من الأرض حتى السقف توفر معايير إضاءة طبيعية نادرة في المباني التجارية متوسطة الارتفاع. ٣. ٥٠٦ وحدات متعددة الاستخدامات — سكنية وتجارية وفلل ومحلات ضمن إطار واحد بنظام التملك الحر. ٤. على مسافة مشي من مترو Dubai Internet City — علاوة الاتصال بالخط الأحمر للمستأجرين التجاريين والسكان على حد سواء. ٥. القرب من TECOM — طلب دائم من أكثر من ١٬٦٠٠ شركة عالمية منها Google وMicrosoft وBBC وCNN. ٦. محلات نشطة في الطابق الأرضي — مقاهٍ ومطاعم وخدمات يومية تخلق حركة يومية وحيوية مجتمعية. ٧. حيوية المبنى مزدوج الاستخدام — إشغال تجاري وسكني يضمن عمل المبنى بطاقة مجتمعية في جميع أوقات اليوم.

يقدم Cayan Business Center من Cayan Investment and Development عرضاً مثبتاً متعدد الاستخدامات في أحد أكثر مواقع دبي أماناً من حيث الطلب الهيكلي. وبالنسبة للمستثمرين الباحثين عن مكاتب تجارية أو محلات أو وحدات سكنية بنظام التملك الحر في ممر TECOM، يواصل هذا المشروع المكتمل المجاور للمترو تحقيق عوائد تنافسية مدعومة بقاعدة التوظيف الدائمة لمجتمع التكنولوجيا والإعلام العالمي في دبي.