مشروع في برشاء هايتس
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Al Shaiba is a twin residential apartment complex comprising of Al Shaiba Tower 1 and Al Shaiba tower 2 in Barsha Heights Dubai.
المطوّر
الشيبة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2008
الملكية
تملك حر
مسبحساوناصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالغرفة صلاةموقف سيارات مغطىسوبر ماركتمحلات تجارية
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 8 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,947
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في برشاء هايتس خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,949 / قدم مربعة
سيولة السوق
474 صفقة
تم تداول AED 2.4 مليار في برشاء هايتس خلال آخر 12 شهرًا.
198 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 19.8%
19.8% من مبيعات برشاء هايتس خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+26.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت برشاء هايتس 474 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 2.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,947 للقدم المربعة. 19.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +26.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,947
سيولة السوق
474 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
19.8%
زخم الأسعار
+26.2%
المبيعات المسجلة شهريًا في برشاء هايتس
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 8 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 4 | AED 1,454 | AED 5.2 مليون | 918 قدم² |
| أبريل 2026 | 24 | AED 2,055 | AED 59.5 مليون | 1,269 قدم² |
| مارس 2026 | 25 | AED 2,032 | AED 73.2 مليون | 1,489 قدم² |
| فبراير 2026 | 37 | AED 2,125 | AED 199 مليون | 1,866 قدم² |
| يناير 2026 | 34 | AED 1,985 | AED 199.1 مليون | 2,257 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 41 | AED 1,740 | AED 129.8 مليون | 1,840 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 33 | AED 2,018 | AED 77.8 مليون | 1,261 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 35 | AED 1,831 | AED 261.1 مليون | 2,877 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 36 | AED 2,004 | AED 311.3 مليون | 2,874 قدم² |
| أغسطس 2025 | 47 | AED 1,900 | AED 194 مليون | 2,059 قدم² |
| يوليو 2025 | 51 | AED 2,101 | AED 237.4 مليون | 2,265 قدم² |
| يونيو 2025 | 51 | AED 1,904 | AED 198.1 مليون | 2,087 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
أبراج في
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ برج الشيبة في أبراج في، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
برج الشيبة (Al Shaiba Tower) - نظرة شاملة على العقار الفاخر
ملخص سريع
- اسم المشروع: برج الشيبة (Al Shaiba Tower)
- الموقع: برشا هايتس (تيكوم)، دبي
- المطور: الشيبة (Al Shaibha)
- الحالة: مكتمل وجاهز
- الأسعار: من 2,284,292 إلى 4,974,057 درهم إماراتي
- نوع العقار: برج سكني فاخر مرتفع
- المميزات الرئيسية: موقع استراتيجي في برشا هايتس، إطلالات مذهلة على المدينة، اتصال مباشر بالمترو، وحدات فسيحة استثنائياً.
مقدمة: برج الشيبة في برشا هايتس
مرحباً بكم في برج الشيبة، المشروع السكني المرتفع الراسخ والمميز بصرياً الواقع في منطقة برشا هايتس (المعروفة سابقاً بتيكوم)، إحدى أكثر مناطق دبي حيوية ومركزية. طوّرته مجموعة الشيبة ذات السمعة العالية، وهو مشروع ضخم يمثل تجمعاً وظيفياً هندسياً يجمع بين القوة الهيكلية الصلبة والمعيشة العمرانية الفسيحة العملية. في المشهد العقاري الديناميكي لدبي، يبرز برج الشيبة كفرصة استثمارية قوية وملاذ مثالي لعائلات المحترفين.
الموقع والاتصال: قلب برشا هايتس
يقع برج الشيبة في قلب برشا هايتس، ويُتيح لسكانه اتصالاً متميزاً بأبرز مراكز الأعمال والترفيه في دبي. المنطقة معروفة بقربها من المراكز الوظيفية الكبرى كمدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وقرية المعرفة، مما يجعلها وجهة أولى للمهنيين الأجانب.
الاتصال بالمترو: يستمتع السكان بوصول مباشر تام إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت، مما يُوفّر استكشافاً سلساً لكامل المدينة بعيداً عن ضغط المرور.
الطرق الرئيسية:
- شارع الشيخ زايد (E11): الشريان الرئيسي للمدينة
- شارع حصة: وصول سريع لمختلف الأحياء
المسافات من برج الشيبة:
- دبي مارينا: 5-10 دقائق
- نخلة جميرا: 10 دقائق
- وسط مدينة دبي: 15-20 دقيقة
- مطار دبي الدولي: 20-25 دقيقة
- مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام: 5 دقائق سيراً على الأقدام أو بالسيارة
التصميم المعماري والتصميم الداخلي
يُمثّل التصميم المعماري لـ برج الشيبة شهادة على الهندسة العمرانية الراسخة والجماليات المعاصرة. يتميز البرج الشاهق بمواد خارجية عالية الجودة، تشمل واجهات زجاجية واسعة وخرسانة عازلة بإحكام تضمن المتانة الهيكلية طويلة الأمد والحضور البصري المميز في أفق برشا هايتس.
داخلياً، تتميز الوحدات السكنية الضخمة بتخطيط ذكي يُعظّم الإضاءة الطبيعية ويُحسّن المساحات الفسيحة، مما يُوفّر مساحات عائلية فسيحة وعملية وجذابة بامتياز:
- تشطيبات فاخرة بمواد متميزة
- لوحات ألوان محايدة راقية
- تصاميم مكانية مبتكرة
- نوافذ بانورامية كبيرة بإطلالات مذهلة على المدينة
- مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة راقية
الوحدات والأسعار
| النوع | الأسعار | |---|---| | شقق سكنية فاخرة | من 2,284,292 درهم | | وحدات كبيرة | حتى 4,974,057 درهم |
القيمة الاستثمارية
- موقع استراتيجي: برشا هايتس من أعلى مناطق دبي طلباً للإيجار بسبب قرب مجمعات التكنولوجيا والإعلام
- اتصال المترو: المحطة مشياً تُحافظ على ارتفاع مستمر في معدلات الإشغال
- عوائد الإيجار: تاريخياً عائدات إيجارية مرتفعة في تيكوم / برشا هايتس بسبب الطلب المؤسسي
- مستأجرون دائمون: المهنيون في قطاعَي التكنولوجيا والإعلام يُشكّلون قاعدة مستأجرين متجانسة وقوية
الخلاصة
برج الشيبة هو الخيار المثالي للمستثمر ومحترف الأعمال الباحث عن بيئة سكنية عالية الجودة في قلب برشا هايتس — شقق فاخرة بأسعار تتراوح بين 2.28 مليون و4.97 مليون درهم، اتصال مباشر بمحطة مترو مدينة دبي للإنترنت، وأجهزة ومرافق متطورة، كل ذلك على بُعد دقائق من دبي مارينا ونخلة جميرا وشارع الشيخ زايد. بالنسبة للمحترفين في تيكوم والأسر الساعية للراحة والاتصال الكامل، يُقدّم برج الشيبة معادلة حياة عمرانية متكاملة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ برج الشيبة؟
برج الشيبة من Al Shaibha في Barsha Heights يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ برج الشيبة؟
برج الشيبة يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل برج الشيبة؟
برج الشيبة مجدول للإنجاز في 2008. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل برج الشيبة استثمار جيد؟
برج الشيبة من Al Shaibha في Barsha Heights يقدم إمكانات استثمار قوية. Barsha Heights هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ برج الشيبة؟
برج الشيبة مطور من قبل Al Shaibha، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها برج الشيبة؟
برج الشيبة يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Sauna, Gym, Kids Play Area, Prayer Room و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.