مشروع في برشاء هايتس
01 / 03
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Al Shahd Tower Apartments is a project by Tameer and is located at Barsha Heights Dubai.
المطوّر
تعمير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 8 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,947
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في برشاء هايتس خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,949 / قدم مربعة
سيولة السوق
474 صفقة
تم تداول AED 2.4 مليار في برشاء هايتس خلال آخر 12 شهرًا.
198 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 19.8%
19.8% من مبيعات برشاء هايتس خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+26.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت برشاء هايتس 474 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 2.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,947 للقدم المربعة. 19.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +26.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,947
سيولة السوق
474 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
19.8%
زخم الأسعار
+26.2%
المبيعات المسجلة شهريًا في برشاء هايتس
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 8 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 4 | AED 1,454 | AED 5.2 مليون | 918 قدم² |
| أبريل 2026 | 24 | AED 2,055 | AED 59.5 مليون | 1,269 قدم² |
| مارس 2026 | 25 | AED 2,032 | AED 73.2 مليون | 1,489 قدم² |
| فبراير 2026 | 37 | AED 2,125 | AED 199 مليون | 1,866 قدم² |
| يناير 2026 | 34 | AED 1,985 | AED 199.1 مليون | 2,257 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 41 | AED 1,740 | AED 129.8 مليون | 1,840 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 33 | AED 2,018 | AED 77.8 مليون | 1,261 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 35 | AED 1,831 | AED 261.1 مليون | 2,877 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 36 | AED 2,004 | AED 311.3 مليون | 2,874 قدم² |
| أغسطس 2025 | 47 | AED 1,900 | AED 194 مليون | 2,059 قدم² |
| يوليو 2025 | 51 | AED 2,101 | AED 237.4 مليون | 2,265 قدم² |
| يونيو 2025 | 51 | AED 1,904 | AED 198.1 مليون | 2,087 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
ارتفاعات برشاء
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ برج الشهد في ارتفاعات برشاء، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Emirates Golf ClubMadinat JumeirahWild Wadi Park
عن المشروع
نظرة عامة
برج الشهد - ارتفاعات برشاء (TECOM)، دبي | تامير للتطوير
ملخص سريع
برج الشهد مبنى سكني متوسط الارتفاع مكتمل يتألف من 17 طابقاً من تطوير Tameer في ارتفاعات برشاء (TECOM)، دبي. يضم 168 شقة تتراوح بين الاستوديو وشقق بغرفتين (400–1,300 قدم مربع). إطلالات على نادي الإمارات للغولف ومدينة جميرا وWild Wadi. مسبح وصالة رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال ومحلات تجارية. قريب من محطة مترو مدينة دبي للإنترنت. عنوان إيجاري موثوق في أكثر أحياء دبي كثافةً وظيفية.
مقدمة: عنوان إيجاري راسخ في مركز التكنولوجيا في دبي
برج الشهد من تطوير Tameer أحد أكثر المباني السكنية رسوخاً في ارتفاعات برشاء — تطوير متوسط الارتفاع من 17 طابقاً عند تقاطع شارع حصة وشارع الشيخ زايد، يخدم مجتمع TECOM المهني منذ اكتماله. بـ168 شقة بتصاميم استوديو وغرفة نوم وغرفتين، يحتل البرج موقعاً راسخاً في سوق الإيجار السكني في ارتفاعات برشاء: مبنى محترف الإدارة جيد الموقع يوفر إيجارات موثوقة لشريحة من المهنيين في مجالات التكنولوجيا والإعلام والاستشارات العاملين في منطقة TECOM الحرة المجاورة.
Tameer — أحد المطورين السكنيين الراسخين في دبي — شيّد برج الشهد ضمن الموجة الأولى من التطوير السكني في ارتفاعات برشاء التي واكبت النمو المتسارع لمدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام في مطلع الألفية الثالثة. طالما تواصل عمل Google وMicrosoft وLinkedIn وBBC وReutersوغيرها من الشركات الإقليمية والدولية في هذا التجمع، سيظل الطلب السكني الذي يُلبّيه برج الشهد راسخاً.
الموقع: ارتفاعات برشاء عند تقاطع حصة والشيخ زايد
تحتل ارتفاعات برشاء موقعاً يتوسط دبي مارينا وJLT وممر مول الإمارات — تواصل جغرافي يمنح المنطقة أفضل مؤشرات ربط لـ"دبي الجديدة".
المسافات الرئيسية من برج الشهد: | الوجهة | وقت التنقل التقريبي | |---|---| | محطة مترو مدينة دبي للإنترنت | مسافة سير | | مدينة دبي للإنترنت / مدينة دبي للإعلام | 5–10 دقائق | | مول الإمارات | 5–8 دقائق بالسيارة | | دبي مارينا / شاطئ جميرا | 12–15 دقيقة | | نخلة جميرا | 15–18 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 18–20 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 22–25 دقيقة |
إطلالات البرج استثنائية: تُسيطر الطوابق العليا على مشهد نادي الإمارات للغولف ومنتجع مدينة جميرا وWild Wadi Waterpark — ثلاثيٌ من المعالم البصرية البارزة.
تركيبة الوحدات: 17 طابقاً، 168 شقة
يتكون برج الشهد من سرداب + أرضي + 16 طابقاً سكنياً يضم 168 شقة بثلاثة أنماط:
| النوع | نطاق المساحة | الإيجار السنوي النموذجي | |---|---|---| | استوديو | 400–500 قدم مربع | 50,000–62,500 درهم | | غرفة نوم | 700–900 قدم مربع | 58,000–75,000 درهم | | غرفتان | 1,000–1,300 قدم مربع | 80,000–110,000 درهم |
المرافق
- مسبح: مسبح خارجي سكني مع منطقة شمسية.
- صالة رياضية: مركز لياقة بدنية مجهّز للمهنيين النشيطين في مجتمع TECOM.
- منطقة ألعاب الأطفال: مرفق عائلي لسكان الشركات متعددة الجنسيات.
- محلات تجارية بالطابق الأرضي: مقاهٍ ومتاجر ومطاعم في خدمة السكان.
- أمن 24/7: طاقم أمن مع كاميرات مراقبة.
- مواقف سيارات مغطاة: تخصيص لجميع الشقق.
تحليل الاستثمار: طلب TECOM البنيوي
تُبنى الحجة الاستثمارية لبرج الشهد على الديمومة لا على الزخم الدوري. قاعدة التوظيف في TECOM تخلق "أرضاً صلبة" للإيجارات في ارتفاعات برشاء — جودة معادِلة للدورية نادرة في القطاعات السكنية الأكثر مضاربة في دبي.
العوامل الاستثمارية الرئيسية:
- استقرار توظيف التقنية: التزامات الشركات التكنولوجية العالمية في الإمارات تعمّقت منذ 2020.
- قرب محطة المترو: المباني في مسافة سير من مترو مدينة دبي للإنترنت تتفوق باستمرار على نظيراتها البعيدة.
- شُح العرض الجديد: ارتفاعات برشاء منطقة متطورة بالكامل مع حد أدنى من الأراضي المتاحة لتطوير سكني جديد.
نطاق عائد الإيجار: 6.5–9.0% عبر أنواع الوحدات، مع تحقيق الاستوديوهات والغرف الواحدة أعلى نسب العائد.
الملكية الحرة وإقامة الإمارات
برج الشهد مبنى حر الملكية (Freehold) مسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في ارتفاعات برشاء:
- تأشيرة المستثمر لمدة عامين: للمشتريات التي تتجاوز 750,000 درهم.
- الإقامة الذهبية لـ10 سنوات: للمشتريات من 2,000,000 درهم فأعلى.
- لا ضريبة دخل إماراتية على عائد الإيجار — يحتفظ المستثمر بالعائد الإجمالي كاملاً.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ برج الشهد؟
برج الشهد من Tameer في Barsha Heights يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ برج الشهد؟
برج الشهد يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل برج الشهد؟
برج الشهد مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل برج الشهد استثمار جيد؟
برج الشهد من Tameer في Barsha Heights يقدم إمكانات استثمار قوية. Barsha Heights هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ برج الشهد؟
برج الشهد مطور من قبل Tameer، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها برج الشهد؟
برج الشهد يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.