أوربان هورايزن

أوربان هورايزن من أريت للتطوير: واحة سماوية في أرجان

المقدمة وملخص سريع

يُعد أوربان هورايزن مشروعاً سكنياً جديداً على المخطط من تطوير أريت للتطوير، ويتموضع في أرجان، إحدى أكثر المناطق السكنية طلباً ونمواً في دبي. يقوم المشروع على فكرة "الواحة السماوية"، حيث يحاول رفع مستوى السكن شبه الحضري عبر برج بوتيكي بارتفاع 15 طابقاً تقريباً يضم مجموعة كبيرة من المرافق التي تقترب من مستوى المنتجعات. يضم المشروع 90 وحدة سكنية فقط، تشمل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، مع موعد تسليم متوقع في 2027. ومن أبرز عناصره مسبح إنفينيتي على السطح، وسينما خاصة، ومنطقة ألعاب أركيد، وتقنيات منزل ذكي، إلى جانب خطط سداد مرنة جداً تشمل خياراً بعد التسليم.

إحصاءات أساسية ولمحة سريعة:

• المطور: Arete Developments
• الموقع: أرجان، دبي لاند، دبي
• الحالة: على المخطط / إطلاق جديد
• نوع المبنى: برج متوسط الارتفاع (G + 3 Podiums + 10 Floors + Roof)
• إجمالي الوحدات: 90 وحدة بوتيكية
• سعر الاستوديوهات: ابتداءً من AED 633,888 تقريباً
• سعر غرفة النوم الواحدة: ابتداءً من AED 1.13M
• سعر غرفتين: ابتداءً من AED 1.77M
• خطة السداد: 50/50 أو 50/30/20 بعد التسليم
• أبرز المرافق: مسبح إنفينيتي على السطح، سينما خاصة، منطقة ألعاب، منازل ذكية
• الملف الاستثماري: قابلية قوية للنمو الرأسمالي بفضل تطور أرجان

يمثل المشروع فرصة ملفتة لأنه يجمع بين نقطة دخول منخفضة نسبياً للاستوديوهات، وبين باقة مرافق عادة ما تُشاهد في مشاريع أعلى سعراً وأكثر مركزية. لذلك فإن أوربان هورايزن لا يبيع مجرد شقة جديدة في أرجان، بل يبيع أسلوب حياة متكامل داخل مجتمع يشهد نمواً فعلياً في الطلب.

الموقع والاتصال: النمو الديناميكي لمنطقة أرجان

رسخت أرجان مكانتها كواحدة من أكثر الممرات السكنية شعبية وارتفاعاً في القيمة ضمن دبي لاند. والميزة الأهم في المنطقة أنها تقدم توازناً واضحاً بين الهدوء السكني، والحياة العائلية، وسهولة الوصول إلى مختلف أنحاء دبي.

مجتمع تحيط به معالم عالمية: الإقامة في أوربان هورايزن تضع السكان في قلب حي معروف بعناصر جذب مميزة للغاية:

• حديقة دبي المعجزة وحديقة الفراشات: المنطقة معروفة عالمياً بهاتين الوجهتين، ما يمنح السكان أماكن قريبة قابلة للمشي تتمتع بجمال بصري واضح.
• التجزئة والخدمات اليومية: أرجان تضم سوبرماركتات ومقاهي وصيدليات ومرافق صحية متنوعة، كما أن دبي هيلز مول يقع على مسافة قصيرة بالسيارة ويوفر تجربة تسوق ومطاعم أوسع بكثير.
• القرب من المدارس: قرب المنطقة من مدارس دولية جيدة يجعلها مطلوبة لدى العائلات، وهو ما يدعم الطلب الإيجاري بشكل مستمر.

اتصال قوي على مستوى المدينة: الموقع الجغرافي لأرجان هو أحد أهم أسباب شعبيتها، لأنها محاطة بشبكة طرق رئيسية:

• الشرايين الرئيسية: وصول مباشر تقريباً إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع أم سقيم، ما يسهل الانتقال في مختلف الاتجاهات.
• الوجهات الساحلية والتجارية: دبي مارينا وJBR ومدينة دبي للإعلام على بعد 15 إلى 20 دقيقة تقريباً.
• داون تاون دبي: برج خليفة ودبي مول والمنطقة التجارية المركزية يمكن الوصول إليها خلال نحو 20 دقيقة.

العمارة والتصميم: مفهوم "الواحة السماوية"

تعاملت أريت للتطوير مع أوربان هورايزن بوصفه مشروعاً يجب أن يشعر السكان فيه بأنهم في ملاذ حديث، وليس مجرد مبنى سكني تقليدي. لذلك يحاول التصميم الدمج بين الخطوط الحضرية المعاصرة وبين الإحساس بالهدوء والراحة والمساحات المفتوحة.

واجهة حضرية بارزة: يعتمد المبنى على خطوط هندسية نظيفة، ولوحة ألوان هادئة، واستخدام واسع للزجاج عالي الأداء. كما أن الشرفات العميقة والقابلة للاستخدام ليست مجرد عنصر شكلي، بل مساحة خارجية حقيقية تعزز جودة السكن وتزيد من دخول الضوء الطبيعي.

تصميم داخلي ذكي ومتكامل تقنياً: تمت هندسة الوحدات بعناية بحيث تستفيد كل مساحة من استخدامها الفعلي:

• أنظمة منزل ذكي: جميع الوحدات مجهزة بأنظمة منزل ذكي تسمح بالتحكم في الإضاءة والمناخ وعناصر الأمان، بما يتماشى مع توقعات المشترين المعاصرين.
• جاهزية عملية للسكن: المطابخ مجهزة بأجهزة مدمجة عالية الجودة، وهو ما يقلل المصاريف الإضافية على المالك بعد الاستلام.
• مخططات مدروسة: الاستوديوهات تبدأ من مساحات فعالة، بينما تمنح الشقق الأكبر، خاصة الغرفتين والثلاث غرف، مساحات معيشة وطعام أكثر اتساعاً تناسب العائلات ونمط الحياة اليومي.

المرافق ونمط الحياة: أكثر من 30 مرفقاً منسقاً

ما يميز أوربان هورايزن فعلياً هو كثافة المرافق بالنسبة إلى حجم المشروع. فالمبنى يضم أكثر من 30 مرفقاً موزعة على مستويات البوديوم والسطح، ما يجعل تجربة السكان أقرب إلى الإقامة في منتجع صغير داخل المدينة.

الترفيه المائي والراحة على السطح:

• مسبح إنفينيتي على السطح: هذه هي القطعة الأبرز في المشروع، حيث يمنح السكان تجربة سباحة مع إطلالات بانورامية على أفق دبي.
• مركز لياقة بإطلالات مفتوحة: صالة رياضية حديثة في المستويات العليا، ما يضيف قيمة يومية حقيقية للسكان.
• مساحات العافية: مناطق يوغا وتأمل وغرف بخار وساونا تمنح المشروع بعداً صحياً أكثر اكتمالاً.

الترفيه والمجتمع والتواصل:

• سينما خاصة ومسرح خارجي: من المرافق النادرة نسبياً في هذه الفئة السعرية، وتمنح السكان طابعاً ترفيهياً مميزاً داخل المبنى.
• منطقة ألعاب أركيد: ميزة لافتة تضيف شخصية مختلفة للمشروع، خصوصاً للأسر والسكان الأصغر سناً.
• مساحات عمل ومكتبة: استجابة واضحة لاحتياجات العاملين عن بعد والمستقلين والمهنيين.
• ملاءمة للعائلات والحيوانات الأليفة: غرفة ألعاب للأطفال، مسبح رذاذ، حديقة للحيوانات الأليفة، وساحة خضراء داخلية مع عناصر مائية.

أنواع الوحدات وخطط السداد الاستراتيجية

يخاطب أوربان هورايزن شريحة واسعة من المشترين، من المستثمر الذي يريد استوديو عالي العائد، إلى الأسرة التي تبحث عن شقة أكبر ضمن مشروع بوتيكي ذي مرافق قوية.

تسعير فاخر لكن قابل للدخول:

• الاستوديوهات (من AED 633,888): تمثل نقطة دخول جذابة لسوق أرجان الإيجاري.
• غرفة نوم واحدة (من AED 1.13M): مناسبة للمحترفين والأزواج الباحثين عن مساحة أفضل وتجهيزات حديثة.
• غرفتان وثلاث غرف (من AED 1.77M): موجهة للعائلات التي تريد مساحات أوسع والاستفادة من المرافق الكثيفة.

خطط السداد الموجهة للمستثمر: تقدم أريت للتطوير هياكل دفع تقلل المخاطرة وتعطي المشتري مرونة واضحة:

• الدفعة الأولى: 10% عند الحجز، مع بعض العروض التي قد تبدأ من 5%.
• الخطة القياسية 50/50: سداد 40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم.
• خطة ما بعد التسليم 50/30/20: دفع 50% أثناء البناء، 30% عند التسليم، ثم 20% بعد التسليم على دفعات، وهو ما يسمح للمستثمر بتأجير الوحدة واستخدام الدخل في تغطية الجزء الأخير.

نبذة عن المطور: Arete Developments

Arete Developments مطور ناشئ لكنه واضح الرؤية في سوق دبي، ويركز على مشاريع تجمع بين الشكل العصري والقيمة العملية والحلول التكنولوجية. ومن خلال أوربان هورايزن، يظهر أن المطور يفهم أن المشتري الحديث لم يعد يكتفي بشقة جيدة فقط، بل يريد نمط حياة متكاملاً داخل المشروع.

التزام بقيمة أسلوب الحياة: من خلال إدخال مرافق مثل السينما الخاصة ومنطقة الألعاب والتقنيات الذكية وخيار السداد بعد التسليم، يرفع المطور مستوى التوقعات في أرجان. وإذا تم تنفيذ المشروع بالجودة المتوقعة، فمن المرجح أن يصبح عنواناً مطلوباً للسكن والاستثمار في آن واحد.

الخلاصة

أوربان هورايزن مشروع بوتيكي جديد في أرجان يجمع بين موقع مطلوب، وعدد وحدات محدود، ومرافق كثيفة، وخطط سداد مرنة، مع رؤية تصميمية تحاول خلق "واحة سماوية" فوق إيقاع المدينة. وهذه التركيبة تجعله مهماً ليس فقط للمشترين النهائيين، بل أيضاً للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع حديث في سوق إيجاري قوي مثل أرجان.

بالنسبة لمن يريد دخول هذا الجزء من دبي عبر أصل سكني أكثر تميزاً من الأبراج الاعتيادية، فإن أوربان هورايزن يقدم طرحاً واضحاً: مشروع صغير نسبياً، لكنه كبير في مستوى المرافق وسهولة التسويق وقابلية السكن الفعلي.