ذا سنترال داون تاون

باختصار: The Central Downtown من Aqua Properties مشروع ضخم متعدد الاستخدامات حائز على جوائز في Arjan، دبي، يتألف من أربعة أبراج سكنية (من ٢٢ إلى ٣١ طابقاً) ترتفع فوق مركز تسوق بمساحة ١٥٠٬٠٠٠ قدم مربعة على قطعة أرض مساحتها ٣٠٠٬٠٠٠ قدم مربعة. وقد فاز بجائزة أفضل مشروع متعدد الاستخدامات في المنطقة العربية ضمن International Property Awards لعام ٢٠٢٥.

نظرة عامة — المعلم متعدد الاستخدامات الذي يحدد هوية Arjan

The Central Downtown مشروع ضخم مذهل متعدد الاستخدامات وحائز على جوائز، من تخطيط Aqua Properties، إحدى أعرق الشركات العقارية في دبي. ويقع في موقع استراتيجي على أكبر قطعة أرض في Arjan، بمساحة ٣٠٠٬٠٠٠ قدم مربعة (نحو ٧ فدادين)، عند التقاطع المحوري بين شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع أم سقيم (D63)، ويضم هذا المشروع الضخم أربعة أبراج سكنية معاصرة مبنية مباشرة فوق مركز تسوق متكامل مترامي الأطراف بمساحة ١٥٠٬٠٠٠ قدم مربعة. والمشروع حالياً قيد الإنشاء من قبل Atcon Constructions، ومن المستهدف تسليمه في الربع الأول من ٢٠٢٨ (مارس ٢٠٢٨). وقد انطلقت المبيعات في ١ نوفمبر ٢٠٢٣، وحقق المشروع إنجازاً قياسياً ببيع أكثر من ٩٠٠ وحدة خلال ١٠٠ يوم من الإطلاق، مستحوذاً على ٤٠٫٥ بالمئة من جميع الصفقات العقارية في Arjan خلال تلك الفترة.

وفاز The Central Downtown بجائزة أفضل مشروع متعدد الاستخدامات في المنطقة العربية المرموقة ضمن International Property Awards لعام ٢٠٢٥ في لندن، لتنضم إلى مجموعته من أربع جوائز كبرى في القطاع، منها تقدير من Arabian Business وConstruction Week. ويرسخ هذا التكريم مكانة المشروع كواحد من أهم المشاريع متعددة الاستخدامات قيد الإنشاء حالياً في منطقة الخليج.

نبذة عن المطوّر — Aqua Properties

تأسست Aqua Properties عام ٢٠٠٥ على يد Ali Tumbi، ونمت لتصبح شركة عقارية متنوعة تضم أكثر من ٧٠٠ موظف من أكثر من ٥٠ جنسية. ويقع المقر الرئيسي للشركة في الطابق الأول، IST Plaza، أم الشيف، شارع الشيخ زايد، دبي، ولها مكاتب إضافية في Bluewaters وPort de La Mer وSerena. وتحت قيادة الرئيس التنفيذي Paul Christodoulou ورئيس AQUA Developments فيصل بيغ، تحمل الشركة رقم ORN ٣٠٣ لدى RERA وتوظف أكثر من ١٥٠ وسيطاً معتمداً من RERA. وحتى الآن، باعت Aqua Properties أكثر من ١٠٬٠٠٠ عقار وأجّرت أكثر من ١٥٬٠٠٠ وحدة، وحصدت أكثر من ٢٥ جائزة في القطاع.

وتُقدَّر القيمة الإجمالية لمحفظة الشركة بنحو ٣ مليارات درهم إماراتي.

تشكيلة الأبراج ومخزون الوحدات

يتألف The Central Downtown من أربعة أبراج بارتفاعات متفاوتة، تضم مجتمعة ١٬١٦٨ شقة سكنية:

البرج A يرتفع ٣١ طابقاً وهو الأعلى بين الأبراج الأربعة. البرج B يتألف من ٢٢ طابقاً وهو الأصغر حجماً. البرج C يصل إلى ٢٨ طابقاً. البرج D يرتفع ٢٧ طابقاً. وتتشارك الأبراج الأربعة منصة قاعدية مشتركة تضم مركز التسوق وسطح المرافق ومرافق المواقف المغطاة.

ويلبي المخزون السكني طيفاً واسعاً من متطلبات أسلوب الحياة:

الشقق بغرفتي نوم تتراوح بين ١٬١٢٣ و١٬٤٥٧ قدماً مربعة، بأسعار ابتداءً من ١٬٤٢٦٬٢٠٤ دراهم إماراتية.

ويتميز كل مسكن بتصميمات داخلية معاصرة انسيابية بمخططات مفتوحة، ونوافذ واسعة توفر الضوء الطبيعي والإطلالات على المجتمع، وتشطيبات بدرجات رمادية وترابية مع لمسات من الرخام والحجر. وتُسلَّم الوحدات غير مفروشة مع أجهزة المطبخ. وتشمل وحدات البنتهاوس موقفين مخصصين للسيارات.

مركز التسوق بمساحة ١٥٠٬٠٠٠ قدم مربعة

يمثل مركز التسوق المتكامل في قاعدة الأبراج الأربعة القلب التجاري لـ The Central Downtown. وبمساحة ١٥٠٬٠٠٠ قدم مربعة، صُمم المركز ليوفر تجربة شاملة للتسوق والطعام ووسائل الراحة اليومية مباشرة داخل المجتمع السكني. وتضمن المداخل المنفصلة لزوار المركز والسكان الخصوصية والأمان لمالكي المنازل. ورغم عدم الإعلان بعد عن مستأجرين محددين من متاجر التجزئة نظراً لمرحلة الإنشاء التي يمر بها المشروع، فإن المركز مهيأ ليضم منافذ طعام متنوعة ومطاعم ومتاجر بقالة وخدمات لأسلوب الحياة. ومن خيارات التجزئة الراسخة القريبة Spinneys وAce Hardware.

سطح المرافق بمساحة ٢٠٠٬٠٠٠ قدم مربعة — لا مثيل له في Arjan

يتميز The Central Downtown بمساحة غير مسبوقة تتجاوز ٢٠٠٬٠٠٠ قدم مربعة من المرافق عالمية المستوى الموزعة على مستوى المنصة بين مركز التسوق وفوقه، ليقدم عرضاً من المرافق لا يضاهيه شيء في منطقة Arjan:

المرافق المائية والترفيهية: مسبح أمواج مذهل، ومسبح، وجاكوزي وغرفة بخار، وملعب كرة سلة، وملاعب بادل تنس، وملعب غولف مصغر، وجدار تسلق، ومحاكي غولف، ومنطقة شواء، وتنس طاولة.

العافية واللياقة البدنية: نادٍ صحي، وصالة رياضية في الهواء الطلق، وغرفة يوغا، ومسار للركض.

الترفيه: سينما في الهواء الطلق على السطح، ونافورة ملونة، ومنطقة لعب للأطفال.

الطبيعة والهدوء: مزرعة عضوية يزرع فيها السكان منتجاتهم، وملاذ على طراز الغابات المطيرة يوفر مهرباً استوائياً، وحديقة زن للتأمل والاسترخاء، وحديقة للكلاب لمالكي الحيوانات الأليفة، وحدائق على الأسطح بإطلالات بانورامية على المدينة.

الخدمات المجتمعية: صالون تجميل، ومركز أعمال، ومركز رعاية نهارية، وقاعة متعددة الأغراض، وغرفة صلاة، وكشك طعام، ومناطق جلوس عائلية، وغرف لتبديل الملابس.

خطط السداد والتسجيل لدى RERA

The Central Downtown مسجل لدى RERA بموجب التصريح رقم ١٧١٨٥٣٣٧٧٢. وتُعرض جميع العقارات بنظام التملك الحر مع أهلية التملك الأجنبي بنسبة ١٠٠ بالمئة.

تقدم Aqua Properties عدة خيارات مرنة لخطط السداد، والهيكل الحالي الأكثر تداولاً هو:

الخطة القياسية: ٢٠ بالمئة دفعة أولى عند الحجز، و٥٠ بالمئة خلال الإنشاء على أقساط مجدولة، و٣٠ بالمئة عند التسليم.

خطة ما بعد التسليم (وحدات مختارة): للتشكيلات المؤهلة بغرفتي نوم و٣ غرف نوم، تتوفر خطة منظمة بنسبة ٢٠ بالمئة عند الحجز، و١٠ بالمئة في ديسمبر ٢٠٢٥، و٢٢ بالمئة في يونيو ٢٠٢٧، والباقي بنسبة ٢ بالمئة شهرياً بعد التسليم.

الخطة الممتدة: عُرضت خطة سداد بنسبة ١ بالمئة شهرياً على مدى ٧٢ شهراً (٦ سنوات) خلال الفترات الترويجية.

جميع الخطط بدون فوائد. وتُطبَّق رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة ٤ بالمئة عند تسجيل الشراء.

رسوم الخدمة وتوقعات العائد الإيجاري

وسيتم تأكيد رسوم الخدمة النهائية عند اكتمال المشروع وتسليم المجتمع.

ويدعم جاذبية المنطقة لدى الشباب المهنيين والعائلات الصغيرة، إلى جانب موقعها المركزي وبنيتها التحتية المتنامية، طلباً قوياً على الإيجار. ومن المخطط إنشاء محطة مترو بالقرب من Arjan ضمن برنامج توسعة مترو دبي، ومن المستهدف إنجازها بحلول عام ٢٠٣٠، وهو ما من شأنه أن يعزز بشكل كبير الاتصال بالنقل العام وقيم العقارات.

الموقع وسهولة الوصول

يوفر موقع The Central Downtown عند تقاطع E311/D63 وصولاً لا مثيل له إلى الوجهات الرئيسية في دبي:

المعالم القريبة: يقع Dubai Miracle Garden وDubai Butterfly Garden على بُعد ٥ دقائق فقط. ويبعد Dubai Hills Mall مسافة ١٠ دقائق بالسيارة. وتبعد IMG Worlds of Adventure نحو ١٤ دقيقة.

الطرق الرئيسية: يبعد شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) مسافة ٣ دقائق. ويمكن الوصول إلى شارع الخيل في ١٢ دقيقة. ويبعد شارع الشيخ زايد نحو ١٥ دقيقة.

النقل العام: تبعد محطة مترو Dubai Internet City مسافة ١٢ دقيقة. ومن المخطط إنشاء محطة مترو مستقبلية بالقرب من Arjan بحلول عام ٢٠٣٠.

الوجهات الرئيسية: يبعد Mall of the Emirates مسافة ١٥ دقيقة. وDubai Marina من ١٥ إلى ١٨ دقيقة. وPalm Jumeirah نحو ١٧ دقيقة. وDowntown Dubai وبرج خليفة من ٢٠ إلى ٢٥ دقيقة. ومطار دبي الدولي (DXB) من ٢٥ إلى ٣٠ دقيقة. ومطار آل مكتوم الدولي (DWC) نحو ٣٠ دقيقة.

تقدم أعمال الإنشاء

بدأت أعمال الإنشاء في نوفمبر ٢٠٢٣، وأُقيم حفل رسمي لوضع حجر الأساس في أبريل ٢٠٢٤. واعتباراً من منتصف عام ٢٠٢٥، بلغت نسبة التقدم الإجمالي في الإنشاء نحو ٤٫٢٢ بالمئة، وهو ما يعكس مرحلة الأساسات ودق الركائز المعتادة في المشاريع الضخمة بهذا الحجم في مراحلها المبكرة. وتتولى Atcon Constructions دور المقاول الرئيسي للمبنى. ويتيح الجدول الزمني لتسليم المشروع في الربع الأول من ٢٠٢٨ فترة إنشاء تقارب أربع سنوات، بما يتوافق مع المعايير المعتادة في القطاع للمشاريع متعددة الأبراج ذات النطاق المماثل في سوق دبي.