Rose Gardens 3

روز غاردنز 3 - راحة معاصرة في أرجان

ملخص سريع

• المطور: Roz Real Estate Development
• الموقع: أرجان، البرشاء جنوب 3، دبي
• الحالة: على المخطط مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2026
• نوع المبنى: مبنى سكني متوسط الارتفاع (أرضي + 8 طوابق + مواقف قبو)
• تكوين الوحدات: شقق 1BR و2BR فقط
• السعر الابتدائي: من نحو 973,000 درهم
• المرافق الأساسية: مسبح منسق، صالة رياضية، لاونج خارجي، ونادٍ للسكان
• الاتصال: على بعد دقيقتين تقريباً من دبي ميراكل جاردن وقريب من الطرق الرئيسية

مقدمة إلى روز غاردنز 3

روز غاردنز 3 مشروع سكني جديد على المخطط يعكس مرحلة النضج التي وصل إليها حي أرجان. المبنى من تطوير Roz Real Estate Development، ويتكون من ثمانية طوابق، ويهدف إلى تقديم تجربة سكنية عملية وحديثة في واحدة من أكثر مناطق دبي الضواحية نمواً. بدلاً من التركيز على الاستوديوهات الصغيرة والكثافة العالية، يختار المشروع بوضوح التركيز على شقق غرفة وغرفتين فقط، وهو قرار يكشف جيداً عن الفئة المستهدفة: مهنيون مستقرون، وأزواج، وعائلات صغيرة تريد مساحة حقيقية ونمط حياة أهدأ من قلب المدينة.

الفلسفة التي تحرك المشروع يمكن وصفها بـ “الرفاهية العملية”. فهو لا يحاول تقليد المشاريع الفاخرة فائقة السعر في وسط دبي، بل يقدّم تصميماً معاصراً، ووحدات جيدة المساحة، ومرافق ضرورية ومريحة، بسعر أكثر منطقية داخل مجتمع بات يفهمه السوق جيداً.

المطور: Roz Real Estate Development

يوصف Roz Development في النص كمطور يركز على جودة التنفيذ والمساحات السكنية الوظيفية. وفي حالة مشروع مثل روز غاردنز 3، هذا التموضع مناسب جداً، لأن المشترين في أرجان غالباً لا يبحثون عن العلامة التجارية وحدها، بل عن مشروع قادر على تقديم قيمة يومية ملموسة من حيث التخطيط والموقع وسهولة التأجير مستقبلاً.

الموقع: أرجان كمحور سكني مزدهر

أرجان اليوم لم تعد مجرد منطقة “واعدة”، بل أصبحت من أكثر مناطق البرشاء جنوب فهماً في السوق من حيث الطلب السكني. قربها من دبي ميراكل جاردن وحديقة الفراشات، وارتباطها الجيد بشبكة الطرق، وهدوؤها النسبي مقارنة بالمناطق الأكثر كثافة، كلها عوامل جعلتها خياراً واضحاً للعائلات الصغيرة والمهنيين الباحثين عن توازن بين الاتصال والسعر ونمط الحياة.

وجود روز غاردنز 3 في هذا السياق يمنحه قاعدة جيدة من الطلب المتوقع، سواء من مشترين نهائيين أو من مستأجرين مستقبليين.

الاتصال والبنية التحتية

المشروع قريب جداً من دبي ميراكل جاردن، وعلى مسافة عملية من الطرق الرئيسية التي تربط أرجان بوسط دبي، وبالمارينا، وبالمناطق التجارية الكبرى. هذه الميزة ضرورية جداً في سوق الضواحي في دبي، لأن نجاح المشروع لا يعتمد فقط على الحي الداخلي، بل على سهولة الحركة اليومية إلى العمل والخدمات والترفيه.

كما أن قرب أرجان من مراكز تعليمية وصحية وخدمية يضيف قوة إضافية لطبيعة الطلب السكني فيها، خصوصاً من الأسر والمقيمين طويلي الأجل.

العمارة المعاصرة والداخليات الواسعة

روز غاردنز 3 مصمم كمبنى متوسط الارتفاع بخطوط نظيفة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتعزز الإحساس بالاتساع. هذا مهم جداً لمشروع يركز بالكامل على وحدات غرفة وغرفتين، لأن المشتري في هذه الفئة يهتم كثيراً بجودة المساحة الداخلية، لا فقط بالموقع.

التصميم الداخلي يركز على تخطيطات عملية وغرف معيشة مريحة ومطابخ وحمامات بمواصفات جيدة، ما ينسجم مع فكرة المشروع الأساسية: منتج سكني يمكن العيش فيه فعلاً، لا مجرد أصل استثماري نظري.

المرافق ونمط الحياة

يوفر المشروع مسبحاً منسقاً، وصالة رياضية مجهزة، ولاونج خارجياً، ونادياً للسكان. هذه المرافق ليست استعراضية، لكنها تكفي لبناء تجربة سكنية مريحة تناسب الشريحة المستهدفة. كما أن وجود محال أو خدمات عند مستوى الأرض يضيف راحة يومية تجعل المبنى أكثر اكتمالاً.

الأمن على مدار الساعة، والردهة الرئيسية، ومواقف القبو، كلها عناصر ترفع من سهولة الاستخدام وتدعم جاذبية المشروع للمستأجرين المستقبليين.

القيمة الاستثمارية وسياق السوق

من الناحية الاستثمارية، يستفيد روز غاردنز 3 من أمرين رئيسيين: أولاً، أرجان منطقة تواصل إظهار عوائد إيجارية جيدة ونمواً في الطلب. وثانياً، المشروع يركز على وحدات أكبر نسبياً وأكثر استقراراً من حيث نوعية المستأجرين. فالعائلات الصغيرة والأزواج والمهنيون المستقرون غالباً ما يخلقون طلباً أكثر ثباتاً من سوق الاستوديوهات القصير الأجل.

الأسعار التي تبدأ من نحو 973 ألف درهم تضع المشروع عند نقطة دخول تعتبر تنافسية لمشروع حديث في أرجان. ومع استمرار اكتمال البنية التحتية في دبي لاند حتى موعد التسليم في 2026، تبقى هناك مساحة واضحة للاستفادة من النمو الرأسمالي، إلى جانب إمكانات عائد إيجاري قوي.

الخلاصة

روز غاردنز 3 من Roz Development هو مشروع سكني استراتيجي في قلب أرجان، يجمع بين العمارة المتوسطة الارتفاع، والوحدات العملية الواسعة نسبياً، والمرافق الضرورية، والتموضع داخل مجتمع سكني يزداد نضجاً. بالنسبة لمن يبحث عن منزل مريح في الضواحي المتصلة جيداً، أو عن أصل استثماري قادر على جذب مستأجرين مستقرين بعوائد جيدة، يقدم المشروع معادلة واضحة ومقنعة.