ميراكلز تاور

ملخص سريع: ميراكلز تاور من دانوب العقارية برج سكني مكتمل من 34 طابقاً في أرجان، تم تسليمه في أبريل 2021، ويضم 591 وحدة مفروشة بالكامل من الاستوديوهات حتى شقق غرفتين. يتميز المشروع باستخدام أثاث أوروبي قابل للتحويل، ما يسمح بتحويل الاستوديوهات من مساحات معيشة نهارية إلى غرف نوم كاملة. تبدأ أسعار الاستوديوهات من 549,000 درهم، مع عوائد إجمالية موثقة تبلغ 6% للاستوديوهات و5.4% لغرفة واحدة و5.7% لغرفتين، ومتوسط إيجار سنوي نحو 62,622 درهماً. من المرافق: بادل تنس، ريشة، مسبح، مسبح أطفال، جاكوزي، مدرج، وقاعة حفلات، ويقع مباشرة مقابل دبي ميراكل جاردن.

مقدمة: ابتكار السكن الذكي — شقق مفروشة بالكامل وقابلة للتحول في أرجان

ميراكلز تاور لا يقدم مجرد شقق مفروشة، بل يطرح فكرة “السكن الذكي” من خلال الأثاث القابل للتحويل. وهذه نقطة تمايز مهمة للغاية، لأن قيمة المشروع لا تقوم فقط على الموقع أو الأسعار، بل على تجربة استخدام مختلفة تجعل الوحدة الصغيرة أكثر كفاءة ومرونة.

في دبي، حيث يزداد الاهتمام بالاستثمارات السكنية التي توازن بين السعر والدخل والتشغيل السهل، يبدو هذا النوع من المنتجات جذاباً للمستثمرين وللأشخاص الذين يريدون شقة جاهزة وقابلة للاستخدام من اليوم الأول.

الموقع والاتصال: أرجان، البرشاء جنوب 3 — مقابل دبي ميراكل جاردن

أرجان تحوّل تدريجياً إلى واحدة من المناطق السكنية الواعدة في دبي، بفضل:

• قربها من البرشاء جنوب
• اتصالها بالطرق الرئيسية
• تزايد عدد المشاريع السكنية الحديثة
• القرب من معالم مثل دبي ميراكل جاردن

وجود البرج مباشرة مقابل ميراكل جاردن يضيف له نقطة شهرة واضحة وسهلة التذكّر. كما أن المنطقة تمنح وصولاً عملياً إلى:

• طريق أم سقيم
• شارع الشيخ محمد بن زايد
• موتور سيتي ودبي هيلز
• المدارس والمرافق اليومية

مواصفات المبنى: 34 طابقاً و591 وحدة مفروشة بالكامل

ملف المبنى: كون البرج مكتملًا ويضم عدداً كبيراً من الوحدات يجعله أصلاً واضحاً ومفهوماً في السوق، مع هوية قوية تركز على السكن المفروش والجاهز.

توزيع الوحدات:

| التكوين | عدد الوحدات | نطاق المساحة | سعر السوق الثانوي | |---|---|---|---| | استوديو | نحو 395 | 390–425 قدم² | 549,000–700,000 درهم | | غرفة واحدة | نحو 132 | 759 قدم² | 850,000–1,000,000 درهم | | غرفتان | نحو 64 | 1,184 قدم² | 1,000,000–1,200,000 درهم |

التأثيث الكامل والتصميم القابل للتحول — معيار في جميع الوحدات: الميزة الأهم هنا أن الوحدات لا تعتمد فقط على الأثاث كعنصر إضافي، بل على مفهوم التصميم القابل للتحول. هذا يمنح الوحدات الصغيرة قدرة أكبر على أداء أكثر من وظيفة داخل نفس المساحة.

المرافق: مجمع ترفيهي بمستوى منتجعي

المرافق المائية:

• مسبح
• مسبح أطفال
• جاكوزي

الرياضة:

• بادل تنس
• ريشة أو مرافق نشاط مشابهة

الترفيه والمجتمع:

• مدرج
• قاعة حفلات
• مساحات اجتماعية

تشغيل المبنى: البرج يستفيد من كونه مكتملًا وموجهاً بوضوح للسكن المفروش، ما يسهل على المستثمر فهم طبيعة الأصل وكيفية تشغيله.

تحليل موثق للعائدات الإيجارية: ميراكلز تاور / أرجان 2024

| نوع الوحدة | نطاق الإيجار السنوي | المتوسط | سعر الدخول | العائد الإجمالي | |---|---|---|---|---| | استوديو | 42,000–65,000 درهم | ~50,000 | 549K–700K | 6.0% | | غرفة واحدة | 55,000–80,000 درهم | ~62,622 | 850K–1.0M | 5.4% | | غرفتان | 80,000–125,000 درهم | ~100,000 | 1.0M–1.2M | 5.7% |

هذا يجعل الأصل جذاباً جداً للمستثمر الذي يريد أرقاماً واضحة وسوقاً يمكن حسابه بسهولة. وفي هذا النوع من المشاريع، تكون وضوح الأرقام وقابلية التشغيل من أكبر نقاط القوة.

التملك الحر والإقامة في الإمارات: كون المشروع تملكاً حراً يزيد من جاذبيته للمشترين الدوليين، خصوصاً أولئك الذين يبحثون عن أصل سكني جاهز ومرتبط ببرنامج إقامة أو باستخدام طويل الأمد.

الخلاصة

ميراكلز تاور يقدّم مزيجاً واضحاً ومقنعاً: برج مكتمل، وحدات مفروشة بالكامل، مفهوم ذكي قابل للتحول، موقع معروف في أرجان، ومرافق قوية، وعوائد موثقة. لمن يريد أصلاً استثمارياً أو سكنياً جاهزاً وسهل التشغيل ومختلفاً عن الشقق التقليدية، يبرز ميراكلز تاور كخيار عملي وجذاب جداً في سوق دبي.