كيوتو من أورو ٢٤

نبذة عن المطور: ORO24 Developments

تأسست ORO24 Developments عام ٢٠٢١ على يد Atif Rahman الذي يشغل منصب رئيس مجلس الإدارة. وقبل Danube، شغل Rahman مناصب قيادية تشغيلية في ACW Holdings Ltd (٢٠٠٥-٢٠١٤) وAbstract E-Services وInforam وTeleperformance وWipro، مراكمًا خبرة عقدين من الزمن في القطاعات السكنية والتجارية والضيافة.

وتحمل ORO24 رقم تسجيل المطور لدى RERA ‏١٣٦٩، كما تدير ORO24 Facilities Management لتقديم خدمات العقارات بعد التسليم.

محفظة مشاريع ORO24: | المشروع | الموقع | الوحدات | الحالة | |---------|----------|-------|--------| | Torino | Arjan | ٥٧٩ | ٦ مبانٍ منخفضة الارتفاع، مجتمع مسوّر — بيعت بالكامل | | Levanto | JVC | ٦٢٥ | ٣ مبانٍ متصلة متوسطة الارتفاع — بيعت بالكامل | | Elano | Arjan | ٣٣٥ | استوديوهات وشقق (٣٦٩-١٬٠٤٦ قدمًا مربعة) — بيعت بالكامل | | Kyoto | Arjan | ٧٠٨ | برج من ٣٩ طابقًا — بيع نحو ٨٠٪ منه |

يُظهر الأداء الثابت في بيع جميع الإطلاقات السابقة بالكامل قبولًا قويًا في السوق وثقة المشترين في منتجات ORO24.

تصميم المبنى وفلسفة الزن اليابانية

يستمد المفهوم المعماري لـ Kyoto إلهامه العميق من فلسفة الزن اليابانية، ليخلق ما يصفه المطور بأنه "ملاذ سكني يتباطأ فيه الزمن ويُستمتع فيه باللحظة الحاضرة". ويحقق التصميم مزيجًا متناغمًا من الجماليات العصرية والعناصر المستوحاة من الطبيعة، مع واجهة ذات خطوط معاصرة أنيقة تكملها حدائق مشذبة بعناية وبيئات منسقة في جميع أنحاء المشروع.

يتألف هيكل المبنى من B+G+3P+35 (طابق سفلي واحد، وطابق أرضي، و٣ طوابق منصة، و٣٥ طابقًا سكنيًا)، ما يجعل Kyoto أطول برج سكني في Arjan بفارق كبير، وهو تميز لافت في منطقة تغلب عليها المشاريع منخفضة ومتوسطة الارتفاع. والاستشاري المعماري هو National Engineering Bureau (NEB)، وأعمال الأساسات من تنفيذ Atlas Foundations. وتخدم ثلاثة مستويات من المواقف المغطاة مع مصاعد عالية السرعة الوحدات السكنية البالغة ٧٠٨ وحدات.

تمتد فلسفة تصميم الزن إلى ما هو أبعد من الجماليات لتشمل التخطيط المكاني: إذ رُوعي كل عنصر، من الواجهة إلى الحدائق الداخلية، لتعزيز التجربة السكنية، بما يعكس مبدأ الزن في التصميم الواعي والمقصود. وتجسد مساحات العافية المخصصة، بما فيها منصة اليوغا ومنطقة التأمل، الثقافة التأملية اليابانية بشكل مباشر.

تكوينات الوحدات والأسعار

| نوع الوحدة | نطاق المساحة (قدم مربع) | السعر الابتدائي (درهم إماراتي) | |-----------|-------------------|---------------------| | استوديو | ٣٧٥ – ٤٣٧ | ~٥٠٠٬٠٠٠ | | غرفة نوم واحدة | ٥٢٤ – ٧٧٢ | ~٧٥٠٬٠٠٠ | | غرفتا نوم | ٩٨١ – ١٬٢٤٢ | ~١٬٢٩٤٬٠٠٠ | | ثلاث غرف نوم | ~١٬٣٧٥ | ~٢٬٠٢٧٬٠٠٠ |

تتضمن جميع الوحدات مطابخ وحمامات وشرفات كميزات قياسية. وتشمل الوحدات بغرفة نوم واحدة فأكبر مناطق معيشة وطعام منفصلة. وتضيف تكوينات غرفتي النوم حمامات للضيوف وغرف غسيل، بينما تتضمن مخططات مختارة مساحات للدراسة.

يمنح توزيع المواقف الوحدات من الاستوديو حتى وحدات غرفة ونصف موقفًا مغطى مخصصًا واحدًا، بينما تتضمن الوحدات بثلاث غرف نوم موقفين.

خطة الدفع: نموذج ١٪ شهريًا

يجعل الهيكل المالي المميز لـ Kyoto امتلاك العقارات الفاخرة في المتناول بشكل استثنائي:

| المرحلة | النسبة | التفاصيل | |-------|-----------|----------| | الحجز/الدفعة الأولى | ٢٠٪ | تُدفع عند الحجز | | خلال الإنشاء | ٣٧٪ | أقساط مرتبطة بمراحل الإنجاز | | عند الإنجاز | ٣٪ | تُستحق عند التسليم في الربع الثالث من ٢٠٢٦ | | بعد التسليم | ٤٠٪ | على مدى ٤٠ شهرًا (~١٪ شهريًا، من سبتمبر ٢٠٢٦ إلى أغسطس ٢٠٢٩) |

تشير عبارة "١٪ شهريًا" التسويقية إلى مكوّن الـ ٤٠٪ بعد التسليم الموزع على ٤٠ شهرًا، وهو ما يعادل فعليًا نحو ١٪ من إجمالي سعر العقار شهريًا.

مزايا الدفع: لا حاجة إلى موافقة بنكية أو التحقق من الدخل، ولا رسوم فائدة، ولا قيود عمرية، مع قبول طرق دفع متعددة تشمل النقد والتحويل المصرفي وبطاقة Visa والعملات المشفرة. كما يتوفر هيكل بديل ٦٠/٤٠ (٦٠٪ خلال الإنشاء، و٤٠٪ بعد التسليم).

حزمة المرافق (أكثر من ٤٠ مرفقًا)

المرافق المائية: مسبح لا متناهٍ بطول ٤٠ مترًا، وسطح مسبح منسق مع أكواخ، ومسبح للأطفال، وصالة استحمام مطري، ومسطحات مائية في أنحاء المناطق المشتركة.

اللياقة والعافية: نادٍ صحي متكامل يضم صالة رياضية وغرفة بخار وساونا ومنصة يوغا ومنطقة تأمل وملعب إسكواش ومسار للجري.

الرياضة والترفيه: ملعب بادل تنس فوق الماء (مرفق فريد يقع فيه الملعب فوق سطح الماء)، وجهاز محاكاة غولف افتراضي، وصالة بولينغ، وصالة ألعاب إلكترونية، وبلياردو، ومرافق لكرة الريشة وتنس الطاولة، وملعب كريكيت، وجدار تسلق، وترامبولين.

الترفيه والتواصل الاجتماعي: سينما خارجية، وقاعة حفلات (داخلية وخارجية)، وتجربة طعام في أجواء الغابة المطيرة (منطقة طعام ذات طابع خاص)، وصالة مرصد/صالة على السطح، وسطح للشواء، ومركز أعمال.

الثقافة والترفيه: مكتبة، مع إجمالي مرافق يتجاوز ٤٠ مرفقًا مستقلًا، ما يجعل Kyoto من أغنى الأبراج السكنية بالمرافق في منطقة Arjan.

العائلة: مناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال وحفرة رمل مخصصة.

Arjan (Dubailand): لمحة عن المنطقة

تشكل Arjan جزءًا من مشروع Dubailand الرئيسي الأكبر، وتقع رسميًا في Al Barsha South. وهي مجتمع بملكية حرة يقع عند تقاطع Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) وUmm Suqeim Street (D63)، ما يوفر اتصالًا عبر طريقين سريعين بجميع الوجهات الرئيسية في دبي.

رسّخت المنطقة مكانتها كمجتمع سكني من الفئة المتوسطة ملائم للعائلات، معروف بأسعاره الميسورة مقارنة بالمواقع الأكثر مركزية في دبي. وتشمل البنية التحتية للمجتمع ١٧ متجرًا صغيرًا، و٢٣ سوبرماركت، و٣ مخابز، وهايبرماركت، وAster Clinic داخل Arjan، والقرب من Mediclinic Parkview Hospital.

وأكثر ما يميز Arjan أنها موطن Dubai Miracle Garden وDubai Butterfly Garden الشهيرتين عالميًا، وهما معلمان أيقونيان يجذبان ملايين الزوار سنويًا ويمنحان المنطقة شهرة دولية.

الموقع وسهولة الوصول

| الوجهة | المسافة/الوقت | |-------------|---------------| | Dubai Miracle Garden | داخل Arjan (على مسافة سير) | | Dubai Butterfly Garden | دقيقتان سيرًا من Miracle Garden | | Motor City | ٥ دقائق | | Global Village | ~٦ كم | | Dubai Hills Estate | ١٠ دقائق | | IMG Worlds of Adventure | ~١٤ دقيقة | | Mall of the Emirates | ~١٥ دقيقة | | My City Centre Al Barsha | ٣ دقائق | | Dubai Marina / JBR | ~٢٠ دقيقة | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | ٢٠-٢٥ دقيقة | | DXB International Airport | ~٢٥ دقيقة | | DWC Al Maktoum Airport | ~٢٠ دقيقة |

المواصلات: وصول مباشر إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) وUmm Suqeim Street (D63). لا توجد حاليًا محطة مترو مباشرة في Arjan، وأقرب المحطات هي Mall of the Emirates وSharaf DG على الخط الأحمر، ويمكن الوصول إليهما بمسافة قصيرة بالسيارة. وتربط مسارات حافلات RTA المنطقة بمحطة مترو Mall of the Emirates.

المدارس والرعاية الصحية والتسوق

المدارس: Nord Anglia International School (منهج بريطاني، داخل Arjan)، وGEMS Metropole (~١٠ دقائق)، وRepton Al Barsha (~٨ دقائق)، وGEMS Dubai American Academy (~١٢ دقيقة)، وSafa Community School، وGEMS World Academy. الحضانات: Chubby Cheeks وHappy Bees Early Learning Center.

الرعاية الصحية: Mediclinic Parkview Hospital (بجوار Arjan، خدمات طوارئ على مدار الساعة)، وAster Clinic Arjan، وSaudi German Hospital، وEmirates Hospital Day Surgery (Motor City، ~١٠ دقائق)، وKing's College Hospital London Dubai (~١٦ دقيقة).

التسوق: My City Centre Al Barsha (٣ دقائق، Carrefour، صيدليات)، وCity Centre Me'aisem (~١٠ دقائق)، وMall of the Emirates (~١٥ دقيقة، أكثر من ٦٠٠ متجر، Ski Dubai)، وDubai Mall وIbn Battuta Mall (١٥-٢٠ دقيقة). ومن المتوقع افتتاح مركز تسوق بارز جديد في Arjan بحلول ٢٠٢٦.

التحليل الاستثماري

تحقق Arjan باستمرار عوائد إيجارية سكنية من بين الأعلى في دبي:

| نوع الوحدة | العائد الإيجاري الإجمالي | |-----------|-------------------| | استوديوهات | ٧٪ – ٨٪ | | غرفة نوم واحدة | ٦٫٥٪ – ٧٫٥٪ | | غرفتا نوم فأكثر | ٥٫٥٪ – ٦٫٥٪ | | متوسط المنطقة | ٧٫٤٪ – ٨٫٢٪ |

ويوفر متوسط سعر العقار في المنطقة البالغ نحو ٢٦٦٬٣٩٢ دولارًا أمريكيًا حاجز دخول منخفضًا مع هامش كبير للنمو مقارنة بالمجتمعات الأكثر رسوخًا.

المزايا التنافسية لـ Kyoto: بارتفاع ٣٩ طابقًا، يُعد Kyoto أطول برج سكني في Arjan بفارق كبير، ما يمنحه حضورًا وعلاوة إطلالة على المنافسين الذين يغلب عليهم الارتفاع المنخفض والمتوسط. ويُعد التصميم المستوحى من الزن، وحزمة المرافق التي تتجاوز ٤٠ مرفقًا، وخطة الدفع بنسبة ١٪ شهريًا بعد التسليم عوامل تمايز مهمة في منطقة تضم أكثر من ٣٩ مشروعًا نشطًا على الخارطة.