جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Live in German Supreme Residence at Arjan—luxury living with modern design, top amenities, and a central Dubai location.
المطوّر
بيامود هومز للاستشارات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2011
إجمالي الوحدات
1
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2009
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,500
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في أرجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,505 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,220 صفقة
تم تداول AED 6.1 مليار في أرجان خلال آخر 12 شهرًا.
2,414 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 60.6%
60.6% من مبيعات أرجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+14% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت أرجان 4,220 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 6.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,500 للقدم المربعة. 60.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +14% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,500
سيولة السوق
4,220 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
60.6%
زخم الأسعار
+14%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 88 | AED 1,587 | AED 109.7 مليون | 800 قدم² |
| أبريل 2026 | 278 | AED 1,549 | AED 417.1 مليون | 783 قدم² |
| مارس 2026 | 317 | AED 1,638 | AED 420.9 مليون | 849 قدم² |
| فبراير 2026 | 368 | AED 1,595 | AED 460.4 مليون | 820 قدم² |
| يناير 2026 | 349 | AED 1,560 | AED 380.3 مليون | 699 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 517 | AED 1,644 | AED 822.6 مليون | 959 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 497 | AED 1,528 | AED 743 مليون | 957 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 355 | AED 1,460 | AED 511.9 مليون | 1,051 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 330 | AED 1,409 | AED 515.9 مليون | 1,081 قدم² |
| أغسطس 2025 | 206 | AED 1,374 | AED 624.3 مليون | 1,970 قدم² |
| يوليو 2025 | 320 | AED 1,395 | AED 379 مليون | 977 قدم² |
| يونيو 2025 | 258 | AED 1,378 | AED 290.1 مليون | 908 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ جيرمان سوبريم ريزيدنس في أرجان، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع: جيرمان سوبريم ريزيدنس هو مبنى سكني (B+G+6) في أرجان (الفرجان الجنوبي 3)، دبي لاند، طوّرته أصلاً شركة Pyamod Homes Consultancy بدعم من Alternative Capital Invest (ACI) الألمانية، بتاريخ اكتمال مستهدف مسجّل في مارس 2011. تعرّض المشروع لتأخيرات كبيرة مرتبطة بإفلاس ACI في سبتمبر 2010، وحالته الفعلية الراهنة لا تزال غير مؤكدة. أرجان في حد ذاتها برزت بوصفها من أقوى مناطق الاستثمار متوسطة السعر في دبي، مع 119 مبنى مكتملاً ومتوسط عوائد إيجارية إجمالية 8.1% وقرب من حديقة دبي ميراكل.
يحتل جيرمان سوبريم ريزيدنس موقعاً غير عادي في رواية التطوير العقاري لأرجان — مشروع حُلِّم به خلال فورة عقارات دبي قبل 2008 والتفّ حول نفسه في أحد أكثر إخفاقات الاستثمار العقاري شهرة على الإطلاق بمشاركة رأس المال الأوروبي في الإمارات. طوّرته أصلاً شركة Pyamod Homes Consultancy LLC بتمويل من Alternative Capital Invest (ACI)، مدير صندوق استثمار ألماني مقره غوترسلو، وكُان مصمماً كمجمع سكني متوسط الارتفاع يضم استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين بتاريخ اكتمال مستهدف مسجّل في 28 مارس 2011.
تعرّض مسار المشروع لتغيير جذري بسبب الانهيار المالي لـ ACI. في 10 سبتمبر 2010، أعلنت ACI الإفلاس على أربعة من سبعة صناديق استثمارية دبوية لها، مما أثّر على نحو 8,000 مستثمر ألماني من القطاع الخاص أودعوا ما مجموعه حوالي 210 مليون يورو عبر محفظة ACI من مشاريع الإمارات العقارية. قُدِّرت الخسائر بحد أدنى 70 مليون يورو (حوالي 329 مليون درهم).
في حين لم يُؤكَّد الوضع الراهن الدقيق لجيرمان سوبريم ريزيدنس — ما إذا كان متوقفاً أو مُلغى أو في مرحلة أي إحياء — يُوفّر سياق انهيار ACI وأنماط مشاريع Pyamod خلفية مهمة لأي مستثمر محتمل.
خُطِّط جيرمان سوبريم ريزيدنس كمبنى سكني (B+G+6) تكوين يتسق مع طابع أرجان المنخفض إلى متوسط الارتفاع. صُمِّم ليضم استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين مع مرافق تشمل مسبحاً على السطح مع سطح استرخاء ومناطق شواء وصالة رياضية / نادي صحي مجهز بالكامل ومواقف سيارات مغطاة وإطلالات مجتمعية.
شركة المطوّر المسجّلة Pyamod Homes Consultancy LLC تعمل ضمن مجموعة من الكيانات ذات الصلة في دبي. تجربة Pyamod على مدى محفظتها كانت متباينة: جيرمان سوبريم تاور 2 في JVC مُدرَج في انتظار التسليم، فيما أُلغي German Sports Tower 2 في Dubai Sports City و German Technology Tower في دبي سيليكون أواسيس رسمياً.
Alternative Capital Invest (ACI)، مدير الصندوق الاستثماري الألماني الذي وجّه رأس مال المستثمرين الأفراد لمشاريع Pyamod، أسّسه Hanns-Uwe Lohmann. دخلت ACI سوق دبي عام 2004. عند ذروتها، أودعت ACI أكثر من مليار درهم في 17+ مشروعاً دبوياً، بما فيها أبراج مرتبطة بشخصيات مشهورة مثل نيكي لاودا وبوريس بيكر وميخائيل شوماخر — لم يُكمَل أيٌّ منها.
بصرف النظر عن الغموض المحيط بجيرمان سوبريم ريزيدنس تحديداً، أظهرت أرجان بوصفها موقعاً استثمارياً أسساً قوية باستمرار. تضع بيانات Property Monitor لديسمبر 2025 متوسط العائد الإيجاري الإجمالي في أرجان عند 8.1%، بارزاً بشكل ملحوظ فوق متوسط الشقق في دبي بأكملها البالغ حوالي 5.5%. تتصدر الاستوديوهات جدول العائد بنسبة 7-9%+.
تبلغ متوسطات أسعار البيع في أرجان حوالي 1,402 درهم للقدم المربعة — أقل بنسبة 17% تقريباً من المتوسط المرجّح لدبي بأسرها البالغ 1,689 درهم للقدم المربعة — مما يُوفّر ميزة قدرة شرائية ذات معنى للمستثمرين الساعين لعوائد أعلى من المتوسط.
معدلات الإشغال عبر المجتمع تتجاوز 92% وفق التقارير، مما يعكس طلباً مستأجراً قوياً ومستداماً من الفئة الديموغرافية المهنية المنجذبة لموقع أرجان الضاحوي المركزي وأسعارها التنافسية.
يجب على المشترين أو المستثمرين المحتملين الذين يُفكّرون في جيرمان سوبريم ريزيدنس إجراء عناية واجبة شاملة عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وهيئة التنظيم العقاري (RERA) للتأكد من حالة تسجيل المشروع الراهنة وأي التزامات ضمان ذات بها والوضع القانوني لأي وحدات تم بيعها سابقاً. يُوصى بشدة بالاستعانة بمستشار قانوني متخصص مؤهّل في الإمارات قبل أي معاملة تتعلق بهذا المشروع، نظراً للتاريخ الموثّق لإفلاس ACI وسجل التسليم المتباين لمجموعة كيانات Pyamod.
جيرمان سوبريم ريزيدنس من Pyamod Homes Consultancy في Arjan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
جيرمان سوبريم ريزيدنس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
جيرمان سوبريم ريزيدنس مجدول للإنجاز في Q1 2011. المشروع جاهز للسكن الفوري.
جيرمان سوبريم ريزيدنس من Pyamod Homes Consultancy في Arjan يقدم إمكانات استثمار قوية. Arjan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
جيرمان سوبريم ريزيدنس مطور من قبل Pyamod Homes Consultancy، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
جيرمان سوبريم ريزيدنس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.