جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Explore Gardens in Arjan, offering modern residential units with spacious layouts, quality finishes, and easy access to key Dubai areas.
المطوّر
إيمان للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2025
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2024
20%
First Installment
40%
Under Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% First Installment · 40% Under Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,500
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في أرجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,505 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,220 صفقة
تم تداول AED 6.1 مليار في أرجان خلال آخر 12 شهرًا.
2,414 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 60.6%
60.6% من مبيعات أرجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+14% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت أرجان 4,220 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 6.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,500 للقدم المربعة. 60.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +14% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,500
سيولة السوق
4,220 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
60.6%
زخم الأسعار
+14%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع Gardens وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 480 قدم² | AED 744,444 | AED 1,551 |
| 6 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 417 قدم² | AED 600,000 | AED 1,440 |
| 1 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 430 قدم² | AED 689,832 | AED 1,605 |
| 28 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,709 قدم² | AED 1,685,600 | AED 986 |
| 23 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 815 قدم² | AED 1,150,000 | AED 1,411 |
| 9 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 429 قدم² | AED 655,340 | AED 1,527 |
| 18 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 1,184 قدم² | AED 1,300,000 | AED 1,098 |
| 2 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 739 قدم² | AED 1,050,000 | AED 1,420 |
| 27 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 437 قدم² | AED 750,000 | AED 1,717 |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 438 قدم² | AED 717,000 | AED 1,638 |
| 11 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 436 قدم² | AED 740,000 | AED 1,697 |
| 2 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 428 قدم² | AED 672,586 | AED 1,572 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 88 | AED 1,587 | AED 109.7 مليون | 800 قدم² |
| أبريل 2026 | 278 | AED 1,549 | AED 417.1 مليون | 783 قدم² |
| مارس 2026 | 317 | AED 1,638 | AED 420.9 مليون | 849 قدم² |
| فبراير 2026 | 368 | AED 1,595 | AED 460.4 مليون | 820 قدم² |
| يناير 2026 | 349 | AED 1,560 | AED 380.3 مليون | 699 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 517 | AED 1,644 | AED 822.6 مليون | 959 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 497 | AED 1,528 | AED 743 مليون | 957 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 355 | AED 1,460 | AED 511.9 مليون | 1,051 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 330 | AED 1,409 | AED 515.9 مليون | 1,081 قدم² |
| أغسطس 2025 | 206 | AED 1,374 | AED 624.3 مليون | 1,970 قدم² |
| يوليو 2025 | 320 | AED 1,395 | AED 379 مليون | 977 قدم² |
| يونيو 2025 | 258 | AED 1,378 | AED 290.1 مليون | 908 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
5 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
3 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Gardens في أرجان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
باختصار: مشروع "غاردنز 2" (Gardens 2) من شركة "إيمان للمطورين" (Iman Developers) هو مجمع سكني فاخر في منطقة أرجان (دبي لاند)، دبي، يضم 223 وحدة سكنية فاخرة تتنوع بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، موزعة على مبنى يتألف من طابق أرضي وخمسة طوابق علوية. تبدأ الأسعار من 655,340 درهم إماراتي للاستوديوهات و1,000,000 درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، مع موعد تسليم في الربع الرابع من عام 2025 وخطة سداد بنسبة 60:40. يجمع هذا المشروع بنظام التملك الحر بين وسائل الراحة على طراز المنتجعات — مثل مسبحين بنظام "إنفينيتي"، وساونا، وسينما خارجية — مع ملف استثماري مثالي في سوق العقارات المتوسطة في أحد أكثر ممرات التأجير نشاطاً في دبي.
يُعد "غاردنز 2" الفصل الثاني في سلسلة "غاردنز" الشهيرة من شركة "إيمان للمطورين"، وهي مجموعة من المباني السكنية الفاخرة في أرجان، صُممت بناءً على فلسفة أن الحياة الحضرية اليومية والترفيه على طراز المنتجعات لا ينبغي أن يكونا متناقضين. تم تطوير المشروع من قبل "إيمان للمطورين" — وهي شركة تطوير عقاري مقرها دبي ومعروفة بالتزامها بالتفاصيل المعمارية، والتشطيبات عالية الجودة، وتصميم وسائل الراحة التي تركز على نمط الحياة — حيث يرفع "غاردنز 2" سقف التوقعات للمستثمرين والمستخدمين النهائيين لما يمكن أن يقدمه مبنى سكني في سوق العقارات المتوسطة في دبي لاند.
بفضل مساحته المدمجة التي تضم طوابق سفلية، وطابقاً أرضياً، وخمسة طوابق سكنية تحتوي على 223 وحدة فقط، يُعد "غاردنز 2" مشروعاً بوتيكياً بامتياز. وتُعتبر هذه الكثافة السكانية المنخفضة ميزة تجارية ومعيشية محددة: حيث يوجد عدد أقل من السكان لكل مرفق، ومساحات مشتركة أكثر تميزاً، وشعور أقوى بملكية المجتمع للمرافق المشتركة. تم إطلاق المشروع في الربع الثاني من عام 2024، مع تأكيد موعد التسليم في الربع الرابع من عام 2025، مما يجعله فرصة تسليم وشيكة لكل من المستثمرين الذين يسعون للاستفادة من ارتفاع قيمة رأس المال قبل التسليم، والمستخدمين النهائيين الذين يخططون للانتقال في المدى القريب.
تم تصميم مشروع "غاردنز 2" (Gardens 2) بمفردات معمارية حديثة تعتمد بشكل كبير على المبادئ الحيوية (Biophilic) — وهي دمج العناصر الطبيعية والمساحات الخضراء والأشكال العضوية في البيئات المبنية. وتتضمن واجهة المبنى تركيبات خضراء عمودية، وزجاجاً واسع النطاق لزيادة تغلغل الضوء الطبيعي، وهياكل شرفات متدرجة في الطوابق العليا تخلق جمالية نباتية متساقطة تذكرنا بمفاهيم الحدائق المعلقة.
يوفر المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات السكنية موزعة على 223 وحدة إجمالاً:
استوديوهات:
شقق بغرفة نوم واحدة:
شقق بغرفتي نوم:
تم تشطيب التصميمات الداخلية وفقاً لمعايير "إيمان ديفيلوبرز" (Iman Developers) المميزة: بلاط بورسلين مستوحى من الطراز الإيطالي بتأثير حجري في مناطق المعيشة، وأرضيات خشبية عريضة في غرف النوم، وخزائن مطبخ بدون مقابض مع أجهزة مدمجة، وبلاط يمتد من الأرض إلى السقف في الحمامات مع تجهيزات دش مطري. لوحات الألوان الطبيعية — المحايدة الدافئة، والأبيض الحجري، والقوام العضوي — متسقة في جميع أنحاء الوحدات، مما يمنح المنازل جمالية نظيفة وخالدة تجذب الفئة المستهدفة للتأجير في أرجان.
تعد أرجان واحدة من أكثر مجتمعات دبي نضجاً وترابطاً في فئة السوق المتوسط. تشتهر المنطقة بكونها البوابة المؤدية إلى حديقة دبي المعجزة (Dubai Miracle Garden) وحديقة الفراشات (Butterfly Garden)، وقد تطورت من مخطط رئيسي ناشئ إلى حي متكامل البناء يضم ممرات تجارية وعيادات ومدارس ومنافذ للمأكولات والمشروبات.
المسافات الرئيسية من "غاردنز 2":
يتم خدمة منطقة أرجان بواسطة العديد من خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات التي تربطها بالخط الأحمر لمترو دبي في محطتي شرف دي جي وبنك أبوظبي الأول (~3–4 كم). يقع المجتمع عند تقاطع طرق شريانية رئيسية: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وطريق البرشاء (D63)، وشارع أم سقيم (D63/D64)، مما يمنح السكان خيارات مسارات متعددة بغض النظر عن أنماط الازدحام المروري في ساعات الذروة.
يتميز مشروع "جاردنز 2" (Gardens 2) بباقة مرافق غنية بشكل استثنائي مقارنة بحجمه البوتيكي، وهو قرار واعٍ من شركة "إيمان للمطورين" (Iman Developers) لتمييز المشروع من خلال برامج نمط الحياة بدلاً من التركيز على عدد الوحدات.
مرافق المياه والعافية:
اللياقة البدنية:
الاجتماع والترفيه:
خدمات المبنى:
تعد منطقة "أرجان" (Arjan) واحدة من أقوى الأسواق الفرعية أداءً في دبي لتأجير الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، حيث تحقق باستمرار عوائد إجمالية تتراوح بين 6.5% و8% للمباني المكتملة حديثاً. وباعتباره مشروعاً سيتم تسليمه في الربع الرابع من عام 2025 مع تشطيبات عالية الجودة ومرافق تضاهي المنتجعات، فإن "جاردنز 2" في وضع جيد لتجاوز متوسط المنطقة نظراً لتفضيل المستأجرين للمباني المكتملة حديثاً والغنية بالمرافق.
معايير السوق في أرجان (2025):
سيناريوهات العوائد الإجمالية التقديرية:
تفترض هذه العوائد التقديرية أسعار إيجار السوق وعدم خصم رسوم الخدمات. سيعتمد العائد الصافي الفعلي على رسوم الخدمات، ورسوم الوكلاء، وفترات الشغور، ولكن حتى العوائد الصافية في نطاق 6-7% تمثل أداءً استثنائياً مقارنة بمعايير العقارات العالمية.
خطة الدفع — هيكل 60:40:
هذا الهيكل صديق للمستثمر لأنه يقلل من النفقات الرأسمالية الأولية، ويسمح للمستثمرين بالتحقق من تقدم البناء قبل الالتزام بالجزء الأكبر من الأموال، ويخلق فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية بين الشراء ومرحلة دفع الـ 60% إذا استمرت أسعار سوق "أرجان" في مسارها التصاعدي.
الإقامة الذهبية في الإمارات: الوحدات المكونة من غرفتي نوم في "جاردنز 2" والتي يزيد سعرها عن 2,000,000 درهم مؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات بموجب مسار الاستثمار العقاري، مما يتيح للمستثمرين تأمين إقامة طويلة الأمد إلى جانب ملكيتهم للعقار.
التملك الحر: يقع مشروع "جاردنز 2" في منطقة تملك حر مخصصة. يمكن لجميع الجنسيات الشراء بحقوق ملكية كاملة، بما في ذلك إعادة البيع غير المقيد ومرونة التأجير.
نطاق بوتيكي مع وسائل راحة بمستوى فندقي: بوجود 223 وحدة فقط، يقدم مشروع Gardens 2 نسبة وسائل راحة إلى عدد السكان لا يمكن لمعظم الأبراج الأكبر حجماً مضاهاتها. إن وجود مسبحين بنظام "إنفينيتي"، وسينما خارجية، وساونا، ومنطقة شواء على السطح لأكثر من 200 أسرة بقليل يخلق تجربة معيشية فاخرة تعزز كلاً من الطلب على الإيجار والحفاظ على قيمة رأس المال.
سجل حافل لشركة إيمان للتطوير العقاري (Iman Developers): قامت شركة إيمان للتطوير العقاري بتسليم العديد من المشاريع الناجحة في أرجان، حيث يتميز كل منها بالجودة الثابتة، والتسليم في الموعد المحدد، والتشطيبات المناسبة للمستأجرين. لقد رسخت سلسلة مشاريع Gardens قيمة علامة تجارية في سوق أرجان تدعم كلاً من أسعار البيع وتقييمات الإيجار.
تسليم وشيك مع عوائد رأسمالية: مع تأكيد موعد التسليم في الربع الرابع من عام 2025، قد يحقق المستثمرون الذين دخلوا بأسعار الإطلاق (استوديوهات تبدأ من 655,340 درهم إماراتي) ارتفاعاً في قيمة رأس المال بين تاريخ الشراء وموعد التسليم - وهو نمط شائع في سوق العقارات على الخارطة في دبي، حيث ترتفع الأسعار عادةً بنسبة 10-20% بين الإطلاق والتسليم في المجتمعات ذات الأداء الجيد.
هوية المجتمع الأخضر: يمنح قرب أرجان من دبي ميراكل جاردن وحديقة الفراشات هوية ترفيهية فريدة داخل دبي لاند. تدعم حركة الزوار المستمرة هذه نظام التجزئة والمأكولات والمشروبات المحلي، وتحافظ على مكانة أرجان كعنوان سكني مرغوب، وهو ما يدعم بدوره الطلب طويل الأجل على الإيجار في Gardens 2.
بالنسبة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن سكن تملك حر بوتيكي وعالي الخدمات في مجتمع راسخ في دبي، يقدم مشروع Gardens 2 من شركة إيمان للتطوير العقاري في أرجان واحدة من أكثر المزيجات إقناعاً من حيث الجودة، وإمكانات العائد، ووسائل الراحة المعيشية، والأسعار المناسبة المتاحة حالياً في فئة ما دون 1.8 مليون درهم إماراتي.
Gardens من Iman Developers في Arjan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Gardens يقدم هيكل دفع 20% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Gardens مجدول للإنجاز في Q4 2025. المشروع جاهز للسكن الفوري.
Gardens من Iman Developers في Arjan يقدم إمكانات استثمار قوية. Arjan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Gardens مطور من قبل Iman Developers، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Gardens يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, BBQ Area, Steam and Sauna, Jogging Tracks, Shared Pool و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.