Gardens

باختصار: مشروع "غاردنز 2" (Gardens 2) من شركة "إيمان للمطورين" (Iman Developers) هو مجمع سكني فاخر في منطقة أرجان (دبي لاند)، دبي، يضم 223 وحدة سكنية فاخرة تتنوع بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، موزعة على مبنى يتألف من طابق أرضي وخمسة طوابق علوية. تبدأ الأسعار من 655,340 درهم إماراتي للاستوديوهات و1,000,000 درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، مع موعد تسليم في الربع الرابع من عام 2025 وخطة سداد بنسبة 60:40. يجمع هذا المشروع بنظام التملك الحر بين وسائل الراحة على طراز المنتجعات — مثل مسبحين بنظام "إنفينيتي"، وساونا، وسينما خارجية — مع ملف استثماري مثالي في سوق العقارات المتوسطة في أحد أكثر ممرات التأجير نشاطاً في دبي.

---

غاردنز 2 من إيمان للمطورين — مجمع سكني فاخر يركز على نمط الحياة في أرجان

يُعد "غاردنز 2" الفصل الثاني في سلسلة "غاردنز" الشهيرة من شركة "إيمان للمطورين"، وهي مجموعة من المباني السكنية الفاخرة في أرجان، صُممت بناءً على فلسفة أن الحياة الحضرية اليومية والترفيه على طراز المنتجعات لا ينبغي أن يكونا متناقضين. تم تطوير المشروع من قبل "إيمان للمطورين" — وهي شركة تطوير عقاري مقرها دبي ومعروفة بالتزامها بالتفاصيل المعمارية، والتشطيبات عالية الجودة، وتصميم وسائل الراحة التي تركز على نمط الحياة — حيث يرفع "غاردنز 2" سقف التوقعات للمستثمرين والمستخدمين النهائيين لما يمكن أن يقدمه مبنى سكني في سوق العقارات المتوسطة في دبي لاند.

بفضل مساحته المدمجة التي تضم طوابق سفلية، وطابقاً أرضياً، وخمسة طوابق سكنية تحتوي على 223 وحدة فقط، يُعد "غاردنز 2" مشروعاً بوتيكياً بامتياز. وتُعتبر هذه الكثافة السكانية المنخفضة ميزة تجارية ومعيشية محددة: حيث يوجد عدد أقل من السكان لكل مرفق، ومساحات مشتركة أكثر تميزاً، وشعور أقوى بملكية المجتمع للمرافق المشتركة. تم إطلاق المشروع في الربع الثاني من عام 2024، مع تأكيد موعد التسليم في الربع الرابع من عام 2025، مما يجعله فرصة تسليم وشيكة لكل من المستثمرين الذين يسعون للاستفادة من ارتفاع قيمة رأس المال قبل التسليم، والمستخدمين النهائيين الذين يخططون للانتقال في المدى القريب.

الهندسة المعمارية ومواصفات الوحدات

تم تصميم مشروع "غاردنز 2" (Gardens 2) بمفردات معمارية حديثة تعتمد بشكل كبير على المبادئ الحيوية (Biophilic) — وهي دمج العناصر الطبيعية والمساحات الخضراء والأشكال العضوية في البيئات المبنية. وتتضمن واجهة المبنى تركيبات خضراء عمودية، وزجاجاً واسع النطاق لزيادة تغلغل الضوء الطبيعي، وهياكل شرفات متدرجة في الطوابق العليا تخلق جمالية نباتية متساقطة تذكرنا بمفاهيم الحدائق المعلقة.

يوفر المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات السكنية موزعة على 223 وحدة إجمالاً:

استوديوهات:

• المساحة: تبدأ من حوالي 416 قدماً مربعة
• سعر البدء: 655,340 درهماً إماراتياً
• التكوين: مساحة مفتوحة للمطبخ وغرفة المعيشة، وحمام، وشرفة. صُممت للعزاب والمهنيين الشباب الذين يمنحون الأولوية للموقع ووسائل الراحة العصرية على حساب مساحة الوحدة.

شقق بغرفة نوم واحدة:

• المساحة: تختلف بناءً على الطابق والاتجاه
• سعر البدء: 1,000,000 درهم إماراتي
• التكوين: غرفة نوم منفصلة مع خزانة ملابس مدمجة، وحمام رئيسي، ومنطقة مفتوحة للمطبخ وتناول الطعام والمعيشة، وشرفة. مناسبة تماماً للمهنيين والأزواج الذين يبحثون عن سكن دائم أو استثمار طويل الأجل.

شقق بغرفتي نوم:

• المساحة: تصل إلى حوالي 1,710 أقدام مربعة
• سعر البدء: 1,758,549 درهماً إماراتياً
• التكوين: غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي، وغرفة نوم ثانية مع خزانة ملابس، وحمام ثانٍ مشترك، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطبخ شبه مفتوح أو مغلق، وشرفة. مثالية للعائلات الصغيرة أو المستثمرين الذين يستهدفون قطاع تأجير الشقق المكونة من غرفتي نوم والذي يشهد نشاطاً كبيراً في منطقة أرجان.

تم تشطيب التصميمات الداخلية وفقاً لمعايير "إيمان ديفيلوبرز" (Iman Developers) المميزة: بلاط بورسلين مستوحى من الطراز الإيطالي بتأثير حجري في مناطق المعيشة، وأرضيات خشبية عريضة في غرف النوم، وخزائن مطبخ بدون مقابض مع أجهزة مدمجة، وبلاط يمتد من الأرض إلى السقف في الحمامات مع تجهيزات دش مطري. لوحات الألوان الطبيعية — المحايدة الدافئة، والأبيض الحجري، والقوام العضوي — متسقة في جميع أنحاء الوحدات، مما يمنح المنازل جمالية نظيفة وخالدة تجذب الفئة المستهدفة للتأجير في أرجان.

---

الموقع والاتصال — أرجان (البرشاء جنوب 4)، دبي لاند

تعد أرجان واحدة من أكثر مجتمعات دبي نضجاً وترابطاً في فئة السوق المتوسط. تشتهر المنطقة بكونها البوابة المؤدية إلى حديقة دبي المعجزة (Dubai Miracle Garden) وحديقة الفراشات (Butterfly Garden)، وقد تطورت من مخطط رئيسي ناشئ إلى حي متكامل البناء يضم ممرات تجارية وعيادات ومدارس ومنافذ للمأكولات والمشروبات.

المسافات الرئيسية من "غاردنز 2":

• حديقة دبي المعجزة: ~1.2 كم (4 دقائق بالسيارة)
• حديقة الفراشات في دبي: ~1.5 كم (5 دقائق بالسيارة)
• مول الإمارات: ~8 كم (11–14 دقيقة عبر طريق البرشاء)
• دبي هيلز مول: ~9 كم (13 دقيقة)
• دبي مارينا / شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس (JBR): ~19 كم (22–27 دقيقة عبر طريق E311)
• أبراج بحيرات جميرا (JLT): ~16 كم (20 دقيقة)
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~24 كم (28–35 دقيقة)
• مطار دبي الدولي (DXB): ~27 كم (28–35 دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ~35 كم (38–45 دقيقة)

يتم خدمة منطقة أرجان بواسطة العديد من خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات التي تربطها بالخط الأحمر لمترو دبي في محطتي شرف دي جي وبنك أبوظبي الأول (~3–4 كم). يقع المجتمع عند تقاطع طرق شريانية رئيسية: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وطريق البرشاء (D63)، وشارع أم سقيم (D63/D64)، مما يمنح السكان خيارات مسارات متعددة بغض النظر عن أنماط الازدحام المروري في ساعات الذروة.

المرافق والبنية التحتية لنمط الحياة

يتميز مشروع "جاردنز 2" (Gardens 2) بباقة مرافق غنية بشكل استثنائي مقارنة بحجمه البوتيكي، وهو قرار واعٍ من شركة "إيمان للمطورين" (Iman Developers) لتمييز المشروع من خلال برامج نمط الحياة بدلاً من التركيز على عدد الوحدات.

مرافق المياه والعافية:

• مسبحان بنظام "إنفينيتي": أحدهما في مستوى المنصة (الطابق الأرضي) والآخر على مستوى السطح، وكلاهما يوفر إطلالات واسعة
• منطقة "باجا شيلف" (مدخل مسبح ضحل للتشمس) للاسترخاء
• جاكوزي / حوض استحمام ساخن
• منطقة ألعاب مائية للأطفال ومنطقة مخصصة لمسبح الأطفال
• غرفة بخار وساونا
• تراس للتأمل واليوغا

اللياقة البدنية:

• صالة ألعاب رياضية داخلية مجهزة بالكامل بأحدث معدات تمارين القلب والمقاومة
• مسارات للجري وركوب الدراجات داخل المجمع

الاجتماع والترفيه:

• منطقة شواء على السطح وتراس لتناول الطعام في الهواء الطلق
• جلسات غائرة مع ميزة حفرة النار
• سينما خارجية مع مساحة خضراء للمشاهدة
• نادٍ اجتماعي يضم صالة للمقيمين، وطاولة بلياردو، ومناطق عمل مشتركة
• جدار مكتبة وزاوية للقراءة

خدمات المبنى:

• محطات شحن السيارات الكهربائية (EV) في مواقف السيارات
• مناطق مخصصة لألعاب الأطفال داخلية وخارجية
• أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ومراقبة بالكاميرات (CCTV)
• مواقف سيارات مغطاة للمقيمين
• مصاعد ركاب عالية السرعة
• تكييف مركزي

---

تحليل الاستثمار — "جاردنز 2" كأصل مدر للعوائد

تعد منطقة "أرجان" (Arjan) واحدة من أقوى الأسواق الفرعية أداءً في دبي لتأجير الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، حيث تحقق باستمرار عوائد إجمالية تتراوح بين 6.5% و8% للمباني المكتملة حديثاً. وباعتباره مشروعاً سيتم تسليمه في الربع الرابع من عام 2025 مع تشطيبات عالية الجودة ومرافق تضاهي المنتجعات، فإن "جاردنز 2" في وضع جيد لتجاوز متوسط المنطقة نظراً لتفضيل المستأجرين للمباني المكتملة حديثاً والغنية بالمرافق.

معايير السوق في أرجان (2025):

• شقق الاستوديو: إيجار سنوي نموذجي 55,000 درهم – 70,000 درهم
• شقق بغرفة نوم واحدة: إيجار سنوي نموذجي 72,000 درهم – 90,000 درهم
• شقق بغرفتي نوم: إيجار سنوي نموذجي 100,000 درهم – 130,000 درهم

سيناريوهات العوائد الإجمالية التقديرية:

• استوديو بسعر شراء 655,340 درهم، بإيجار 65,000 درهم/سنة ← ~9.9% عائد إجمالي
• شقة بغرفة نوم واحدة بسعر شراء 1,000,000 درهم، بإيجار 80,000 درهم/سنة ← ~8.0% عائد إجمالي
• شقة بغرفتي نوم بسعر شراء 1,758,549 درهم، بإيجار 115,000 درهم/سنة ← ~6.5% عائد إجمالي

تفترض هذه العوائد التقديرية أسعار إيجار السوق وعدم خصم رسوم الخدمات. سيعتمد العائد الصافي الفعلي على رسوم الخدمات، ورسوم الوكلاء، وفترات الشغور، ولكن حتى العوائد الصافية في نطاق 6-7% تمثل أداءً استثنائياً مقارنة بمعايير العقارات العالمية.

خطة الدفع — هيكل 60:40:

• 20% دفعة أولى عند الحجز
• 40% أثناء البناء (دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز)
• 40% عند التسليم (الربع الرابع من عام 2025)

هذا الهيكل صديق للمستثمر لأنه يقلل من النفقات الرأسمالية الأولية، ويسمح للمستثمرين بالتحقق من تقدم البناء قبل الالتزام بالجزء الأكبر من الأموال، ويخلق فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية بين الشراء ومرحلة دفع الـ 60% إذا استمرت أسعار سوق "أرجان" في مسارها التصاعدي.

الإقامة الذهبية في الإمارات: الوحدات المكونة من غرفتي نوم في "جاردنز 2" والتي يزيد سعرها عن 2,000,000 درهم مؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات بموجب مسار الاستثمار العقاري، مما يتيح للمستثمرين تأمين إقامة طويلة الأمد إلى جانب ملكيتهم للعقار.

التملك الحر: يقع مشروع "جاردنز 2" في منطقة تملك حر مخصصة. يمكن لجميع الجنسيات الشراء بحقوق ملكية كاملة، بما في ذلك إعادة البيع غير المقيد ومرونة التأجير.

لماذا يتميز مشروع Gardens 2

نطاق بوتيكي مع وسائل راحة بمستوى فندقي: بوجود 223 وحدة فقط، يقدم مشروع Gardens 2 نسبة وسائل راحة إلى عدد السكان لا يمكن لمعظم الأبراج الأكبر حجماً مضاهاتها. إن وجود مسبحين بنظام "إنفينيتي"، وسينما خارجية، وساونا، ومنطقة شواء على السطح لأكثر من 200 أسرة بقليل يخلق تجربة معيشية فاخرة تعزز كلاً من الطلب على الإيجار والحفاظ على قيمة رأس المال.

سجل حافل لشركة إيمان للتطوير العقاري (Iman Developers): قامت شركة إيمان للتطوير العقاري بتسليم العديد من المشاريع الناجحة في أرجان، حيث يتميز كل منها بالجودة الثابتة، والتسليم في الموعد المحدد، والتشطيبات المناسبة للمستأجرين. لقد رسخت سلسلة مشاريع Gardens قيمة علامة تجارية في سوق أرجان تدعم كلاً من أسعار البيع وتقييمات الإيجار.

تسليم وشيك مع عوائد رأسمالية: مع تأكيد موعد التسليم في الربع الرابع من عام 2025، قد يحقق المستثمرون الذين دخلوا بأسعار الإطلاق (استوديوهات تبدأ من 655,340 درهم إماراتي) ارتفاعاً في قيمة رأس المال بين تاريخ الشراء وموعد التسليم - وهو نمط شائع في سوق العقارات على الخارطة في دبي، حيث ترتفع الأسعار عادةً بنسبة 10-20% بين الإطلاق والتسليم في المجتمعات ذات الأداء الجيد.

هوية المجتمع الأخضر: يمنح قرب أرجان من دبي ميراكل جاردن وحديقة الفراشات هوية ترفيهية فريدة داخل دبي لاند. تدعم حركة الزوار المستمرة هذه نظام التجزئة والمأكولات والمشروبات المحلي، وتحافظ على مكانة أرجان كعنوان سكني مرغوب، وهو ما يدعم بدوره الطلب طويل الأجل على الإيجار في Gardens 2.

بالنسبة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن سكن تملك حر بوتيكي وعالي الخدمات في مجتمع راسخ في دبي، يقدم مشروع Gardens 2 من شركة إيمان للتطوير العقاري في أرجان واحدة من أكثر المزيجات إقناعاً من حيث الجودة، وإمكانات العائد، ووسائل الراحة المعيشية، والأسعار المناسبة المتاحة حالياً في فئة ما دون 1.8 مليون درهم إماراتي.