إمباير إستيتس

باختصار: Empire Estates من Empire Developments مشروع سكني فاخر على الخارطة في Arjan (Al Barsha South)، دبي، يضم ٣٢٥ شقة مفروشة بالكامل موزعة بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم ووحدات دوبلكس وتريبلكس وفلل سماوية (بمسابح خاصة)، بمساحات من ٤٤٣ إلى ٣٬١٦٧ قدماً مربعاً، مع التسليم في الربع الرابع من ٢٠٢٦.

---

نظرة عامة

Empire Estates مشروع سكني متعدد الأنماط من ١١ طابقاً من تطوير Empire Developments في Arjan، المجتمع الراسخ والملائم للعائلات في Al Barsha South، الذي يُصنف باستمرار كأحد أكثر العناوين السكنية المرغوبة في فئة الفخامة الميسورة في دبي بفضل قربه من Dubai Miracle Garden وButterfly Garden وDubai Hills Estate وMall of the Emirates.

ومع ٣٤٤ وحدة بنظام التملك الحر تغطي مجموعة متنوعة بشكل لافت من المنتجات، من استوديوهات الدخول بمساحة ٤٤٣ قدماً مربعاً إلى الفلل السماوية ووحدات الدوبلكس الاستثنائية بمساحة ٣٬١٦٧ قدماً مربعاً، يخدم Empire Estates شريحة واسعة من المستثمرين والمشترين بغرض السكن والعائلات في آن واحد. والميزة الفارقة للمشروع هي التزامه بتسليم كل وحدة مفروشة بالكامل بتصاميم داخلية من توقيع مصممين ومع دمج تقنية المنزل الذكي، ما يخلق منتجاً سكنياً جاهزاً بالكامل لا يتطلب أي إنفاق رأسمالي إضافي على التجهيز أو التأثيث أو تركيب التقنيات.

ومع التسليم في الربع الرابع من ٢٠٢٦ وخطة دفع سخية بنسبة ٤٤٪ بعد التسليم، صُمم Empire Estates ليتيح للمستثمرين البدء في تحقيق دخل إيجاري فور التسليم مع سداد نسبة ٤٤٪ المتبقية من سعر الشراء من خلال دفعات المستأجرين، وهو هيكل مالي ملائم للمستثمرين بشكل استثنائي.

وجميع الوحدات مسجلة بسندات ملكية حرة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

---

الموقع وسهولة الوصول

تقع Arjan في موقع استراتيجي في Al Barsha South (المعروفة أيضاً باسم Dubailand Al Barsha)، بين شارع محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (D68/E44)، في منطقة نضجت بشكل كبير خلال العقد الماضي لتصبح من أكثر المجتمعات السكنية شعبية في ضواحي دبي لدى المشترين من الفئة المتوسطة والطامحين.

أبرز المسافات من Empire Estates في Arjan:

• Dubai Miracle Garden: ٢–٥ دقائق بالسيارة (على مسافة مشي من بعض العناوين في Arjan)
• Butterfly Garden: ٣–٥ دقائق
• Dubai Hills Mall: نحو ٨–١٠ كم (١٠ دقائق)
• Mall of the Emirates: نحو ١٤ كم (١٥ دقيقة)
• Dubai Marina / JBR: نحو ١٨ كم (٢٠ دقيقة)
• Global Village: نحو ١٥ كم (١٥ دقيقة)
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: نحو ٢٠ كم (٢٠ دقيقة)
• مطار دبي الدولي (DXB): نحو ٢٨ كم (٢٥ دقيقة)
• أبوظبي: نحو ١٤٠ كم (نحو ٨٠ دقيقة)

وتستفيد Arjan من اتصال ممتاز بالطرق عبر شارع أم سقيم (D63) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، بينما يوفر شارع الخيل وصولاً فعالاً إلى جانبي المدينة. ويقع المجتمع على بعد نحو ١٥–٢٠ دقيقة بالسيارة من Dubai Marina وDowntown والمطار، ما يضعه ضمن نطاق تنقل عملي إلى جميع مراكز التوظيف الرئيسية دون علاوة تكلفة الإيجار في العناوين الأكثر مركزية.

---

العمارة وتصميم الوحدات

Empire Estates مبنى معاصر من ١١ طابقاً بلغة معمارية عصرية، بخطوط نظيفة وزجاج كبير الحجم ولوحة ألوان مصممة لتنسجم مع الحس الجمالي في Arjan. ويضم الطابق الأرضي منصة منسقة مع المسبح على شكل بحيرة ومرافق رئيسية موزعة على تراس مرتفع.

الفلل السماوية (وحدات بمسابح خاصة):

• تضم شقق مختارة بثلاث غرف نوم وفلل سماوية مسابح غطس خاصة على التراسات
• تكوينات فاخرة بتصاميم متعددة المستويات (دوبلكس/تريبلكس)
• ارتفاع غرف المعيشة ومساحات التراس في الفلل السماوية مهيأة للترفيه في الهواء الطلق

تصاميم داخلية جاهزة من توقيع مصممين: تُسلّم كل وحدة في Empire Estates مع:

• باقة أثاث احترافية كاملة (غرفة المعيشة وغرفة الطعام وغرف النوم)
• مطبخ من توقيع مصممين بأجهزة مدمجة (ثلاجة وموقد وفرن وشفاط وغسالة صحون)
• خزائن وأعمال نجارة حسب الطلب في جميع الأنحاء
• خزائن ملابس مجهزة في جميع غرف النوم
• تجهيزات وأدوات صحية للحمامات من توقيع مصممين
• باقات إضاءة زخرفية
• شرفات بأثاث خارجي في وحدات مختارة

مزايا المنزل الذكي:

• تحكم آلي في الإضاءة (عبر التطبيق والأوامر الصوتية)
• تحكم ذكي في المناخ (جدولة منظم الحرارة والإدارة عن بُعد)
• دمج نظام أمني ذكي
• مركز متصل لأتمتة المنزل
• بنية تحتية للإنترنت عالي السرعة في جميع الأنحاء

---

خطة الدفع

| المرحلة | الدفعة | الإجمالي التراكمي | |---|---|---| | الحجز / الدفعة المقدمة | ١٠٪ | ١٠٪ | | أثناء البناء | ٤٦٪ (أقساط) | ٥٦٪ | | بعد التسليم | ٤٤٪ (١٪ شهرياً) | ١٠٠٪ |

يُعد هيكل ١٠/٤٦/٤٤ مع الدفع بعد التسليم من أكثر أطر الدفع ملاءمة للمستثمرين في سوق البيع على الخارطة في دبي. ويعني رصيد الـ٤٤٪ بعد التسليم، الذي يُدفع بنسبة ١٪ شهرياً، ما يلي:

• بعد دفع ٥٦٪ من سعر الشراء، يتسلم المستثمر المفاتيح ويمكنه طرح الوحدة فوراً في سوق الإيجار
• بمعدل ١٪ شهرياً، يُسدد رصيد الـ٤٤٪ بعد التسليم على مدى ٤٤ شهراً (نحو ٣٫٧ سنوات)

وبالنسبة للمستثمرين، يخلق ذلك سيناريو يسهم فيه الدخل الإيجاري بشكل ملموس في سداد التكلفة المتبقية للشراء، وهو من أكثر ديناميكيات ما بعد التسليم جاذبية في قطاع البيع على الخارطة في دبي.

---

المرافق والخدمات

المرافق المائية والخارجية:

• مسبح على شكل بحيرة مع شلال (بدرجة حرارة مضبوطة)
• مسبح مخصص للأطفال
• مسار للركض والمشي (على مستوى منصة الطابق الأول)
• مناطق شواء وتراس خارجي

العافية واللياقة:

• مركز لياقة بأحدث التجهيزات
• جاكوزي
• غرفة بخار
• ملعب بادل تنس مخصص

الترفيه والحياة الاجتماعية:

• سينما خارجية (عروض أفلام في الهواء الطلق)
• مناطق ألعاب للأطفال
• حدائق منسقة
• طاولة سنوكر ومرافق لتنس الطاولة

الأعمال والراحة:

• مركز أعمال / مساحة عمل مشتركة
• أمن على مدار الساعة
• مراقبة بكاميرات CCTV
• مواقف مغطاة مخصصة
• خدمات كونسيرج
• مصاعد عالية السرعة

---

التحليل الاستثماري

دعم قرب Arjan من Dubai Miracle Garden وDubai Hills Estate وMall of the Emirates طلباً إيجارياً ثابتاً من المهنيين الشباب والأزواج والعائلات الراغبين في وصول ميسور إلى ممر أسلوب الحياة في وسط وجنوب دبي. وترفع مواصفات Empire Estates المفروشة بالكامل والمزودة بتقنية المنزل الذكي العرض الإيجاري بشكل كبير فوق المنافسين غير المفروشين في السوق الفرعية نفسها.

علاوة التأثيث: تحقق الشقق المفروشة في Arjan عادةً إيجارات سنوية أعلى بنسبة ١٥–٢٥٪ من نظيراتها غير المفروشة بالمساحة نفسها. وهذه العلاوة جزء هيكلي من الجدوى الاستثمارية لـEmpire Estates.

العائد الإيجاري الإجمالي:

• تُعد Arjan من الأسواق الفرعية في دبي ذات العوائد القوية باستمرار بفضل أسعار الدخول الميسورة والطلب الثابت من المستأجرين

تشغيل فوري: مع تسليم كل وحدة مفروشة بالكامل، يمكن إدراج وحدات Empire Estates على منصات الإيجار طويل الأمد فور استلام المفاتيح عند التسليم، ما يلغي التأخير المعتاد البالغ ٣٠–٩٠ يوماً للوحدات غير المفروشة التي تتطلب تجهيزاً من المستأجر.

الإيجار قصير الأمد (STR) — Airbnb / DTCM: يخلق قرب Arjan من Dubai Miracle Garden (٢–٥ دقائق) فرصة مميزة للإيجار قصير الأمد للمستثمرين الحاصلين على تراخيص بيوت العطلات من دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM). ويمثل الزوار السياح الدوليون لـMiracle Garden (أحد أبرز معالم الجذب في دبي) قاعدة طلب مضمونة على السكن المفروش القريب.

التأشيرة الذهبية الإماراتية:

---

ما الذي يميز Empire Estates

١. كل وحدة مفروشة بالكامل من اليوم الأول. لا يوجد مشروع آخر ضمن هذه الفئة السعرية في Arjan يسلّم كل وحدة، من الاستوديو حتى الفيلا السماوية، بأثاث كامل من توقيع مصممين وأجهزة ودمج للمنزل الذكي كمواصفات قياسية. دون أي تكلفة تجهيز إضافية على المستثمرين.

**٢.

٣. ٤٤٪ بعد التسليم بمعدل ١٪ شهرياً. يُعد هيكل الدفع بعد التسليم على مدى ٤٤ شهراً من أطول خطط الدفع المؤجل وأكثرها تنظيماً في سوق دبي، ما يتيح للدخل الإيجاري تمويل السعر المتبقي للشراء مباشرة.

**٤.

٥. سينما خارجية + ملعب بادل. تتجاوز برمجة المرافق بكثير المزيج المعتاد من المسبح والصالة الرياضية، إذ تعكس السينما الخارجية والبادل تنس الأولويات الحالية لأسلوب حياة شريحة المستأجرين من المهنيين الشباب والعائلات في دبي.

٦. دقيقتان من Miracle Garden. يجذب Dubai Miracle Garden أكثر من مليون زائر في كل موسم، ما يستقطب السياح الدوليين إلى منطقة Arjan. وبالنسبة لمشغلي الإيجار قصير الأمد، يخلق قرب Empire Estates قاعدة طلب مرتبطة بالسياحة غير متاحة في معظم المجتمعات السكنية الأخرى في دبي.

**٧.

---

الخلاصة

يكمل المسبح على شكل بحيرة مع الشلال والسينما الخارجية وملعب البادل والجاكوزي وغرفة البخار ومركز اللياقة ومناطق الشواء التصاميم الداخلية الجاهزة من توقيع مصممين وأنظمة المنزل الذكي في كل وحدة.