Elano by Oro24

Elano by ORO24 في أرجان، دبي — فن الحياة الحضرية مع الرياضة والترفيه والطبيعة

ملخص سريع: Elano by ORO24 مبنى سكني فاخر ومكتمل بالكامل في أرجان ضمن Dubailand، وقد تم تسليمه في الربع الرابع 2025. يتكون من 2B+G+9 ويضم 339 شقة تشمل استوديوهات بمساحات 369–517 قدم²، وشقق غرفة واحدة بمساحات 671–786 قدم²، وشقق غرفتين بمساحة 1,046 قدم²، ضمن تصميم مميز على شكل L يحيط بحدائق منسقة بمساحة 25,000 قدم². الأسعار من 865,000 إلى 1,557,000 درهم. خطة الدفع القياسية 20% مقدماً و33% أثناء الإنشاء و47% عند التسليم، مع توفر خطة 1% شهرياً من ORO24. المرافق تشمل مسبحاً بطول 30 متراً، وملعب كرة سلة داخلي، وvirtual golf، وقاعة بلياردو، واستوديو karaoke، وسينما خارجية، وتنس طاولة، ومكتبة، وصالة رياضية، وبخار/ساونا، وBBQ.

Elano by ORO24 في أرجان، دبي — فن الحياة الحضرية مع الرياضة والترفيه والطبيعة

Elano هو أحد أشهر عروض ORO24 في أرجان، لأنه يعيد تعريف معنى “مرافق المبنى السكني” في هذه الشريحة السعرية. فبينما تكتفي كثير من مباني الشقق في دبي بصالة رياضية ومسبح، يذهب Elano إلى ما هو أبعد بكثير: ملعب كرة سلة داخلي، وغولف افتراضي، وصالة ألعاب، وبلياردو، وكاريوكي، وسينما خارجية، وطاولة تنس، ومسبح بطول 30 متراً، وكل ذلك داخل مبنى يبدأ سعره من 865,000 درهم تقريباً.

هذا العمق في المرافق يعكس فلسفة ORO24 نفسها: أن الساكن في مبنى سكني جيد يجب ألا يضطر إلى مغادرة المبنى لتلبية حاجاته اليومية من الترفيه واللياقة والتواصل الاجتماعي. وبالتالي فإن شعار “Art of Urban Living” هنا ليس مجرد تسويق، بل يقوم على استثمار حقيقي في تنوع برمجة المرافق بما يخدم أنماط حياة مختلفة تماماً.

كما أن موقع أرجان داخل ممر Al Barsha South في Dubailand يمنح السكان اتصالاً ممتازاً بمنظومة ترفيهية ومجتمعية قوية. المنطقة تضم Dubai Miracle Garden وDubai Butterfly Garden وDubai Autodrome، وتقع بين Dubai Hills Estate وMotor City، ما يجعلها أغنى من كثير من المناطق المنافسة في هذا السعر. وتمنح الحدائق المنسقة بمساحة 25,000 قدم² بعداً طبيعياً يوازن كثافة برنامج الترفيه الداخلي.

الموقع والاتصال: أرجان في قلب مناطق الترفيه بدبي

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311): من 5 إلى 8 دقائق بالسيارة، مع وصول سريع إلى Downtown Dubai (~25 دقيقة)، وExpo City (~20 دقيقة)، وDubai Marina (~20 دقيقة عبر Al Khail Road)
• Al Khail Road (E44): من 8 إلى 10 دقائق، مع اتصال بـ Dubai Hills وDubai Internet City وDubai Marina
• Dubai Miracle Garden: من 5 إلى 8 دقائق
• Dubai Butterfly Garden: مجاور لـ Miracle Garden
• Dubai Hills Mall: 10 دقائق
• Mall of the Emirates / Ski Dubai: 15 دقيقة
• Dubai Autodrome: من 5 إلى 10 دقائق
• تجزئة Motor City: من 5 إلى 10 دقائق
• Dubai Marina & JBR: من 20 إلى 25 دقيقة
• Downtown Dubai: 25 دقيقة
• Palm Jumeirah: 20 دقيقة
• Expo City Dubai: 20 دقيقة جنوباً عبر E311
• Dubai International Airport: 35 دقيقة

هذه المسافات تجعل Elano متوازناً جداً: ليس في قلب المدينة الصاخب، لكنه مرتبط به جيداً، وفي الوقت نفسه قريب من وجهات ترفيهية ويومية مهمة.

عمارة المبنى والتصميم

هيكل المبنى: طابقان سفليان + طابق أرضي + 9 طوابق سكنية، أي 11 مستوى إجمالاً، مع الطابقين السفليين مخصصين للبنية التحتية ومواقف السيارات.

إجمالي الوحدات: 339 شقة.

التصميم على شكل L: هذا العنصر مهم جداً في هوية Elano، لأن الشكل غير الخطي يخلق ساحة داخلية محمية حول حدائق المشروع. وهو ما يمنح الفراغات الخارجية خصوصية أفضل، ويقلل ضوضاء الشارع، ويخلق microclimate أكثر اعتدالاً من المساحات الخارجية المفتوحة مباشرة.

أنواع الوحدات والمساحات: | نوع الوحدة | نطاق المساحة | نطاق السعر | |---|---|---| | استوديو | 369–394 قدم² | دخول أولي | | 1BR (Type A) | 517–671 قدم² | شريحة متوسطة | | 1BR (Type B) | 729–786 قدم² | شريحة أعلى | | 2BR | 1,046 قدم² | حتى 1,557,000 درهم |

المواصفات الداخلية:

• تصميم معاصر بخطوط نظيفة
• مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة
• أرضيات عالية الجودة من البورسلان في مناطق المعيشة
• خزائن مدمجة في الغرف
• تجهيزات حمامات جيدة مع tropical showers
• شرفات خاصة لكل وحدة
• تكييف مركزي
• معالجات نوافذ وتجهيزات جيدة

25,000 قدم² من الحدائق المنسقة

العنصر البصري الأبرز في Elano هو الحديقة المنسقة بمساحة 25,000 قدم² في قلب تكوين المبنى. هذه المساحة لا تؤدي وظيفة جمالية فقط، بل تخلق نقطة توازن نفسية ومعيشية داخل مشروع غني جداً بالأنشطة. فوجود الأشجار، والنباتات، والممرات، والجلوس المظلل، والعناصر المائية، يحول المبنى من كتلة سكنية مكدسة إلى بيئة لها قلب أخضر فعلي.

هذا الاستثمار في البنية الخضراء نادر في مبنى بهذا الحجم في أرجان، ويمنح السكان شعوراً بارتباط يومي بالطبيعة من داخل عنوانهم السكني نفسه.

مرافق الرياضة والترفيه والعافية

مسبح بطول 30 متراً: مناسب فعلاً للسباحة الجدية وليس مجرد مسبح ديكوري صغير.

ملعب كرة سلة داخلي: عنصر نادر جداً في مشروع سكني بهذا السعر.

Virtual Golf: جهاز محاكاة غولف يخاطب شريحة مهتمة بهذه الرياضة في دبي.

Gaming Arcade: صالة ألعاب داخلية للترفيه اليومي.

Billiards: مساحة اجتماعية ترفيهية مسائية.

Karaoke Studio: من أكثر العناصر تميزاً في مشاريع دبي السكنية، ويخاطب شريحة اجتماعية واسعة.

Table Tennis: مرافق لعب داخلية ترفيهية وتنافسية.

Outdoor Cinema: شاشة عرض خارجية لأنشطة الأفلام والرياضة والفعاليات المجتمعية.

Party Hall مع جلسات خارجية: مساحة مرنة للمناسبات الخاصة.

Library: غرفة قراءة هادئة نادرة في سوق التطوير السكني في دبي.

Health Club: صالة رياضية مجهزة بالكامل.

Steam Room & Sauna: مرافق استرخاء وعافية.

BBQ Stations: مناطق مجهزة للقاءات الأسبوعية.

Children's Play Area: مساحة آمنة للأطفال.

24/7 Security & CCTV: منظومة أمن شاملة.

Covered Parking: مواقف مخصصة في الطابقين السفليين.

الأسعار وخطط الدفع

خطة الدفع القياسية:

• 20% الدفعة الأولى عند الحجز
• 33% أثناء الإنشاء
• 47% عند التسليم

خطة ORO24 بنسبة 1% شهرياً (اختيارية): تشتهر ORO24 بهذه الصيغة، وهي تتيح للمشتري توزيع تكلفة الشراء على فترة أطول بخفّة شهرية أعلى مرونة مقارنة بالخطط التقليدية. وهذا يوسع قاعدة المشترين القادرين على دخول السوق.

الإنجاز: تم التسليم في الربع الرابع 2025 — الأصل جاهز بالكامل. الملكية: تملك حر لجميع الجنسيات. الوحدات فوق 2 مليون درهم مؤهلة للفيزا الذهبية.

ملف المطور: ORO24 Developments

ORO24 مطور مقره دبي وله حضور متزايد في أرجان والمناطق المجاورة في Dubailand. ما يميزه هو فلسفة المرافق غير التقليدية، مثل دمج basketball وvirtual golf وgaming arcades مع المرافق الصحية السكنية المعتادة. كما أن هيكل 1% الشهري أصبح جزءاً واضحاً من هوية العلامة.

ملخص استثماري

Elano يقدم 339 شقة مجهزة بالكامل في مبنى مكتمل، مع واحدة من أغنى حزم المرافق الترفيهية في دبي ضمن هذه الشريحة السعرية: مسبح 30 متراً، وكرة سلة داخلية، وغولف افتراضي، وصالة ألعاب، وكاريوكي، وسينما خارجية، وبلياردو، ومكتبة، وكل ذلك ضمن حدائق منسقة مساحتها 25,000 قدم².

أهم المؤشرات:

• 2B+G+9 | 339 وحدة | تصميم على شكل L
• استوديوهات حتى 2BR بمساحات من 369 إلى 1,046 قدم²
• الأسعار: 865,000–1,557,000 درهم | التسليم Q4 2025
• الدفع: 20/33/47 أو 1% شهرياً
• المرافق: مسبح 30م، كرة سلة داخلية، virtual golf، gaming arcade، karaoke، outdoor cinema، billiards، library، gym، steam/sauna
• حدائق منسقة بمساحة 25,000 قدم²
• الموقع: أرجان — 5 دقائق إلى Miracle Garden، و20 دقيقة إلى Dubai Marina
• تملك حر | المطور: ORO24 Developments

بالنسبة للمستثمر، تكمن قوة Elano في أنه ليس مجرد مشروع جاهز في أرجان، بل منتج يحمل هوية معيشية واضحة ويمكن تذكره وتسويقه بسهولة، وهو ما يمنحه تمايزاً حقيقياً في السوق الثانوية والإيجارية.