داموند بيزنس سنتر 2

داموند بيزنس سنتر 2 (Diamond Business Centre 2) — مبنى المكاتب التجاري المتميز مع مرافق الصحة في أرجان بدبي

ملخص سريع

• المشروع: داموند بيزنس سنتر 2
• المطور: داموند ديفيلوبرز (تابع لـ SEE Holding)
• الموقع: أرجان، البرشاء جنوب 3، دبي
• الحالة: جاهز — مكتمل مارس 2013
• نوع العقار: مبنى مكاتب تجاري متوسط الارتفاع (5 طوابق)
• مساحات المكاتب: 523 إلى 4,366 قدم مربع
• أسعار البيع: من 1,090 إلى 1,439 درهم/قدم مربع (مكاتب)
• الإيجارات السنوية: من 75,000 إلى 550,000 درهم
• عائد الاستثمار: 7%-10% سنوياً في القطاع التجاري بأرجان
• المميز الفريد: أول مبنى مكاتب في دبي بصالتي رياضة على السطح + مسبح + ساونا + حمام بخار + جاكوزي
• الميزة الجغرافية: على بُعد 500 متر من حديقة دبي للزهور (رقم قياسي غينيس — أكبر حديقة طبيعية في العالم)

المقدمة: مكتب بمستوى منتجع

داموند بيزنس سنتر 2 يمثل عرضاً عقارياً تجارياً متميزاً في منطقة أرجان سريعة النمو في دبي. مكتمل منذ مارس 2013 بعد انطلاق البناء في مارس 2008، أثبت هذا المبنى التجاري الذي يبلغ ارتفاعه 5 طوابق مكانته بوصفه فرصة استثمارية موثوقة في البرشاء جنوب 3. طوَّره داموند ديفيلوبرز — المطور الشهير بمشاريعه الاستدامية بما فيها مدينة الاستدامة (أول مجتمع متكامل بصافي صفري للكربون في الإمارات).

ما يميز داموند بيزنس سنتر 2 حقاً هو منظومته الاستثنائية من المرافق — مرافق نادراً ما تُوجد في مبنى مكاتب من هذا المستوى: صالتا رياضة على السطح وحمام سباحة وساونا وحمام بخار وجاكوزي — مما يحول المبنى من مجرد بيئة عمل إلى تجربة عمل متكاملة وصحية.

الموقع والاتصالية

يتمتع داموند بيزنس سنتر 2 بموقع استراتيجي استثنائي في أرجان:

الميزة الأبرز: على بُعد 500 متر من حديقة دبي للزهور — أكبر حديقة طبيعية في العالم وحامل رقم قياسي غينيس — مع إطلالة مباشرة من مكاتب مختارة على هذا المعلم الفريد.

الوصول لوسائل النقل:

• ثلاث محطات مترو ضمن مسافة قابلة للوصول: محطة إينيرجي، ومحطة DMCC، ومحطة عقارات داماك — في 11-13 دقيقة
• طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل وشارع أم سقيم

وقت التنقل:

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | دبي مول | 23 دقيقة | | نخلة جميرا | 18 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 27 دقيقة | | مول الإمارات | 10-12 دقيقة |

مواصفات المبنى

الهيكل والتصميم:

• 5 طوابق تجارية + طوابق سفلية للمواقف
• مصاعد سريعة عديدة لضمان التنقل العمودي الكفوء
• نوافذ من الأرضية إلى السقف — إضاءة طبيعية قصوى مع إطلالات بانورامية على المدينة
• بعض الوحدات تطل مباشرة على برج العرب وأفق دبي مارينا (علاوة قيمية)
• تكييف مركزي طوال الفترة

الطابق الأرضي: مساحات تجارية بثلاثة تصميمات (523، 959، 3,746 قدم مربع)، تشمل:

• سوبرماركت ميني مارت
• مطاعم للتغذية اليومية
• صيدلية
• صالون للعناية الشخصية

تشكيلة الوحدات والأسعار

أنواع المكاتب:

• مكاتب مجهزة (Fitted Offices)
• مكاتب مفتوحة مجهزة (Open Fitted Offices)
• مكاتب متوسطة الطابق (Middle Floor Fitted Offices)

المساحات المتاحة: 523، 533، 603، 626، 627، 647، 711، 757، 918، 3,746، 4,366 قدم مربع

الأسعار:

• المكاتب: من 1,090 إلى 1,439 درهم/قدم مربع
• التجزئة (الطابق الأرضي): من 1,548 إلى 3,936 درهم/قدم مربع

المعاملات الأخيرة:

• فبراير 2026: مساحة تجزئة 3,746 قدم مربع بـ 5.8 مليون درهم
• وحدة مكتبية 626 قدم مربع بـ 900,000 درهم

الإيجارات السنوية: من 75,000 إلى 550,000 درهم للمكاتب

المرافق الاستثنائية: المبنى المكتبي الذي يعمل بمستوى نادي رياضي راقٍ

ما يُميّز داموند بيزنس سنتر 2 حقيقياً هو منظومة مرافقه الاستثنائية:

• صالتا رياضة على السطح: مرافق لياقة بدنية مجهزة بالكامل على أعلى الطوابق — نادرة الوجود في المباني التجارية
• مسبح مشترك: للاسترخاء والترفيه
• ساونا + حمام بخار + جاكوزي: تجربة عافية متكاملة
• أمن 24 ساعة: موظفو أمن على مدار الساعة مع مراقبة كاملة بالكاميرات
• كونسيرج 14 ساعة يومياً: خدمة الاستقبال والتوصيل وطلبات المستأجرين
• تكييف مركزي: راحة ثابتة على مدار العام

ملف المطور

داموند ديفيلوبرز (تأسست 2003، تحت مجموعة SEE Holding) بقيادة المؤسس والرئيس التنفيذي فارس سعيد، وأشهر إنجازاتها:

• مدينة الاستدامة (The Sustainable City): أول مجتمع بصافي صفري للطاقة في الإمارات
• التزام راسخ بالاستدامة البيئية والبناء المبتكر
• تتوافق رؤيتها مع أهداف دبي الاستدامية الأشمل

الإمكانات الاستثمارية

• عائد استثماري من 7% إلى 10% سنوياً في القطاع التجاري بأرجان
• 50 معاملة مسجلة في دائرة أراضي دبي (DLD) — سيولة حقيقية وطلب مستمر
• إطلالة على حديقة الزهور: ميزة تسويقية ذات قيمة نادرة ومتجددة
• الشريحة المتنوعة من الوحدات: استثمار من وحدات مكتبية صغيرة (523 قدم) إلى طوابق كاملة (4,366 قدم)
• تفوق على القيمة: أسعار أقل مكانةً من DIFC والخليج التجاري مع بنية تحتية وخدمات مماثلة

الخلاصة

داموند بيزنس سنتر 2 من داموند ديفيلوبرز/SEE Holding هو مبنى مكاتب تجاري فريد في أرجان — 5 طوابق مكتملة منذ 2013، مساحات 523-4,366 قدم مربع، أسعار 1,090-1,439 درهم/قدم مربع، إيجارات 75,000-550,000 درهم سنوياً، عائد 7%-10%، على بُعد 500 متر من حديقة دبي للزهور. لكن التمييز الأبرز هو مرافقه الاستثنائية: صالتا رياضة على السطح ومسبح وساونا وجاكوزي — بنية تحتية لعافية الموظف لا مثيل لها في مباني المكاتب عند هذا المستوى السعري في دبي. للمستثمر في العقارات التجارية الباحث عن أصل مكتبي ذا طلب مُثبَت وعائد مرتفع في منطقة أرجان النامية، داموند بيزنس سنتر 2 خيار متميز.