المرابع العربية 2

المرابع العربية 2 — التوسعة الرائدة لإعمار العقارية في وادي الصفا 7

لمحة سريعة

المرابع العربية 2 هو التوسعة الرائدة لإعمار العقارية للمجتمع الأصلي للمرابع العربية — مشروع رئيسي يضم 10 مجتمعات فرعية في وادي الصفا 7، دبي، تم تسليمه بالكامل بحلول عام 2019. يشمل المجتمع مجتمعات فرعية تضم ليلا وروزا وبالما وأزاليا وسمارا وراشا وكاسا وياسمين (فيلات)، ورييم وكاميليا (تاون هاوس). تتراوح الفيلات بين 3 غرف نوم (3,143–4,359 قدم مربع) و5 غرف نوم (5,020–7,204 قدم مربع)، مع أسعار السوق الثانوية تبدأ من 2.2 مليون درهم. الإيجارات السنوية: 150,000–265,000 درهم حسب التكوين. متوسط العوائد الإيجارية الإجمالية 4–5.4%. يتمتع جميع السكان بمركز التسوق رانشز سوق (كارفور + مطاعم)، ومدارس داخلية، ومركز ترفيهي مجتمعي (حمام سباحة، صالة رياضية، ملاعب تنس وسكواش)، وبوابة أمنية مراقبة على مدار الساعة.

نظرة عامة

تمثّل المرابع العربية 2 الاستمرار المباشر لأنجح مفهوم سكني ضواحي طوّرته إعمار العقارية. فقد أرست المرابع العربية الأصلية (المرحلة الأولى) التي أُطلقت عام 2004 المعيار الذهبي للمجتمعات السكنية المسوّرة بالفيلات في دبي، وتحتل باستمرار مرتبة من بين أكثر العناوين العائلية رغبةً في الإمارة. وتبني المرابع العربية 2 على هذا الإرث بأساليب معمارية محدَّثة، وتخطيط مجتمعي مُعزَّز، ومساحات وحدات فردية أوسع، واستثمار أشمل في المرافق — كل ذلك سُلِّم بين عامَي 2014 و2019.

الموقع والمخطط الرئيسي

يقع المجتمع الرئيسي في وادي الصفا 7، يمكن الوصول إليه من طريق القدرة (D63)، على بعد نحو 25 كيلومتراً جنوب غربي وسط مدينة دبي. يجاور المجتمع مباشرةً المرابع العربية الأصلية (المرحلة الأولى) ونادي المرابع العربية للغولف، مما يُفضي إلى منطقة مجتمعية خضراء متصلة.

تتألف المرابع العربية 2 من 10 مجتمعات فرعية متميزة، كل منها بطابعه المعماري الخاص:

• مجتمعات الفيلات الفرعية: ليلا (219 فيلا مستوحاة من الطراز الإسباني)، روزا، بالما، أزاليا، سمارا، راشا، كاسا، ياسمين
• مجتمعات التاون هاوس الفرعية: رييم، كاميليا

أنواع الوحدات والمساحات

تضم الفيلات 3 إلى 5 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 3,143 و7,204 قدم مربع. صُمِّمت جميع الوحدات لتتيح مساحات معيشية رحبة وحدائق خاصة وممرات واسعة، مع الحفاظ على التوحيد المعماري ضمن كل مجتمع فرعي. تتفاوت التاون هاوسات في المساحات والتصاميم، مع تناسق بصري داخل مجتمعات رييم وكاميليا.

المرافق والخدمات المجتمعية

• مركز التسوق: رانشز سوق يضم كارفور وعدداً من المطاعم والمحال التجارية
• التعليم: مدارس متعددة داخل المجتمع أو في محيطه المباشر
• مركز الترفيه المجتمعي: حمامات السباحة، الصالة الرياضية، ملاعب التنس والسكواش
• الأمن: بوابة أمنية مراقبة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• المناطق الخضراء: مسارات للمشي والجري والدراجات، وحدائق مجتمعية متعددة

الأداء الاستثماري والسوق الثانوي

تبدأ أسعار السوق الثانوي من 2.2 مليون درهم للفيلات ذات 3 غرف نوم، وتبلغ الإيجارات السنوية بين 150,000 و265,000 درهم وفقاً للتكوين والمجتمع الفرعي. تُحقق المنطقة عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 4% و5.4%، مما يجعلها من بين أفضل المجتمعات السكنية الفاخرة أداءً في دبي. يُعزّز ندرة المعروض من وحدات المرابع العربية 2 في السوق الثانوي — نظراً لارتفاع نسبة الاحتفاظ بالملكية — قيمة الأصول على المدى البعيد.

خلاصة

تُجسّد المرابع العربية 2 أفضل ما يمكن أن تقدمه دبي في مجال المجتمعات الفاخرة المسوّرة بالفيلات: إرث إعمار الراسخ، وتسعة عقود من التطوير المتكامل، ومرافق مجتمعية شاملة، وموقع استراتيجي في وادي الصفا 7، وأداء استثماري موثَّق بعوائد مستدامة. إنه عنوان يختاره من يبحث عن الجودة والاستقرار ونمط الحياة العائلي الراقي في دبي.