جاري تحميل العقار
مشروع في الورسان الأولى
01 / 10
تبدأ من
AED 2,050,000
2 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 19 يونيو 2026
نظرة عامة
قرية ورسان من نخيل — تاون هاوس عائلية بأسعار في المتناول في المدينة الدولية، دبي ملخص: المطوّر: نخيل الموقع: ورسان / المدينة الدولية، دبي الحالة: جاهز (مكتمل 2015) نوع العقار: تاون هاوس بطابقين بـ 3 غرف نوم إجمالي الوحدات: 942 تاون هاوس نطاق المساحة: 1,657 - 2,100 قدم مربع السعر…
المطوّر
نخيل
نوع العقار
تاون هاوس
التسليم
الربع 1 2017
إجمالي الوحدات
2
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2013
Warsan Clubhouseصالة رياضيةمسبحBBQ FacilitiesمطعمSouk Warsan (1,170 Shops)Cafes and Restaurants (30)Childrens Play AreasLandscaped ParksWalking Pathsأمن على مدار الساعةموقف سيارات مغطىحديقة خاصةPrivate Terrace
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in International City with growth potential
Investment starts from AED 1.7M
Developed by Nakheel - a trusted name in UAE real estate
Expected completion: Q1 2017
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 2.1 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 2 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,200
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الورسان الأولى خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,202 / قدم مربعة
سيولة السوق
140 صفقة
تم تداول AED 277.3 مليون في الورسان الأولى خلال آخر 12 شهرًا.
87 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 53.6%
53.6% من مبيعات الورسان الأولى خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+5.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الورسان الأولى 140 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 277.3 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,200 للقدم المربعة. 53.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +5.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,200
سيولة السوق
140 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
53.6%
زخم الأسعار
+5.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع الورسان وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 2 يوليو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 يوليو 2026 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 2,000,000 | AED 1,207 |
| 14 مايو 2026 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 1,850,000 | AED 1,116 |
| 2 مارس 2026 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 2,150,000 | AED 1,297 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 2,250,000 | AED 1,357 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 1,681 قدم² | AED 2,100,000 | AED 1,249 |
| 2 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 2,150,000 | AED 1,297 |
| 20 يناير 2026 | جاهز | - | - | 1,681 قدم² | AED 2,100,000 | AED 1,249 |
| 19 يناير 2026 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 2,140,000 | AED 1,291 |
| 30 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 1,681 قدم² | AED 2,140,000 | AED 1,273 |
| 22 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 17 قدم² | AED 10,000 | AED 603 |
| 4 نوفمبر 2025 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 2,130,000 | AED 1,285 |
| 14 أكتوبر 2025 | جاهز | - | - | 1,658 قدم² | AED 2,100,000 | AED 1,267 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الورسان الأولى
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 39 | AED 998 | AED 44.1 مليون | 1,020 قدم² |
| يونيو 2026 | 246 | AED 1,127 | AED 151.6 مليون | 570 قدم² |
| مايو 2026 | 134 | AED 922 | AED 135.1 مليون | 880 قدم² |
| أبريل 2026 | 190 | AED 969 | AED 153.3 مليون | 801 قدم² |
| مارس 2026 | 188 | AED 943 | AED 139 مليون | 851 قدم² |
| فبراير 2026 | 214 | AED 954 | AED 164 مليون | 809 قدم² |
| يناير 2026 | 190 | AED 841 | AED 160.1 مليون | 950 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 165 | AED 868 | AED 234.3 مليون | 1,458 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 216 | AED 778 | AED 151.9 مليون | 817 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 176 | AED 786 | AED 160.5 مليون | 1,162 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 213 | AED 750 | AED 129.1 مليون | 805 قدم² |
| أغسطس 2025 | 169 | AED 768 | AED 214.1 مليون | 1,361 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | أقل سعر طلب | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 2.1 مليون – AED 13.2 مليون | - | 2 إعلانًا نشطًا · رُصد في 19 يونيو 2026 |
الموقع
المدينة الدولية
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ الورسان في المدينة الدولية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Dragon MartDubai Safari ParkSilicon OasisCommunity View
نظرة عامة
عن المشروع
قرية ورسان من نخيل — تاون هاوس عائلية بأسعار في المتناول في المدينة الدولية، دبي
ملخص:
- المطوّر: نخيل
- الموقع: ورسان / المدينة الدولية، دبي
- الحالة: جاهز (مكتمل 2015)
- نوع العقار: تاون هاوس بطابقين بـ 3 غرف نوم
- إجمالي الوحدات: 942 تاون هاوس
- نطاق المساحة: 1,657 - 2,100 قدم مربع
- السعر الابتدائي: 1.7 مليون درهم
- النوع: تملّك حر
- أبرز المميزات: مجتمع عائلي مُسوَّر بحدائق خاصة ونادي ورسان وأكبر مركز تسوق محلي في دبي (سوق ورسان) بـ 1,170 محلاً
1. مقدمة: أفضل مجتمع تاون هاوس مُسوَّر بقيمة في دبي
قرية ورسان مجتمع سكني متميز طوّرته نخيل. تقع في منطقة ورسان بالمدينة الدولية وتقدّم شيئاً نادراً في السوق الإماراتي: تاون هاوس فسيحة بـ 3 غرف نوم في مجتمع مُسوَّر بالكامل بسعر من أكثر أسعار دبي في المتناول. أُنجزت عام 2015 وتضم 942 تاون هاوس بطابقين في حي ذو كثافة منخفضة.
2. الموقع والاتصالية
تقع قرية ورسان في منطقة ورسان ضمن المخطط الرئيسي للمدينة الدولية في شرق دبي.
المسافات الرئيسية:
- دراغون مارت: 5 دقائق
- دبي سيليكون أواسيس: 10 دقائق
- المدينة الأكاديمية: 12 دقيقة
- مطار دبي الدولي: 18 دقيقة
- وسط دبي / مول دبي: 25 دقيقة
- مركز دبي للرعاية الصحية: 20 دقيقة
- الشارقة: 20 دقيقة
الطرق: شارع محمد بن زايد (E311) وطريق العوير (E44).
3. التصميم المعماري: منازل للعائلات
تاون هاوس قرية ورسان مصممة لهدف واحد: منازل عائلية عملية ومريحة ومتينة.
- الطابق الأرضي: منطقة معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ، غرفة خادمة بحمام، حديقة خلفية خاصة
- الطابق الأول: ثلاث غرف نوم فسيحة، خزائن مدمجة، حمامات، تراسان مفتوحان
- المساحة الإجمالية: 1,657 - 2,100 قدم مربع
- مواقف سيارات مغطاة لسيارتين لكل وحدة
4. مرافق المجتمع: نادي ورسان وسوق ورسان
نادي ورسان:
- مسبح خارجي بالتحكم بدرجة الحرارة
- صالة رياضية مجهزة
- ملعب تنس
- مطعم ومقهى
سوق ورسان: أحد أكبر مراكز التجزئة المحلية في دبي بأكثر من 1,170 محلاً و30 مقهى ومطعماً — على بعد خطوات من المنازل.
المرافق المجتمعية:
- حدائق وأماكن ترفيه منسّقة
- مناطق لعب أطفال آمنة
- مسارات سير وجري
- أمن مسلح 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- مسجد
5. الإمكانية الاستثمارية
السعر والقيمة: تاون هاوس من 1.5 مليون - 1.7 مليون درهم للوحدات القياسية. من أقل أسعار التاون هاوس بـ 3 غرف في دبي مقارنة بالمناطق الراقية.
سوق الإيجار:
- إيجار سنوي: 85,000 - 115,000 درهم
- عائد إيجاري إجمالي: 5.5% - 7.5% سنوياً
الارتفاع في رأس المال: عقارات مشتراة في 2019-2020 بـ 1.3-1.5 مليون درهم ارتفعت لـ 1.7-2 مليون درهم أو أكثر.
الفيزا الذهبية: العقارات بـ 2 مليون درهم فأعلى تؤهل للفيزا الذهبية الإماراتية لـ 10 سنوات.
6. من يجب أن يشتري في قرية ورسان؟
العائلات: ثلاث غرف نوم وحديقة خاصة وأمن مُسوَّر ومدارس قريبة — تعريف المنزل العائلي بأسعار الشقق.
المشترون لأول مرة: سعر دخول منخفض (من 1.5 مليون) وتملّك حر وعائدات إيجارية جيدة.
المستثمرون الباحثون عن العائد: عائدات 5.5-7.5% بمعدلات إشغال منخفضة الفراغ.
قرية ورسان من نخيل الخيار النهائي للعائلات الباحثة عن مساحة وخصوصية ونمط حياة فيلا دون سعر الفيلا.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ الورسان؟
الورسان من نخيل في الورسان الأولى يبدأ من AED 2,050,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ الورسان؟
الورسان يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل الورسان؟
الورسان مجدول للإنجاز في Q1 2017. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل الورسان استثمار جيد؟
الورسان من نخيل في الورسان الأولى يقدم إمكانات استثمار قوية. الورسان الأولى هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ الورسان؟
الورسان مطور من قبل نخيل، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها الورسان؟
الورسان يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Warsan Clubhouse, Gym, Swimming Pool, BBQ Facilities, Restaurant و 9 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.