جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
هذا المشروع: ٢٫٢ مليون درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربيحتاج المستثمرون العقاريون للإقامة الذهبية إلى ٢ مليون درهم أو أكثر؛ يبدأ سعر هذا المشروع المسجّل من ٢٫٢ مليون درهم.
اسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
اتجاه الأسعار في الصفوح
| نوفمبر ٢٠٢٥ | ٢٬٥٢١ درهم/قدم² |
|---|---|
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ٢٬٨٠٦ درهم/قدم² |
| يناير ٢٠٢٦ | ٣٬٩٧٥ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ٤٬٠٠١ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ٤٬٠٠٥ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ٣٬٩٠٦ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ٤٬٢٧٤ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ٤٬٣٢٠ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · الصفوح · الوسيط الشهري · نوفمبر ٢٠٢٥ – يونيو ٢٠٢٦
السفوح
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في الصفوح بعد.
افتح في خرائط Googleباختصار: J8 هو مبنى سكني بنظام التملك الحر مكون من ٩ طوابق (طابق أرضي + ٨ طوابق متكررة) يقع في منطقة "صروح جاردنز" في الصفوح ١، تم تطويره من قبل شركة "أكوا بروبرتيز" (Aqua Properties) وتم تسليمه في سبتمبر ٢٠١٦. يضم المبنى ٩٢ شقة فاخرة (غرفة نوم واحدة: ٨١٥–٩١٠ قدم مربع، غرفتي نوم: تصل إلى ١٬٤٦٤ قدم مربع، ٣ غرف نوم: حوالي ٢٬٠٢٢ قدم مربع)، ويتميز بمسبح "إنفينيتي" على السطح، وردهة استقبال من فئة ٥ نجوم، وخدمة كونسيرج.
يُعد مشروع J8 (المسوق أيضاً باسم J8 من أكوا بروبرتيز أو AQUA J8) مجمعاً سكنياً منخفض الارتفاع ومميزاً يقع داخل منطقة "صروح جاردنز" الحصرية في الصفوح ١، وهي واحدة من أكثر الأحياء الساحلية المرغوبة في دبي. تم تطوير المشروع من قبل شركة "أكوا بروبرتيز" (Aqua Properties)—وهي شركة تتمتع بخبرة تزيد عن ٢٠ عاماً في مجال العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، مع أكثر من ٦٬٠٠٠ وحدة تم تسليمها وأكثر من ١٠٬٠٠٠ عقار تم بيعه—وتم الانتهاء منه في سبتمبر ٢٠١٦. يضم هذا المبنى البوتيكي المكون من طابق أرضي و٨ طوابق مجموعة مختارة بعناية من ٩٢ شقة فاخرة تتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، و٣ غرف نوم.
ما يميز J8 في سوق دبي هو موقعه الاستثنائي؛ حيث يقع المبنى على واحدة من قطع الأراضي القليلة جداً بنظام التملك الحر داخل منطقة جميرا والصفوح الكبرى، وهي ميزة معتمدة من قبل مجموعة "تيكوم" (TECOM Group) و"تمدين" (Tamdeen)، مما يسمح للمستثمرين الأجانب بالحصول على حق التملك الحر الكامل دون قيود زمنية. هذا المزيج النادر من التملك الحر، ومكانة ممر جميرا، والقرب من الشاطئ، والمعيشة الفاخرة بأسعار أقل بكثير من المجتمعات المجاورة مثل دبي مارينا ونخلة جميرا، يجعل من J8 واحداً من أكثر العروض العقارية قيمة وجاذبية في سوق دبي السكني الراسخ.
يقع مشروع J8 في 24b شارع الصفوح، الصفوح ١، ضمن مجمع "حدائق الصفوح" الفرعي - وهو مجمع سكني مخصص يضم ١٦ مشروعاً عقارياً (١٣ منها مكتملة، و٢ قيد الإنشاء). يحتل المبنى موقعاً ساحلياً استراتيجياً بين اثنتين من أرقى الواجهات البحرية في دبي، حيث يقع ساحل الخليج العربي وشاطئ الصفوح على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
المسافات إلى المعالم الرئيسية:
القرب من مراكز الأعمال والمناطق الحرة: يتمتع مشروع J8 بموقع مثالي للمهنيين العاملين في مناطق دبي الحرة للتكنولوجيا والإعلام والتعليم:
البنية التحتية للنقل: يعمل ترام دبي (الخط T1)، الذي افتتح في ١٢ نوفمبر ٢٠١٤، مباشرة على طول شارع الصفوح، وتعد محطة ترام الصفوح (المحطة ١١، المحطة النهائية) أقرب محطة إلى J8. يربط مسار الترام المكون من ١١ محطة وبطول ١٤٫٥ كم بالخط الأحمر لمترو دبي عند نقطتي تبادل: محطة دبي للسلع المتعددة (محطة أبراج بحيرات جميرا سابقاً) ومحطة شوبا العقارية، مما يوفر وصولاً سلساً ومتعدد الوسائط إلى وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ومطار دبي الدولي. ساعات عمل الترام هي من ٦:٠٠ صباحاً حتى ١٢:٢٤ بعد منتصف الليل خلال أيام الأسبوع/السبت، ومن ٩:٠٠ صباحاً حتى ١٢:٢٠ بعد منتصف الليل أيام الأحد، بتكلفة ٣ دراهم للرحلة الواحدة عبر بطاقة "نول".
أقرب محطة للخط الأحمر لمترو دبي هي محطة مترو مدينة دبي للإنترنت، على بعد حوالي ٦–٧ دقائق بالسيارة. يمتد شارع الشيخ زايد (E11)، وهو الطريق الشرياني الرئيسي في دبي، موازياً لشارع الصفوح ويوفر وصولاً سريعاً إلى جميع مناطق الأعمال الرئيسية. تخدم خطوط الحافلات ٨ و٨٨ وN55 المنطقة من محطات شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود وكلية دبي.
يرتفع مشروع J8 لـ ٩ طوابق (طابق أرضي + ٨ طوابق علوية) فوق المشهد العمراني لمنطقة الصفوح ١، محافظاً على الطابع منخفض الارتفاع الذي يميز هذا المجمع السكني الحصري، مع الاستمتاع بإطلالات على الخليج العربي وصورة برج العرب الأيقونية. تعطي تصاميم المبنى الأولوية لتجربة سكنية تشبه المنتجعات، حيث تبدأ بردهة استقبال فاخرة من فئة ٥ نجوم تضفي طابعاً مميزاً على بيئة المعيشة بأكملها.
يجمع النهج المعماري بين الرقي الحديث والوظائف العملية، ويتميز بخطوط معاصرة نظيفة واستخدام سخي للزجاج لتعظيم الضوء الطبيعي والاستفادة من إطلالات البحر والمدينة المحيطة. يضم المبنى نظام تكييف وتدفئة مركزياً بالكامل، ومصاعد عالية السرعة للحركة الرأسية الفعالة، ونظام مراقبة شامل بالكاميرات (CCTV). يعمل المجمع كمشروع مسور، مما يعزز الشعور بالخصوصية والحصرية التي تحدد تجربة "حدائق الصفوح". والجدير بالذكر أن J8 يتبنى سياسة تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، مما يوسع من جاذبيته بين مجتمع الوافدين في دبي.
يوفر مشروع J8 ثلاثة تصاميم أساسية للشقق، صُمم كل منها لتقديم تجربة معيشية فاخرة وفسيحة ضمن مجمع سكني متميز:
شقق بغرفة نوم واحدة (٨١٥–٩١٠ قدم مربع): تتميز هذه الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحاتها الواسعة، وتضم مناطق معيشة ذات مخطط مفتوح، ومطابخ مجهزة بالكامل، وتشطيبات حمامات فاخرة، وخزائن مدمجة، وشرفات خاصة توفر إطلالات على برج العرب أو بحر العرب. تتوفر تصاميم مخطط الطابق "النوع أ" (Type A) في جميع أنحاء المبنى.
شقق بغرفتي نوم (١٬٤٣٢–١٬٤٦٤ قدم مربع): وحدات سكنية واسعة ومناسبة للعائلات، تضم مناطق معيشة وتناول طعام منفصلة، وغرفتي نوم كاملتين مع خزائن مدمجة، ومطبخ مجهز بمواصفات ممتازة، ومساحة شرفة رحبة. توفر تصاميم مخطط الطابق "النوع ب" (Type B) تخطيطات فعالة ومتناسقة.
شقق بثلاث غرف نوم (حوالي ٢٬٠٢٢ قدم مربع): هي أكبر تصاميم الوحدات في المبنى، وقد صُممت للعائلات التي تبحث عن مساحة كبيرة ضمن نمط البرج السكني المتميز. تقدم هذه الوحدات الفاخرة (مخطط الطابق "النوع ج" - Type C) تجربة J8 الكاملة بأكثر مقاييسها رحابة، مع إطلالات بانورامية وتشطيبات فاخرة في جميع الأنحاء.
تتميز جميع الوحدات بتشطيبات داخلية عالية الجودة، وإطلالات مهيبة إما على برج العرب أو بحر العرب، بالإضافة إلى الضوء الطبيعي الذي توفره الواجهات الزجاجية للمبنى.
يقدم مشروع J8 باقة من وسائل الراحة ذات الخمس نجوم على طراز المنتجعات، والتي تتجاوز بشكل كبير ما يوجد عادةً في مبنى بوتيك يضم ٩٢ وحدة سكنية:
خارج المبنى، يستفيد السكان من النظام البيئي الترفيهي الاستثنائي في الصفوح. يقع شاطئ الصفوح - وهو بديل أكثر هدوءاً وأقل ازدحاماً من شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) - على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، ويوفر رصيفاً للصيد، ومرافق للكرة الطائرة، وإمكانية الوصول المباشر للسباحة. يوفر سوق مدينة جميرا، الذي يبعد حوالي ٧ دقائق، تجربة لا مثيل لها في تناول الطعام والتسوق والترفيه وسط العمارة العربية التقليدية. يقع مول الإمارات، الذي يضم "سكي دبي" وأكثر من ٦٣٠ متجراً، على بعد ٨-١٢ دقيقة بالسيارة.
مدارس في غضون ٥-١٠ دقائق:
الرعاية الصحية:
تأسست شركة Aqua Properties (والتي تعمل أيضاً تحت اسم AQUA Developments) في عام ٢٠٠٥ على يد علي تومبي، ونمت لتصبح واحدة من أكثر شركات العقارات المتكاملة رسوخاً في دبي. على مدار عقدين من الزمن، باعت الشركة أكثر من ١٠٬٠٠٠ عقار، وأجّرت أكثر من ١٥٬٠٠٠ وحدة، وسلمت أكثر من ٦٬٠٠٠ وحدة سكنية وتجارية. توظف الشركة أكثر من ٧٠٠ موظف من أكثر من ٥٠ جنسية في ٤ مكاتب بدبي، وقد حازت على ما بين ١٦ إلى ٢٥ جائزة في القطاع، بما في ذلك جائزة "أفضل وسيط عقاري في دبي" (٢٠١٧) وجائزة "أفضل مشروع متعدد الاستخدامات في المنطقة العربية" عن مشروع The Central Downtown في جوائز العقارات الدولية.
وفي منطقة حدائق الصفوح (Sufouh Gardens) تحديداً، قامت Aqua Properties بتسليم مشروعي J5 (٤٨ وحدة، ٦ طوابق، اكتمل في أغسطس ٢٠١٥) و J8 (٩٢ وحدة، طابق أرضي + ٨ طوابق، اكتمل في سبتمبر ٢٠١٦)، مما رسخ مكانة الشركة كمطور سكني رائد في هذا المجمع الحصري. تشمل قائمة مشاريع الشركة الحالية مشروع The Central Downtown في أرجان (مشروع متعدد الاستخدامات يضم ٤ أبراج، تتراوح وحداته من استوديوهات إلى شقق من ٣ غرف نوم، مع مسبح بأمواج اصطناعية ومتاجر تجزئة، ومن المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام ٢٠٢٦). كما تدير Aqua Properties صندوق "Global REIT"، الذي يوصف بأنه أول صندوق استثمار عقاري قائم على تقنية البلوكشين في العالم، وأعلنت عن محفظة مشاريع بقيمة ٣ مليارات درهم إماراتي في ديسمبر ٢٠٢٣.
يحتل مشروع J8 مكانة متميزة في المشهد الاستثماري بدبي، حيث يجمع بين ميزة التملك الحر في ممر جميرا المرموق وبين عوائد إيجارية تتفوق بشكل ملحوظ على المجتمعات المجاورة الأكثر تكلفة:
تمركز السوق المقارن (السعر للقدم المربع): | المجتمع | متوسط السعر/قدم مربع (درهم) | متوسط العائد الإيجاري | |---|---|---| | الصفوح ١ (J8) | ~١٬٣٠١ | ٧٫٣–٧٫٩٪ | | جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) | ~١٬٥٥٠ | ~٨٪ | | دبي مارينا | ٢٬٠٠٠–٢٬٤٠٠ | ~٦–٦٫٥٪ | | نخلة جميرا | ~٣٬٤٠٠ | ~٥–٥٫٢٪ |
يستفيد السوق المصغر في منطقة الصفوح ١ من الندرة الهيكلية؛ حيث تحتوي حدائق الصفوح على ١٦ مشروعاً عمرانياً فقط (١٣ منها مكتملة)، مما يخلق بيئة ذات معروض محدود تدعم كلاً من الطلب الإيجاري وارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل. كما أن تصنيف التملك الحر في منطقة تعتبر فيها معظم العقارات بنظام حق الانتفاع (leasehold) يضيف ميزة إضافية لجاذبية التملك.
تحتل منطقة الصفوح موقعاً متميزاً على طول الساحل الغربي لدبي، حيث تقع بين الخليج العربي وشارع الشيخ زايد. ينقسم الحي إلى الصفوح ١ (سكني، حيث يقع مشروع J8) والصفوح ٢ (الذي تهيمن عليه مدينة دبي للإنترنت، وقرية دبي للمعرفة، والمؤسسات التعليمية). تخلق هذه الطبيعة المزدوجة نظاماً بيئياً يعزز بعضه البعض؛ إذ يولد أصحاب العمل في قطاعي التكنولوجيا والإعلام في الصفوح ٢ تدفقاً مستمراً من المهنيين ذوي الدخل المرتفع الذين يسعون للسكن بالقرب من أماكن عملهم في الصفوح ١.
يعكس الملف الديموغرافي للمنطقة هذه الديناميكية؛ فهو يتكون في الغالب من الوافدين (بما يتماشى مع تركيبة دبي التي تضم أكثر من ٩٠٪ من الوافدين)، مع مزيج من مهنيي التكنولوجيا والإعلام، والعاملين في قطاع الضيافة، والأكاديميين، والمقيمين من ذوي الملاءة المالية العالية الذين تجذبهم المواقع المطلة على الشاطئ وعنوان "جميرا". يوفر الحي أجواء سكنية أكثر هدوءاً وحصرية مقارنة بالكثافة السكانية وحركة السياح في دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، مع الحفاظ على وصول مماثل أو متفوق إلى نفس وسائل الراحة ونمط الحياة، مثل الشواطئ، وتجارب تناول الطعام ذات المستوى العالمي في سوق مدينة جميرا، ومتاجر التجزئة الفاخرة في مول الإمارات.
إن وجود واحدة من أرقى المجمعات التعليمية في دبي على مسافة قريبة - بما في ذلك كلية دبي، والجامعة الأمريكية في دبي، ومدرسة جيمس ويلينجتون الدولية - يعزز بشكل أكبر من جاذبية مشروع J8 للعائلات التي تبحث عن جودة نمط الحياة والراحة التعليمية في موقع واحد.
تم الحصول على البيانات من: أكوا بروبرتيز (Aqua Properties)، دليل بيوت للمباني (Bayut Building Guide)، فام للعقارات (FAM Properties)، بروبرتي فايندر (Property Finder)، فازواز (FazWaz)، بروفيدنت إستيت (Provident Estate)، دليل مترو دبي، وسجل رسوم الخدمات التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA)/دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
J8 من أكوا للعقارات في الصفوح يبدأ من AED ٢٬٢٠٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
J8 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
J8 مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠١٦. المشروع جاهز للسكن الفوري.
J8 من أكوا للعقارات في الصفوح يقدم إمكانات استثمار قوية. الصفوح هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
J8 مطور من قبل أكوا للعقارات، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
J8 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking, Valet Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.