مشروع في السطوة
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Rose Gardens 1 at Al Satwa, Dubai, is a modern residential development designed to offer a balance of comfort, accessibility and urban living. Contact for price
المطوّر
رز للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 3 2026
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2025
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
10%
First Installment
40%
Under Construction
50%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
50% قبل التسليم
10% First Installment · 40% Under Construction · 50% On Handover
50% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,239
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في السطوة خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,182 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,921 صفقة
تم تداول AED 3.3 مليار في السطوة خلال آخر 12 شهرًا.
1,111 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 93.6%
93.6% من مبيعات السطوة خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+16.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت السطوة 1,921 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 3.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,239 للقدم المربعة. 93.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +16.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,239
سيولة السوق
1,921 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
93.6%
زخم الأسعار
+16.5%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع روز جاردنز 1 وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 7 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 مايو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,413 قدم² | AED 2,685,270 | AED 1,900 |
| 30 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,413 قدم² | AED 2,632,907 | AED 1,863 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 836 قدم² | AED 1,638,825 | AED 1,961 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 818 قدم² | AED 1,363,704 | AED 1,668 |
| 5 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,520 قدم² | AED 2,285,000 | AED 1,503 |
| 5 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 836 قدم² | AED 1,556,884 | AED 1,863 |
| 4 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 942 قدم² | AED 1,450,000 | AED 1,538 |
| 12 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 452 قدم² | AED 986,862 | AED 2,185 |
| 12 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 858 قدم² | AED 1,500,000 | AED 1,748 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,423 قدم² | AED 2,568,104 | AED 1,805 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,304 قدم² | AED 2,353,609 | AED 1,805 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,298 قدم² | AED 2,342,340 | AED 1,805 |
المبيعات المسجلة شهريًا في السطوة
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 87 | AED 2,471 | AED 156.5 مليون | 763 قدم² |
| أبريل 2026 | 316 | AED 2,295 | AED 460.3 مليون | 687 قدم² |
| مارس 2026 | 178 | AED 2,272 | AED 271.2 مليون | 682 قدم² |
| فبراير 2026 | 176 | AED 2,235 | AED 283.2 مليون | 779 قدم² |
| يناير 2026 | 124 | AED 2,252 | AED 305.1 مليون | 966 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 70 | AED 2,216 | AED 107.3 مليون | 722 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 160 | AED 2,293 | AED 260.7 مليون | 731 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 124 | AED 2,250 | AED 267 مليون | 956 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 106 | AED 2,046 | AED 207.7 مليون | 1,098 قدم² |
| أغسطس 2025 | 183 | AED 2,100 | AED 386.1 مليون | 1,078 قدم² |
| يوليو 2025 | 129 | AED 2,212 | AED 229.2 مليون | 838 قدم² |
| يونيو 2025 | 143 | AED 1,765 | AED 186 مليون | 922 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
22 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
15 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
السطوة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ روز جاردنز 1 في السطوة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
Rose Gardens 1 بتطوير Roz Development: معيشة حضرية عصرية في قلب السطوة
ملخص سريع
- نهضة حضرية: مشروع سكني رائد من 10 طوابق في مدينة جميرا جاردن المُعاد تطويرها، السطوة.
- مطوّر حصري: من إنشاء Roz Real Estate Development، المتخصصة في المشاريع الحضرية الموجّهة بالتصميم.
- مستوحى من الطبيعة: يُركّز على أسلوب الحياة "المرتبط بالطبيعة" بحدائق مُشجَّرة ومسارات للمشي وملاذات على الأسطح.
- موقع استراتيجي: وصول سلس لـ City Walk ومركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي في 10 دقائق.
- وحدات سكنية فاخرة: 160 وحدة عصرية تتراوح من استوديوهات إلى شقق شاسعة بغرفتين وتراس.
- إمكانات عائد مرتفعة: جزء من مشروع تجديد ضخم لمنطقة بأكملها من تطوير Meraas، مع تسليم متوقع يوليو 2026.
1. مقدمة: نهضة السطوة
Rose Gardens 1 بتطوير Roz Development مشروع سكني رائد يقع في قلب أحد أبرز التحولات الحضرية في دبي. يقع في حي السطوة ضمن المخطط الرئيسي لـ "مدينة جميرا جاردن"، ويُمثّل مرحلة جديدة من المعيشة المتطورة عالية الكثافة. صُمِّم ليكون "ملاذاً أخضر" داخل المدينة، فهو أكثر من مجرد مبنى سكني؛ إنه تصريح بأسلوب حياة لمن يريدون القرب من طاقة وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي مع الاستمتاع بهدوء وجمال بيئة مستوحاة من الحدائق.
2. ملف المطوّر: Roz Real Estate Development
Roz Real Estate Development مطوّر حصري برؤية واضحة: إنشاء مشاريع سكنية تُعزّز النسيج الحضري لدبي. فلسفتهم تتمحور حول "المعيشة الموجَّهة بالتصميم". اختيار مدينة جميرا جاردن موقعاً يُجسّد التزامهم باستراتيجية إعادة تطوير المدينة طويلة الأمد.
3. الموقع: مدينة جميرا جاردن — المحور الجديد
مدينة جميرا جاردن (المعروفة سابقاً بالسطوة الجديدة) مشروع إعادة تطوير ضخم بتطوير Meraas Holding مصمّم لتحويل منطقة السطوة التاريخية إلى حي حضري عصري عالي الكثافة.
مزايا الموقع:
- تقاطع مركزي: تجلس السطوة عند نقطة التقاء دبي القديمة والجديدة.
- اتصال للمشاة: منطقة مُصمَّمة بشوارع واسعة مُشجَّرة وشرائط تجارية وحدائق مجتمعية.
- جيران نخبويون: دقائق من City Walk وشاطئ La Mer ومتحف المستقبل.
القرب من المعالم:
- City Walk وبرج خليفة: 7-10 دقائق.
- مركز دبي المالي العالمي والمركز التجاري العالمي: 8-10 دقائق.
- شاطئ La Mer: 10-15 دقيقة.
- محطة مترو أبراج الإمارات: 8 دقائق.
- مطار دبي الدولي: 20 دقيقة.
4. الفكرة المعمارية: معيشة حديثة في الطابع الحدائقي بـ10 طوابق
تتميز واجهة المبنى بتصميم خضري عمودي ومزهريات على الشرفات تُدخل الطبيعة مباشرةً في الهيكل المعماري. نوافذ من الأرض إلى السقف لكل شقة تُضفي أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية وإطلالات بانورامية على أفق وسط المدينة وساحل جميرا. تكامل المنزل الذكي معياري في كل وحدة. الارتفاع المنخفض (10 طوابق) يكفل شعوراً مجتمعياً أكثر حميمية وخصوصية.
5. الوحدات: من الاستوديوهات إلى شقق التراس الضخمة
يضم Rose Gardens 1 نحو 160 وحدة:
- الاستوديوهات (354 – 824 قدم مربع): مثالية للمهنيين والمستثمرين.
- الشقق ذات غرفة نوم (650 – 942 قدم مربع): جناح رئيسي فسيح وحمام ضيوف وشرفة واسعة.
- الشقق ذات غرفتين (1,000 – 4,804 قدم مربع): تشمل وحدات مميزة بتراسات خاصة شاسعة تمنح إحساساً بفيلا الأسطح.
6. العافية والترفيه: ملاذ على السطح
المياه والعافية:
- مسبح لانهائي على السطح: مسبح مُتحكَّم في درجة حرارته مع إطلالات 360 درجة على أفق المدينة.
- مسبح داخلي: ميزة نادرة توفر راحة السباحة طوال العام.
- صالة رياضية متطورة: أحدث أجهزة Technogym.
- استوديو يوغا وأماكن للتأمل.
- ساونا وبخار.
الترفيه والمجتمع:
- حدائق مُشجَّرة بمسارات للمشي.
- صالة خارجية للتجمعات الاجتماعية.
- منطقة لعب للأطفال.
- مساحات عمل مشترك.
7. أسلوب حياة الحديقة: الطبيعة في المدينة
مسارات مشي مُشجَّرة تصل البرج بمحيط مدينة جميرا جاردن. أنظمة صديقة للبيئة: إضاءة موفرة للطاقة وتجهيزات موفرة للمياه. تغطية خضراء عمودية تُحسّن جودة الهواء وتمنح السكان حديقة خاصة.
9. الإمكانات الاستثمارية: علاوة إعادة التطوير
لماذا الاستثمار هنا؟
- محور استراتيجي: الموقع بين مركز دبي المالي العالمي وجميرا يجعله وجهة مفضلة للمستأجرين الأجانب ذوي الدخل المرتفع.
- محدودية العرض: عدد محدود من المباني السكنية الحديثة بالملكية الحرة في منطقة السطوة.
- خطة الدفع المرنة (50/50):
- 10%: دفعة أولى عند الحجز.
- 40%: أثناء الإنشاء (أقساط).
- 50%: عند التسليم (المتوقع يوليو 2026).
10. الخلاصة: لماذا Rose Gardens 1؟
Rose Gardens 1 بتطوير Roz Development الخيار الأمثل لمن يريد العيش عند تقاطع الحداثة الحضرية والهدوء المستوحى من الطبيعة. يُقدّم أسلوب حياة حصرياً في أحد أكثر أحياء إعادة التطوير الجديدة إثارةً وتميزاً في دبي. تجمعه عمارته الحديثة ومرافقه الاستثنائية واتصاله الاستراتيجي ليكون تحفة سكنية فريدة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ روز جاردنز 1؟
روز جاردنز 1 من Roz Development في Al Satwa يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ روز جاردنز 1؟
روز جاردنز 1 يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل روز جاردنز 1؟
روز جاردنز 1 مجدول للإنجاز في Q3 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل روز جاردنز 1 استثمار جيد؟
روز جاردنز 1 من Roz Development في Al Satwa يقدم إمكانات استثمار قوية. Al Satwa هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ روز جاردنز 1؟
روز جاردنز 1 مطور من قبل Roz Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها روز جاردنز 1؟
روز جاردنز 1 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.