روز جاردنز 1

Rose Gardens 1 بتطوير Roz Development: معيشة حضرية عصرية في قلب السطوة

ملخص سريع

• نهضة حضرية: مشروع سكني رائد من 10 طوابق في مدينة جميرا جاردن المُعاد تطويرها، السطوة.
• مطوّر حصري: من إنشاء Roz Real Estate Development، المتخصصة في المشاريع الحضرية الموجّهة بالتصميم.
• مستوحى من الطبيعة: يُركّز على أسلوب الحياة "المرتبط بالطبيعة" بحدائق مُشجَّرة ومسارات للمشي وملاذات على الأسطح.
• موقع استراتيجي: وصول سلس لـ City Walk ومركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي في 10 دقائق.
• وحدات سكنية فاخرة: 160 وحدة عصرية تتراوح من استوديوهات إلى شقق شاسعة بغرفتين وتراس.
• إمكانات عائد مرتفعة: جزء من مشروع تجديد ضخم لمنطقة بأكملها من تطوير Meraas، مع تسليم متوقع يوليو 2026.

---

1. مقدمة: نهضة السطوة

Rose Gardens 1 بتطوير Roz Development مشروع سكني رائد يقع في قلب أحد أبرز التحولات الحضرية في دبي. يقع في حي السطوة ضمن المخطط الرئيسي لـ "مدينة جميرا جاردن"، ويُمثّل مرحلة جديدة من المعيشة المتطورة عالية الكثافة. صُمِّم ليكون "ملاذاً أخضر" داخل المدينة، فهو أكثر من مجرد مبنى سكني؛ إنه تصريح بأسلوب حياة لمن يريدون القرب من طاقة وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي مع الاستمتاع بهدوء وجمال بيئة مستوحاة من الحدائق.

2. ملف المطوّر: Roz Real Estate Development

Roz Real Estate Development مطوّر حصري برؤية واضحة: إنشاء مشاريع سكنية تُعزّز النسيج الحضري لدبي. فلسفتهم تتمحور حول "المعيشة الموجَّهة بالتصميم". اختيار مدينة جميرا جاردن موقعاً يُجسّد التزامهم باستراتيجية إعادة تطوير المدينة طويلة الأمد.

3. الموقع: مدينة جميرا جاردن — المحور الجديد

مدينة جميرا جاردن (المعروفة سابقاً بالسطوة الجديدة) مشروع إعادة تطوير ضخم بتطوير Meraas Holding مصمّم لتحويل منطقة السطوة التاريخية إلى حي حضري عصري عالي الكثافة.

مزايا الموقع:

• تقاطع مركزي: تجلس السطوة عند نقطة التقاء دبي القديمة والجديدة.
• اتصال للمشاة: منطقة مُصمَّمة بشوارع واسعة مُشجَّرة وشرائط تجارية وحدائق مجتمعية.
• جيران نخبويون: دقائق من City Walk وشاطئ La Mer ومتحف المستقبل.

القرب من المعالم:

• City Walk وبرج خليفة: 7-10 دقائق.
• مركز دبي المالي العالمي والمركز التجاري العالمي: 8-10 دقائق.
• شاطئ La Mer: 10-15 دقيقة.
• محطة مترو أبراج الإمارات: 8 دقائق.
• مطار دبي الدولي: 20 دقيقة.

4. الفكرة المعمارية: معيشة حديثة في الطابع الحدائقي بـ10 طوابق

تتميز واجهة المبنى بتصميم خضري عمودي ومزهريات على الشرفات تُدخل الطبيعة مباشرةً في الهيكل المعماري. نوافذ من الأرض إلى السقف لكل شقة تُضفي أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية وإطلالات بانورامية على أفق وسط المدينة وساحل جميرا. تكامل المنزل الذكي معياري في كل وحدة. الارتفاع المنخفض (10 طوابق) يكفل شعوراً مجتمعياً أكثر حميمية وخصوصية.

5. الوحدات: من الاستوديوهات إلى شقق التراس الضخمة

يضم Rose Gardens 1 نحو 160 وحدة:

• الاستوديوهات (354 – 824 قدم مربع): مثالية للمهنيين والمستثمرين.
• الشقق ذات غرفة نوم (650 – 942 قدم مربع): جناح رئيسي فسيح وحمام ضيوف وشرفة واسعة.
• الشقق ذات غرفتين (1,000 – 4,804 قدم مربع): تشمل وحدات مميزة بتراسات خاصة شاسعة تمنح إحساساً بفيلا الأسطح.

6. العافية والترفيه: ملاذ على السطح

المياه والعافية:

• مسبح لانهائي على السطح: مسبح مُتحكَّم في درجة حرارته مع إطلالات 360 درجة على أفق المدينة.
• مسبح داخلي: ميزة نادرة توفر راحة السباحة طوال العام.
• صالة رياضية متطورة: أحدث أجهزة Technogym.
• استوديو يوغا وأماكن للتأمل.
• ساونا وبخار.

الترفيه والمجتمع:

• حدائق مُشجَّرة بمسارات للمشي.
• صالة خارجية للتجمعات الاجتماعية.
• منطقة لعب للأطفال.
• مساحات عمل مشترك.

7. أسلوب حياة الحديقة: الطبيعة في المدينة

مسارات مشي مُشجَّرة تصل البرج بمحيط مدينة جميرا جاردن. أنظمة صديقة للبيئة: إضاءة موفرة للطاقة وتجهيزات موفرة للمياه. تغطية خضراء عمودية تُحسّن جودة الهواء وتمنح السكان حديقة خاصة.

9. الإمكانات الاستثمارية: علاوة إعادة التطوير

لماذا الاستثمار هنا؟

• محور استراتيجي: الموقع بين مركز دبي المالي العالمي وجميرا يجعله وجهة مفضلة للمستأجرين الأجانب ذوي الدخل المرتفع.
• محدودية العرض: عدد محدود من المباني السكنية الحديثة بالملكية الحرة في منطقة السطوة.
• خطة الدفع المرنة (50/50):
  • 10%: دفعة أولى عند الحجز.
  • 40%: أثناء الإنشاء (أقساط).
  • 50%: عند التسليم (المتوقع يوليو 2026).

10. الخلاصة: لماذا Rose Gardens 1؟

Rose Gardens 1 بتطوير Roz Development الخيار الأمثل لمن يريد العيش عند تقاطع الحداثة الحضرية والهدوء المستوحى من الطبيعة. يُقدّم أسلوب حياة حصرياً في أحد أكثر أحياء إعادة التطوير الجديدة إثارةً وتميزاً في دبي. تجمعه عمارته الحديثة ومرافقه الاستثنائية واتصاله الاستراتيجي ليكون تحفة سكنية فريدة.