ميلينيوم البرشاء

ملخص سريع

Millennium Al Barsha مجمع فندقي من فئة الخمس نجوم وشقق فندقية فاخرة من Deyaar Development — تشغّله Millennium & Copthorne Hotels — في Al Barsha ١، دبي، على بُعد ٣–٥ دقائق فقط سيراً من Mall of the Emirates. اكتمل في يوليو ٢٠١٩، ويضم المبنى المكون من ٧ طوابق ٢٩٩ غرفة فندقية (منها ١٥ جناحاً) و١٠٩ شقق فندقية (٩٣ بغرفة نوم واحدة و١٦ بغرفتي نوم)، ليقدم سكناً بإدارة فندقية مع مرافق كاملة من فئة ٥ نجوم تشمل مسبحين على السطح متحكماً في درجة حرارتهما، ومطعماً مغربياً، ومطعم House of Colours لتناول الطعام طوال اليوم، وسبا، وصالة رياضية، ومنطقة لعب للأطفال. وبالنسبة للمستثمرين، تجمع الشقق الفندقية التي تحمل العلامة المشتركة Deyaar-Millennium بين نمو قيمة رأس المال في العقارات السكنية بالتملك الحر في دبي وعوائد الضيافة المُدارة باحترافية.

---

نظرة عامة

يُعد Al Barsha ١ من أكثر الأحياء السكنية والتجارية رسوخاً وتميزاً في موقعها الاستراتيجي في دبي، ويتحدد بموقعه خلف Mall of the Emirates، إحدى أبرز وجهات التسوق والترفيه في الإمارات، وبسهولة الوصول الاستثنائية إليه عبر Sheikh Zayed Road وAl Barsha Road. وهو حي يظل فيه الطلب من المسافرين بغرض العمل والموظفين المنتقلين من الشركات والمقيمين لفترات طويلة قوياً على الدوام، مما يجعله موقعاً مثالياً لعرض شقق فندقية فاخرة.

ويُعد Millennium Al Barsha التعبير المادي عن الفهم المشترك لهذا الطلب لدى Deyaar Development وMillennium Hotels & Resorts. فقد طورت Deyaar — أحد كبار المطوّرين العقاريين المدرجين في دبي، بمحفظة تشمل العقارات السكنية والتجارية والفندقية — المبنى كعرض مزدوج المنتج: ٢٩٩ غرفة وجناحاً فندقياً تخدم الضيوف العابرين والمسافرين بغرض العمل لإقامات قصيرة، و١٠٩ شقق فندقية متكاملة الخدمات تخدم المقيمين لفترات متوسطة إلى طويلة الذين يحتاجون إلى راحة فندق من فئة ٥ نجوم ومعايير خدمته إلى جانب الراحة المكانية والوظائف المنزلية لشقة سكنية.

ويعكس تصميم المبنى بردهتين هذه الفلسفة مزدوجة المنتج: ردهة منفصلة لضيوف الفندق وردهة مخصصة لسكان الشقق الفندقية، بما يحافظ على الخصوصية والهوية المجتمعية التي يقدّرها المقيمون لفترات طويلة، مع استيعاب الحركة العابرة لعمليات فندق نشط.

افتُتح Millennium Al Barsha في يوليو ٢٠١٩، وعمل طوال فترة التعافي الكامل لقطاع الضيافة في دبي بعد جائحة كوفيد، وهو يحقق الآن أداءً في الإشغال والإيرادات يؤكد الجاذبية الأساسية للموقع. ويستفيد المستثمرون الذين يشترون وحدات شقق فندقية في مبنى قيد التشغيل من بيانات أداء مالي فعلية بدلاً من توقعات المطوّر.

---

الموقع والاتصال

يُعد موقع Millennium Al Barsha في Al Barsha ١ — على بُعد ٣–٥ دقائق سيراً من Mall of the Emirates — من أكثر المواقع ميزة تجارية يمكن أن يشغلها مجمع شقق فندقية في دبي.

المسافات الرئيسية من Millennium Al Barsha:

• Mall of the Emirates — ٣–٥ دقائق سيراً؛ أكثر من ٦٠٠ متجر وSki Dubai وReel Cinemas وMagic Planet وبعض من أرقى المطاعم في دبي
• Sheikh Zayed Road (E11) — ٥ دقائق بالسيارة؛ شريان مباشر إلى Downtown وDIFC والمطار
• Dubai Marina / JBR — نحو ١٢–١٥ دقيقة
• Downtown Dubai / Dubai Mall — نحو ١٥–٢٠ دقيقة
• DIFC — نحو ١٥–٢٠ دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB) — نحو ٢٠–٢٥ دقيقة
• محطة مترو Mall of the Emirates (الخط الأحمر) — على مسافة سير؛ اتصال مباشر بالمترو إلى المطار وDowntown وMarina وDIFC
• Dubai Hills Mall — نحو ١٠ دقائق
• Mediclinic Parkview Hospital — نحو ١٠ دقائق

الوصول إلى المترو: تقع محطة مترو Mall of the Emirates — إحدى أكثر محطات الخط الأحمر لمترو دبي ازدحاماً — على مسافة سير سهلة من Millennium Al Barsha. ويكتسب هذا الوصول إلى المترو أهمية خاصة لضيوف الفندق وسكان الشقق الفندقية الذين يفضلون التنقل دون سيارة، ويعزز بشكل كبير جاذبية العقار لضيوف الشركات الدوليين.

الموقع الاستراتيجي لـ Al Barsha: يقع Al Barsha ١ عند ملتقى دبي القديمة والجديدة — جنوب Palm Jumeirah وDubai Marina، وشمال Dubai Hills وArjan، ومجاوراً مباشرة لمحور Sheikh Zayed Road. وتجعل هذه المركزية منه أحد أكثر العناوين السكنية والفندقية طلباً باستمرار في دبي من قبل المهنيين الوافدين في المدينة.

---

العمارة وتصميم الوحدات

يناسب ارتفاع Millennium Al Barsha المكون من ٧ طوابق الطابع الراسخ متوسط الارتفاع في Al Barsha ١ — ليس برجاً، بل مبنى فندقي كبير بالحضور البصري وجودة التشطيب اللذين يتطلبهما عقار يحمل علامة Millennium & Copthorne.

مواصفات المبنى:

• الطوابق: ٧ مستويات سكنية/فندقية
• الغرف الفندقية: ٢٩٩ (منها ١٥ جناحاً)
• الشقق الفندقية: ١٠٩ (٩٣ بغرفة نوم واحدة، ١٦ بغرفتي نوم)
• الإنجاز: يوليو ٢٠١٩
• المشغّل: Millennium & Copthorne Hotels

أنواع الغرف الفندقية: | نوع الغرفة | الوصف | |-----------|-------------| | غرف ديلوكس | غرف فندقية فاخرة قياسية بتشطيبات عالية الجودة وخدمات فندقية كاملة | | غرف سوبيريور | غرف فندقية محسّنة بمرافق مطورة وإطلالات | | جناح بريميوم | تكوينات أجنحة موسعة لضيوف الفندق المميزين |

أنواع الشقق الفندقية: | النوع | العدد | المزايا الرئيسية | |------|-------|---------------------| | غرفة نوم واحدة | ٩٣ | مطبخ كامل، منطقة معيشة، غرفة نوم بحمام خاص، بإدارة فندقية | | غرفتا نوم | ١٦ | مطبخ كامل، غرفة طعام، غرفتا نوم، حمامان، منطقة معيشة أكبر |

المواصفات الداخلية للشقق الفندقية:

• مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة عالية الجودة لإعداد الطعام ذاتياً
• مناطق معيشة وطعام منفصلة توفر راحة سكنية
• غرف نوم رئيسية بحمامات خاصة مع مفروشات ومستلزمات بمعايير Millennium
• تدبير منزلي وخدمة بياضات وخدمة غرف من العمليات الفندقية
• واي فاي عالي السرعة ومجموعة تقنيات كاملة داخل الغرف
• شرفات متاحة في وحدات مختارة

يُشغَّل منتج الشقق الفندقية تحت إدارة Millennium & Copthorne، مما يعني أن التدبير المنزلي اليومي والصيانة والاستقبال والكونسيرج وجميع الخدمات الفندقية متاحة للسكان كما هي متاحة لضيوف الفندق، بينما يوفر تكوين الشقة المساحة المنزلية ومرافق المطبخ التي لا توفرها الغرف الفندقية.

---

المرافق والخدمات

يخدم برنامج المرافق من فئة ٥ نجوم في Millennium Al Barsha ضيوف الفندق وسكان الشقق الفندقية على حد سواء:

المسابح

• مسبحان على السطح متحكم في درجة حرارتهما — أحدهما مختلط والآخر مخصص للسيدات — مع منطقة تشمس وكراسي استرخاء وإطلالات بانورامية من السطح على Al Barsha وأفق دبي. وتضمن المسابح المتحكم في درجة حرارتها راحة السباحة على مدار العام بغض النظر عن درجة الحرارة الموسمية المحيطة.

المطاعم والمأكولات والمشروبات

• House of Colours — مطعم Millennium Al Barsha لتناول الطعام طوال اليوم، يقدم مأكولات مبتكرة مستوحاة من المطابخ العالمية في الفطور والغداء والعشاء. وتجعله القائمة المتنوعة والأجواء الجذابة وجهة طعام حقيقية وليس مجرد منفذ فندقي للراحة.
• مطعم المأكولات المغربية — منفذ طعام متخصص يقدم تجارب طهي مغربية أصيلة داخل الفندق، ويضيف عمقاً ثقافياً وتنوعاً إلى عرض المأكولات والمشروبات.

العافية واللياقة البدنية

• سبا متكامل الخدمات — مجموعة من العلاجات تشمل التدليك وعلاجات الوجه والجسم وعلاجات العافية، تُقدَّم بالمستوى المتوقع من عقار يحمل علامة Millennium & Copthorne
• صالة رياضية بمعدات حديثة لتمارين القلب والمقاومة
• مسبح مخصص للسيدات ومناطق عافية مخصصة

العائلة والمجتمع

• منطقة لعب للأطفال للعائلات المقيمة في الشقق الفندقية
• مناطق مخصصة للترفيه والعافية للرجال والنساء

الأمن والعمليات

• نظام الردهتين — ردهتان منفصلتان للفندق والمساكن تحافظان على خصوصية سكان الشقق لفترات طويلة
• استقبال وكونسيرج فندقي على مدار الساعة
• أمن كامل بمعايير الفنادق ومراقبة بالكاميرات في جميع الأنحاء
• تدبير منزلي وخدمة غسيل وخدمة غرف متاحة لسكان الشقق الفندقية

---

التحليل الاستثماري

يمثل Millennium Al Barsha فئة استثمارية مميزة ضمن عقارات دبي: أصل فندقي-سكني بعلامة مشتركة يديره مشغّل فندقي معروف دولياً، ويقدم علاوة جودة الخدمة لفندق من فئة ٥ نجوم إلى جانب مزايا تملك رأس المال في العقارات السكنية بالتملك الحر في دبي.

الجدوى الاستثمارية:

• طلب مزدوج الاستخدام: يخدم المبنى مستأجري الشركات لفترات طويلة والمستأجرين السكنيين معاً — قاعدة طلب متنوعة تقلل مخاطر الشغور مقارنة بالمباني السكنية البحتة.
• علاوة القرب من Mall of the Emirates: تخلق مسافة السير البالغة ٣–٥ دقائق إلى Mall of the Emirates طلباً مستداماً من مهنيي التجزئة والضيافة وزوار الشركات وقاعدة المستهلكين الواسعة التي يجذبها المول.
• إدارة علامة Millennium: تضمن الإدارة الفندقية الاحترافية جودة خدمة ثابتة وانضباطاً في التسعير وتحسيناً للإشغال — مزايا لا تستطيع المباني السكنية ذاتية الإدارة تكرارها.
• موقع يسهل الوصول إليه بالمترو: يخلق القرب من محطة مترو Mall of the Emirates سهولة وصول واسعة، مما يوسع السوق المستهدفة من المستأجرين والضيوف إلى ما هو أبعد من الشرائح المعتمدة على السيارات.

المعايير المرجعية لإيجارات الشقق الفندقية في Al Barsha:

• علاوة الفرش/الخدمة الفندقية: ٢٠–٣٥٪ فوق غير المفروشة

الإقامة في الإمارات والتأشيرة الذهبية:

• ٧٥٠٬٠٠٠+ درهم: تأشيرة إقامة مستثمر في الإمارات لمدة سنتين
• ٢٬٠٠٠٬٠٠٠+ درهم: التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة ١٠ سنوات

ملكية التملك الحر: Al Barsha ١ منطقة تملك حر معتمدة. ويمكن لجميع الجنسيات شراء وحدات الشقق الفندقية في Millennium Al Barsha بملكية تملك حر كاملة.

---

ما الذي يميز Millennium Al Barsha

١. مصداقية المشغّل Millennium & Copthorne تشغّل Millennium Hotels & Resorts أكثر من ١٤٠ عقاراً في أكثر من ٢٥ دولة. وتجلب إدارتها لـ Millennium Al Barsha تحسين الإيرادات وقنوات التوزيع العالمية وعضوية برامج الولاء ومعايير جودة الخدمة التي لا يستطيع المشغّلون المستقلون مجاراتها.

٢. مسبحان على السطح متحكم في درجة حرارتهما تضمن المسابح المتحكم في درجة حرارتها على السطح إمكانية الاستخدام على مدار العام — وهو أمر غير معتاد حتى بين الفنادق الفاخرة في دبي. ويوفر المسبح المخصص للسيدات الخصوصية ومراعاة الاعتبارات الثقافية لشريحة كبيرة من السكان والضيوف.

٣. ٣–٥ دقائق سيراً إلى Mall of the Emirates يُعد Mall of the Emirates من أكثر الوجهات زيارة في دبي — Ski Dubai وHarvey Nichols وWaitrose ومئات خيارات الطعام ومجمع سينما. ويخلق الوصول سيراً إلى هذه البنية التحتية دون سيارة نمط حياة يومياً مريحاً يحقق علاوات حقيقية في سوقي الإيجار والبيع.

٤. تصميم بردهتين — خصوصية سكنية في بيئة فندقية تحافظ الردهتان المنفصلتان لضيوف الفندق وسكان الشقق الفندقية على التماسك المجتمعي والخصوصية اللذين يقدّرهما المقيمون لفترات طويلة، مع بقاء الخدمات الفندقية الكاملة للمبنى متاحة. ويُعد مبدأ التصميم هذا عامل تمييز وظيفي عن المباني التي تمزج الضيوف العابرين والمقيمين الدائمين في بيئة ردهة واحدة.

٥. مطعم House of Colours لتناول الطعام طوال اليوم داخل المبنى وجود مطعم حقيقي — وليس كشك قهوة في الردهة — داخل المبنى يلغي التنقل اليومي لتناول الفطور والعشاء للسكان الذين يقدّرون الراحة. وترتقي جودة House of Colours وتنوعه بتجربة الطعام داخل المبنى فوق المعتاد في الفنادق.

٦. سجل Deyaar Development تُعد Deyaar من أكثر المطوّرين العقاريين المدرجين رسوخاً في دبي، ولها عقود من سجل التسليم في العقارات السكنية والتجارية والفندقية. ويعكس اختيارها Millennium & Copthorne مشغّلاً نهجاً منضبطاً في إدارة أصول العقارات الفندقية.

---

الملخص

Millennium Al Barsha مجمع فندقي من فئة ٥ نجوم وشقق فندقية من ٧ طوابق من Deyaar Development — تشغّله Millennium & Copthorne — في Al Barsha ١، دبي، على بُعد خطوات من محطة مترو Mall of the Emirates و٣–٥ دقائق سيراً من المول نفسه. ومع ١٠٩ شقق فندقية (٩٣ بغرفة نوم واحدة، ١٦ بغرفتي نوم)، ومسبحين على السطح متحكم في درجة حرارتهما (منهما مسبح مخصص للسيدات)، ومطعم House of Colours لتناول الطعام طوال اليوم، ومطعم مغربي، وسبا، وصالة رياضية — جميعها تحت الإدارة الفندقية الاحترافية لـ Millennium — يجمع Millennium Al Barsha بين التملك الحر السكني ومعايير خدمة الفنادق من فئة ٥ نجوم في واحد من أكثر أحياء دبي تميزاً في الموقع الاستراتيجي والاتصال.

حقائق سريعة:

• المطوّر: Deyaar Development
• المشغّل: Millennium & Copthorne Hotels
• الموقع: Al Barsha ١، دبي (٣–٥ دقائق سيراً إلى Mall of the Emirates)
• الطوابق: ٧
• الغرف الفندقية: ٢٩٩ (منها ١٥ جناحاً)
• الشقق الفندقية: ١٠٩ (٩٣ بغرفة نوم واحدة، ١٦ بغرفتي نوم)
• الإنجاز: يوليو ٢٠١٩
• المسابح: مسبحان على السطح متحكم في درجة حرارتهما (منهما مسبح مخصص للسيدات)
• المطاعم: House of Colours لتناول الطعام طوال اليوم + مطعم مغربي
• العافية: سبا، صالة رياضية
• التملك الحر: نعم — لجميع الجنسيات