Al Waleed BS 01

ملخص سريع: Al Waleed BS 01 هو مبنى سكني في أرجان، البرشاء جنوب 3، من تطوير Al Waleed Real Estate LLC، وهي جزء من Al Waleed Investment Group التي تأسست عام 1994. يتكون المبنى من 8 طوابق ويقع ضمن منطقة حدائق محمد بن راشد في أرجان، ويوفر شققاً بنظام التملك الحر مع إمكانية الوصول إلى مسبح، وصالة رياضية، ومنطقة لعب للأطفال، وأمن على مدار الساعة، ومواقف مغطاة. تمتد محفظة المطور إلى أكثر من 15 مشروعاً في دبي، بما في ذلك Al Waleed Paradise Tower في JLT بعدد 247 وحدة، وAl Waleed Garden في الجداف بعدد 154 وحدة، وMeyan Mall في أم سقيم.

نظرة عامة — جزء من محفظة الواليد الراسخة في دبي

Al Waleed BS 01 هو تطوير سكني يقع في أرجان، المعروفة رسمياً باسم البرشاء جنوب 3، وهي واحدة من أسرع مناطق دبي السكنية بنظام التملك الحر نمواً. يطور المبنى Al Waleed Real Estate LLC، وهي شركة عقارية إماراتية راسخة تشكل جزءاً من Al Waleed Investment Group الأوسع. تأسست Al Waleed Real Estate عام 1994 تحت قيادة الرئيس التنفيذي محمد عبد الرزاق المطوع، ويقع مقرها في مكتب 409، مبنى Al Waleed HO، شارع زعبيل، الكرامة، دبي. تعمل الشركة في قطاعات التطوير العقاري، والإنشاءات، والضيافة والترفيه، والتجزئة، والرعاية الصحية، والخدمات المصرفية، مع حضور جغرافي يمتد عبر الإمارات، وعمان، والأردن، والمملكة المتحدة.

يشير رمز “BS” في اسم المبنى إلى “Barsha South”، بما يميزه عن سلسلة مباني المطور “BA” مثل BA-1 وBA-3 وBA-4 وBA-5 الموجودة في البرشاء 1 نفسها. يتكون Al Waleed BS 01 من مبنى سكني من 8 طوابق يقع عند الإحداثيات 25.060606 شمالاً و55.223446 شرقاً ضمن منطقة حدائق محمد بن راشد في أرجان. وتقدم جميع الوحدات السكنية بنظام التملك الحر مع أهلية كاملة للملكية الأجنبية.

ملف المطور — Al Waleed Real Estate

بنت Al Waleed Real Estate محفظة واسعة تضم أكثر من 15 مشروعاً عبر أكثر الممرات السكنية والتجارية رسوخاً في دبي:

المحفظة السكنية: Al Waleed Paradise Tower في JLT Cluster R، وهو برج من 35 طابقاً يضم 247 وحدة واكتمل في 2008؛ Al Waleed Residences في District 13 ضمن JVC، من 5 طوابق ويضم 32 وحدة واكتمل في 2016؛ Al Waleed Oasis في Dubai Silicon Oasis، من 10 طوابق واكتمل في 2016؛ Al Waleed Garden في الجداف، من 16 طابقاً ويضم 154 وحدة واكتمل في الربع الثالث 2019؛ وAl Waleed Gardens Phase 2 في الجداف، من 17 طابقاً ويضم 150 وحدة وهو حالياً قيد الإنشاء. ويدير المطور أيضاً عدة مبان سكنية في البرشاء 1، وهي BA-1 وBA-3 وBA-4 وBA-5، إضافة إلى Al Waleed Residence Al Barsha الذي تحول مؤخراً من فندق سابق من 9 طوابق إلى استخدام سكني في 2020.

المحفظة التجارية: تعمل مباني Al Waleed Buildings 1 و2 و5 في الكرامة كأبراج مكاتب تجارية. ويعد Meyan Mall في أم سقيم 2، المكون من أرضي + طابقين + قبوين ويضم 44 وحدة تجزئة واكتمل في 2021، أهم تطوير تجزئة للشركة.

مشاريع على المخطط: يمثل Al Waleed WS 1 في DLRC / وادي الصفا 5، وهو مبنى من 16 طابقاً يضم 151 وحدة ويستهدف التسليم في فبراير 2027، أحدث تطوير معلن للشركة.

يوفر المطور خدمات إدارة العقارات وإدارة المرافق داخلياً عبر شركته التابعة Al Waleed Facilities Management على alwaleedfm.com، وتشمل التأجير، والصيانة، وإدارة المجتمعات عبر محفظته.

ميزات ومرافق المبنى

يوفر Al Waleed BS 01 للسكان مجموعة شاملة من المرافق المتسقة مع معايير المطور الراسخة عبر محفظته:

الصحة والعافية: مسبح بتحكم في درجة الحرارة ومركز لياقة / صالة رياضية مجهزة بالكامل، بما يحافظ على التزام المطور بتوفير مرافق نمط الحياة النشط الموجودة في مبانيه السكنية الأخرى.

العائلة والمجتمع: منطقة لعب مخصصة للأطفال بمعدات آمنة ومناسبة للأعمار، ومناطق مشتركة منسقة، ومساحات تجمع مجتمعية.

الأمن والبنية التحتية: أمن على مدار الساعة مع مراقبة CCTV، ومواقف مغطاة للسكان، وخدمة مصاعد حديثة، وتكييف مركزي. وتتميز جميع الوحدات بتشطيبات داخلية معاصرة، وتخطيطات عملية مفتوحة، ومطابخ حديثة مجهزة، ونوافذ كبيرة تزيد دخول الضوء الطبيعي.

راحة التجزئة: توفر متاجر الطابق الأرضي خدمات يومية أساسية داخل المبنى، بما يتسق مع نهج الطابق الأرضي المختلط الاستخدام المتبع في محفظة Al Waleed السكنية.

أرجان، البرشاء جنوب 3 — المجتمع

رسخت أرجان نفسها بسرعة كواحدة من أكثر مناطق التملك الحر الجاذبة في دبي ضمن فئة الرفاهية المتاحة، وتقع عند التقاطع الاستراتيجي بين شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع أم سقيم D63. اجتذبت المنطقة استثمارات من مطورين كبار مثل Damac Properties وVincitore Group وBinghatti وSamana وAqua Properties، والآن Al Waleed Real Estate، ما نتج عنه مزيج ديناميكي من المباني السكنية المعاصرة متوسطة الارتفاع.

تستفيد المنطقة من قربها من عدد من أشهر معالم دبي ومرافق الحياة اليومية. تقع Dubai Miracle Garden، أكبر حديقة زهور طبيعية في العالم، على بعد حوالي 1.5 كيلومتر من Al Waleed BS 01. كما تقع Dubai Butterfly Garden بالقرب نفسه تقريباً. وتخدم منطقة The Promenade للتسوق وعدة مرافق صحية، بما في ذلك Mediclinic Parkview Hospital على بعد حوالي كيلومتر واحد، المجتمع المباشر.

الموقع والاتصال

يوفر موقع Al Waleed BS 01 في أرجان وصولاً ممتازاً إلى طريقين رئيسيين، إذ يقع كل من شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع أم سقيم D63 على بعد دقيقتين إلى ثلاث دقائق بالسيارة.

التسوق: يبعد مول الإمارات حوالي 5 إلى 6 كيلومترات، أي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة. ويبعد دبي هيلز مول 4 إلى 5 كيلومترات. كما يقع First Avenue Mall في موتور سيتي وCircle Mall في JVC ضمن مسافة قيادة قريبة.

النقل العام: أقرب محطة مترو، سواء Mall of the Emirates على الخط الأحمر أو محطة First Abu Dhabi Bank Metro، تبعد حوالي 3 إلى 6 كيلومترات. ومن المخطط إنشاء محطة مترو قرب أرجان ضمن برنامج توسعة مترو دبي المستهدف اكتماله بحلول 2030، ما سيعزز اتصال النقل العام بصورة كبيرة.

الوجهات الرئيسية: يقع وسط مدينة دبي ودبي مول على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. وتبعد دبي مارينا حوالي 15 دقيقة، ونخلة جميرا حوالي 15 دقيقة، ومطار دبي الدولي DXB حوالي 25 إلى 28 دقيقة.

التعليم: تخدم عدة حضانات ومدارس نطاق أرجان، بما في ذلك مؤسسات تقدم مناهج بريطانية وIB وCBSE ضمن دائرة 10 إلى 15 دقيقة.

تعكس محفظة Al Waleed Real Estate الأوسع في ممر البرشاء، بما في ذلك سلسلة مباني BA في البرشاء 1 وهذا المبنى BS 01 في أرجان، التزام المطور طويل الأمد بالمنطقة، ما يمنح السكان ثقة في استدامة معايير إدارة المجتمع والصيانة. وتضمن شركة إدارة المرافق التابعة للمطور داخلياً رعاية عقارية متسقة عبر جميع مباني المحفظة.

السياق الاستثماري

تقدم أرجان بعضاً من أكثر عوائد الإيجار تنافسية في دبي، إذ تتراوح العوائد الإجمالية عادة بين 7 و9 بالمئة للاستوديوهات وشقق غرفة النوم الواحدة. ويضع مزيج المنطقة من أسعار دخول متاحة، وملكية تملك حر، وقرب من الطرق الرئيسية ومعالم نمط الحياة، واتصال مترو مخطط، أرجان كممر استثماري قوي. كما يوفر سجل Al Waleed Real Estate الممتد 30 عاماً في سوق الإمارات ثقة إضافية للمستثمرين في الإدارة طويلة الأمد للمبنى والحفاظ على القيمة. وتحقق مبان Al Waleed المماثلة في البرشاء 1 إيجارات سنوية بين 56,000 و85,680 درهم إماراتي، ما يشير إلى قوة الطلب الإيجاري عبر محفظة المطور.