季度报告

迪拜房地产市场 · 2026 年第 4 季度

本季度每平方英尺中位价 1,667 迪拉姆，较去年同季度下跌 4.8%，共 9,430 宗已登记成交。

数据截至 2026年11月 · 迪拜土地局数据自 2026 年 7 月暂停；之后的成交来自 Property Finder
中位价1,667 迪拉姆/平方英尺下降 4.8%对比 2025 年第 4 季度
租金中位数暂无记录暂无全市租金指数；请查看各区域租金。
第 4 季度成交9,4303 个月中的 2 个月；不可与仅含迪拜土地局数据的季度比较
期房占比暂无记录月度汇总中暂无全市比例。
本页内容

价格

每平方英尺中位价（迪拉姆）2024年12月2026年11月迪拜土地局成交登记至 2026 年 7 月；之后为 Property Finder 交易（数据源暂停）

价格变动最大的区域

  • International City上升 25.4%
  • Al Yelayiss上升 21.9%
  • Al Jaddaf上升 19.9%
迪拜土地局区域汇总 · 近 12 个月对比前 12 个月 · 成交最活跃区域

租金

暂无全市租金走势租金按区域根据 Ejari 租约发布。请打开区域租赁页面查看。
各区域租金

供应

暂无交付计划数据需要按年份确认的交付计划。
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关于如何解读市场的更多内容

如何用迪拜土地局（DLD）成交证据、社区汇总与开发商背景阅读住宅市场。本中心链接实时情报页——不编造收益率，不保证回报。 最新合并汇总期：2026年11月。

哪里可以找到有数据支撑的迪拜楼市概览？

从投资洞察页与社区中心开始，查看带日期的 DLD 中位价、成交量与期房占比。每个数字只是某段窗口的成交背景——不是预测，也不是保证回报。

我们如何解读市场

这些是方法论上的参考基准，并非编造的头条指标。 下方数值会在可用时由实时市场概览和趋势 API 填充。

成交笔数（2026年11月）在可用时采用迪拜土地局支持的已成交汇总，并非门户网站房源。1,843
每平方英尺中位/平均售价同比价格变化 -AED 1,695
成交总额（AED）在 API 提供时，为汇总期内已成交销售额之和。AED 44.7亿
覆盖区域市场概览汇总中包含的区域数量。83

本网站上的任何市场数据均不构成对未来表现的承诺。

市场报告构成

价格与成交量每平方英尺的中位价格及过去12个月的成交数量反映了市场活跃程度。成交量偏低意味着中位数的不确定性更大。
期房占比期房占比较高，说明库存与施工进度挂钩，付款计划的资金时点存在风险——这并不意味着自动获利。
社区间差异全市平均值掩盖了商业湾、JVC与别墅社区之间的差异。请务必深入查看具体社区专题页面。
开发商集中度交付可靠性和付款结构因开发商而异。请将市场数据与开发商概况结合起来看。

如何使用本报告中心

将市场页面作为决策参考，然后再仔细核实具体房源。

  • 如有数据，请打开 /insights/investment 查看全市住宅市场脉搏。
  • 打开热门社区专题页面，了解DLD中位数、风险及生活配套情况。
  • 查阅开发商页面，核实付款计划和交付安排。
  • 在测算投资回报情景之前，先通过购房成本和融资指南计算相关费用。
  • 最新概览中活跃度较高的示例区域（并非推荐）：Dubai South (AED 1,722, 同比 -); Emaar South (AED 1,722, 同比 -); Wadi Al Safa (AED 1,522, 同比 -); Jebel Ali (AED 1,700, 同比 -); Al Hebiah (AED 1,639, 同比 -)。

每月阅读顺序

  1. 记录数据截止日期 在比较各社区之前，先记下关键指标条上显示的DLD汇总日期。
  2. 比较同类社区 使用区域比较页面和相邻社区专题页面，而不要只看单一的全市平均值。
  3. 区分现房与期房 期房占比和付款计划会改变资金时点和施工风险。
  4. 仔细核实房源 在评估任何收益说法时，都应计入物业管理费、过户费、空置率和退出流动性。

注意事项

  • 迪拜土地局的中位数是社区层面的基准，而非单套房产的估值。
  • 门户网站的挂牌价不能作为成交证据。
  • 过往的同比变化不保证未来的价格上涨。
  • 商业地产市场与住宅市场不可相互替代。

市场报告常见问题