Central One Dubai Properties

Central One Dubai Properties 是一家总部位于阿联酋的房地产开发公司，其名称既是地理声明，也是品质承诺：central（中心）——定位于迪拜最具价值、连接最佳的核心地段；one（第一）——品质卓越、规格领先、投资逻辑无出其右。在迪拜高端住宅及综合用途市场深耕多年，Central One 凭借以下开发理念确立了自身地位：优先考量区位的核心性、设计的首要性，以及居住体验的独特性——打造地址、建筑与配套融为一体、令人真正向往的物业。

TL;DR 快速概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Central One Dubai Properties | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 理念 | 核心地段定位；卓越品质；黄金地址投资 | | 核心市场 | 迪拜城市核心及优质周边住宅市场 | | 资产类别 | 豪华公寓、综合用途、高端住宅 | | 目标买家 | 专业人士、投资者、海湾合作委员会买家、国际高净值人士 | | 设计语言 | 当代都市风格；高端材料；城市核心生活 | | 投资定位 | 黄金地段增值；核心区租金收益 |

开发战略：核心性的价值逻辑

Central One Dubai Properties 对每一块候选地块的评估，都从连接性分析入手——绘制从目标地块辐射至迪拜主要就业、生活方式、文化及交通节点的可达性图谱。公司内部指标核心性指数对地块进行加权评分，考察以下维度的可达性：

• 金融区（DIFC、商业湾、迪拜市中心）
• 世界级零售（迪拜购物中心、酋长方购物中心、City Walk）
• 高端餐饮、酒店及文化场所
• 地铁站和干线道路连接
• 国际机场通达性

核心性指数达标的地块才进入进一步开发评估。这一流程确保每个 Central One 项目都从真实的区位优势出发——降低了买家为某个地址支付溢价、但随后因核心性假设落空而被市场重新定价的风险。

"One"的使命 Central One 中的 one 是有抱负的，但在运营层面有明确指向。对于每个项目，开发团队都会追问：这栋建筑是否有志于在某个具体、可衡量的维度上成为其所在街区或地段的第一？这可以是：

• 商业湾最佳屋顶配套的楼宇
• 距特定地铁站 500 米半径内连接最优的地址
• 所在地段同价位规格最高的楼宇

识别并兑现某一具体的"第一"品质，创造出支持开盘溢价定价和二级市场交易的差异化叙事。

投资组合：城市核心及优质周边项目

商业湾与迪拜运河 Central One 最活跃的走廊——中层住宅楼及综合用途楼宇，充分发挥商业湾作为迪拜最具活力城市住宅区的优势。这些项目中面向运河的单元，提供支撑价值的永久水景和滨水生活方式。

迪拜市中心周边 位于哈利法塔和迪拜购物中心集群 5–15 分钟车程内的地块——中东最具全球知名度的地址。这一地标的邻近效应为非市中心规划区内的物业带来溢价定价。

DIFC 住宅走廊 金融区住宅供应相对其专业劳动力而言长期偏紧。Central One 在此的项目，面向寻求步行距离内真正职住合一地址的金融、法律和科技专业人士。

新兴优质走廊 Central One 同时识别未来的核心地段——基础设施投资（地铁延伸、道路升级、商业区开发）将在 5 年内使当前边缘区域实现功能性核心化的地区。在这些地块的早期拿地，带来显著的地价优势，同时为买家布局基础设施拉动的价值增长。

户型及规格

开放式及一居室城市公寓 专为优先考虑连接性而非面积的都市专业人士设计：

• 开放式公寓：480–560 平方英尺；灵活布局；智能家居标配
• 一居室：750–950 平方英尺；独立卧室分隔；含城市景观阳台
• 厨房：集成欧洲家电套装（最低 Bosch 或 AEG 品牌）
• 卫浴：套内卫浴标配；意大利或西班牙瓷砖；设计师五金

两居室都市住宅

• 1,050–1,400 平方英尺
• 两间卫浴（主卧套内卫浴；客卫）
• 起居餐厅朝向最大化城市或运河景观
• 带岛台或半岛台的厨房；全套家电集成
• 阳台面积适宜城市户外生活：最小 80 平方英尺

三居室高端公寓

• 1,600–2,500 平方英尺
• 三间卧室；两至三间卫浴
• 主卧配步入式衣帽间和水疗式套内卫浴
• 独立女佣房；储物间
• 展示厨房配岛台；高端家电套装
• 高端装修套餐标配

顶层公寓及空中住宅

• 全层或合层户型
• 私人露台，全景景观
• 高端家电套餐；定制木工选配
• 私人电梯厅；增强安保系统

| 规格 | Central One 标准 | |---|---| | 地板 | 大尺寸瓷砖或大理石砖（起居室）；工程木地板（卧室） | | 厨房 | 全嵌入式 Bosch、AEG 或 Siemens 套装；工程石材台面 | | 卫浴 | 大尺寸瓷砖；Grohe 或同等品牌；定制台盆柜；雨淋花洒 | | 天花 | 起居室 3.0–3.3m；高端配置配装饰细节 | | 窗户 | 落地双层中空 Low-E 玻璃；最大化城市景观朝向 | | 智能家居 | 全自动化；照明、温控、百叶帘、门禁；居民应用 | | 五金 | 全屋拉丝镍或哑光黑建筑五金 |

配套设施：城市核心，卓越体验

| 配套 | 说明 | |---|---| | 屋顶无边际泳池 | 全景城市景观；加热；泳池休闲区 | | 空中健身及健康中心 | 高楼层健身设施；瑜伽工作室；城市全景 | | 居民空中休息室 | 社交空间；吧台；活动安排；景观视野 | | 烧烤露台 | 户外餐饮；城市全景背景 | | 联合办公中心 | 私人工位；会议室；千兆宽带 | | 儿童游乐区 | 室内游乐区；创意活动 | | 24 小时礼宾 | 全服务前台；生活方式管理 | | 底层餐饮 | 大堂层居民可用咖啡馆或餐厅 | | 自行车存放 | 安全存放；维修站 | | 电动车充电 | 15%以上车位已配置；面向未来的预设管线 | | 智能快递室 | 24 小时自动取件 | | 代客泊车 | 高端居民停车管理 |

区位情报：核心优势

| 目的地 | 约驾车时间 | |---|---| | 迪拜购物中心 / 哈利法塔 | 3–10 分钟（商业湾/市中心项目） | | DIFC / 金融中心 | 3–10 分钟 | | 迪拜码头 | 10–20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 15–25 分钟 | | City Walk | 5–15 分钟 | | 朱美拉海滩 | 10–20 分钟 | | 阿布扎比（滨海大道） | 70–85 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 30–45 分钟 |

投资逻辑

核心地段溢价持久性 全球城市的核心地段在数十年和多个市场周期中始终保持价值溢价。迪拜城市核心——商业湾、市中心、DIFC——持续展现高于市场均值的升值表现，恰恰因为可供开发的土地结构性稀缺。

租金收益优势 核心地段在迪拜每平方英尺租金水平上排名最高。商业湾和市中心的开放式公寓和一居室每年通常可获 AED 7 万–12 万；两居室 AED 12 万–20 万以上。核心旅游区地址的短期租赁策略可使上述数字翻倍。

资本增值轨迹 迪拜在城市核心区域及周边持续投资世界级文化、教育和商业基础设施，维持着核心地段所享有的溢价。邻近基础设施投资进一步放大这一效应。

流动性溢价 核心地段是任何房地产市场中流动性最强的部分。交易更快成交、折扣更小、买家池更大。对于管理退出时机的投资者而言，这一流动性溢价具有真实的财务价值。

黄金签证资格 达到合格价格门槛（AED 200 万以上）的 Central One 物业可申请阿联酋黄金签证——10 年可续居留——对在阿联酋构建居留安排的全球高净值人士尤具吸引力。

常见问题

Central One 的物业是否位于自由持有区？ 是的——所有 Central One 项目均在迪拜指定自由持有区开发，所有国籍买家均可购买，享有完整的 DLD 产权登记权利。

最低购买价格是多少？ 开放式公寓入门配置约 AED 75 万起，高端两居室和三居室配置 AED 200 万以上。

Central One 是否提供交房后付款计划？ 是的——部分项目为合格买家提供 12–24 个月的交房后分期付款条款。

物业是否适合短期租赁？ 核心地段非常适合短期租赁（DET 度假屋牌照）。Central One 可介绍优选的短期管理运营商。

施工期间有哪些质量保证流程？ Central One 在施工里程碑节点聘请独立第三方质量测量师。已登记买家可按季度收到附照片记录的工程进度报告。

Central One Dubai Properties——黄金地段，卓越品质，唯一重要的地址。