Caesars Hotels — 罗马帝国酒店品牌，引领迪拜蓝水岛超豪华品牌住宅市场

| 属性 | 详情 | |---|---| | 母品牌 | Caesars Entertainment Corporation | | 创立年份 | 1966年（拉斯维加斯 Caesars Palace）| | 总部 | 拉斯维加斯，美国（全球）；迪拜业务通过 Meraas 运营 | | 迪拜房产 | Caesars Bluewaters Dubai | | 资产类型 | 五星级酒店 + 品牌住宅（Caesars Residences）| | 位置 | 迪拜蓝水岛 | | Caesars Palace 迪拜 | 五星级酒店，290间客房及套房 | | 迪拜主要合作伙伴 | Meraas Development |

速览： Caesars Hotels 凭借与 Meraas 的合作，将60年标志性奢华酒店品牌带入迪拜蓝水岛，为该酋长国最具特色的品牌住宅提案之一注入活力。Caesars Bluewaters Dubai 使住宅投资者得以获享全球最具辨识度的娱乐酒店品牌的全球声誉和卓越运营，同时兼得蓝水岛作为迪拜最新海滨生活方式目的地的独特地位——毗邻迪拜之眼（全球最大观景摩天轮），与 JBR 海滩步行道相连。对于寻求在迪拜最宏大新岛屿开发项目中部署全球最知名品牌住宅名称的投资者而言，Caesars Residences 是黄金标准。

Caesars 品牌传承——60年标志性奢华

Caesars Palace 于1966年8月在拉斯维加斯大道开业，以一个前所未有的概念定位：一家以罗马帝国沉浸式体验为设计理念的酒店，每位宾客都被奉为凯撒。罗马喷泉、身着托加长袍的员工、大理石大堂和世界级娱乐，将 Caesars 定位为美国豪华酒店业的标杆。

六十年后，Caesars 品牌已全球扩张——大西洋城 Caesars、南印第安纳 Caesars、伦敦 Caesars、迪拜 Caesars——将罗马奢华美学和其著名的娱乐传承带入新市场，同时保持品牌标志性的奢华与放纵风格。

Caesars 品牌指标

| 指标 | 数值 | |---|---| | 创立年份 | 1966 | | 全球房产数量 | 50家以上酒店和度假村 | | 客房总数 | 45,000间以上 | | 赌场运营 | 40家以上博彩房产 | | Caesars Rewards 会员 | 6500万以上 | | 年度娱乐活动 | 10,000场以上 | | 品牌认知度（美国）| 赌场酒店业第一品牌 |

Caesars Bluewaters Dubai——岛屿房产

房产概况

| 特征 | 详情 | |---|---| | 位置 | 迪拜蓝水岛 | | 酒店级别 | 豪华五星级 | | 客房数量 | 290间客房及套房 | | 餐饮场所 | 多个餐饮概念 | | Caesars Rewards | 在全球所有 Caesars 房产积分兑换 | | 水疗 | Qua Baths and Spa（Caesars 标志性健康品牌）| | 娱乐 | 现场节目、活动、标志性体验 | | 海滩通道 | 毗邻 JBR 的私人海滩 | | 迪拜之眼 | 步行30秒（全球最大观景摩天轮）| | 开业年份 | 2018 |

蓝水岛——迪拜最新海滨总体规划

蓝水岛是由 Meraas 开发的人工岛，位于 JBR（朱美拉海滨住宅区）近海，通过专用桥梁与陆地相连，并通过步行长廊和水上出租车与棕榈岛和 JBR 相连。

蓝水岛关键数据

| 特征 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 面积 | 1.86平方公里 | | 住宅单元 | 10栋住宅楼（Caesars + 蓝水住宅）| | 迪拜之眼 | 全球最大观景摩天轮（250米）| | 零售 | Bluewater Shops（精品店、餐饮）| | 海滩 | 毗邻 JBR 海滩（600米）| | 酒店房产 | Caesars Bluewaters、Caesars Palace | | 至迪拜国际机场车程 | 28分钟 | | 至市中心车程 | 25分钟 | | 至迪拜码头车程 | 10分钟 |

Caesars Residences——品牌住宅提案

Caesars Residences at Bluewaters Dubai 为住宅业主提供全套 Caesars 酒店服务基础设施：

Caesars 住宅业主权益

| 权益 | 详情 | |---|---| | 24小时礼宾 | 全面获取 Caesars 酒店礼宾服务 | | 客房清洁 | 每日或定期酒店级清洁服务 | | 客房服务 | 从 Caesars 餐饮场所提供的入户用餐服务 | | 泳池使用 | 酒店泳池综合体使用权 | | 水疗使用 | 以优惠价格使用 Qua Baths and Spa | | 餐厅优先 | 所有 Caesars 餐饮场所优先预订 | | Caesars Rewards | 所有房产消费均可积分 | | 活动优先 | Caesars 娱乐活动优先进入权 | | 托管租赁 | 通过 Caesars 的可选短租管理 | | 代客泊车 | 是 |

从 Caesars Bluewaters Dubai 出发的车程

| 目的地 | 车程 | |---|---| | 迪拜国际机场 | 28分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25分钟 | | 酋长国购物中心 | 12分钟 | | 迪拜码头 | 10分钟 | | JBR 海滩 | 步行5分钟 | | 棕榈岛 | 15分钟 | | DIFC | 25分钟 | | 阿布扎比 | 80分钟 |

迪拜之眼——全球最大观景摩天轮

迪拜之眼（Eye of Dubai）于2021年10月在蓝水岛开业，以250米高度成为全球最高、最大的观景摩天轮。这座建筑从各个方向主导迪拜天际线，并在50公里以上范围内可见——成为中东最具辨识度的地标之一。

迪拜之眼的存在将蓝水岛从一个住宅开发项目转变为旅游目的地——持续带来推动餐饮、零售和短租需求的游客流量，支撑着 Caesars Residences 的投资逻辑。

迪拜之眼关键数据

| 指标 | 数值 | |---|---| | 高度 | 250米 | | 直径 | 210米 | | 舱容量 | 40舱 x 40人 = 1,600人同时参观 | | 年访客量 | 100万以上（预计）| | 体验类型 | 标准、私人用餐、体育直播、可口可乐（品牌舱）| | 运营时间 | 每日开放；节假日延长运营 |

短租表现——Caesars 短租溢价

蓝水岛-Caesars 品牌住宅是迪拜最受欢迎的短租地址之一，凭借 Caesars 品牌、迪拜之眼地标和 JBR 海滩近邻优势，实现高于平均水平的日均房价。

短租表现基准（蓝水岛，2024）

| 单元类型 | 日均房价范围 | 年入住率 | 毛短租收益率 | |---|---|---|---| | 一室公寓 | AED 700–1,000 | 74% | 9.0–13% | | 一卧室 | AED 900–1,500 | 70% | 8.0–12% | | 两卧室 | AED 1,400–2,200 | 67% | 7.0–10% | | 三卧室 | AED 2,000–3,500 | 63% | 6.5–9.5% |

Caesars Rewards 的6500万全球会员为品牌住宅租赁提供了有机需求渠道——降低了使用 Caesars 托管租赁计划的投资者对在线旅行社的依赖和佣金成本。

投资理由——为何选择 Caesars 品牌住宅？

1. 娱乐酒店业最具辨识度的品牌 Caesars Palace 是全球五个最知名酒店品牌之一。Caesars 品牌出现在迪拜住宅上，是一种全球营销资产——吸引与迪拜没有其他联系的市场的买家需求。

2. 迪拜之眼——永久性旅游锚点 全球最大观景摩天轮在蓝水岛产生持续的游客流量。这一旅游基础设施是永久性的，而非投机性的——创造任何营销策略都无法复制的结构性短租需求。

3. Meraas 质量保证 Caesars 的迪拜合作伙伴 Meraas 是阿联酋最受尊重的开发商之一（City Walk、La Mer、Boxpark、JBR 翻新）——提供支持 Caesars 品牌承诺的建设质量和社区管理保证。

4. Caesars Rewards 分销 6500万忠诚度会员创造了直接、经济高效的租赁需求渠道。Caesars Residences 业主可通过 Caesars 托管租赁计划上架房源，获得这一全球分销网络。

5. 蓝水岛先行者溢价 随着蓝水岛住宅和酒店管道的成熟，早期买家捕获了岛屿品牌认知度提升和旅游基础设施完善带来的升值。

常见问题

拥有 Caesars Residences 享有哪些权利？ 业主可获取蓝水岛所有 Caesars 酒店设施（泳池、水疗、礼宾、餐饮），并在全球所有 Caesars 房产消费时赚取 Caesars Rewards 积分。

Caesars Residences 的最低投资额是多少？ 二手市场一室公寓约AED 150万–200万起；一卧室单元AED 250万–350万；顶层公寓AED 800万以上。

Caesars Residences 步行可达迪拜之眼吗？ 是的——迪拜之眼距 Caesars Residences 约2分钟步行路程，直接位于蓝水岛上。

Caesars Residences 是否符合迪拜黄金签证条件？ 是的——Caesars Residences 所有价位的单元均超过AED 200万门槛，符合阿联酋10年黄金签证申请资格。

Caesars Hotels 迪拜——罗马帝国的传奇酒店品牌与全球最宏大观景摩天轮在迪拜最充满活力的新海滨岛屿上交汇；一项品牌住宅投资，以60年标志性全球酒店业传承和全球最具辨识度的奢华品牌之一为后盾。