迪拜云溪港滨水收益率：Creek Haven Residences 置业投资指南

滨水资产投资魅力：迪拜云溪港的崛起

迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）是由阿联酋龙头开发商伊玛尔（Emaar Properties）一手打造的现代化滨水社区。该区域将高耸的豪华公寓与活力四射的步行游艇码头完美融合，为业主提供直接通往零售街区、餐饮中心以及饱览迪拜天际线美景的尊贵体验。对于全球投资者而言，布局该板块的核心逻辑在于其稳定的高租金回报率与长期的资产增值空间。

相比于内陆项目，滨水房产通常在租金收益率和入住率上享有明显的溢价。在迪拜云溪港，期房（off-plan）项目为投资者提供了一个绝佳的低门槛入市契机。通过在开发初期锁定制置业价格，投资者不仅能享受免息的工程进度付款计划，还能在项目交付时斩获可观的溢价收益。

迪拜云溪港核心项目回报率深度解析

为了帮助投资者全面评估云溪港的租金回报表现，我们整理了该社区内伊玛尔主力现房和期房项目的真实数据：

• Creek Edge (现房): 坐落于岛屿的北端，平均净租金收益率达到 5.50%。高品质大户型起售价为 320万迪拉姆，变现能力极强。
• Creek Rise (现房): 已交付的双子塔住宅，持续产生 5.50% 的稳定年化净回报。起售价仅为 190万迪拉姆，非常适合谋求即时现金流的买家。
• Creek Beach - Rosewater (现房): 位于备受欢迎的云溪沙滩板块，租金收益率为 5.50%，起售价约 165万迪拉姆。
• Creek Crescent (期房): 预计于2026年交付，凭借灵活的节点付款结构以及 5.50% - 6.50% 的预期高净收益率，备受投资客青睐。
• Creek Haven Residences (期房案例): 伊玛尔最新一代滨水住宅的代表之作，配备私人露台与高档精装。预计在2031年第二季度交付后，将斩获 5.80% 的年化净回报。

云溪港代表性项目投资维度横向对比

项目名称	建设状态	预期净租金收益率	最低起售价 (AED)	预计交付时间
Creek Rise	现房	5.50%	1,900,000	已完工交付
Creek Edge	现房	5.50%	3,200,000	已完工交付
Rosewater	现房	5.50%	1,650,000	已完工交付
Creek Crescent	期房在建	5.50% - 6.50%	详询顾问	2026年第二季度
Creek Haven	期房在建	5.50% - 5.80%	1,750,000	2031年第二季度

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3. 贷款成数模拟： 评估海外买家在阿联酋本地银行的按揭比例与月供负担。