迪拜取消购房签证最低门槛与 AI 智能匹配：Sophia 助您精准对接 75 万迪拉姆以下高收益房产

迪拜购房签证新纪元：取消 75 万迪拉姆最低投资门槛

在一项具有里程碑意义的政策调整中，迪拜政府已正式取消了申请 2 年期可续签标准房产投资者居住签证时，长期存在的 750,000 迪拉姆（约合 148 万人民币 / 20.4 万美元）最低房产价值限制。在过去，通过置业寻求迪拜居留权的国际买家必须将目光局限于这一门槛以上的房产。而在新规下，只要是买家独立持有的已完工住宅房产，该准入门槛已被完全拆除。

这意味着，只要买家拥有已完工住宅房产的独立所有权，就可以在没有最低首付或购买价格限制的情况下，直接锁定 2 年期可续签的投资者签证。对于寻求在迪拜建立长期根据地、实现资产全球化配置与资金保值的全球投资者而言，这一政策变化为他们通过高性价比、高收益且即买即住的现房资产获取居留权提供了一条极为便捷的通道。需要特别提醒的是，该 2 年期投资者签证与 10 年期“黄金签证”（Golden Visa）相互独立，后者在迪拜的购房投资门槛依然保持在 200 万迪拉姆（约合 395 万人民币 / 54.4 万美元）以上。

独立所有权 vs. 共同所有权：核心规则解读

迪拜移民局颁布的新指南对独立所有权与共同所有权的界定做出了清晰区分：

• 独立所有权 (Sole Ownership)： 若房产登记在您一人名下，则无任何最低交易价格限制。任意价格区间的已完工住宅房产均有资格申请 2 年期投资者居住签证，是实现资金保值与资产避险的理想选择。
• 共同所有权 (Joint Ownership)： 对于由多位业主共同持有的房产（不含特定标准配置下的夫妻共同持股），每位联名业主在房产中持有的独立产权份额估值必须至少达到 400,000 迪拉姆（约合 79 万人民币），方可具备申请签证的资格。
• 期房项目排除在外 (Off-Plan Exclusion)： 2 年期投资者签证仅适用于已竣工并具备入住条件、且持有迪拜土地局（DLD）颁发的正式产权证书（Title Deed）的住宅单元。期房（Off-plan）项目不具备直接申请 2 年期投资者签证的资格，买家必须等到项目完全交付并办理完产权证后方可申请。

鉴于期房项目被排除在外，如何在纷繁复杂的二手即装现房市场中进行筛选便成了关键。对于投资者而言，降低决策风险与保障资产安全的关键，在于核实哪些项目已交付、它们的真实租金回报率（ROI）表现如何，以及是否精准符合签证要求。这正是迪拜 AI 房产顾问（AI real estate advisor Dubai）展现核心价值的领域。

Sophia：助力投资者的 AI 智能房产匹配

为帮助买家快速理清并利用这些新规，AiGentsRealty 隆重推出了先进的对话式 AI 助手 Sophia。Sophia 旨在简化寻找符合签证条件的 75 万迪拉姆以下迪拜房产（visa eligible Dubai property under 750k）的流程，根据您的具体预算、目标区域和收益率期望进行高精度匹配。

Sophia 并非普通的聊天机器人；她与我们的实时房源数据库以及迪拜土地局（DLD）的历史交易数据深度同步。在与 Sophia 的互动中，她可以启动 Sophia AI 智能房产匹配（Sophia AI property matching），瞬间筛选出符合签证新规、即买即住且具备高租金收益率（ROI）的优质公寓。此外，Sophia 还能通过在聊天界面中实时生成直观的交互式工作看板（Canvas）来升级您的搜索体验，这些看板包括：

• 房产对比看板 (Property Comparison Canvases)： 支持横向对比多套房源的价格、面积、开发商及净租金回报率。
• 按揭贷款计算器 (Mortgage Calculators)： 根据阿联酋各大银行的最新利率快速估算首付比例及月供金额。
• 付款计划探索器 (Payment Plan Explorers)： 帮助买家评估临近交付或现房项目中开发商提供的延期付款方案。

精选 75 万迪拉姆以下高收益现房项目

为了给您的房产搜索提供数据支撑，Sophia 整理了迪拜各大主流中端社区中符合 75 万迪拉姆预算门槛的代表性完工及准完工项目。下表展示了具体项目、购买价格、净租金收益率及开发商信息：

社区 (Community)	项目名称	购买价格 (AED)	净租金收益率 (Net ROI)	开发商 (Developer)
Al Furjan	Plaza Hotel Apartments	450,000 AED (~89万 RMB)	7.0%	Azizi
Al Furjan	Roy Mediterranean	500,000 AED (~99万 RMB)	7.0%	Azizi
Al Furjan	Star Hotel Apartments	500,000 AED (~99万 RMB)	7.0%	Azizi
Al Furjan	Prime Residency 3	620,000 AED (~122万 RMB)	7.0%	Prescott
JVC	Rise Residences	629,990 AED (~124万 RMB)	7.5%	Azco Real Estate
Dubai South	Waada	539,000 AED (~106万 RMB)	7.0%	BT Properties
Dubai South	Azizi Venice	505,000 AED (~99万 RMB)	7.0%	Azizi
Meydan	Azizi Riviera	720,000 AED (~142万 RMB)	5.5%	Azizi
JLT	Goldcrest Views 2	450,000 AED (~89万 RMB)	无数据	Star Giga Establishment Ltd.
DLRC	Peace Lagoons II	742,184 AED (~146万 RMB)	无数据	Peace Homes Development

投资价值剖析：Al Furjan、JVC 等核心版块

在 Al Furjan 社区，由 Azizi 打造的 Plaza Hotel Apartments（售价 45 万迪拉姆，收益率 7.0%）和 Roy Mediterranean（售价 50 万迪拉姆，收益率 7.0%），以及 Prescott 开发的 Prime Residency 3（售价 62 万迪拉姆，收益率 7.0%）均提供了极具吸引力的超低门槛。由于这些项目均为已完工的现房住宅，在独立所有权下均可立即用于申请 2 年期投资者居住签证。

朱美拉村圈（JVC）继续稳坐高收益板块宝座。由 Azco Real Estate 开发的 Rise Residences 售价为 629,990 迪拉姆，凭借高达 7.5% 的净租金收益率，成为中端市场中最强劲的被动收入资产之一。在迪拜南部（Dubai South），BT Properties 的 Waada 售价 53.9 万迪拉姆，提供 7.0% 的高回报，而 Azizi Venice 则以 50.5 万迪拉姆的价格和 7.0% 的高租金收益率脱颖而出。对于渴望在紧邻市中心（Downtown）的黄金地段置业，谋求双重投资回报并兼顾资产避险的买家，美丹（Meydan）社区的 Azizi Riviera 提供 5.5% 的租金收益率，售价为 72 万迪拉姆。

对于青睐成熟高层住宅公寓的投资者，朱美拉湖塔楼（JLT）由 Star Giga Establishment Ltd. 开发的 Goldcrest Views 2 提供了售价 45 万迪拉姆的现房单位。而在迪拜乐园居住区（DLRC），Peace Homes Development 打造的 Peace Lagoons II 售价为 742,184 迪拉姆。请务必牢记，诸如 Peace Lagoons II 这样的项目若处于期房阶段，则必须在建筑完工并取得最终产权证（Title Deed）后，方可启动签证申请程序。

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随着 75 万迪拉姆价格底线的彻底取消，迪拜房产市场对全球资本的开放度达到了前所未有的高度。通过与 Sophia 的合作，您可以在海量繁杂的广告信息中快速锁定最优资产。无论您是需要计算抵押贷款额度、横向对比各区净租金收益，还是寻找符合签证条件的 75 万迪拉姆以下迪拜现房，Sophia 均能为您提供基于真实交易数据的深度指引。立即开启与 Sophia 的智能对话，定位能为您同时锁定居留权益与稳健收益的黄金资产。