首次购房者指南：迪拜2026年完整逐步指南
在迪拜首次购房者的完整指南。流程、费用、区域、融资。您需要了解的一切。
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首次购房者指南 迪拜 2026：完整的逐步指南
TL;DR / 关键要点
- 预算额外增加25-30% 用于费用和成本
- 在搜索之前获得预批准 贷款
- 研究区域 - 在不同时间访问
- 使用RERA注册的代理 - 法律保护
- 考虑所有成本 - 不仅仅是购买价格
第一步：设定预算
总预算组成
| 成本 | 百分比 |
|---|---|
| 房产价格 | 100% |
| 首付款 | 20-25% |
| DLD费用 | 4% |
| 代理费用 | 2% |
| 贷款费用 | 1% |
| 家具费用 | 3-5% |
总额外费用： 房产价格的30-35%
第二步：获得预批准
在寻找房产之前：
- 检查信用评分
- 获取薪资证明
- 获得银行预批准
- 知道你的最高预算
第三步：选择区域
首次购房者最佳区域
| 预算水平 | 推荐区域 |
|---|---|
| 入门级 (AED 500-800K) | JVC, 国际城, DSO |
| 中级 (AED 800K-1.5M) | JLT, Al Furjan, 商业湾 |
| 高端 (AED 1.5M+) | Marina, 市中心, Hills |
第四步：房产搜索
- 使用房产门户网站
- 访问多个区域
- 参加看房
- 研究开发商
- 检查服务费
第五步：提出报价
- 从要价下调5-10%开始
- 协商付款计划
- 如适用请求NOC
- 签署F表（谅解备忘录）
第六步：完成购买
- 最终确定贷款
- 在DLD进行转让
- 支付所有费用
- 收集钥匙
时间表
| 阶段 | 持续时间 |
|---|---|
| 搜索 | 1-3个月 |
| 谈判 | 1-2周 |
| 贷款 | 2-4周 |
| 转让 | 1-2周 |
来源： RERA, 贷款顾问, 购房指南
要点总结
- 在迪拜，抵押贷款买家的预付交易费用总计为购买价格的7%至8%，此外还需支付首付款。
- 阿联酋中央银行的抵押贷款准则允许外籍人士购买其首套价值低于500万迪拉姆的现房时贷款价值比最高达80%。
- F表格（谅解备忘录）是迪拜二手市场标准化、具有法律约束力的销售合同，需支付10%的保证金。
- 价值200万迪拉姆或以上的房产投资可使买家获得10年居留权黄金签证资格。
常见问题
在迪拜首次购房需要预算的确切费用是多少？
您需要预算DLD费用4%、中介佣金2%+增值税、注册受托人费用4,000迪拉姆+增值税，以及产权证约580迪拉姆。抵押贷款买家还需额外支付贷款金额的0.25%+290迪拉姆的抵押贷款登记费，以及2,500-3,500迪拉姆的银行估价费。
中央银行抵押贷款LTV规则如何适用于外籍人士？
对于购买首套自住现房的外籍人士，银行将为价值不超过500万迪拉姆的房产提供最高80%的融资。对于价值超过500万迪拉姆的房产，限额为70%的LTV。期房的LTV上限为50%。
买家在签署谅解备忘录时如何保护其定金？
务必在F表格（谅解备忘录）附录中加入抵押贷款融资条款，明确该购买以获得最终银行融资及估值为前提条件。若银行拒绝申请，合同将无罚金取消。
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