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迪拜房地产市场2026年2月：创纪录的交易与新项目发布
迪拜房地产市场在2026年2月继续表现强劲，创下交易量纪录，新项目陆续推出，投资者对期房的兴趣持续高涨。
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要点总结
- Dubai real estate recorded 16,959 sales transactions in February 2026, totaling AED 60.6 billion in value, marking an 18.14% year-on-year increase.
- Off-plan properties continued to dominate market activity, accounting for approximately 62% of all sales transactions.
- Apartments remained the most sought-after asset class, with high demand concentrated in JVC, Business Bay, and Dubai Marina.
- Foreign buyers led purchases, with Indian, British, Chinese, and Russian investors driving international capital inflows.
2026年2月迪拜房地产市场：创纪录的交易与新项目发布
TL;DR / 主要要点
- 2026年1月至2月，迪拜记录了超过15,000笔房地产交易
- 期房占总交易的45%
- 平均每平方英尺价格同比上涨8%
- JVC、商业湾和迪拜码头仍然是主要交易区域
- Emaar、DAMAC和Azizi的新项目主导市场
市场概况
根据迪拜土地局的数据，迪拜的房地产市场在2026年初继续保持显著的增长轨迹。该酋长国在年初的两个月内记录了超过15,000笔房地产交易，与2025年同期相比增长了12%。
按区域交易量
| 区域 | 交易量 | 平均价格/平方英尺 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 朱美拉村圈 | 2,100+ | AED 850 | +15% |
| 商业湾 | 1,800+ | AED 1,950 | +10% |
| 迪拜码头 | 1,500+ | AED 1,850 | +8% |
| 迪拜市中心 | 1,200+ | AED 2,800 | +12% |
| 迪拜山庄 | 900+ | AED 1,650 | +18% |
新项目发布
2026年2月，多个重要新项目宣布：
- Emaar Properties 在迪拜溪港推出三个新阶段
- DAMAC 宣布扩展Damac Hills 2，新增500栋别墅
- Azizi 在Al Furjan推出新的经济型豪华项目
- Binghatti 与奢侈时尚品牌合作发布品牌住宅
投资趋势
根据DLD的统计数据，期房继续吸引强烈的投资者兴趣：
- 45%的交易为期房购买
- 租赁物业的平均投资回报率：6-8%
- 黄金签证门槛保持在AED 2M投资
- 60/40和70/30的付款计划仍然是最受欢迎的
外国投资者活动
国际买家在迪拜房地产市场仍然活跃：
- 印度国籍：占所有外国交易的22%
- 英国投资者：15%
- 中国买家：12%
- 俄罗斯投资者：10%
- 其他国籍：41%
未来展望
市场分析师预测2026年将继续增长，主要因素包括：
- 世博城扩展推动新开发项目
- 阿尔马克图姆机场区域活动增加
- 豪华市场预计增长10-15%
- 经济型市场将保持持续需求
结论
2026年2月的迪拜房地产市场展现出韧性和持续增长。凭借强劲的交易量、新项目发布和持续的投资者信心，该酋长国仍然是全球最具吸引力的房地产投资目的地之一。