迪拜房产交接：完整检查清单

迪拜房产交接：完整检查清单

TL;DR: 房产交接检查对于在接受所有权之前识别缺陷至关重要。关键领域包括结构完整性、MEP系统（机械、电气、管道）、装修质量和设施功能。用照片记录所有问题，在30天内提交缺陷清单，并跟进直到解决。

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交接检查是您在接受房产所有权之前识别问题的最后机会。每年交付数千个单元，彻底检查可以为您节省大量成本和麻烦。

交接前准备

需要携带的文件

文件	目的
SPA（销售协议）	验证规格
付款收据	确认完成
身份证件	身份验证
授权书	如果代表他人

需要准备的工具

• 卷尺：验证尺寸
• 手机/相机：记录问题
• 记事本：记录发现
• 水平仪应用：检查表面
• 手电筒：检查黑暗区域

结构检查

墙壁和天花板

检查	需要注意的事项
裂缝	发丝裂缝或结构裂缝
油漆质量	均匀覆盖，无痕迹
对齐	直角
湿气	水渍，霉菌

地板

检查	需要注意的事项
水平	表面平整
瓷砖	裂缝、缺口、填缝剂
划痕	木地板损坏
缝隙	瓷砖/地板之间

门窗

检查	需要注意的事项
操作	开关顺畅
密封	防风条
锁	安全功能
玻璃	划痕、裂缝
框架	损坏、对齐

MEP系统（机械、电气、管道）

电气

检查	如何测试
开关	所有正常工作
插座	用手机充电器测试
灯具	所有灯具工作
空调控制	测试所有功能
断路器	知道位置

管道

检查	需要注意的事项
水压	打开所有水龙头
排水	排水时间
漏水	水槽、厕所下
热水	加热器功能
装置	损坏，操作

空调

检查	需要注意的事项
制冷	达到设定温度
通风口	所有通风口的气流
噪音	异常声音
遥控器	所有功能正常
过滤器	清洁状态

厨房检查

家电检查清单

项目	检查
炉灶	所有燃烧器点燃
烤箱	加热至温度
抽油烟机	风扇和灯工作
洗碗机	完整运行周期
冰箱	正常制冷

橱柜

检查	需要注意的事项
门	对齐并正常关闭
抽屉	操作顺畅
五金	把手、铰链牢固
表面	无划痕、缺口
台面	水平，密封

浴室检查

装置检查清单

项目	检查
马桶	冲水、填充、座圈
水槽	排水、水龙头
淋浴	水压、温度
浴缸	排水、装置
排气扇	操作

防水

检查	如何验证
填缝剂	完整，无缝隙
密封剂	装置周围
地面坡度	水流出
墙砖	稳固，无空洞

装修质量

油漆和墙面覆盖

问题	严重程度
小划痕	低
脱漆	中
颜色不同	中
水渍	高

瓷砖工作

问题	严重程度
小填缝问题	低
空心瓷砖	中
裂纹瓷砖	高
高低不平	中

缺陷清单创建

文档格式

类别	数量	优先级
关键	X	立即
高	X	7天
中	X	30天
低	X	90天

照片文档

• 广角拍摄：问题的上下文
• 特写：缺陷细节
• 比例参考：用手指/硬币
• 日期戳：证明时间

提交缺陷清单

过程时间表

步骤	时间表
初步检查	交接日
提交缺陷清单	7天内
开发商回复	30天内
修复完成	30-90天
复检	签字前

关键要点

1. 书面提交：附带照片的电子邮件
2. 保留副本：所有通信
3. 设定截止日期：请求修复日期
4. 定期跟进：每周跟进直到解决

接受交接

签字前

• 所有关键项目已解决
• 收到关键文件
• 公用事业连接已转移
• 获得保修文件
• 提供维护基金详情

需要接收的文件

文件	目的
产权证	所有权证明
钥匙/门禁卡	物业访问
手册	家电指南
保修证书	保障详情
服务费信息	持续费用

关键要点

1. 彻底检查：每个房间，每个系统
2. 记录所有内容：照片、笔记、日期
3. 及时提交缺陷清单：7天内
4. 定期跟进：直到所有问题解决
5. 不要过早签字：问题可能会在后期修复时造成高成本

全面的交接检查保护您的投资，并确保您获得所支付的质量。