Deyaar 2026年战略扩张与商业湾 Eleve 旗舰发售

迪亚尔的战略愿景：2026年业务版图扩张

迪亚尔（Deyaar Development PJSC）自2002年成立以来，一直是迪拜房地产市场的重要支柱。该公司在全市核心区域成功开发了多个标志性住宅、商业及酒店项目。进入2026年，迪亚尔正在实施全面的扩张战略，向高端奢华住宅板块转型，同时保持其在交付中高端优质房产方面的良好声誉。

本轮扩张的旗舰项目正是位于商业湾（Business Bay）核心地段的 Eleve by Deyaar。商业湾是迪拜首屈一指的商业和居住中心，高楼林立，运河环绕，紧邻迪拜市中心。将 Eleve 选址于此，迪亚尔旨在直接吸引追求高效出行、奢华配套以及稳健回报的全球精英与投资者。

迪亚尔项目库实测：收益率与价格指南

为帮助买家评估迪亚尔的投资回报，我们整理了其旗下重点在售及交付项目的真实数据：

• Eleve by Deyaar (期房): 位于商业湾的高端住宅项目，预计于 2027年第二季度 交付。起售价介于 110万 至 115万迪拉姆 之间，新发售单元售价约 128万迪拉姆。交付后的预期净租金收益率高达 6.50%。
• Millennium Talia Residences (期房): 位于 Al Furjan 的酒店式公寓项目，预期年化回报率达 7.00%，预计于 2025年第四季度 交付。
• Mar Casa (期房): 位于迪拜海事城（Dubai Maritime City）的滨水住宅，租金回报率为 5.50%，预计于 2026年第四季度 交付。
• Midtown Noor (现房): 位于迪拜生产城（Dubai Production City）的成熟交付社区，录得 7.50% 的超高年化净租金收益率，可为买家提供即时租金流水。
• Jannat (期房): Midtown 社区的最新住宅期数，起售价为 105.4万迪拉姆，预期收益率为 7.50%。

迪亚尔重点项目投资维度对比

项目名称	所在区域	最低起售价 (AED)	预期净收益率	建设状态	预计交付时间
Jannat	Midtown	1,054,990	7.50%	期房在建	2026年年底
Eleve by Deyaar	商业湾	1,100,000	6.50%	期房在建	2027年年中
Millennium Talia	Al Furjan	详询顾问	7.00%	期房在建	2025年年底
Mar Casa	迪拜海事城	详询顾问	5.50%	期房在建	2026年年底
Midtown Noor	迪拜生产城	900,000	7.50%	现房已交	已完工交付

Sophia：智能对接迪亚尔高回报房源

利用 AiGentsRealty 研发的 AI 顾问 Sophia，投资者可以非常便捷地完成对迪亚尔旗下房产的深度筛选。Sophia 能直接在聊天界面中生成交互式工作看板：

1. 横向对比分析： 将 Eleve 与商业湾其他住宅项目在单价、面积和配套设施上进行横向对比。
2. 付款计划拆解： 测算在建期房项目在不同工程节点上的付款比例。
3. 按揭贷款测算： 模拟海外买家在阿联酋本地银行的贷款额度与月供负担。