中央一号

One Central（由迪拜世界贸易中心管理局开发）：迪拜中央商务区的全球商业中心

摘要

• 优越的战略位置： 坐落于谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road），位于阿联酋大厦（Emirates Towers）与迪拜世界贸易中心（DWTC）之间，地理位置得天独厚。
• 屡获殊荣的甲级商业区： 由迪拜世界贸易中心管理局（DWTCA）开发的成熟商业总体规划项目，拥有五座 LEED 金级认证办公大楼。
• 多元化的商业与酒店配套： 提供超过 170 万平方英尺的优质办公空间，以及 25hours 酒店和宜必思 One Central 酒店（Ibis One Central）。
• 独家自由区优势： 在 DWTCA 管辖范围内运营，提供 100% 外资所有权及独特的双重许可（境内/自由区）。
• 卓越的交通连接： 可直达世界贸易中心地铁站（World Trade Centre Metro Station），步行即可到达城市的主要会展中心。
• 久经考验的机构价值： 一个已全面竣工的地标性项目（于 2021 年交付），拥有高入住率，是该地区最负盛名的商业地址。

---

简介：智能城市商业的定义

One Central 不仅仅是一个商业园区，它是一个精心规划的商业与社交生态系统，代表了迪拜中央商务区（CBD）高效城市办公的巅峰。该多塔地标由富有远见的迪拜世界贸易中心管理局（DWTCA）开发，旨在满足该地区主要金融增长走廊对高质量、深度互联的甲级办公空间的需求，这些空间兼顾了专业效率与艺术精致感。

作为迪拜商业生活的建筑中心，One Central 已成为全球金融机构、律师事务所和创新驱动型咨询公司的首选目的地，这些企业都在寻求一个既有声望又充满社会活力的办公地址。其独特的建筑理念——以“充满活力的透明度与以人为本的流动性”为核心——为租户和访客提供了私人专业宁静感与活跃城市能量的罕见结合。对于寻求战略性区域总部的全球性公司而言，这里是迪拜商业历史底蕴与未来基础设施的交汇点，One Central 是最终的选择。

开发商：迪拜世界贸易中心管理局（DWTCA）

迪拜世界贸易中心管理局（DWTCA）的名字是迪拜转型为全球商业之都的代名词。作为该地区最大的展览和会议中心的管理机构，DWTCA 在创造高价值、可持续发展的环境方面拥有无与伦比的记录，提供世界级的监管和物理基础设施。他们的理念核心是创造不仅仅提供物理空间的物业，而是为商业增长和职业福祉提供一个整体环境。

通过 One Central，该管理局展示了其创建可持续社区核心的能力。他们对质量的承诺体现在材料的选择上，从天然石材外立面到高规格的基础设施，以及对该区域的专业管理。DWTCA 独特的法律框架整合，为企业提供了在全球竞争市场中备受推崇的稳定性和专业支持。在 DWTCA 管理的物业中购买或租赁，是对卓越传承和市场表现的投资。

地理位置与交通连接：迪拜金融走廊的战略核心

世界贸易中心（World Trade Centre）区域是一个充满活力、多元文化的总体规划社区，坐落于迪拜市中心的高层建筑群与历史悠久的市中心之间。One Central 完美地坐落于这一充满活力的专业环境的绝对核心地带。

无与伦比的战略交通优势

交通连接是 One Central 的基石。该区域的设计特色包括：

• 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11)： 可直接通往城市的主要交通干道，确保与机场和市中心实现无缝连接。
• 世界贸易中心地铁站 (World Trade Centre Metro Station)： 居民和员工步行即可轻松抵达覆盖全城的轨道交通网络，尽享极致便利。
• 大理石步道 (The Marble Walk)： 提供通往原始门区 (Gate district) 和 Burj Daman 区域的直接步行通道。
• Al Sa’ada 街： 提供通往迪拜国际金融中心 (DIFC) 创意中心和朱美拉 (Jumeirah) 高端住宅区的直接连接。

毗邻关键枢纽

• 未来博物馆 (Museum of the Future)： 步行不到 5 分钟即可到达这座城市的主要创新地标。
• 迪拜国际会展中心 (Dubai International Convention Centre)： 从办公大楼可直接抵达该地区的主要展览中心。
• 迪拜市中心与哈利法塔 (Downtown Dubai & Burj Khalifa)： 乘车或乘坐地铁，不到 5 分钟即可到达这座城市的文化与商业中心。
• 迪拜国际机场 (DXB)： 仅需 15-20 分钟车程，确保全球交通连接触手可及。
• 世界级酒店服务： 拥有 25hours Hotel One Central 和 Ibis One Central。

建筑与设计：现代极简主义与全球规模的融合

One Central 的建筑设计是对现代城市比例和功能性优雅的礼赞。该综合体由五座高层办公大楼（Offices 1–5）组成，其规模既确保了在迪拜天际线中的强大存在感，又保持了专业社区的氛围。

美学精致感

建筑立面以流畅的玻璃和钢板为特色，为所有入驻者创造了一个充满光线的环境。设计优先考虑城市景观，单元可饱览周围的未来博物馆和标志性的哈利法塔。内部布局旨在最大化光线和空间，确保每一间办公室和社交空间都显得开阔、通透且精致。宏伟的入口大堂和“大道 (The Boulevard)”零售长廊，为该区域多元化的商业和酒店配套提供了精致的序幕。

功能性奢华

在内部，办公室的设计达到了尽可能高的专业标准。甲级办公空间配备了高规格的基础设施和灵活的楼层平面（提供超过 170 万平方英尺的总建筑面积 GFA），入驻了全球一些最负盛名的金融和科技公司。高速电梯（平均等待时间 < 25 秒）和配备闭路电视的 24 小时安保系统，确保了所有入驻者都能获得无缝且安全的体验。每座办公大楼均获得 LEED 金级认证，体现了开发商对可持续发展和长期质量的关注。

单元类型与组成：一座自给自足的垂直城市

One Central 提供了一系列高价值的组成部分，每一项都旨在满足全球专业精英的需求。

1. 甲级办公空间

这些单元按照最高国际标准进行管理，范围涵盖精品装修办公室到整层企业办公楼层。租金通常为每年每平方英尺 250 迪拉姆至 350+ 迪拉姆。

2. 高端酒店服务

包括旗舰级 25hours Hotel，为城市顶级商业领袖和国际宾客提供无需维护的生活方式。

3. 零售与精致餐饮

底层拥有超过 126,000 平方英尺的零售和餐饮门店，为园区内营造出充满活力的社交氛围。

度假村式社区设施：您的私人行政俱乐部

One Central 的设施旨在为居民和租户提供每日度假般的体验，重点关注健康、放松和社交联系。

• UFC Gym One Central： 世界一流的健身设施，配备最先进的训练器械和团体课程。
• 屋顶露台与东公园 (East Park)： 独特的城市景观，为散步和非正式社交提供宁静凉爽的环境。
• 商务中心与会议室： 为社区活动和私人居家办公提供专业的室内空间。
• 豪华零售长廊： 汇集高端精品店和基本服务设施，为居民提供即时便利。
• 24/7 安保与礼宾服务： 确保为所有企业和宾客提供安全、专业且维护良好的环境。
• 安全地下停车场： 拥有市内最佳的停车位配比之一，即每 500 平方英尺配备 1 个车位。

社区：体验 DWTC 生活方式

世界贸易中心 (DWTC) 区域是一个充满活力、多元文化的社区，提供以专业精神和全球联系为核心的独特居住体验。该地区以其宽阔的林荫大道、成熟的研究中心以及作为该地区主要贸易走廊的地位而闻名。

未来博物馆 (Museum of the Future) 等主要地标的存在，以及靠近城市主要商业中心的地理位置，使其成为迪拜最具战略意义的工作地点之一。对于 One Central 的租户而言，这意味着在一个既专业又文化底蕴深厚的社区中运营。该社区还旨在实现高度可持续发展，重点关注能源效率和公共交通。

投资潜力：高收益与商业声望

对于房地产投资者和企业业主而言，One Central 在迪拜市场提供了非常有吸引力的投资案例。

强劲的商业需求

迪拜世界贸易中心管理局 (DWTCA) 自由区是该地区最稳定的入驻区域，确保了全球企业持续的需求。One Central 的地标属性和优质管理使其成为租赁市场中的佼佼者，确保了高入住率。

资本增值

随着迪拜中央增长走廊走向完全成熟，以及“2040 城市总体规划”的影响力不断扩大，该地区的房产价值预计将保持强劲。在这样一个拥有重大基础设施投入的成熟总体规划项目中购买或租赁，有助于实现长期的价值保值与增长。

卓越的监管价值

双重许可 (Dual Licensing) 与 100% 外资所有权的独特结合，在吸引寻求高法律灵活性基地的顶级企业租户时，提供了显著的竞争优势。

结论：在 One Central 提升您的未来

One Central 由迪拜世界贸易中心（DWTC）开发，它提供的不仅仅是物理空间，更是一条通往更美好、更高效、更具创新性的生活方式的途径。通过将世界级商业中心的基础设施与精品避风港的特色相结合，迪拜世界贸易中心管理局（DWTCA）在迪拜房地产市场创造了独特的价值主张。

无论您是为您的公司寻找一个享有盛誉的办公地址，还是为您的出行寻找一个交通高度便利的枢纽，One Central 都是您的理想之选。加入迪拜市中心城市卓越生活的巅峰，体验生产力与活力的完美融合。您的全新传奇从 One Central 开始。