South Garden

###ID### 3317 ###SLUG### south-garden ###NAME### South Garden ###STATUS### 楼花 ###SOURCE### https://opr.ae/projects/south-garden-by-wasl-in-wasl-gate-dubai ###EN_LEN### 12210 ###ZH_CURRENT_LEN### 2152 ###DESC### 内容提要： South Garden 是位于迪拜杰贝阿里（Jebel Ali）Wasl Gate 片区内的一座总体规划住宅社区，由 JAG Development LLC 在 Wasl Properties 的旗下开发——Wasl Properties 是迪拜最大的半官方资产管理公司之一。一期在三座塔楼（A 座、B 座和 C 座）中交付了 768 套公寓，采用 G+2P+12（地面层 + 2 层裙楼 + 12 层住宅）的建筑配置，在开盘后 48 小时内即告售罄，一时传为佳话。二期在 D 座和 E 座中新增 512 套住宅单位，使整个社区总数达到约 1,280 套住宅。单间起价为 AED 550,000，一房公寓起价为 AED 930,000，两房单位起价为 AED 120 万，三房公寓起价为 AED 190 万，使 South Garden 成为杰贝阿里走廊内价格最具竞争力的新建项目之一。

项目简介

South Garden 在更广阔的 Wasl Gate 总体开发项目内呈现出极具吸引力的住宅主张，Wasl Gate 是迪拜最具雄心的综合用途社区之一，占地 100 公顷，横跨杰贝阿里区。该项目由在房地产监管机构（RERA）注册的实体 JAG Development LLC 开发，而整体总体规划则由 Wasl Properties 统筹管理——Wasl Properties 是一家半官方机构，在迪拜管理着估值超过 AED 1,000 亿的资产组合。这种机构级的背书为居民带来了长期的基础设施交付保障、社区管理标准，以及遍布整个酋长国的 Wasl 管理项目所特有的物业价值保值信心。

社区的快速去化——一期 768 套单位仅用 48 小时即告售罄——充分说明迪拜南部增长走廊对优质、可负担住房的积压需求。Energy 地铁站步行可达，Expo Road 提供直达迪拜既有各区以及阿布扎比的交通连接，South Garden 占据了一个战略性的地理位置，在便捷通达与专建住宅社区独有的宁静之间取得了完美平衡。

地段与交通

South Garden 得益于其位于杰贝阿里 Wasl Gate 片区内的优越位置，杰贝阿里是迪拜南部发展最迅速的片区之一。社区的交通配套以多条主要交通干道和地标为支撑：

• Energy 地铁站 步行可达，经由红线提供直达迪拜码头（Dubai Marina，约 15 分钟）、迪拜市中心（Downtown Dubai，约 30 分钟）以及迪拜国际机场（约 45 分钟）的轨道交通连接
• 谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11） 数分钟内即可驶入，是连接迪拜至阿布扎比（约 45 分钟）以及至沙迦（约 40 分钟）的主要高速公路
• Expo Road 直达 2020 世博会园区（现 District 2020），该园区汇聚了创新中心、教育机构和商业设施
• Ibn Battuta 购物中心（Ibn Battuta Mall） 是全球最大的主题购物中心之一，拥有超过 400 家商铺，驱车约 10 分钟可达
• 杰贝阿里自由区（JAFZA） 雇佣了超过 144,000 名专业人士，驱车约 10 分钟可达，使 South Garden 成为 JAFZA 员工的理想居所
• 阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport，DWC） 约 20 分钟可达，使居民紧邻这座规划中将成为全球最大的机场
• Festival Plaza 购物中心 是 Wasl Gate 开发项目的零售核心，在社区紧邻范围内提供超过 100 家零售店铺、一家 Lulu 大型超市以及多种餐饮选择

杰贝阿里片区在道路基础设施、公共交通延伸和社区配套设施方面获得了政府的大量投资，迪拜 2040 城市总体规划将该区域指定为住宅和商业发展的关键增长节点。

建筑与设计

South Garden 的建筑语言汲取了当代中东设计理念的精髓，将简洁的几何线条与呼应项目以花园为核心定位的环境景观相融合。建筑采用 G+2P+12（地面层 + 2 层裙楼 + 12 层住宅楼层）的配置，这是一种成熟的中高层建筑类型，在建筑密度与宜居性之间取得平衡，同时确保所有单位都能获得充足的自然采光和通风。

主要建筑与工程规格包括：

• VRF 风管式空调系统：变制冷剂流量（Variable Refrigerant Flow）技术为每套公寓提供独立的气候控制，相较于传统的中央冷水机组系统具有更卓越的能效表现。VRF 系统相较于传统暖通空调配置可降低 30%–50% 的能耗，从而为居民带来更低的 DEWA 水电费支出（来源：ASHRAE 技术标准）
• 智能门禁系统：楼宇入口系统融合了现代门禁技术，通过数字或刷卡式入门机制在提升安全性的同时带来便利
• 德国 Teka 厨房电器：厨房精装采用 Teka 品牌电器——这是一个拥有逾 90 年传承的德系厨房科技品牌——包括嵌入式烤箱、灶台和抽油烟机
• 双层中空玻璃窗户：高性能玻璃减少了热量传入和外部噪音，在沙漠气候下提升了热舒适度与能源效率
• 裙楼停车：两层结构化裙楼停车取代了地面停车场，最大化地面层的景观和步行空间

景观设计的核心是 Zen Garden（禅意花园）——一个宁静的绿色空间，作为社区社交与休闲的核心。这一精心营造的花园环境融合了水景、遮阳设施、修剪整齐的草坪以及座位区，通过战略性的植物配置和遮阳设计来缓解夏季酷暑，旨在鼓励居民在户外环境中进行社交互动。

配套设施与生活方式

South Garden 提供了一套全面的配套设施组合，旨在支持社区边界内的自给自足式生活方式：

• 游泳池：恒温室外泳池，配有专属儿童戏水区和带躺椅的日光浴平台
• 健身房：配备齐全有氧和力量训练设备的健身中心，仅限居民使用
• Zen Garden（禅意花园）：标志性的景观花园，设有冥想区、水景、步道和本土植物配置
• 儿童游乐区：专建的户外游乐场，配备适龄游乐设施和安全地面
• 零售裙楼：底层的商业单位，入驻便利店、咖啡馆和 essential 服务
• 烧烤区：专设的户外烹饪和用餐空间，用于社交聚会
• 慢跑与骑行道：社区内的专用人行/骑行步道，用于积极的休闲运动
• 24 小时安保：全天候安保人员，辅以闭路电视监控系统
• 有盖停车位：裙楼结构内的专属停车位

在更广阔的 Wasl Gate 总体社区内，居民可使用额外的配套设施，包括 Festival Plaza 购物中心、社区公园、清真寺、学校（包括 GEMS 教育设施）以及医疗诊所。该总体开发项目设计上最终将容纳多个子社区共计超过 6,500 套住宅单位，确保居民规模达到能够支撑多元化零售、餐饮和服务业态的临界点。

户型与付款计划

South Garden 提供多样化的户型组合，满足单身人士、情侣以及家庭在不同配置下的需求：

| 户型 | 面积区间（约） | 起价 | 目标客群 | |-----------|---------------------|----------------|--------------------| | 单间 | 350–450 平方英尺 | AED 550,000 | 年轻专业人士、投资者 | | 一房 | 650–800 平方英尺 | AED 930,000 | 单身人士、情侣 | | 两房 | 1,000–1,200 平方英尺 | AED 1,200,000 | 小型家庭 | | 三房 | 1,400–1,800 平方英尺 | AED 1,900,000 | 较大型家庭 |

一期包括分布在 A 座、B 座和 C 座的 768 套单位，所有单位在开盘后 48 小时内售罄——这是迪拜可负担住房细分市场中记录到的最快售罄速度之一。二期推出 D 座和 E 座，新增 512 套单位，使 South Garden 社区总数达到约 1,280 套公寓。

二期的付款计划遵循 Wasl Gate 社区典型的、对开发商友好的结构，通常要求 10%–20% 的首付，其余款项随工程进度分期支付。根据购买时开发商的条款，也可能提供交付后付款选项。由于去化速度极快、房源流转迅速，潜在买家应直接向 JAG Development 或授权销售代理确认当前的可售房源和价格。

开发商简介

JAG Development LLC 是 South Garden 项目在 RERA 注册的开发商，在 Wasl Properties 的生态系统内运营。Wasl Properties 是一家在迪拜政府下设立的半官方机构，管理着酋长国最大、最多元的房地产组合之一。Wasl 的资产组合横跨迪拜的住宅、商业、酒店和零售资产，估计总资产价值超过 AED 1,000 亿。

Wasl Properties 的知名开发项目包括 Al Kifaf 的 Wasl1、谢赫·扎耶德路上的 Wasl Tower，以及宏大的 Wasl Gate 总体社区本身。该机构的半官方身份为买家和居民带来多项优势：机构级的治理标准、对社区维护的长期承诺、由政府资源支撑的基础设施交付，以及符合最高 RERA 标准的合规性。

一期的快速售罄既验证了开发商的定价策略，也印证了市场对 Wasl 品牌的信心。对于投资者而言，半官方背书降低了开发风险——在迪拜充满活力的房地产市场中，这是一项重要的考量因素，因为私人开发商的延期交付在历史上曾影响买家的信心。

投资潜力

South Garden 呈现出极具吸引力的投资逻辑，其建立在多项趋同因素之上：

• 入门级定价：单间起价 AED 550,000，是在由机构级管理的总体规划社区内新建公寓的最低入手门槛之一，根据杰贝阿里可比租金水平估算，可带来 7%–9% 的毛租金回报率（来源：Property Monitor 市场报告）
• 基础设施催化剂：Energy 地铁站、阿勒马克图姆国际机场扩建以及 District 2020 世博园区的后续开发，在中长期为杰贝阿里走廊创造了多重需求驱动因素
• 人口增长：迪拜人口预计到 2040 年将达到 580 万，由于可用土地、交通连接和 JAFZA 等就业中心的存在，南部片区将吸纳这一增长的很大一部分（来源：迪拜统计中心）
• Wasl 品牌溢价：由 Wasl 管理的社区内的物业在历史上较可比的私人开发项目享有 5%–10% 的溢价，反映了社区管理和维护的品质
• 租赁需求：紧邻 JAFZA（144,000+ 员工）、Dubai South 以及物流走廊，持续不断地产生来自中等收入专业人士的租赁需求，他们寻求以具竞争力的价格获得优质住所
• 资本升值：杰贝阿里片区在过去五年中录得 5%–8% 的年均资本升值，随着基础设施交付的加速，其表现优于迪拜多个成熟的细分市场（来源：ValuStrat 价格指数）

South Garden 的服务费估计为每年每平方英尺 AED 12–15，与该区域可比的中端市场开发项目相比具有竞争力。DEWA 水电连接遵循标准资费，VRF 空调系统可提供明显低于集中式替代方案的用电消耗。买家应将购买时标准的 4% DLD（迪拜土地局）过户费，以及通过经纪购买时 5% 的代理佣金纳入考量。