山坡公寓

Hillside Residences：Wasl Gate 首屈一指的多户型社区

Hillside Residences 是由 Wasl Development——Wasl Asset Management Group 旗下房地产部门——在杰贝阿里区 Wasl Gate 总体社区内打造的大型高端住宅开发项目。5/35/60 付款计划结构——其中 60% 递延至交付——为投资者在四年施工期内提供了显著的杠杆优势。

概要一览

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | Hillside Residences | | 开发商 | Wasl Development（Al Wasl Properties） | | 位置 | 迪拜，杰贝阿里，Wasl Gate | | 状态 | 在建——交付时间 2027 年第三季度 | | 推出 | 2023 年第四季度 | | 户型 | 一居室（819–850 平方英尺）、两居室（1,256 平方英尺）、三居室（1,750–1,829 平方英尺）公寓；两居室复式（1,739 平方英尺）；三卧别墅（3,109 平方英尺）；四卧别墅（3,028 平方英尺） | | 付款 | 5% 首付 / 35% 施工期间 / 60% 交付时 | | 产权 | 永久产权 | | 生活方式 | 标准 / 家庭 / 综合社区 | | 地铁可达 | Energy 地铁站——步行距离 |

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Wasl Gate——了解总体社区

Wasl Gate 是由 Wasl Asset Management 在迪拜杰贝阿里地区打造的总体规划综合用途开发项目，紧邻红线的 Energy 地铁站，且紧邻 Festival Plaza——这座大型购物中心以 IKEA、LuLu 大卖场与 ACE Hardware 为核心业态。总体规划涵盖多个住宅阶段、零售林荫道、服务式住宅以及社区基础设施，旨在为乘坐地铁往返迪拜市中心、或沿 Sheikh Zayed Road 与 E11 走廊驾车的居民提供一个自给自足的邻里环境。

Energy 地铁站优势

Energy 地铁站步行可达的距离是 Hillside Residences 地段最具商业意义的属性。在迪拜租赁市场中，地铁可达性会带来可量化的溢价——依赖公共交通或单纯偏好"门到地铁"通勤便利的租户，相比类似但非毗邻地铁的物业需支付 10–20% 的租金溢价。对 Hillside Residences 投资者而言，这一结构性租金溢价自入住首日起即适用，并支撑起无视大市行情的持续收益表现。

Energy 站出发的红线直达：迪拜码头/JBR（3 站，约 12 分钟）、媒体城/互联网城（4 站）、阿联酋购物中心（5 站）、金融中心/DIFC（7 站）以及迪拜购物中心/哈利法塔（8 站）。乘地铁前往 Downtown Dubai 全程约 28 分钟——在高峰时段与驾车通勤完全具竞争力，且费用显著更低。

Festival Plaza——家门口的零售

Festival Plaza 是迪拜较新的大型零售中心之一，以 IKEA（迪拜最受欢迎的 IKEA 门店之一）、LuLu 大卖场、ACE Hardware 为核心业态，并拥有横跨餐饮、娱乐（Reel 影院）、健身（GymNation）与日常服务的广泛租户组合。该商场距 Hillside Residences 地块步行五分钟以内，在建筑正门前提供大卖场与全方位服务的零售环境——这一日常便利切实减少了居民对高速公路出行的依赖。

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开发商背景——Wasl Asset Management

Wasl Asset Management Group 是迪拜最老牌的住宅与商业地产开发商之一，资产组合横跨迪拜逾 40,000 套单元，并拥有交付 Al Warqa City、Wasl Vita 以及 Wasl Gate 初期阶段等总体规划社区的业绩记录。

具体到 Hillside Residences，Wasl 在杰贝阿里走廊的本地专长（同由 Wasl 出品的 Wasl Gate 之 Gardenia Townhomes 已交付并入住）为地块交付与社区管理品质提供了信心。

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户型配置详情

一居室公寓（819–850 平方英尺）

一居室类别提供两套平面方案：819 平方英尺与 850 平方英尺。两者均提供布局合理的单卧室、开敞式厨房/起居/用餐布局，并可通往私人阳台。以 819–850 平方英尺计，按迪拜标准这些是格外宽敞的一居室公寓——这一建筑面积通常对应于 JVC 或 DSO 等可比中端建筑中更大的户型。这种空间慷慨是 Wasl 在 Wasl Gate 社区住宅规格上一贯的特征。

两居室公寓（1,256 平方英尺）

1,256 平方英尺的两居室配置提供真正舒适的家庭居所。平面分布包括带独立卫浴的主卧、次卧、一间家庭浴室、开敞式厨房/用餐/起居区以及阳台。这一面积对于三口或四口之家功能完备，对于职业伴侣而言则空间宽敞。

三居室公寓（1,750–1,829 平方英尺）

两套三居室平面在 1,750 与 1,829 平方英尺上提供宽裕的起居空间，分布三间带独立卫浴的卧室、一大间开敞式起居区以及一处延伸阳台。这些是公寓产品的顶层梯队，并向社区高端端的别墅尺度过渡。

两居室复式（1,739 平方英尺）

复式户型提供双层、1,739 平方英尺的居所，在公寓建筑语境中营造出别墅式的空间体验。下层通常布置起居、用餐、厨房与客卫；上层提供两间带独立卫浴的卧室，享有独立的楼层私密性。对于追求管理式建筑的安全保障与配套接入、又向往多层住宅空间性格的买家，复式代表了一种别具一格的选择。

三卧别墅（3,109 平方英尺）

独立别墅是 Hillside Residences 的旗舰产品。3,109 平方英尺的三卧别墅是总体社区内真正的家庭住宅：可观的私家花园、私人户外空间，以及大型家庭住宅的空间分布——而价格点远低于 Arabian Ranches 或 Dubai Hills Estate 的可比别墅产品。

四卧别墅（3,028 平方英尺）

3,028 平方英尺的四卧别墅提供四间卧室、多处接待区、保姆房、私家花园，并与公寓及复式单元享有相同的社区配套接入。

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配套生态系统

专属配套楼

Hillside Residences 内的第十五栋建筑专门用于社区配套——这在 JVC 与杰贝阿里住宅市场中是一项独一无二的特征，那里即便是高端建筑通常也只划出单层裙楼用作配套。一栋专属配套楼可提供：

• 健身房、泳池与康养设施的规模，无法压缩进共享裙楼
• 容纳社区全部居民人口而不至于过度拥挤的容量
• 俱乐部式的运营模式而非建筑附属配套——居民专属的目的地

游泳池

多座共享游泳池分布全社区，兼具休闲与泳道用途，周围设有平台区。

健身房与户外健身

配套楼内设有设备齐全的健身房，辅以景观公共区域内的户外健身站点。

篮球场与网球场

球场运动设施，提供超越标准"泳池+健身房"组合的主动休闲选择。两处设施均按与社区级住宅用途相符的标准维护。

烧烤区与景观庭院

专属烧烤站点与带遮阳的庭院座席区，供居民社交聚会——这在杰贝阿里语境中尤为珍贵，那里的外部社交选择不如码头或 Downtown 区域密集。

慢跑径

内部社区步行与慢跑径，将各栋建筑及配套设施连接至 Festival Plaza 步行街以及更广阔的 Wasl Gate 社区基础设施。

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位置与连通性

| 目的地 | 驾车或步行时长 | |---|---| | Energy 地铁站 | 步行 5–8 分钟 | | Festival Plaza 购物中心（IKEA/LuLu/ACE） | 步行 5–10 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 驾车 8 分钟 | | Sheikh Zayed Road（E11） | 驾车 5 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 驾车 12 分钟 | | JAFZA（杰贝阿里自由区） | 驾车 10 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 驾车 20 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 驾车 15 分钟 | | Downtown Dubai | 驾车 30 分钟 | | 阿布扎比（市区） | 驾车 55 分钟 |

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投资分析

60% 递延交付——资本效率

5/35/60 付款结构意味着 60% 的购入价递延至 2027 年第三季度交付。这种资本效率轮廓是 Wasl Gate 现有产品中最具吸引力的结构之一。

地铁溢价收益的可持续性

不同于基于景观或声望的区位溢价（可能随周边开发推进而逐步侵蚀），Energy 站的地铁邻近溢价是永久性的、由基础设施支撑的。Energy 地铁站将始终存在，始终服务红线，Hillside Residences 将始终位于步行距离之内。这种永久性赋予了收益溢价一种基于景观的溢价所不具备的稳定性。

Wasl Gate 租赁业绩记录

Hillside Residences 公寓租金将相应下移，但鉴于更低的购入价，其收益率更高。

Hillside Residences 是一项结构良好的投资，位于一座毗邻地铁的总体规划社区中——在迪拜西南住宅走廊的这一价位上，可比产品真正稀缺。