瓦斯盖特大道公园

Boulevard Park at Wasl Gate — Al Furjan 备受政府支持的大型社区

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Boulevard Park at Wasl Gate | | 开发商 | Wasl Development | | 地点 | 迪拜 Al Furjan | | 状态 | 期房 | | 竣工日期 | 2028 年第四季度 | | 户型 | 开间、一居室、二居室 | | 价格区间 | 900,000 – 8,821,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 | | 配套设施 | 健身房、安保、中央空调、闭路电视监控、共享泳池、室内停车场、儿童游乐区、自行车道 |

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Boulevard Park at Wasl Gate：政府交付实力与 Al Furjan 黄金地段的完美结合

Boulevard Park 是 Wasl Gate 的组成部分之一。Wasl Gate 是由 Wasl 开发的 Al Furjan 最具雄心的综合用途总体规划项目之一。Wasl 是一家与政府关联的房地产公司，由迪拜地产集团（Dubai Properties Group）拥有，并最终由迪拜控股（Dubai Holding）作为后盾。在迪拜房地产市场中，政府支持的开发商具有独特且重要的投资优势：机构化治理、跨越市场周期的财务韧性，以及在大型、长周期项目上拥有私营开发商往往难以在经济波动中维持的交付记录。

900,000 迪拉姆至 8,821,000 迪拉姆的非凡价格区间，反映了 Boulevard Park 户型产品的多样性，涵盖了入门级的开间公寓以及高端层级的潜在优质单元或大户型。Wasl Gate 的总体规划是 Al Furjan 最全面的规划之一，融合了零售、酒店、办公和多个住宅阶段，共同打造了一个毗邻 2020 路线地铁（Route 2020 Metro）的自给自足城市区域。

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Wasl Development：政府支持带来的交付信心

Wasl Development 是迪拜政府关联房地产体系的一部分——该开发商拥有迪拜控股的财务支持，并以机构化治理标准运营，确保无论市场状况如何，都能履行交付承诺。Wasl 的重点开发项目包括迪拜各地多个成功的住宅、商业和酒店项目。

为什么政府支持的开发商对期房买家至关重要：

| 因素 | 私营开发商 | 政府关联开发商 (Wasl) | |---|---|---| | 财务韧性 | 不确定 | 机构支持 | | 交付信心 | 项目特定 | 投资组合整体承诺 | | 治理 | 公司层面 | 政府问责 | | 长期管理 | 可能会变 | 机构持续支持 | | 市场周期风险 | 较高 | 较低 |

对于评估 2028 年第四季度交付（距离现在还有三年多时间）的买家而言，开发商的财务韧性是一项关键评估指标。Wasl 的政府关联地位显著降低了因财务限制而导致交付延迟或受损的风险。

Wasl Gate：Al Furjan 总体规划

Boulevard Park 是更广泛的 Wasl Gate 总体规划中的一个阶段，也是 Al Furjan 最全面的综合用途开发项目：

Wasl Gate 组成部分：

• 多个住宅阶段（包括 Boulevard Park）
• 零售购物中心 — 大型商业主力店
• 酒店和服务式公寓
• 办公和商业空间
• 公园和景观大道
• 自行车和行人基础设施

Wasl Gate 被设计为一个完整的城市社区 — Boulevard Park 的居民无需离开开发项目，即可直接使用该总体规划的零售、休闲、餐饮和公园基础设施。这种自给自足的生态系统（在概念上类似于 City Walk 或 Bluewaters）是其相对于该地区独立建筑的决定性生活方式优势。

Boulevard Park 组成部分： Boulevard Park 的命名既参考了 Wasl Gate 主长廊的大道特色，也参考了总体规划内的公园基础设施，标志着该大型开发项目中一个以步行和绿色为导向的住宅阶段。自行车道、绿色走廊和景观社区区域构成了这一特定阶段的物理特征。

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价格范围说明：90 万迪拉姆至 882 万迪拉姆

这一非凡的价格范围反映了复杂总体规划开发项目中单元类型的真正多样性：

| 价格范围 | 可能的单元 / 格式 | |---|---| | 90 万 – 150 万迪拉姆 | 开间 / 紧凑型一居室住宅 | | 150 万 – 300 万迪拉姆 | 标准一居室至两居室住宅 | | 300 万 – 600 万迪拉姆 | 高级两居室 / 大户型住宅 | | 600 万 – 882 万迪拉姆 | 零售商业 / 高级住宅 / 特殊单元 |

价格上限可能反映了 Wasl Gate 总体规划内的零售或商业单元，或者是具有该开发项目最高规格等级的高级住宅户型。买家应确认此范围内任何单元所对应的具体单元类型。

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单元配置与设施

住宅单元： Boulevard Park 的住宅产品涵盖了从开间到两居室的公寓：

• 开间 (Studios) — 进入 Wasl Gate 地铁连接生态系统的便捷投资切入点
• 一居室 (1-Bedroom) — 主要的住宅户型；非常适合专业人士和投资者
• 两居室 (2-Bedroom) — 在总体规划的社区背景下适合家庭居住

建筑设施：

• 健身房 — 健身设施
• 共享泳池 — 社区水上基础设施
• 儿童游乐区 — 家庭户外环境
• 自行车道 — Boulevard Park 和 Wasl Gate 内的专用自行车基础设施
• 中央空调 — 全屋气候管理
• 闭路电视监控 (CCTV) — 监控基础设施
• 室内停车场 — 安全，每单元分配车位
• 24/7 安保 — 受监控的建筑和社区出入口

自行车道优势： 住宅开发项目内的自行车基础设施正日益受到重视 — 既作为一种健康设施，也作为一种可持续的交通替代方案。Wasl Gate 的自行车道将 Boulevard Park 与总体规划中更广泛的行人与自行车网络连接起来，吸引了那些向往 Al Furjan 成熟自行车社区的积极生活方式的专业人士群体。

Boulevard Park at Wasl Gate 的投资案例

付款结构：

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 10% | | 施工期间 | 50% | | 交房时 | 40% |

10/50/40 的结构在切入点上对买家非常友好——预订时仅需支付 10%，施工付款则分散在整个建设周期内。这种较低的初始投入使买家能够以极小的预付风险进入 Wasl 位于 Al Furjan 的机构级开发项目。

2028 年第四季度政府支持的交付： 在由政府关联开发商支持的情况下，三年多的交付期是可控的。其机构问责制消除了长期期房投资中的主要风险：开发商财务失败。Wasl 的政府背景使得 2028 年第四季度交付成为一个高置信度的目标。

Al Furjan 地铁与西部走廊： Al Furjan 的 2020 号线地铁、靠近 JAFZA 以及毗邻迪拜世博城（Expo City Dubai）创造了结构性需求，随着阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport）的扩建在 2028 年及以后持续推进，这种需求将进一步增强。在 2028 年第四季度交付到该环境中的房产，将受益于届时可能比今天更为强劲的需求条件。

Wasl Gate 零售与总体规划价值： 当 Wasl Gate 零售商场和酒店配套投入运营后，Boulevard Park 的居民步行即可到达购物、餐饮、酒店设施和办公场所。这种“居住-工作-休闲”的完整性是该开发项目的核心理念，在同类混合用途总体规划（如 City Walk、Bluewaters、Dubai Hills）中，这一理念始终支撑着高于市场平均水平的房产增值。

Al Furjan 自行车社区： Al Furjan 专门的自行车道已成为一个成熟的社区吸引力——吸引了专门因其活跃基础设施而选择该地区的自行车爱好者居民。Boulevard Park 在 Wasl Gate 开发项目中整合的自行车道进一步扩大了对注重骑行生活的买家的吸引力。

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Al Furjan 地理位置背景

交通：

• Al Furjan 地铁站（2020 号线） — 3 分钟
• 谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road） — 5 分钟
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed bin Zayed Road） — 5 分钟

社区基础设施：

• Al Furjan Pavilion — 超市、药店、咖啡馆
• 伊本·白图泰购物中心（Ibn Battuta Mall） — 8 分钟：电影院、大型零售、餐饮
• The Arbor School — IB 环境课程
• Aster Clinic Al Furjan — 全科医生及专科医生
• Al Furjan 社区公园 — 慢跑、骑行

周边距离：

• 迪拜世博城（Expo City Dubai） — 10 分钟
• JAFZA — 12 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport） — 20 分钟

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总结

Boulevard Park at Wasl Gate 为 Al Furjan 最具雄心的混合用途总体规划带来了政府关联的交付信心——提供从单间公寓到两居室公寓，价格从 900,000 迪拉姆到 8,821,000 迪拉姆不等，目标于 2028 年第四季度完工，并提供对买家友好的 10% 首付切入点。Wasl Development 的机构背景消除了长期期房投资的主要风险；当 Wasl Gate 总体规划中的零售、酒店、办公和公园配套全面投入运营时，将围绕 Boulevard Park 打造一个完整的“居住-工作-休闲”生态系统。自行车道、健身房、共享泳池、中央空调和 24/7 安保服务，支持着 Al Furjan 地铁连接的西部走廊中活跃的社区生活方式。对于寻求政府支持的交付信心，并希望在迪拜最强劲的中端市场增长区获得最大期房增值潜力的买家而言，Boulevard Park at Wasl Gate 代表了 Al Furjan 竞争激烈的期房市场中机构级的优质选择。