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瓦迪阿萨法的项目
01 / 08
Wellington Grand Villas
在建中公寓交房时间: 2028年第1季度
起价
AED 23,000,000
45套在售房源 · 更新于2026年10月8日
概述
Wellington Grand Villas — 位于 Wadi Al Safa 3 的超豪华门禁别墅社区 概览速览 Dubailand 别墅奢华的宏大愿景 项目目标于 2028 年第一季度完工交付，将以一种专属于阿联酋超豪华住宅市场中最为挑剔的买家群体的规模与配置规格，呈现一系列非凡的私家府邸。 "Grand（宏大）"这一命名并非营销上的夸大——它是一项关于规模、配置规格以及这些府邸日常居住体验的庄严承诺。 Wellington Developments 选择 Wadi Al Safa 3…
开发商
惠灵顿开发 (Wellington Developments)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第1季度
总户数
22
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
中央空调闭路电视监控带顶停车场地标景观儿童游乐区
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Strategic location in Wadi Al Safa 3 with growth potential
Investment starts from AED 19.7M
Developed by Wellington Developments
Expected completion: Q1 2028
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年7月6日
价格
AED 2300万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的45套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
瓦迪阿萨法过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,523 / 平方英尺
市场流动性
2.7万笔成交
瓦迪阿萨法过去12个月成交总额达AED 584.1亿。
近6个月成交1.2万笔
期房需求
占比77.8%
瓦迪阿萨法过去12个月的销售中，77.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，瓦迪阿萨法共登记2.7万笔土地局交易，总额AED 584.1亿，每平方英尺中位价为AED 1,512。 其中77.8%为期房交易，价格同比变动+13.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,512
市场流动性
2.7万笔成交
期房需求
77.8%
价格走势
+13.2%
近期登记交易
与Wellington Grand Villas及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年3月9日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月9日 | 期房 | - | 5 | 5,930 平方英尺 | AED 19,304,319 | AED 3,255 |
| 2026年3月6日 | 期房 | - | 5 | 5,930 平方英尺 | AED 19,762,000 | AED 3,333 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 5 | 5,930 平方英尺 | AED 19,650,000 | AED 3,314 |
| 2026年2月6日 | 期房 | - | 5 | 5,930 平方英尺 | AED 10,000,000 | AED 1,686 |
| 2026年2月3日 | 期房 | - | 5 | 6,036 平方英尺 | AED 18,152,599 | AED 3,007 |
| 2026年1月27日 | 现房 | - | - | 3.3万 平方英尺 | AED 18,320,000 | AED 551 |
| 2026年1月14日 | 期房 | - | 5 | 6,431 平方英尺 | AED 18,731,664 | AED 2,913 |
| 2026年1月5日 | 期房 | - | 5 | 5,977 平方英尺 | AED 18,500,000 | AED 3,095 |
| 2025年12月17日 | 期房 | - | 5 | 6,262 平方英尺 | AED 18,475,651 | AED 2,951 |
| 2025年11月11日 | 期房 | - | 5 | 6,059 平方英尺 | AED 18,146,935 | AED 2,995 |
| 2025年10月27日 | 期房 | - | 5 | 5,978 平方英尺 | AED 18,102,213 | AED 3,028 |
| 2025年10月22日 | 期房 | - | 5 | 6,127 平方英尺 | AED 18,079,098 | AED 2,951 |
瓦迪阿萨法每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年7月6日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 300 | AED 1,477 | AED 16.3亿 | 2,257 平方英尺 |
| 2026年6月 | 1,603 | AED 1,569 | AED 27.7亿 | 1,054 平方英尺 |
| 2026年5月 | 2,050 | AED 1,521 | AED 30.7亿 | 932 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,543 | AED 1,526 | AED 30.5亿 | 1,301 平方英尺 |
| 2026年3月 | 2,052 | AED 1,508 | AED 39.5亿 | 1,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2,067 | AED 1,521 | AED 47.7亿 | 1,472 平方英尺 |
| 2026年1月 | 2,043 | AED 1,522 | AED 44.2亿 | 1,409 平方英尺 |
| 2025年12月 | 3,155 | AED 1,581 | AED 56.8亿 | 1,065 平方英尺 |
| 2025年11月 | 2,157 | AED 1,499 | AED 46.2亿 | 1,351 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2,274 | AED 1,507 | AED 50.8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,153 | AED 1,480 | AED 45.8亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年8月 | 2,122 | AED 1,528 | AED 49.3亿 | 1,454 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
5 卧
-
近12个月成交13笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 6 卧 | - | AED 2300万 | - | 45套在售房源 · 记录于2026年10月8日 |
| 活跃转售房源 | - | AED 2300万 – AED 3061.9万 | - | 45套在售房源 · 记录于2026年10月8日 |
周边地标与景观
Community View
概述
关于项目
Wellington Grand Villas — 位于 Wadi Al Safa 3 的超豪华门禁别墅社区
概览速览
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Wellington Grand Villas | | 位置 | Wadi Al Safa 3, Dubailand, 迪拜 | | 开发商 | Wellington Developments | | 状态 | 在建中 | | 交付 | 2028 年第一季度 | | 付款计划 | 20% / 40% / 40% | | 景观 | 地标景观、社区景观 |
Dubailand 别墅奢华的宏大愿景
项目目标于 2028 年第一季度完工交付，将以一种专属于阿联酋超豪华住宅市场中最为挑剔的买家群体的规模与配置规格，呈现一系列非凡的私家府邸。
"Grand（宏大）"这一命名并非营销上的夸大——它是一项关于规模、配置规格以及这些府邸日常居住体验的庄严承诺。
Wellington Developments 选择 Wadi Al Safa 3 作为其旗舰别墅项目所在地，反映了一个正日益得到印证的开发理念：Dubailand 走廊——长久以来被视为"迪拜外围"——正经历一场根本性的重新定位，随着基础设施投资、人口增长以及休闲目的地开发不断推进，它正转型为一个高端住宅地段。Wellington Grand Villas 既有意成为这场转型的受益者，也将成为推动这场转型的催化剂。
区位洞察 — Wadi Al Safa 3, Dubailand
Wadi Al Safa 3 隶属于 Dubailand 总体规划——这是全球最具雄心的发展区之一，横跨迪拜东部增长走廊超过 280 平方公里的指定娱乐、住宅及综合用地。在过去十年间，该分区的交通连通性得到了极大改善，Al Khail Road 延伸段与 E311 走廊为通往更广阔的迪拜公路网络提供了强劲的通行能力。
紧邻的周边环境以休闲与娱乐目的地为主，构成了一个品质卓越、永久性的生活配套基础：Global Village、Dubai Safari Park、IMG Worlds of Adventure 以及 Dubai Miracle Garden 均在短程车程可达范围之内——使该地段成为整个酋长国中最贴近娱乐资源的住宅区位之一。
距离参考表
| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Global Village | 约 10 分钟车程 | | Dubai Safari Park | 约 10 分钟车程 | | IMG Worlds of Adventure | 约 12 分钟车程 | | Mohammed Bin Zayed Road (E311) | 约 5 分钟车程 | | Arabian Ranches | 约 12 分钟车程 | | Dubai Miracle Garden | 约 15 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 25 分钟车程 | | Downtown Dubai | 约 30 分钟车程 | | Dubai Mall | 约 30 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 约 20 分钟车程 | | Expo City Dubai | 约 20 分钟车程 |
Wellington Grand Villas 概念 — 各个层面的奢华
私家建筑： 每一栋 Grand Villa 都被赋予独特的建筑个性——立面采用高级石材、玻璃与金属包覆材料，其构图传达出与该价位相称的恢弘气度。Wellington Developments 的设计团队汲取古典欧洲别墅建筑灵感，同时融入海湾气候居住所需的实用适应性改造。
室内配置： 这一层级的超豪华别墅配置包括通铺意大利大理石地面、厨房与卧室橱柜的定制木作、采用天然石材台面与高端欧洲卫浴设备的卫浴空间，以及为收藏级艺术品与家具陈设而规划尺度的起居空间。
泳池既被设计为功能性设施，也被设计为景观要素——采用手工陶瓷贴面，周围以硬质铺装与绿化种植环绕，在私家花园中营造出度假酒店般的意境。
智能家居基础设施： 完整的楼宇自动化——灯光场景、气候控制、安防、影音分发以及远程管理——是超豪华别墅的基础配置预期，使住户能够从全球任何地点管理其家居环境。
配套设施与社区特征
| 特征 | 详情 | |---|---| | 中央空调 | 全屋别墅气候控制基础设施 | | 监控摄像头 | 完善的周界与物业监控 | | 带顶停车位 | 每栋别墅配备多车位带顶停车 | | 地标景观 | 朝向 Dubailand 及社区地标的景观 | | 儿童游乐区 | 专属的家庭休闲区域 |
Wellington Grand Villas 的社区级配套是对别墅级私家设施的补充——确保希望参与社区互动（儿童游乐区、共享绿地）的住户能够获得这些资源，而偏好私家地块清幽私密性的住户，其所有生活需求也都能在别墅边界内得到满足。
付款计划
| 阶段 | 比例 | 节点 | |---|---|---| | 首付款 | 20% | 预订时 | | 建造期间 | 40% | 工程进度 | | 交付时 | 40% | 2028 年第一季度 |
40% 的建造阶段付款随着工程进展逐步累积投资头寸，而 2028 年第一季度交付时支付的尾款 40%，则代表着产权过户与实际入住的节点。
对于与阿联酋银行有合作关系的买家，在 40% 交付阶段或可对竣工物业获得按揭贷款融资，从而降低建造阶段所需的总权益资金。阿联酋银行针对超豪华别墅资产提供具有竞争力的按揭利率，尤其对于具备成熟财务资质的买家而言。
投资价值分析 — Wellington Grand Villas
Dubailand 长期升值轨迹： 随着完整 Dubailand 建设愿景逐步兑现——未来十年内将有更多零售、酒店及社区基础设施相继落成——该区域内定位成熟、品质过硬的项目将受益于地段持续的价值升值。
Global Village 毗邻溢价： Global Village——阿联酋访客最多的文化娱乐目的地——紧邻于此，为 Wellington Grand Villas 住户创造了独特的休闲语境，并支撑该地段作为拥有无与伦比休闲基础设施的高端住宅地段的形象。
Al Maktoum 机场催化剂： Al Maktoum International Airport 持续扩建为全球最大航空枢纽，将从根本上重塑整个迪拜南部与东部走廊的价值动态，Wadi Al Safa 3 亦在其中。
总结
凭借私家泳池、地标景观以及与该价位层级相匹配的高端配置，Wellington Grand Villas 将超豪华别墅产品引入了 Dubailand 升值最为迅速的住宅走廊。
常见问题
常见问题
Wellington Grand Villas的起步价是多少？
位于瓦迪阿萨法的惠灵顿开发 (Wellington Developments)开发的Wellington Grand Villas起价AED 23,000,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Wellington Grand Villas有哪些付款计划？
Wellington Grand Villas提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Wellington Grand Villas什么时候完工？
Wellington Grand Villas计划于Q1 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Wellington Grand Villas是好的投资吗？
位于瓦迪阿萨法的惠灵顿开发 (Wellington Developments)开发的Wellington Grand Villas提供强大的投资潜力。瓦迪阿萨法是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Wellington Grand Villas的开发商是谁？
Wellington Grand Villas由惠灵顿开发 (Wellington Developments)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Wellington Grand Villas提供哪些设施？
Wellington Grand Villas提供世界级的设施，包括Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View, Children Play Area。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。