Time

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Time — 由 Time Properties 开发、位于 Wadi Al Safa 5 的现房综合用途社区

Time 是由 Time Properties 在 Wadi Al Safa 5 开发的已完工住宅项目,提供从单间公寓到四居室别墅以及零售空间的 304 套单元,价格介于 AED 500,000 与 AED 900,000 之间——于 2023 年第四季度交付。Time Properties 是一家名称本身既蕴含哲学宣言又承载商业承诺的开发商:在正确的时机入手对的物业,方能创造出超越短期市场波动的持久价值。在 Wadi Al Safa 5——Dubailand 内正在发展中的住宅子区域之一——的背景下,Time 这个开发项目践行了其名字所暗示的含义:一个具备足够规模(304 套单元)、足够户型多样性(从单间公寓到四居室别墅),以及足够价值定位(AED 500K–900K)的社区,足以在一个正经历持续住宅增长的区域内充当真正的社区锚点。AED 500K–900K 的价格区间,代表着 Dubailand 对于希望将资金现房部署到城市不断增长的腹地住宅市场的投资者而言,最为可及的入门门槛。

摘要概览

| 特征 | 详情 | |---|---| | 项目 | Time | | 开发商 | Time Properties | | 位置 | Wadi Al Safa 5, Dubailand, 迪拜 | | 状态 | 现房 — 2023 年第四季度完工 | | 户型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室、四居室别墅、零售 | | 总户数 | 304 | | 价格区间 | AED 500,000 – AED 900,000 | | 景观 | 社区景观 |

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Time Properties:开发商背景

Time Properties 在迪拜住宅开发领域运营,其作品组合专注于在 Dubailand 不断增长的住宅区域交付可及的、规格完善的社区开发项目。该开发商在 Wadi Al Safa 5 的定位反映出一种经过审慎计算的选址策略——选择 Wadi Al Safa 走廊内那些土地经济条件与腹地 Dubailand 市场所要求的可及价位相匹配、同时又毗邻成熟基础设施(Emirates Road、Academic City、Dubai Silicon Oasis)从而提供真正就业与生活连通性的子区域。

304 套单元 — 社区规模: 一个 304 套单元的开发项目在 Wadi Al Safa 5 的住宅肌理中占据着重要地位——其规模足以构成一处拥有自身配套设施、管理规模与服务商关系的真正社区存在,但又未大到失去让各项目得以塑造自身社区个性的那种住宅身份。凭借 304 套单元以及从单间公寓到四居室别墅的多种户型配置,Time 发挥着真正综合用途、多元人群社区的功用,而非千篇一律单元的单一样态。

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Wadi Al Safa 5:Dubailand 的价值型住宅区

Wadi Al Safa 5 是 Wadi Al Safa 走廊内近期发展的子区域之一——位于 Dubailand 更宏大的总体规划之内,随着区域内住宅人口的增长,基础设施、道路连通性与社区服务也在逐步建设完善。

Wadi Al Safa 走廊背景:

Wadi Al Safa 各子区域(1–7)沿 Emirates Road (E611)——迪拜最重要的腹地主干道——绵延成一条连续的住宅带,贯穿 Dubailand。每个子区域都代表总体规划中的一个规划分区,拥有各自的社区开发、分期基础设施以及不断增长的住宅人口。整体而言,Wadi Al Safa 走廊代表了迪拜在 2020 年至 2030 年期间最重要的住宅增长区域之一。

核心连通性:

Emirates Road (E611)——服务 Wadi Al Safa 5 的主干道——提供以下通达:

• 5–10 分钟内直达迪拜完整路网
• 前往 Academic City 与 Dubai Silicon Oasis 的路线(10–15 分钟)
• 通往 Global Village 季节性景点的入口(10–15 分钟)
• 连接 IMG Worlds of Adventure(10–15 分钟)
• 经 Al Ain Road 立交桥前往 Downtown Dubai 的路线(20–25 分钟)
• 连接 Sharjah 边境区域,供跨境酋长国通勤者使用(30–35 分钟)

社区基础设施时间线:

Wadi Al Safa 5 的社区基础设施——道路、公用设施、本地零售与服务——随着该区域住宅人口的增长而逐步建成。2023–2024 年期间在该区域置业的买家,正处于这样一个阶段:基础基础设施已经就位,但完整的社区成熟度(本地服务密度、确立的社区身份、成熟的园林绿化)仍在发展之中——这一位置在历史上会产生可观的资本升值,因为社区建设逐步完成。

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AED 500K–900K:Dubailand 最可及的价位

Time 的定价 delivers(提供)了 Wadi Al Safa 走廊内所有综合业态开发项目中最低的入门门槛——相比大多数中高端 Dubailand 开发项目所特有的 AED 100 万–300 万定价,Time 为更庞大的买家群体打开了 Dubailand 投资市场。

单间公寓(起价 AED 500,000): 在迪拜几乎所有成熟社区类型的楼花及现房住宅市场中最为可及的入门点。当前 Wadi Al Safa 区域单间公寓租金:每年 AED 28,000–42,000。在 AED 500K 价位的毛收益率:约 5.6–8.4%——在迪拜现房住宅市场中,无论就哪个地段而言,都属于可获得的最高的收益率之列。寻求相对所投资本最大化收益回报的单间公寓投资者,将发现 Time 的入门级单元极具吸引力。

一居室(中档约 AED 600K–700K): 在来自 Dubai Silicon Oasis、Academic City 与 Mirdif 就业集群的职场住宅租赁需求中定位良好。该区域一居室租金:每年 AED 40,000–60,000。毛收益率:根据具体购买价格,约为 5.7–10.0%。

两居室(约 AED 700K–800K): 面向家庭及职场伴侣租赁人群——这是迪拜腹地住宅市场中出租最为稳定的户型。该区域两居室租金:AED 55,000–75,000。毛收益率:约 6.9–10.7%。

三居室(约 AED 800K 以上): 面向迪拜中等收入家庭住宅市场这一不断增长人群的较大户型家庭配置——受雇于 Academic City 院校、Silicon Oasis 科技公司与 Dubai Healthcare City 的职场人士,他们需要三居室,但其价位是高端社区所无法提供的。

四居室别墅(最高至 AED 900,000): 这一突出的价值主张——一种四居室别墅户型,其价格低于大多数迪拜一居室公寓投资者眼中的中档水平。以 AED 900K 在 Wadi Al Safa 5 购得一套四居室别墅,Time 提供了一种在该价位上迪拜现房住宅市场中真正无可匹敌的产品。该区域别墅年租金:AED 75,000–110,000。毛收益率:约 8.3–12.2%——以迪拜别墅投资标准衡量极为出色。

零售空间: 服务 304 套住宅单元社区的商用单元——提供社区级服务,并为单元投资者创造商业租金收入。

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收益率汇总表

| 户型 | 价格区间(估) | 估计年租金 | 毛收益率区间 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | AED 500K–580K | AED 28K–42K | 4.8%–8.4% | | 一居室 | AED 580K–680K | AED 40K–60K | 5.9%–10.3% | | 两居室 | AED 680K–780K | AED 55K–75K | 7.1%–11.0% | | 三居室 | AED 780K–860K | AED 65K–90K | 7.6%–11.5% | | 四居室别墅 | AED 860K–900K | AED 75K–110K | 8.3%–12.8% |

这些收益率估算基于当前 Wadi Al Safa 区域可比租金数据,各单元定价在 AED 500K–900K 区间内进行估算——实际收益率取决于具体单元、楼层及经谈判的购买价格。

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配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 供休闲与健身的社区泳池 | | 健身房 | 设施齐全的健身中心 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲区 | | 24 小时安保 | 人工门禁管控,配备全面监控 | | 停车位 | 专设的住户停车分配 |

一个 304 套单元的社区可产生足够的管理规模,从而以较小开发项目无法负担的标准维护各项配套设施——这是共享设施经济性随规模提升而改善的体现。

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从 Wadi Al Safa 5 出发的位置与车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Dubai Silicon Oasis | 10–15 分钟 | | Academic City | 10–15 分钟 | | Global Village(季节性) | 10–15 分钟 | | IMG Worlds of Adventure | 10–15 分钟 | | Mirdif | 15–20 分钟 | | Falcon City of Wonders | 10 分钟 | | Downtown Dubai | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–25 分钟 | | Emirates Road (E611) | 5 分钟 | | Business Bay | 25–30 分钟 |

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投资价值论证:Time by Time Properties

卓越的收益率基本面: 在一项 2023 年第四季度交付的现房开发中,以 AED 500K–900K 的价格,Time 提供了 5–12% 的毛收益率(视户型而定)——属于迪拜现房住宅市场中可获得的最高的收益率之列。对于优先考虑收入生成而非资本升值的收益导向型投资者,Time 的定价为所投资本的优异现金回报创造了数学条件。

低于 AED 100 万的四居室别墅: 这一旗舰级价值主张——一处已完工的四居室别墅社区,在拥有 Dubailand 地址及 Emirates Road 连通性的条件下总价低于 AED 100 万。这种产品类型在迪拜现房住宅市场中几乎没有直接竞争对手,从而创造了一个真正具 captive(锁定)性质的、寻求以可及价位获取别墅敞口的家庭投资者买家池。

现房资产 — 即时收入: 2023 年第四季度完工意味着即刻的出租与收入生成——没有楼花建设风险,没有交付时间的不确定性,无需等待租金现金流。304 套单元的社区提供了一个稳定的管理环境,并配有机构化的服务提供商。

304 套单元的社区规模: 具备足够规模以维持完整的配套设施供给、专业管理服务与社区身份——通过较小开发项目无法维持的楼宇管理品质,保护长期价值。

Dubailand 住宅增长轨迹: Wadi Al Safa 5 持续的基础设施建设与不断增长的住宅人口,为 2024–2030 年期间的稳健资本升值创造了条件——使当下以现有价值阶段价格置业的买家,在社区成熟度完全反映于成交价格之前便从中受益。

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